1、“.....工程基础和上部结构设计拟采用以下类型基础选型及处理桩基础桩基础应根据地基条件软土层的分布桩的承载性质和成桩质量，并根据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以保证成桩质量。深层搅拌桩采用深层搅拌加固地基，并按规定养护测量，搅拌桩单桩还应通过试桩确定。混凝土条形基础。上部结构盛水绿都建筑群地上部分由多层住宅联排低层高挡住宅小高层住宅及公用建筑组成，地上建筑物为剪力墙框架和混合结构地下停车库为钢筋混凝土柱或墙。防震工程按度设防。公用设施方案本住宅区因东部北部临街，可利用部分临街商业作为小区配套设施，并可借助本项目改善或弥补周围小区配套设施的不足。供水排水水源为城市自来水管网，进水管径为，由原有深水井接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下用水标准和用水量。住宅生活用水公升人日，公建用水量按生活用水量计算。给水......”。

2、“.....安装通用消防水泵各台，自动消防水泵各台。建设区内已设水泵房。在小高层住宅屋顶设单元屋顶水箱每栋个。室内给水和消防给水系统。室内生活给水采用变频式供水系统。普通消防供水系统由上行下行水平供水干管和竖管组成水平和立环供水系统。室内外排水。室内污水排放量按供水量的估算。室内排水需经室外化粪池处理后，进入城市排污管网。室外雨水按清污分流制排人城市排水管网系统，雨水量按市地区暴雨强度公式计算。供电供配电系统。负荷等级工程消防用电设备设备机房小区道路照明生活泵等为二级负荷，其余负荷为三级。供电电源及电压供电电压为电源，从变电站内增容后接出，配电房设自动化柴油发电机组作备用电源。主要电力供应指标设变电站座，进站电压配电电压为，设计用电标准，居民每户，公建及道路照明用电按居民用电量设计，采用用电系数。计量方式系统进线设专用计量柜......”。

3、“.....照明及电力设计。配电方式二级负荷按设备功能分组，由不同母线段供出回路，到末端配电箱后对其供电三级负荷为单回路供电每户户内设分户箱，按户计算。照明设计有正常照明应急照明和小区室外景观照明。照度标准按国家标准的中值选取。主要光源为节能型荧光灯，住宅预留灯位，由用户装修选定。在公用建筑疏散楼梯口地下车库通道等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。电力设计消防设备按消防中心指令开停机通风空调系统集中联动控制生活水泵和潜水泵按水位自动控制。所有远程控制设备均设置手动控制功能。供气采用城市管道煤气天然气供气方式。主要用气地为住宅区，煤气用量按民用建筑日煤气用量标准估算每户每月立方米，从市政预留口接人。通风空调住宅空调。高级住宅可采用分体热泵式空调器挂璧式或立柜式。由住户自行购置般不需要。通气及防排烟设计。地下车库设机械排气系统......”。

4、“.....安装机械排烟系统，排风量按每小时次气计算。设备用房换气次数为次小时变配电房按次小时计算。弱电设计小区通信线路由市市话网直接引入。高级商住两用住宅设数据语音用模块化插座。数据语音均采用高速传输方式，用五类传输线。小区范围内设保安监控防盗报警系统。出入口及重要部位设置摄像机双监报警监视器和微音器。小区电视系统由市光纤电视网引入，每用户设个电视用户盒。设火灾自动报警消防联动系统和紧急广播系统。消防建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利的交通应急条件。地下停车库设防烟疏散楼梯间，采用室内自动喷淋消防或气体消防设施消火栓。小区室外按规范设消火栓。地下车库按国家有关规范设置防火分区。根据小区消防用水量设消防水池花园水池及消防两用，按规定要求储存充足水量，以满足消防的要求......”。

5、“.....其次是住宅利润的情况下，资产负债率可以直保持为零，由财务分析资产负债分析可见，在项目计算期内，项目的资产负债结构是很好的。敏感性分析将开发产品投资售房价格租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，全部投资内部收益率将分别下降约，投资回收期则增加年租房价格和预售款回笼进度对收益的影响相对不敏感。根据测算，敏感因素的变动均不应超过基本方案左右的范围，否则，项目收益风险较大。九风险分析及对策市场风险分析从市目前住宅市场来看，出现了住房供过于求的情况，据统计，目前已积压商品房达万平方米。除了市场有效需求不足，改革滞后，福利分房与货币分房双轨并行，购房者举棋不定......”。

6、“.....小区位置偏僻，设施不配套，交通不方便，住宅小区环境不尽如意，缺乏良好的居住环境是其重要原因。本项目市场定位为中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大的市场需求优势，但在销售进度方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入的倍，而目前市房价每平方米售价为元之间中低档商品房，套建筑面积平方米的住房平均售价达万元万元之间，相当于家庭年收入的倍至倍，难以形成有效需求。本项目销售房价只是是这标准的近倍，目前市中产阶层毕竟是少数，需求有限，销售有定市场风险。虽然目前市房地产市场总的趋势是供大于求，价格走低，销售相对低迷，但随着国家采取的反通货紧缩政策的成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房的销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险......”。

7、“.....项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计上赢得消费者，减小项目的市场风险。经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，工程投资降低，将比基本方案增加净现值万元，反之，利润减少，销售收益率下降。因此，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险的因素之。做好物业管理和售后服务工作。金融财务风险分析本项目资金完全自筹，不从银行贷款......”。

8、“.....应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭特惠免息分期付款全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼厂消减金融财务风险。附表项目总投资估算单位万元序号项目总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金套村民住宅河北房地产开发有限公司市房地产投资机构年月日活污水固体垃圾，地下层设备运行的噪声污染。对上述污染拟采取以下措施进行治理公共及生活污水公共污水和住宅排污经化粪池处理排人城市污水管道。固体垃圾采用袋装方式收集处理，防止二次污染。噪声设备选型应尽量选用噪音较低的，必要时对有关功能分区在建筑上做隔声处理......”。

9、“.....六项目实施进度安排本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下年月日项目建议书批复。年月日年月编制可行性研究报告并报批。年月年月建筑方案设计。年月综合管网设计。年月年月施工图设计。年月基地拆迁。年月报建领取建设规划许可证。年月期工程开工。年月完成投资，开始预售。年月二期工程开工。年月期正式人住。年月三期工程开工。年月二期正式人住。年月三期工程开工。年月四期工程开工。年月三期正式人住。年月整体竣工正式入住。七投资估算与资金筹措投资估算根据市相关土建工程基础数据，按本项目设计方案确定的建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算总投资造价见表和附表......”。