1、“.....工业的污染物排放量的增加，目前汨水等河流的下游水体还是受到了生活污水工业废水的污染。项目选址于园区的东北部偏中，该区以山体为主，无基本农田和村民建筑物，目前空气环境质量良好，水环境总体保持较好。依据污水综合排放标准环境空气质量标准城市区域环境噪声标准工业企业厂界噪声标准大气污染物综合排放标准地表水环境质量标准。污染源及污染物此工程的污染物主要是生活污水和建筑垃圾。在项目土方施工中粉状物料装卸运输搅拌过程中有大量的粉尘散逸到周围的大气中，物料堆放期间由于风吹等引起扬尘污染，尤其是风速较大或装卸汽车行驶速度较快的情况下，粉尘的污染更为严重。垃圾站堆存的生活垃圾。施工期间，作业机械属于突发性非稳态噪声源，将对附近的居民的良好声环境产生影响材料运输车辆产生的高噪声将影响沿线人群的正常生活......”。

2、“.....料场加以遮盖，避免扬撒，材料运输中，应采取封密或遮盖措施，避免抛洒。施工现场应配合洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并及时清扫，防止二次扬尘。生活垃圾推行分类收集，送园区垃圾处理场进行处理。工程施工应可能避免夜间进行。预期达到的效果项目建成后，在措施落实总量控制达标排放的条件下，加强环境管理。推行清洁生产，不会对原有环境产生大的影响，同时，搞好项目区内绿化和美化工作，将促进本区域环境的良好发展，本小区绿化率为，对环境有所改善。消防本项目是主要是工业厂房仓库和配套用房，防火设计十分重要。其措施如下项目内设消防环行车道，并按规范考虑各建筑物的消防间距。每层均为个水平防火分区，功能分区明确。建筑物耐火等级为二级，火灾危险类别为戊类，其采用防火结构的范围，安全出口等设置符合建筑规范。根据建筑灭火器配置设计规范在必要的部位设置气体灭火装置......”。

3、“.....采用环状给水管网室内设消火栓灭火系统及配置灭火器。室内消火栓系统为独立消防系统，消火栓管道布置成环状，在地下贮水池旁的水泵房内设消防水泵台，供消火栓系统加压用。室内消火栓箱配有直接启动消防泵的启动按钮。屋项设消防水箱，以保证火灾初期前分钟的用水量。室外设两套型水泵接合器，与室内消火栓环网连通，供消防车加压之用。设置火灾自动报警及联动控制系统安全设备保护严格执行防尘防噪措施，保证电气设备正常安全工作。所有设备均有良好的接零保护，接地电阻小于。动力和照明供电系统均设有触电保护器，以防触电。所有建筑物开窗面积满足通风采风要求。安全疏散楼梯通道等均满足作业及消防要求。作业安全设立环境保护和安全卫生机构和人员，本工程建成后，指派名领导负责环境保护劳动卫生及安全生产工作，并设管理人员负责组织落实检查本企业的环保劳保及安全工作，发现不符合国家规定的问题，及时采取改进措施......”。

4、“.....建立管理制度。本项目建成后，各工种，较大型的机械设备重要的作业都应该制订安全操作规程岗位责任制以及各种管理制度。对各种规章制度的执行情况及周围环境消防安全措施等进行定期检查。节能电气节能电气节能是项重要技术政策，又是种能源开发。因此，电气设计应做到尽可能地减少电能损耗，其具体措施如下变电所位置尽可能位于用电负荷中心。选用型低损耗铜芯变压器和型节能电机。采用并联电容器进行无功功率补偿，以提高用电设备的自然功率因数，减少无功功率引起的有功损耗。适当增大电缆与导线截面。电缆导线敷设，尽量避免线路迂回。选用新型高效节能灯具及合理的设置开关。节水措施接好管网进行供水，节省能源。在本区给水进口和各建筑装设计量水表，以利统计和计划节约用水。尽量选用节水型卫生设备......”。

5、“.....尤其是关键岗位人员的素质是保证项目成功实施和运作的先决条件。项目的实施是否成功，不仅受到组织内部能力的制约，也受到组织外部环境的影响。只有建立个科学合理职能明确人员素质高办事效率高的项目机构，才成很好地完成本项目的建设和运营。因此，本项目的组织机构的设置是根据项目的建设规模目标和建设期而确定的。为使本项目顺利推进，确保工程质量以及工程进度，同时结合工业园区建设投资开发有限公司的具体实际情况，本着精简节约高效的原则，集中人力物力财力，设立项目部，项目部下设五个科室，由项目负责人或项目经理按以下组织形式单独组织实施管理，并统上报上级部门核实审批。其各部门职能如下行政管理科负责日常行政工作及项目履行单位的接待联络工作。计划财务科负责项目的财务计划实施计划安排，办理合同协议与手续，以及资金使用安排及收支手续......”。

6、“.....设备材料采购科负责项目设备材料的订货采购保管调拨等工作。招利费按元人年计算，项目需要聘任个人，工资保险福利总费用为万元年。维修费维修费用按万元年计算。折旧费建筑物折旧按平均年限法计算，年限为年，残值率为设备折旧按平均年限法计算，年限为年，残值率为土地取得费万元按年摊销，余额为零其他无形资产及递延资产按年摊销，余额为零。水电及其他燃料动力购置费因本项目采用租赁的形式进行经营，因此在进行经济效益分析时，不考虑入驻企业的水电及其他燃料动力购置费等，只计物业管理人员的水电及其他燃料动力购置费等。根据目前园区水电费价格及物业管理人员的用量，水电及其他燃料动力购置费按万元年计算。其他管理费用本项目其他管理费用按销售收入的计算，年费用总额为万元。经测算，本项目正常年扣除财务费用和其他费用外的总成本费用为万元......”。

7、“.....具体详见项目总成本费用估算表。盈利能力指标的计算投资利润率投资利润率是指项目达到设计能力的个正常运营年份的年利润总额与项目总投资的比例。其计算公式如下投资利润率年平均利润总额项目总投资项目总投资为万元。经测算，本项目投产后正常年可实现销售收入万元，实现净利润万元，项目投资利润率为。具体计算情况如下本项目投资利润率投资利税率投资利税率是指项目达到设计能力的个正常运营年份的年利税总额指年利润总额年销售税金及附加与项目总投资的比例。其计算公式如下投资利税率年平均利税总额项目总投资项目总投资为万元。经测算，本项目投产后正常年可实现净利润万元，缴纳所得税万元，项目投资利润率为。具体计算情况如下本项目投资利税率财务内部收益率经测算，项目税前所得税前财务内部收益率为。财务净现值经测算，当时，项目税前所得税前财务净现值为万元。投资回收期经测算......”。

8、“.....不确定性分析对该项目进行敏感性分析计算可知，出租收费价格负荷及投资的变化对效益的影响比较敏感，但在出租收费标准或负荷降低的情况下，同时投资增加的不利因素影响下，项目收益仍能高于银行贷款利率，显示项目有定的抗风险能力。财务分析结论经对本项目进行财务分析表明，项目具有定的盈利能力，项目全部投资利润率为，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为。当内部收益率为时，其财务净现值为万元，在预期可接受范围内。项目静态投资回收期为年。项目在财务上是可行的。具体详见项目利润表和项目现金流量表。还贷分析项目申请银行年期长期贷款万元，贷款利率为。项目建设期年，建设期内只付息不还本剩余年贷款期内采取等额还本利息照付的方式进行还本付息。还本付息资金来源为厂房及辅助配套用房的出租收益和部分公司自有资金。经计算，在贷款偿还期内共需偿还贷款本息万元，其中本金万元......”。

9、“.....在贷款偿还期内，项目可产生现金收益万元，可全部用于项目贷款本息的偿还，项目偿债覆盖率为。通过测算分析可知，项目收益能够较好地覆盖贷款本息的偿还，项目偿债能力较强。具体详见项目还本付息计划表。第十章风险分析本项目存在的风险主要有市场风险人员风险管理风险资金风险等。简要分析如下市场风险市场风险主要是项目建成后入住率不足的风险。防范措施为进步加大招商引资的力度，鼓励中小企业租赁标准厂房进行生产经营，对租赁标准厂房的企业进行奖励和政策支持，在税收方面给予优惠。人员和管理风险人员风险主要是指可能存在人员素质不高和关键管理技术人员流失给项目造成的风险。防范措施为加大对公司人力资源的管理，构建和完善现代企业制度，建立符合企业目前实际的具有激励体制的薪酬和福利待遇制度体系，将企业整体利益与员工个人利于密切结合，将短期利于与长期利益密切结合......”。