1、“.....从销售价位看，价格在元以下价位的销售量占总量的，同比降低个百分点价格在元价位区间的销售量占总量的，同比降低个百分点价格在元价位区间的销售量占总量的，同比提高个百分点价格在元价位区间的销售量则占总量的，同比提高个百分点价格在元价位区间的销售量则占总量的，同比提高个百分点价格在元以上价位区间的销售量则占总量的，同比提高个百分点。可见，长春市新建住房销售价格在元价位区间内的销售量占总量的五成半以上。从销售区域看，二道南关绿园朝阳宽城双阳分别占销售总量。二道南关和绿园区是百姓购房的活跃区域。社会因素社会风险状态既不是纯粹传统的，又不是传统现代的，而是种混合状态。除了社会的传统风险，如自然灾害传染病等依然对人们的生产生活和社会安全构成威胁外，施工过程中出现的安全事故等问题，投资项目的经济效果与其投资成本产量售价等经济要素之间成种函数关系，这些经济要素取值的变化会引起经济效果数值的变化。对新建扩建改建项目的评价。这些新建扩建改建项目经济评价所用的基础数据，如投资成本产量售价等经济要素的取值，都来自预测或估算。尽管可以使用各种方法对诸经济要素进行有效地预测或估算......”。

2、“.....市场因素本项目面临的市场风险主要来源于现存和潜在的竞争对手及竞争楼盘，房价上涨较快，却仍属于买方市场，商铺空置率偏高，供大于求。本项目层为商铺，层以上为住宅，利用商铺带动住宅的销售。市场风险往往受到所处环境，周期特点等因素制约而表现出各种不同的特点。在供大于求情况下，投资商面临很大的需求量的风险，而当供小于求情况下，投资商又面临着产品类型消费结构是否受到市场认可等不同的风险因素。年月份，长春市房屋销售交易量交易额大幅上涨，商品房销售旺盛，二手房交易市场比较火爆。年月份，长春市新开楼盘个，新房上市量为万平方米，同比下降。新建住房上市量为万平方米，同比下降。其中商品房新开楼盘个，商品房上市量为万平方米，同比下降。商品住房上市量为万平方米，同比下降。截至本期末，长春市可售新房面积为万平方米，同比增长。可售新建住房面积为万平方米，同比增长。其中可售商品房面积为万平方米，同比增长。其中可售商品住房面积为万平方米，同比增长。年月份，新房登记销售套数为套销售面积为万平方米，同比增长销售金额为亿元，同比增长。新建住房登记销售套数为套销售面积为万平方米......”。

3、“.....同比增长。其中商品房登记销售套数为环境改善，可促进生活消费的多方面，拉动多方面产品销售和劳务交换。综上所诉，该项目的开发从国民经济的角度分析是可行的。十结论上述分析和效益评估的结果表明，本项目具有较好的内部收益率，有基本的贷款偿还和自身平衡能力，且有般的抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行的。项目在财务上具有较强的可行性项目总占地面积方米，项目总建筑面积万平方米项目总投资万元，包括开发建设投资及建设期利息，其中开发建设投资为万元，建设期利息为万元按总投资的计算。资金来源为企业自目的投资来源包括自由资金和贷款两部分。其中，自由资金占总投入，约为万元人民币，需要向金融机构贷款占总投资的，约为万元人民币详见附表。项目资金筹措及运用表表单位万元序号名称金额第年第年度第二年度第三年度项目总投资不包含经营税费总成本资金筹措资本金借贷资金八风险分析风险的概念风险是相对于预期目标而言，经济主体遭受损失的不确定性。风险分析概括该项目开发风险主要来自建造成本售价销售进度贷款利率开发周期等方面，其中般以开发成本及销售价格销售进度的变化影响最大。这些变动因素又受政治经济社会条件的影响......”。

4、“.....目前由于受全球金融危机的影响，使得全国房地产市场处于比较低迷的状态，而且从年度下半年开始，市政府周边地区房地产市场受全国和自治区房地产市场的影响，再加上住房用户有部分持观望态度，所以房地产市场存在定风险。应对风险主要从两个方面考虑是从房屋销售价格上，目前长春市市政府地区房地产需求仍很旺盛，但是由于受世界金融危机和全国房地产市场的影响，些人持观望态度，主要原因是价格上觉得比较高，为此，我们在预计销售价格时，都按照市政府周边地区房地产的最低价格进行预测。该项目在制定价格时采取了稳妥的定价原则，价格均比市政府地区房地产平均售价每平方米低元左右，这样就归避了市场风险。因此，该项目具有较强的抗风险能力。二是在房屋销售进度上，如按照出售率估算，该项目利润总额为万元，净利润万元投资回收期税后为年，因此从财务效益角度分析，项目具有定的可行性及抗风险性。政策因素年上半年代表紧缩信号的金融政策频出，虽然不是针对房地产业，但影响显然还是存在的。特别是月至月期间多次上调存款准备金率，其后还上调过存贷款利率。这对于仍处于行业调控房价调控之下的楼市而言，无疑如雪上加霜。年末政府出手救市......”。

5、“.....减免税收购房补贴。从年月日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房的，契税税率暂统下调到对个人销售或购买住房暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的倍，最低首付款比例调整为。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调个百分点。年，国务院召开常务会议，在强调保持政策连续性和稳定性的同时特别指出，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。年，国务院调控房地产新国十条，提出地方政府对稳定房价推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。经济风险因素随着国家对土地的控制，房屋建筑面积也不像以前那么暴增，现在房屋的销售量也受到了限制，大多数人数持观望态度，可以从户型价格方面进行分析年月份，从新建住房销售户型看，以下户型的销售量占总量的同比提高个百分点的户型的销售量占销售总量的，同比降低个百分点以上的销售量占销售总量的，同比降低个百分点。由此可见，中小户型销售量逐渐增长......”。

6、“.....经调查，酒店在正常营业时约需人，按酒店员工人均工资元月的标准计算，员工费用每年大约为万元维修费用主要指酒店日常维修的费用，每年约需万元保险费主要是财产保险员工社会保险等，每年约需万元管理费用管理费用主要是指办公费用接待费等费用，每年约需万租赁管理费主要是指出租时上交给政府部门的管理费用，占租金的管理公司酬金管理公司酬金为营业收入的大修费用为营业收入的。行业正常经营成本与本项目成本比较类别行业平均成本项目实际成本备注比例金额万能源费用水电燃油等能源耗费工资保险福利经营管理费用维修管理物料消耗等合计注上述指标为整个酒店运作所需成本，包括维持酒店客房餐饮娱乐等设施正常运营所需费用。小结根据调查，维持个四星级酒店正常经营所需要的成本约占总营业额的，客房经营所需成本般占总成本的从上表可知，本项目维持酒店经营所需成本远高于行业平均水平，能源费用高出行业平均水平个百分点，人员工资高出个百分点，经营管理费用高出个百分点，使总成本率达到，因此项目现有的经营状况欠佳，利润空间狭小如何控制酒店经营运作成本已成为本项目的当务之急，在努力提高酒店入住率的同时......”。

7、“.....逐渐将成本率锁定在行业平均水平范围，否则，将会对酒店的后续经营带来极大影响。本项目经营测算按照行业平均成本率，入住率测算经营测算表类别合计客房种类豪华房标准房高级房商务套房豪华套房客户数量间月出租率实收房价元间天实际客房月收入元其他营业收入，月经营成本元按行业平均成本计算月预期收益元回报方式月按揭供款元销售均价元平方米，销售总面积为平方米，销售总额为元，按七成年按揭，每月供款为元，预期赢余元，回报方式二固定回报元销售均价元平方米，销售总面积为平方米，销售总额为元，按固定回报，每月还款为元，预期赢余元，注酒店现有实际用于对外经营的客房数为间不包括两套总统套房和用做其他用途的两套豪华套房根据套房面积计算，实际可销售面积为平米根据酒店客房现有出租率水平及后续经营发展趋势，预计酒店客房出租率在短期内有望达到左右的水平，因此，将现有的出租率调高到的水平进行计算。按照项目实际成本率，入住率测算经营测算表二类别合计客房种类豪华房标准房高级房商务套房豪华套房客户数量间月出租率实收房价元间天实际客房月收入元其他营业收入，月经营成本元按项目实际成本率计算月预期收益元......”。

8、“.....销售总面积为平方米，销售总额为元，按七成年按揭，每月供款为元，预期赢余元，回报方式二固定回报元销售均价元平方米，销售总面积为平方米，销售总额为元，按固定回报，每月还款为元，预期赢余元，小结从表可知如果按照行业平均经营成本率核算，无论选择单纯免月供回报模式还是固定经营回报模式都有定利润空间，后续经营风险较小从表二可知依据本项目现有经营成本率核算，如果选择单纯免月供回报模式基本能做到收支平衡，每月有元的盈余如果选择固定经营回报模式，则根据酒店现有经营收入情况会出现定亏损，每月有万元购买小户型意愿也逐渐增强。从销售价位看，价格在元以下价位的销售量占总量的，同比降低个百分点价格在元价位区间的销售量占总量的，同比降低个百分点价格在元价位区间的销售量占总量的，同比提高个百分点价格在元价位区间的销售量则占总量的，同比提高个百分点价格在元价位区间的销售量则占总量的，同比提高个百分点价格在元以上价位区间的销售量则占总量的，同比提高个百分点。可见，长春市新建住房销售价格在元价位区间内的销售量占总量的五成半以上。从销售区域看，二道南关绿园朝阳宽城双阳分别占销售总量......”。

9、“.....社会因素社会风险状态既不是纯粹传统的，又不是传统现代的，而是种混合状态。除了社会的传统风险，如自然灾害传染病等依然对人们的生产生活和社会安全构成威胁外，施工过程中出现的安全事故等问题，投资项目的经济效果与其投资成本产量售价等经济要素之间成种函数关系，这些经济要素取值的变化会引起经济效果数值的变化。对新建扩建改建项目的评价。这些新建扩建改建项目经济评价所用的基础数据，如投资成本产量售价等经济要素的取值，都来自预测或估算。尽管可以使用各种方法对诸经济要素进行有效地预测或估算，但其预测值或估算值都不会与将来的实际情况完全相符。市场因素本项目面临的市场风险主要来源于现存和潜在的竞争对手及竞争楼盘，房价上涨较快，却仍属于买方市场，商铺空置率偏高，供大于求。本项目层为商铺，层以上为住宅，利用商铺带动住宅的销售。市场风险往往受到所处环境，周期特点等因素制约而表现出各种不同的特点。在供大于求情况下，投资商面临很大的需求量的风险，而当供小于求情况下，投资商又面临着产品类型消费结构是否受到市场认可等不同的风险因素。年月份，长春市房屋销售交易量交易额大幅上涨，商品房销售旺盛......”。