1、“.....种真正让你省心舒心放心贴心怡心的五心级生活小时保安守岗及不间断巡逻，多想人性化服务。让尊崇和安全，在点滴享受中自然流露。项目建设规模小区建设将体现高起点现代化和生态化的特点，项目占地面积亩不含代征道路，总建筑面积。规划小区设计规模为幢层其中临街幢三层以下部分为商业用房住宅楼，共计套住房，入住居民人，小区公用配套设施面积平方米。主要建设内容为经济适用住宅楼群社区中心及公用配套设施。主要技术指标总图指标规划总用地总建筑面积住宅总幢数幢住宅总户数户居住人口人总容积率绿地率主要分项建筑面积住宅面积商业用房面积公建面积户型设计本项目的销售群体主要为中高收入家庭的城镇居民，户型设计以三室或四室为主，两室两厅为少量点缀。公共服务设施配置小区内设有生态型停车场小区道路及路灯亮化系统。小区内设置篮球场健身场等活动场所会所。小区内布置有园林观景公共绿地亭台楼阁等园林小景......”。

2、“.....第五章项目建设地址及建设条件项目建设场址项目地理位置小区建设项目位于市南岸的高新技术产业开发区西区范畴，具体位置为西与规划学校用地接壤，东至公园南路中线，北邻火炬路中线，向南毗邻村委会用地，该项目建设属于城市规划商业居住建设用地，附近没有工业或其他污染，空气清新，是目前高新开发区内最宜居家的风水宝地。项目周边环境状况本建设项目所在区域属于规划中高新东区与西区接壤的黄精地段，本身又是人气旺盛之福地，又在周边几个大型楼盘的带动下，必将形成了个成熟的商住区。作为个商品开发精品楼盘于年下半年由建设单位组织动工建设，并于年上半年进行正式销售，预售时间会在动工建设期间展开具体时间以市房管局核准的预售许可证批准时间为准，其时机比较适宜。项目性质及主要特点本项目土地规划为商业居住建设用地，土地性质为国有土地，市土地收购储备中心采用招拍挂等方式以及置换等方式确认用地单位......”。

3、“.....且城市道路基础配套设施完善。项目周边建有多所学校市场等，朝南与秦岭隔河相望，与市核心居住区总体规划宏然体。开发项目用地的现状调查及动迁安置土地调查本项目用地由宗土地构成，该工程总占地面积亩不含城市道路用地，土地性质为国有土地。规划性质为商业居住用地，市土地收购储备中心采用招标拍卖挂牌等形式，公开出让该宗用地的国有土地使用权，确定项目用地单位。拆迁调查由于该项目地貌现状附着三层的建筑物，现为万国建材市场用地，涉及拆迁面积约万平方米，相关拆迁单位较大，存在较大的拆迁难的问题，并且前期拆迁费用较高。市政基础配套设施调查小区开发项目位于开发区西区内，其施工水电解决不存在问题，市政道路等基础设施投入使用，其雨污排放及燃气电力电讯等设施均可就近接入。地块交通条件调查小区开发项目周边的市政路网早已完善，有多条公交线路经过本项目，又是规划的商业文化及政治中心......”。

4、“.....出行购物休闲娱乐及办公非常方便。建设条件交通建设场址位于火炬路南侧，交通条件完备，道路畅通，多条城区公交车出租车均可直达。供电供水供气条件市高新开发区西区已将该项目建设场址周围供水供电供气等公共配套设施建设完备，能够满足住宅区生活需求。建设埸地工程地质及水文地质条件拟建场址为二级阶地，土质表层为人工填土，其下为河流冲积洪积作用形成的第四纪全新世粘土砂土及碎石土，据附近有关单位现场地质踏勘，没有发现大的短裂带，场址附近地表浅层水埋深约米，地震烈度为级。具体以勘察报告为准气象条件与气候经查阅有关资料，该地区气象资料如下年平均气温绝对最高气温绝对最低气温年平均风速秒年最多风向为东南风年最大风速秒年平均无霜期天最大冻土深度年平均相对湿度年平均降雨量第六章投资估算与资金筹措工程投资编制依据与说明类似工程概算指标。各项费用按照省建设厅及省造价总站的有关文件及以下规定进行计算取定......”。

5、“.....主材费调整的材料现行市场价格计入。工程监理费按照国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知，发改价格号文件计算工程招标代理服务费按照国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知，计价格号文件计算工程咨询服务费按照国家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计算施工图审查费按照省物价局关于重新制定建筑工程施工图设计文件审查收费标准的函，陕价费函号计算环境影响评价费按照国家计委国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知，计价格号计算按般常规，基本预备费率按计入，价差预备费为零国家发展计划委员会计投资年号文和省发展计划委员会陕计设计年号文件规定本建设项目未计固定资产投资方向调节税......”。

6、“.....建设期利息建设期利息按动态计算，考虑到工程的分期滚动开发，后续工程的资金筹措可通过预售房款和租金来实现。本项目资金由项目用地单位全部自筹，建设期贷款利息流动资金贷款利息按规定计入。项目总投资项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，小区开发项目建总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，建设期利息万元。详见投资估算表。资金筹措小区开发项目计划总投资亿元人民币。本建设项目中资金问题是该项目能否运行成功的重要问题。若签订施工合同后，必须全力以赴筹措资金，以免造成资金拮据，周转困难使工程开工不足，工程进度上不去而影响信誉和经济效益。因此，因考虑以下方面项目用地单位筹措和利用自有资金万元，满足开工前的资金周转主要用于前期拆迁补偿，同时可以适时投入现金和流动资产，或者近期应该收回的各项应收款项，融资万元......”。

7、“.....按照市场调研预测，项目产品在运作期内年平均销售额在万元。第七章项目实施管理及建设进度安排项目实施的原则小区开发项目建设本着经济适用的原则，坚持精心组织精心设计精心实施精心管理的方针。项目经营管理该项目建成投入使用后，项目的收费由投资方统管理，每年核定投资方运转的正常经费和职工津贴补贴及福利费用，在保证投资方经费修缮费用的前提下，将每年所余款项，首先用于偿还投资款和银行利息。人员配置劳动制度该项目建成投入使用后，本着科学合理，精干高效的原则，公开招聘选用优秀人才。该项目的工作人员严格执行国家颁布的劳动法，实行小时工作制度。项目实施管理本项目建设过程中，严格执行国家基本建设程序，实行建设项目法人负责制工程质量领导负责制招标投标制合同下投资利润率本项目投资利润率财务内部收益率按照方法与参数的规定......”。

8、“.....其计算公式如下式中为现金流入，为现金流出，下同本项目全部投资财务内部收益率计算结果为，计算过程详见经济评价附表。财务净现值按照方法与参数的规定，财务净现值是指按行业的基准收益率或设定的折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。式中为基准折现率，本项目为本项目全部投资财务净现值计算结果为万元，计算过程详见经济评价附表。投资回收期按照方法与参数的规定，投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需的时间。其计算公式如下上年累计净现金流量的绝对值投资回收期累计净现金流量开始出现正值年份数当年净现金流量本项目全部投资回收期经计算为年含建设期年，计算过程详见经济评价附表。项目风险及对策分析房地产开发经营的主要风险般包括宏观经济与政治风险，政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于小区项目开发经营的环境分析项目定位项目的技术经济分析，可以看出......”。

9、“.....但仍有些不确定性因素带来的风险。市场因素分析地处关中西部，区内交通便捷，陇海铁路西宝中线西宝高速公路穿境而过，工业商贸物流较繁荣，所需生活建设物资充足，整体物价水平不高。所需建设材料除钢材外，均可在当地购置，如境内有著名的岐星水泥厂冀东水泥扶风生产厂，交通运输成本也较低，不会因运输原因导致建材成本过高。相比同类地区，建材价格相对便宜。但是，随着目前全国物价水平持续上涨，项目建设期间，有可能导致建筑材料和人工费用随之上涨，建筑安装成本增加的可能性较大。项目销售风险属于老牌的西部工业城市，当地大部分居民购买力相对较弱，有经济实力的部分目标客户群，在西安杨凌区等地购买住宅者居多。而面对长期居住于，又需要买房的人群，购买力较低，认为目前市场房价相对过高。据政府有关部门统计，希望在当地购买经济适用房的近万户。而实际从已经销售的楼盘来看，销售都不是很理想。从年月份......”。