1、“.....占地亩，建筑面积平方米，投资万元。苗木市场建设建苗木市场处，占地亩，投资万元。第七章项目效益分析经济效益分析随着我国城市化进程的加快，苗木市场潜力巨大，社会效益和经济效益非常可观。项目成本每亩购买苗木种苗元，设备析旧元，其他元，合计每亩成本元。项目测算平均年销售总额万，净利万净利率投资回收期年。生态效益保持水土，净化空气，减少污染吸收和降低噪音。社会效益通过苗木基地带动周边农户户，发展苗木亩，增加青年就业个，使农民人均纯收入每年增加元，农村闲散劳动力得到充分利用通过推动应用科学技术，农民群众的劳动能力和科学文化素质得到提高，从而实现科技兴农目标。第八章项目设计方案项目技术方案试验基地生产基地青春创业园农户市场。第九章组织管理与劳动定员组织管理该项目建成后，实行独立法人，项目实行董事会领导下的总经理负责制。根据项目的组成，公司下设总经理办公室技术开发部市场部财务部培训部良种繁育部和行政部。总经理办公室负责协调公司内部与外部的日常事务性工作......”。

2、“.....工作制度公司除试验基地部分年工作时间为天外，其余岗位年工作时间为天。其余岗位每天均为班，每班工作小时。劳动定员本项目劳动员共计人，具体定员下表项目劳动定员表序号部门管理人员技术人员生产工人合计总经理办公室财务部行政部技术开发部市场部培训部良种繁育部合计劳动力来源本项目所需管理人员和技术人员从社会招聘解决，生产工人从当地农村青年中招收。第十章项目实施进度建议项目建设进度计划项目建设本着早建设早受益的原则，抓紧项目的实施。项目建设进度计划如下表项目建设进度计划表序号年年科研编制及审批设计及审批土建工程施工员工培训生产各项工作实施进度的建议本项目在可行性研究报告审批后，建设单位应抓紧初步设计编制和审批工作。在苗木花卉市场及试验基地生产基地建设的同时，进行员工及青年创业者的培训工作，在规定时间内保质保量的完成项目建设任务。预计本项目年下半年投产。年月份项目发展各类苗木余亩。因此，该项目的实施，有利于形成公司农户规模化经营模式。承办单位实力雄厚。山东远景绿化有限公司有着近年的苗木经营史......”。

3、“.....基地规模达到余亩，带动专业户余户。专业技术人员达余人，拥有国际先进配套设备台套，是家以市场为导向，以诚信为根本，集专业性技术性科学性经营性于体的园林企业。其负责施工的绿化工程多次荣获省市优良工程奖，连续多年被评为守合同，重信用企业。公司现正以流的管理流的队伍流的工程流的服务，构筑国内流园林绿化工程企业。项目担保企业为国家二级资质企业，先后承建了济南国际机场，经十西路和山师新校区等大型绿化工程，吸纳青年员工余人，有效提高了当地青年农民的自主创业能力，实现了农业增效，农民增收的目标，企业环境提升城市品位，促进长清旅游业及城市可持续发展的需要。项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随着现代人生活节奏的加快，建立个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。同时，发展花卉苗木基地对促进当地农业结构调整推动地方经济发展满足社会对花卉苗木的需求以及带动当地青年创业都具有十分重要的意义。近年来，长清区委区政府高度重视城市绿化及乡村绿化，以此作为解决三农问题，加快农业结构调整，拓宽农民增收渠道的重要内容，研究制定了城市绿化规划退耕还林还果发展规划等文件......”。

4、“.....对花卉苗木的生产，起到了积极有效的促进作用。文昌街道结合实际，制定了关于扩大花卉苗木基地规模的实施意见，采取行之有效的措施，抓好落实。街道明确由分管领导靠上抓，农委林业站等相关部门组成专门的工作班子，搞好协调服务。并于年月成立了长清区文昌苗木花卉协会，聚集起山东川大庄园园林有限公司山东远景园林有限公司济南东岳园林有限公司个具有国家二级资质的苗木花卉龙头企业，带动花卉苗木产业的快速发展，企业青年多达多人，为拓宽农村青年就业渠道走出了条成功道路。随着社会经济的发展，目前的花卉苗木生产远不能适应市场需求，存在企业生产规模小产品少档次低等问题，需要在今后的发展中扩大生产规模提高产品质量增强企业的市场供应能力。该项目建设符合都市农业观光农业的发展需求，必将对农业增效农民增收起到积极地推动作用。第三章项目区基本概况项目区位于济南市长清城区以南公里处，以西李村为中心，辐射带动南王十里仁合等多个行政村，总人口万多人，其中青年农民多人。年实现地区生产总值多万元，农民人均纯收入达到元。地理位置优越，交通十分便利。项目区紧靠国道省道和济菏高速公路，地理位置优越，交通十分便利通讯畅达......”。

5、“.....长途程控电话普及，基地中心实现微机联网，开通传真业务水利资源丰富，项目区内现有机井眼，能够全部灌溉，地下水源充沛，水质优良，无污染，矿化度平均低于克升，为花卉苗木种植奠定了良好基础。自然条件气候条件项目区气候为暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季较干旱，夏季炎热多雨，降水相对集中秋季凉爽凉晴冬季气温低空气较干燥，常年降水量，年均气温变化范围为,全年日照时数小时，有效积温，无霜期天，年均相对湿度。地形土壤项目区内为平原地形，地势平坦土壤主要为壤土，土层厚，土质好，有机值含量平均为。第四章项目建设的有利条件群众基础好,有着丰富的育苗经验。项目区内各行政村有着余年苗木栽培管理的历史，有的农户靠培育苗木发家致富，他们已成为培育苗木的能手。有的农户依靠销售苗木，年收入达到万余元。目前，越来越多的农民群众认识到花卉苗木的市场前景，借助农业结构调整，搞起了苗木栽培，有的农户已座，架输电线路米，投资万元。建设低压输水管道万米，投资万元。新修水泥道路公分，厚厘米宽千米,投资万元。苗木栽植亩以乔木灌木为主,投资万元。种苗试验基地建设建种苗试验棚个，每个万元，占地亩，投资万元......”。

6、“.....因此，项目的敏感性分析针对全部投资的评价指标财务内部收益率和投资利润率，分别售价上下波动和建安工程费上下波动时，对经济评价指标影响，计算结果详见敏感性分析表表表敏感性分析表长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告长沙佳兴凌峻中国全部投资基准方案售价变动建安工程费变动财务净现值财务净现值升降幅度财务内部收益率财务内部收益率升降幅度投资利润率投资利润率升降幅度由表中数据可得售价建安工程费的变动对财务净现值的影响。售价建安工程费的变动对财务内部收益率的影响。售价建安工程费的变动对投资利润率的影响。第十章项目综合评价结论及风险规避建议长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告长沙佳兴凌峻中国项目综合评价结论针对项目建设的可行性，综合前面九章内容所述......”。

7、“.....首先选取本案周边几个具有定可比性的案例进行对比，然后修正出本案的现时均价，最后再根据近两三年来本市和本案所在区域的房价走势，对本案的价格作出测算。基于本案规划设计尚未最终确定，其小区绿化楼层户型朝向等个别因素不能确定，所以本次对其价格的测算仅从平均价格的程度作估算。市场比较法，是将估价对象房地产与在估价时点近期发生交易的类似房地产加以比较对照，从已发生交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产价格的种估价方法......”。

8、“.....选取近期交易的四个周边案例作为比较案例。房地产价格影响因素说明表表房地产价格影响因素说明表项目名称本案周边周边周边标准均价元待估交易时间修正交易情况修正正常正常正常正常区域因素交通较好良好良好良好配套较好良好良好良好长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告长沙佳兴凌峻中国环境较好较好较好较好区位较好较好较好较好个别因素装修不计装修不计装修不计装修不计装修发展商实力较雄厚较雄厚较雄厚较雄厚项目规模较大般般较小小区绿化良好般般般小区配套良好般般般建筑结构钢混钢混钢混钢混建成年代期房年标准钢架结构冬暖式花卉市场，占地亩，建筑面积平方米，投资万元。苗木市场建设建苗木市场处，占地亩，投资万元。第七章项目效益分析经济效益分析随着我国城市化进程的加快，苗木市场潜力巨大，社会效益和经济效益非常可观。项目成本每亩购买苗木种苗元，设备析旧元，其他元，合计每亩成本元。项目测算平均年销售总额万，净利万净利率投资回收期年。生态效益保持水土，净化空气，减少污染吸收和降低噪音。社会效益通过苗木基地带动周边农户户，发展苗木亩，增加青年就业个，使农民人均纯收入每年增加元......”。

9、“.....农民群众的劳动能力和科学文化素质得到提高，从而实现科技兴农目标。第八章项目设计方案项目技术方案试验基地生产基地青春创业园农户市场。第九章组织管理与劳动定员组织管理该项目建成后，实行独立法人，项目实行董事会领导下的总经理负责制。根据项目的组成，公司下设总经理办公室技术开发部市场部财务部培训部良种繁育部和行政部。总经理办公室负责协调公司内部与外部的日常事务性工作，制订公司的生产发展规划技术开发部负责公司苗木新品种的引进市场部负责产品的市场开拓销售财务部负责公司的财务结算工作培训部负责青春创业人员的培训工作良种繁育部负责苗木花卉的繁育行政部负责公司的后勤保卫工作。工作制度公司除试验基地部分年工作时间为天外，其余岗位年工作时间为天。其余岗位每天均为班，每班工作小时。劳动定员本项目劳动员共计人，具体定员下表项目劳动定员表序号部门管理人员技术人员生产工人合计总经理办公室财务部行政部技术开发部市场部培训部良种繁育部合计劳动力来源本项目所需管理人员和技术人员从社会招聘解决，生产工人从当地农村青年中招收。第十章项目实施进度建议项目建设进度计划项目建设本着早建设早受益的原则......”。