1、“.....重点应放在施工中的建筑垃圾上和噪音控制上，只要加强管理，采取措施及时处理，可以创造个良好的施工环境，保护周围的环境生活功能。项目建成后，对周围环境不会产生不利影响。第六章项目分析优势自然资源丰富，生态环境好，保亭气候条件优越，地处北纬度分，更加适宜北方人居住。项目周边拥有具有独特优势的旅游资源山地温泉历史文物热带农业以及相当原始的自然环境。保亭有海南最好温泉出口，可增加项目卖点。海南保亭雅闲居房地产开发有限公司实力雄厚，积累了大量的房地产开发经验，拥有支优秀的管理团队，成为项目成功的有力保障。由国家老干部局以协调保亭县政府优先为本项目提供建设用地指标。由国家老干部局向国家个部委退休老干部进行产品推介。劣势交通可达性较差。保亭县的交通是使用中部公路，中部公路的风景优美但行车较慢。岛内大部分的旅游交通移转至东部公路。因此......”。

2、“.....较不易到达。保亭县内基本生活配套不完善，物质资源匮乏，对于追求高品质享受的人群有抗性。项目总占地亩，体量中等，但由两块隔路相望的地块组成，相应配套不能共享。保亭旅游资源还有待开发，景点知名度不高，在推广时有定阻力。黄金度假期来居住的人少，重点关注三亚地区，没有租赁概念，从投资角度来讲没有回报支撑。机会海南线城市房价普遍偏高，受众群体有限，大部分购房客户将目标转向二三线城市。海南旅游业的持续发展，以及旅游线路由沿海景区向中部山区过度，势必吸引部分客源。找准市场空白点，通过产品差异化策略进入市场。威胁受房地产政策的影响，海南岛上的可售房屋较多，不利销售。同区域内其他楼盘竞争的唯优势是销售均价，这势必会导致投资收益率的降低。第七章项目建设进度安排年月，完成项目立项审批合作协议签订。年月，签订设计合同，完成概念性规划方案。年，工程勘察设计施工准备......”。

3、“.....个没有个性没有核心竞争力的楼盘现在很难在市场上亮眼，得到消费者的关注，没有关注力就没有购买力，因此寻找本项目的核心卖点成为重中之重。从广义上囊括项目特点进行产品定位，把本项目产品定位为集养老度假旅游居住文化休闲娱乐学习健身于体的新城镇。二市场定位人们购买件商品并不是因为商品本身，而是因为需要这商品提供的功能。买房子同样如此。我们卖什么我们究竟提供给客户什么利益必须认识到，我们卖的绝不是个单纯的建筑物，而是几十年的时间和空间，是生活方式，那么我们要为客户营造什么样的生活方式如何让目标消费群感受到这种生活方式如何将这种生活方式体现在推广中如何用切手段来阐释这种生活方式如何引导目标消费群理解这种生活方式这就是我们的市场定位要解决的问题。依据项目的产品定位和市场定位需要解决的问题，对项目和周边的深入研究......”。

4、“.....新城新生活。强调居住的生活环境生活方式生活态度改变，将单纯的居住上升到种高层次多元化的生活模式，其内涵包括社区环境的营造完善配套对生活的引导社会价值的认同以及周边人文氛围的形成。个有养生气息，有生活情趣悠闲的充满度假养老氛围的完备家园。新城强调区位的发展前景和未来社区的繁华度，有区域名称和新兴城区的双重含义。新生活强调规划新，规模新，环境新和全新的生活方式。进行这样的定位突出项目全方位的配套服务生活方式和前景。在项目的规划和营销的包装策略上亦应遵循此定位的意识形态，对本项目的配套园林物业管理智能化等各个细节方面着重设计，推广上加以阐述和包装，务求令本项目的新生活和服务形象更加突出，让买家留下深刻的印象。三目标客户定位从对旅游房地产调查和本区域的市场实际出发，我们初步认为该项目的目标客户群定位为岛外度假养老的家庭部分享受兼长线投资型的群体......”。

5、“.....购买能力强，迅速落定。他们需要的是海南优越的自然环境给老人贻养天年，及分时度假居住之用。他们买房不仅是在乎房子本身，更在乎的是生活方式，在他们眼里，房子首先是精神的蔽所，其次才是身体的蔽所，他们追求的是种休闲的生活方式完全放松心情，回归亲近自然。这类人需要用产品力进行说服目的外部环境逐步转移到内外环境并重，客户挑选满意的小区购买，在外部大环境大体相同的条件下，只会让眼光挑剔小区内部的园林绿化等。有定特色的园林绿化，可增加项目的市场炒作空间和广告噱头，吸引目标客户的关注。首选方案为海南热带黎苗风情园林上考虑，此类园林特色明显，与海南热带气候相呼应，养护简易，成本低。园林性质定位度假养老休闲公寓环境，应以亲水主题的养生休闲为设计目的。绿化及景观设计建议在做内部景观时应充分利用项目地块旁边河流资源，设置溪滨步道，种植树木及设置凉亭长廊等景观小品，建健身鹅卵石步道......”。

6、“.....建造以水景为特色的景观小品，将老年人的切户外活动顺水展开。交付和精装修建议项目主要为岛外客户购买，建议项目精装交付，实现拎包入住，省却异地购房者的装修烦恼。还可以拉高本案价位。采用多花样的精装风格，如养老房度假房蜜月房居家房等。在户型并不突出优点的条件下用多风格精装弥补，保持差异化竞争优势。配套设施建议生态环保节能在设置配套时，把生态环保和节能放在首要考虑的因素，把社区打造成全生态循环的健康社区。除泳池外的水系可直接引入河流的自然淡水系统社区设置废水处理系统，生活废水经层层净化后，用于小区绿化灌溉及水景补水。饱经世事的老人们，当然更懂得资源的可贵，循环利用的难得。社区公共照明利用太阳能储电设备照明，节约社区管理成本。建立太阳能热水站，热水经过管道输送到每家每户，保证四季小时不间断供应。小区综合配套项目产品定位为度假养老型社区......”。

7、“.....给他们提供个完整的生活交流医疗休闲娱乐教育体育锻炼的环境和场所。使他们能够能以种更健康更快乐的方式来安排自己的，将每位新朋旧友紧密地联系起来。保亭县属于少数民族居住区，主要以黎族为主。黎族代表建筑就是茅草屋，本项目将黎族特色风情融入到景观建设中，连廊凉亭均采用茅草屋顶的风格建设。物业管理建议小区安保系统建议安装红外线保安系统，可视对讲门禁系统，闭路监控系统，门禁管理系统等安防系统，防盗紧急救助系统防盗门磁红外线报警装置，防火烟感系统，煤气泄漏报警装置，车辆视觉管理系统。物业服务内容建议清洁服务，代购代订服务，定期保健和健康检查服务，宠物托管服务，邮政收发定时提醒等服务，旅游活动安排服务，健身培训辅导及陪练，日常医疗保健指导，花卉盆景艺术指导，社区内的老年联谊沙龙互助小组，社区定点班车服务临时叫车服务，其他为老年人提供的特殊服务......”。

8、“.....施工机械产生的粉尘对施工区周围环境产生污染。固定废气物建筑施工过程中平均产生建筑垃圾，如管理不膻，会对环境产生不良影响。噪音施工运输车辆及施工设备产生的噪音是主要污染源。运营期废水正常运营由卫生间消毒剪辑清洁排放的生活废水及排放的工作污水。废气主要由燃油锅炉及燃气炉具排放的废气组成。固定废物营运时产生的生活垃圾，般约人。环境保护措施项目建设期粉尘制定严格的管理制度，施工过程中尽量做到带水作业，或经常喷洒水以减少粉尘对周围环境的影响。固定废气物建筑垃圾及时运往指定的建筑垃圾堆放场地填埋，生活垃圾可集中收集纳入市政垃圾处理中心。噪声项目建设期各类机械设备及运输工具应切实控制好作业面积和车辆行驶线路，噪声值控制在低于城市区域环境标准三类区标准以下。项目运营期废水项目排放的废水主要由生活废水与工作废水组成，这些废水经处理，达到的标准要求后......”。

9、“.....废气主要由燃气炉具排放的废气组成。采取的措施为配备相应的除烟设备，使油烟过滤后排放，减少油烟对空气的影响。在道路两旁和周围月年月，施工建设期。年月年月，外网道路景观绿化。年月，竣工验收交房第八章投资估算与投资经济分析基本经济技术指标项目数量单位占地面积亩建筑面积平方米容积率成本分析土建建筑成本含单体水电平米元平方米万元土地成本亩万元亩万元人防费万平元万元城建配套费元万元小区配套外网强电弱电给排水外网元万元设计费元平米万元监理费元万平万元地勘费万元景观绿化道路道路绿地面积元平米落地面积万元其他不可预见费元万元管理费Ʃ万元销售费用元平米万元税金Ʃ万元三成本合计万元每平米建筑单价元平米四销售单价暂定元平方米五毛利销售收入建筑成本毛利万平米万元第九章社会效益分析雅闲新城项目建设对于促进保亭经济建设和城市发展，起了定的推动作用。雅闲新城项目建设的配套设施，包括会所......”。