1、“.....其中期设置开闭所，北地块设置和开闭所。及开闭所均附设在建筑物内，建筑面积均为平方米，开闭所设在高层住宅地下车库内，建筑面积约为平方米。变电所规划本片区规划座变电所均设置在高层住宅地下车库内，座箱式变电站。和变电所建筑面积约为平方米变电所建筑面积约为平方米变电所建筑面积约为平方米变电所建筑面积约为平方米电缆通道规划线路电缆通道以电缆沟敷设方式，电缆沟般建在道路侧。燃气工程规划气源规划燃气气源感受与众不同的加州生活。渠道营销锁定推广核心样板带兑现后，锁定高端客群，频繁举办活动。形象代言人带动活动渠道。客源由内到外逐步击破样板带兑现前，在市区设置接待点中心，锁定长沙市内客源，使之成为期主力购房群体。样板带兑现后，工程形象完备后，在湖南地级市推广。因为湖南地级市目标客户购房消费习惯中重要的特征是购现房。故以体验式营销模式吸引外围购房目标客户群体。产品户型比例产品建筑面积比例建筑面积主力户型层数联排双拼高层商业合计项目销售计划分期开盘结束期年月年月二期年月年月三期年月年月四期年月年月五期年月年月本项目共万平方米......”。

2、“.....共月每月均化销售面积约为平米第四部分投资估算投资估算投资估算相关依据及说明编制依据规划局批准的设计规划指标湖南省政府长沙市及望城县有关部门和公用事业单位的收费标准编制说明管理费用考虑是异地项目，所以管理费由提高至进行计算销售费用在营销部计算的销售总价上按计算地下室成本计算中不分摊土地成本和室外园林景观建造成本贷款利息按西沃公司财务部计算的万元考虑高层住宅的销售价和建造成本均按毛坯房计算联排别墅的销售价和建造成本均按毛坯房计算商业的公共部位按精装修计算会所和物业等按精装修计算总成本估算项目总投资估算表工程量指标单位土地费用元平方米政府地价及相关费用,万元亩拆迁及红线外市政设施建设元平方米前期开发费元平方米建筑安装工程费,元平方米住宅建设配套费元平方米工程管理费元平方米财务元平方米销售费用元平方米不可预见费元平方米总投资,元平方米万业优加城投资估算编号项目估算额万元估算指标备注综合以上至项费用......”。

3、“.....可售面积为平方米,按销售均价计算,即本项目销售率达到时达到盈亏平衡点。敏感性分析变动因素成本变动成本变动幅度对经济指标变化的影响。项目变量基本方案开发成本税前利润税前成本利润率变动因素二售价变动售价变动对经济指标的变化项目变量基本方案销售价格税前利润税前成本利润率以上分析可见本项目抗风险能力为欧美上层人士所青睐。在建筑的墙面上对毛石和砾岩的大胆运用是这个风格的代表元素。通过采用天然材质如木头石头和灰泥表现光与影的关系，别墅在入口设戏剧性的塔或是圆形大厅，喷泉，壁饰，壁炉和庭院，铁艺，百叶窗和阳台，尤其是爬满藤蔓的墙同样表达了托斯卡纳的生活方式无拘无束而实际。配套设施建筑单体的设计在合理便捷实用经济的基础上，通过形体组织空间围放材料搭配比例推敲细节考量，营造具有浓郁异国风情的，富有历史感与文化感的公共建筑，使之成为本小区的重要组成部分。结构设计本区内建筑按地震烈度度设防......”。

4、“.....多层住宅采用薄壁异形柱结构地下车库采用框架剪力墙结构。所有的填充墙体，除有防水防潮等特殊要求外，均采用轻质节能型材料。建筑物的基础，待取得地质勘探资料后，根据建筑物的布置的情况分别设桩基和扩展基础带形基础或独立基础等。建筑设备专业设计给排水设计设计依据建筑设计防火规范年版高层民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配置设计规范建筑给水排水设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范室外给水设计规范室外排水设计规范建设单位提供的相关设计要求及市政资料建筑专业提供的设计资料建筑专业提供的房型图总平面图及其它相关专业提供的设计资料生活给水给水系统概述水源期在南北两条市政给水管道上分别引出条的供水管，分别经水表计量后引入期设计区域内形成供水环网北地块在西南两条市政给水管道上分别引出条的供水管，分别经水表计量后引入北区设计区域内形成供水环网，提供此区域的生活给水及室外消防用水。生活用水量计算生活用水量住宅人数按人计。用水量定额按照人计算，最高日设计用水量为小时变化系数取，最大小时设计用水量为。商业用水量，最大小时用水量......”。

5、“.....则绿化最高日设计用水量为。未预见水量按总水量的考虑则合计为。综合上述设计用水量，本小区生活设计总用水量为冷水系统根据用水点分布情况及市政供水压力，别墅区采用市政给水直供方式，高层住宅楼低区采用市政给水直供方式，高区采用变频供水方式。变频给水泵房在地下室集中设置。室内生活给水支管采用管室内生活给水干管立管连接生活水泵给水管及室外给水管采用钢塑复合管。热水系统公共部位茶水间考虑采用电开水器。其它相对分散部位由业主自行考虑。生活排水本设计范围内，排水系统采用污废水分流制。污水经汇集后分别排至室外小区污水管网驳接点。地下车库地下室等处设集水井，设泵提升至室外污水管井内。在地下车库出入口处设带盖板的排水沟，防止地面水进入。排水量按总量的考虑，则为雨水室外雨污水采用分流制。雨水量按照长沙市暴雨强度公式计算。屋面设计雨水设计重现期采用年，综合径流系数，设计暴雨强度，室外地面设计雨水设计重现期采用年，地面综合径流系数。强电设计电力负荷预测住宅用电指标为，办公用电指标为，商业般用电指标为，幼儿园用电指标为，汽车库用电指标为，其他公建按考虑......”。

6、“.....第六部分综合分析结论综合分析结论项目建设的合法性分析项目建设的必要性分析项目方案评价项目的建设与项目产品的销售项目经济评价可行性研究结论相关建议综合分析结论项目建设的合法性儋州都市欧情是由海南信地房地产开发有限公司开发建设的。目前项目已取得合法的土地使用权，并正在办理相关行政审批手续，拟建内容不违反国家法律及行政限制性规定，具备合法的建设基本条件。项目市场及建设必要性通过市场分析认为本项目产品呈现多元化形态，社区规划趋于完善，配套水平较高。随着全省及区域房地产市场的发展，本项目产品市场需求具有良好的适应性，有较大的市场需求。通过对项目建设必要性分析认为本项目区域条件及规划与发展对项目建设具有良好的适应性符合国家相关法律法规及旅游房地产产业政策符合儋州市国民经济总体发展规划要求，以及儋州城市发展方向定位，本项目有建设的必要性。项目方案可行性根据项目基本用地条件和其他合法行政许可条件，在分析市场需求的基础上，进行了较好的产品设计。经本次分析论证，按该方案拟开发的产品具有良好的市场适应性......”。

7、“.....物业建成后具有定的销售市场及较好的收益性，可带来良好的社会效益和经济效益。综合认为该项目建设与销售具备良好的操作性。项目经济效益评价关于项目建成后的预期收益本次研究对项目建成后产品销售的预期收益采用房地产估价规范中的市场比较法计算，对预期收益的取值总体上是较为保守和安全的。关于项目的开发成本本项目开发成本主要包括土地费用前期工程费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费。前期工程费包括规划勘察等前期报建费城市基础设施配套费五通平费等。前期工程费的计算是根据般项目开发的前期工程费计算内容，并依据国家相关标准建设项目经济评价方法与参数海南省工程造价咨询服务收费标准表工程估价师手册等，结合项目总投资规模等因素或基数综合确定。取费标准均按照国家或海南省相关标准进行计算，取费较为谨慎准确。建筑安装工程费公共配套设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费等工程成本是本项目开发的最主要成本。其估算的准确性对经济评价结果影响最大。为了使该项成本估算有更好的准确性，本次研究由海南汇德咨询有限公司工程造价咨询人员针对项目设计方案，运用工程造价估算方法......”。

8、“.....该估算相对于般可研估算有更好的针对性与准确性，同时对本次可研整体成本估算的客观准确提供了较好的基础。开发间接费开发间接费是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用，包括办公费用水电费用维修费用等。根据建设项目经济评价方法与参数企业会计准则工程估价师手册等，结合项目总投资规模等综合确定。开发间接费按照小区内基础设施费用建筑安装工程费公共配套设施建设费和的估算。取值较为谨慎安全。管理费用管理费用是企业行政管理部约为电力设施规划开闭所规划本片区规划座电力开闭所兼做变电所，其中期设置开闭所，北地块设置和开闭所。及开闭所均附设在建筑物内，建筑面积均为平方米，开闭所设在高层住宅地下车库内，建筑面积约为平方米。变电所规划本片区规划座变电所均设置在高层住宅地下车库内，座箱式变电站。和变电所建筑面积约为平方米变电所建筑面积约为平方米变电所建筑面积约为平方米变电所建筑面积约为平方米电缆通道规划线路电缆通道以电缆沟敷设方式，电缆沟般建在道路侧。燃气工程规划气源规划燃气气源感受与众不同的加州生活......”。

9、“.....锁定高端客群，频繁举办活动。形象代言人带动活动渠道。客源由内到外逐步击破样板带兑现前，在市区设置接待点中心，锁定长沙市内客源，使之成为期主力购房群体。样板带兑现后，工程形象完备后，在湖南地级市推广。因为湖南地级市目标客户购房消费习惯中重要的特征是购现房。故以体验式营销模式吸引外围购房目标客户群体。产品户型比例产品建筑面积比例建筑面积主力户型层数联排双拼高层商业合计项目销售计划分期开盘结束期年月年月二期年月年月三期年月年月四期年月年月五期年月年月本项目共万平方米，计划分五期开发销售周期年月至年月，共月每月均化销售面积约为平米第四部分投资估算投资估算投资估算相关依据及说明编制依据规划局批准的设计规划指标湖南省政府长沙市及望城县有关部门和公用事业单位的收费标准编制说明管理费用考虑是异地项目......”。