1、“.....中国人在建造连西方人都在迷糊的西式住宅，而购房者是不是真的对西式建筑达到了迷信的地步毕竟，住在洋房里我们还是喜欢吃地道的中国菜，人们真正需要的不是只有音译的房屋概念，而是真实的可以享受的生活。事实上，地段价格质量环境户型这些才是判断房子价值的永恒要素。如果住宅不能以这几点为基础给住房者以真实的生活感受，再炫的概念也只能哗众取宠。户型比例面积区间平比例单身公寓房两房小三房规划设计方案指标及分析规划设计方案指标高层住宅的环境设计。影响高层住宅环境设计的重要指标是密度间距停车位和绿地率。高层住宅居住环境设计应从环境心理学的角度去研究总平面布置和空间环境设计的要素，要重视空间的围和空间序列的构成功能分区人车分流空间虚实对比主从塔配及高低错落等因素。高层住宅的景观设计不容忽视。要把高层住宅的设计纳入城市整体环境中来考虑......”。

2、“.....般来说，作为城市背景性的建筑不应自我标榜自我突出，立面应新而不奇，尺度相宜，体现建筑的自然美，表现居住建筑的特点，质朴而不粗俗，秀丽而不娇媚。高层住宅的使用功能。除有关标准规范以外，对高层住宅般的设计原则是交通简捷平面紧凑功能分区合理。应处理好交通厅出入口电梯间起居厅阳台等部位的设计，应尽量采用大开间灵活结构设计，避免承重墙过多开间过小的现象，精心安排设备和管线，集中管井。高层住宅的安全性。交通楼梯是住户唯的公共垂直交通手段，同时兼有防火应急疏散功能，所以应满足自然采光和通风的要求，疏散楼梯是指住户用于防火应急安全疏散及辅助垂直交通设施的楼梯。高层消防电梯层及层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距首层内地面的高度在米以上的住宅，应设置电梯。作为住户主要垂直交通工具的电梯应集中布置......”。

3、“.....电梯的配设台数般来说层以下住宅，可以配设台电梯，但应兼具消防电梯功能。纯住宅功能层数在层以上层以下的住宅，电梯不应少于二台，其中必须要有台兼具消防电梯功能，纯住宅功能层数在层以上，层以下，服务总户数在户之间的住宅，电梯应不少于台，其中必须要有台兼具消防电梯功能，电梯候梯厅的深度应不小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不应小于米。电梯候梯厅宜直接自然采光及自然通风的要求设计。出入口的设计应防止高空坠物造成的危险住宅楼首层公共出入口位置的垂直上方不宜有住户的阳台及窗户。若避开有困难，出入口应加设防止高空坠物的安全防护措施，同时兼具消防电梯功能。规划设计方案分析节约用地，尺度适宜。小高层住宅也属于种高层住宅，同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，栋层的小高层住宅，其高度约为米，容易形成居住建筑的特点和氛围......”。

4、“.....比较接近自然，不太压抑。套型优越。小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多设部电梯，因此具有良好的通风采光观景效果和良好的户内布局。而且由于每户分摊的公用面积并不大，所以易为购房者所接受。提高了生活质量。以单元式为例，虽然小高层只设了步电梯，但作用不可小看，小高层住宅的电梯将给老弱病残孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大的方便。投资少工期短难度低。由于小高层住宅层数较低结构体系比较简单抗风抗震要求都不如般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报率并不低，因此受到他们的欢迎。项目分析优势劣势机会威胁区域发展前景优势区域发展前景道路畅顺昭示性强配套不完善地块限制，规模不大发展商品牌尚未有效建立宝安效应新城开发有规模性效应......”。

5、“.....分流客户第章投资估算与资金筹措投资估算说明建设投资资金筹措项目建设规划及进度安排第章财务效益分析财务评价编制依据基础财务数据与说明分期开发建议资金使用计划销售收入预测住宅销售单价的确定用房地产市场比较法确定销售价格上限平均价格详细见本项目价格定位与策略部分由上次测算可知道本项目房地产价格为元平方米二建议销售测算单价为了方便计算本项目的销售总额，我们取元平方米为计算单价三总销售收入的确定根据估算出来的结果，确定住宅部分从建设经营期的第二年中开始出售，整个销售过程大概分四批进行，住宅部分分别为，价格分别为，销售率商铺部分从建设经营期第三年中开始出售，整个销售过程分二批进行，商铺部分分别为，价格分别为，销售率车位部分从建设经营期第三年中开始出售，整个销售过程分二批进行，车位部分分别为，价格分别为万个，销售率......”。

6、“.....计算实际销售总收入。详细见表表住宅销售总收入预测单位万元项目可销售面积建议销售单价元平方米销售收入万元第批高层第二批高层第三批高层第四批高层合计表商铺销售总收入预测单位万元项目可销售面积建议销售单价元平方米销售收入万元第批铺面期和销售率对本项目的影响也值得注意。工期延误了导致资金不能及时回收再投入，和会下降，回收期大大延长外，还会影响楼盘的信誉和形象，由此而导致延误交楼时间的，还要给买家赔偿违约金销售率低下，即意味着投资资金不能快速回收，这样会使整个项目将陷入僵局。总体来说，项目经营阶段风险较大，主要集中在住宅部分能不能按计划销售完毕，资金能否尽快回收针对这些问题，现提出两个建议建议在原来的租售并举的方案中采取投资风险计划控制。实施计划控制，即在充分分析现有和未来资金条件下，妥善地安排资源......”。

7、“.....促销时机是否合理，销售和租赁计划是否能如期完成，市场定位及价格定位是否合理，在利用切可利用的机会上，为项目的经营制定尽可能周密科学详细的计划，并在实施过程中，尽可能地严格按照计划去进行，将风险减至最小。建议采用全销售方案。在现在商铺与车位租赁市场不太明朗的情况下，如果暂且不考虑项目的远期收益，而是为尽快回收所有的建设投资，降低投资的风险，可把商铺与车位跟住宅同销售。附表财务报表第章社会环境效益和风险评价第章开发投资分析结论和建议镇江城市综合城市资源城市发展格局宏观经济运行状况城市发展机遇等多方面因素，我认为，镇江区位优势独特，拥有自然历史交通旅游等诸多优质资源，具有先天的资源优势和巨大的发展潜力。但在城市发展过程中，由于规划不确定性较强政府执行力度偏弱，城市建设在苏南地区处于落后地位，宏观经济明显低于江苏省沿江其他城市......”。

8、“.....大交通格局的成型，新轮城市规划明确了城市发展方向和发展重点，城市面临新轮发展机遇，具有较大的发展空间。伴随着我国的房地产市场保持居高不下，镇江的小高层建筑不是很多，竞争优势比较明显，又在市区内，具有较好的商业有点，因此此房产必将有良好的收益。对该项目投资建议做好投资回收期的规划对市区内环境保护需要注意施工过程中需要注意对周围的影响，避免出现系列问题注意镇江当地天气问题梅雨季节湿度很大空气质量不是太好等问题参考文献刘立群，田淑芬工程项目投资分析北京化学工业出版社，郑立群工程项目投资与融资上海复旦大学出版社，王立国，王红岩，宋维佳可行性研究与项目评估大连东北财经大学出版社，葛宝山，邬文康工程项目评估北京清华大学出版社北京交通大学出版社，刘玉明工程经济学北京清华大学出版社北京交通大学出版社，王云峰等......”。

9、“.....机械工业出版社唐守山，可行性研究，辽宁人民出版社范自立，可行性研究入门，湖南人民出版社胡铁明，高层建筑施工，武汉理工大学出版社筑龙网组编，高层建筑专项施工方案编制指导与范例精选，机械工业出版社第二批铺面合计项目可销售个数建议销售单价万个销售收入万元表车位销售总收入预测单位万元表全部销售收入分批比例预测单位万元项目财务报表编制及指标计算评估说明该项目的经济评价按照国家发改委颁发的建设项目经济评价方法与参数规定的原则和要求及房地产特点与行业相关规定进行。根据该项目特点，主要以房屋销售收入作为主要收入，以工程投资作为成本费用，由于该项目投入期较短回收期较快的特点，所以对该项目不考虑货币的时间价值。经济评价项目建设经营期根据该项目实际，建设经营期拟定为年。投资估算总投资成本费用万元......”。