1、“.....并将产品定位为解决公务员教师等阶层住房需求为主的住宅社区以保本为园丁公务员打造理想家园，以微利为社会精英族群营造梦想居住地的开发战略，开发商投资城市基础设施和市政设施的，政府应给予优惠的政策，确保项目开发能够顺利进行，使地产开发与城镇建设成功结合建设用地优惠政策土地局出卖土地佣金免除二收费优惠政策房管局办证费用免建委配套费免除气象局人防办等手续费免除开发商买地契税免除三财政扶持政策国税地税减免或少交三投资经济环境分析县委县政府对未来五至十年总体发展战略定位是焦作市发达的卫星城市国家园林城市高效生态农业先进制造业和现代服务业快速发展的经济强县闻名中外的中华太极拳圣地。发展思路为工业兴县环境立县稳定安县创新优势加快发展，强力实施兴工强县战略。努力跻身全省经济强，全面建设富裕文明开放和谐的新。综合经济实力进步增强。到年地区生产总值年均增长，达到亿元......”。

2、“.....地方财政收入年均增长，全社会固定资产投资年均增长，社会消费品零售总额年均增长，物价总水平保持基本稳定。人民生活水平和质量进步改善。城镇居民人均可支配收入年均增长，农民人均纯收入年均增长。城乡居民生产生活方式不断改进。城镇化进程进步加快。中心城区规划面积达到平方公里，城区人口达到万人，全县城镇化率达到。经济的迅速发展和城镇框架结构的拉大为整个城镇建设快速发展提供了先天条件,同时也使旧城改造,城镇建设成为经济快速发展的重要基础整体环境对于项目的建设较为有利四项目所在区域优势分析整体地理区位潜力巨大交通便利，便于出行，属于未来发展的枢纽位置。远景利好根据的城市发展规划，振兴路将形成高档住宅区，沿路地段的价值将逐步凸现。道路规划较好项目紧邻的振兴路目前为新修路段，而以后打通后将更加宽阔便利。环境较好周边没有工业企业的噪声与污染，空气清新，适宜居住......”。

3、“.....天赐房地产开发有限公司的全体人员作了大量的前期准备工作，并委托具有雄厚实力的设计院和具有丰富经验的专业策划公司对于项目进行策划规划,在此基础上,完成了现有的最优方案的选定。总体规划思想以目标市场与项目定位为基础，在整体上坚持可持续发展的规划思想，项目未动景观先行。以景观园林聚注建筑公司农民工按照元平米计算建筑材料装饰公司个月装修期装修按照平均每户万元计算计算装饰材料物业服务公共保安环保人行政管理后勤人总计人万注其他相关连带行业未详细计算对于项目整体建成后带来的关联经济效应简单概算项目建成后可以直接解决约人的就业问题,并带来更多相关产业的就业职位。可以满足约人的居住需求。由此带来的是每日近万人次的消费人潮。住宅可以解决户家庭的居住问题，由此带来的吃穿用等相关消费每日总额在万元以上按照每户平均日消费元计算......”。

4、“.....项目自身及附属的配套设施相关产业等可以为国家可观的税收收入。项目可以建设幼儿园及小学各所，引进名校，有力促进教育建设。项目建设万平米的绿地广场，丰富人民生活，聚集人气，繁荣周边。综上所述，本项目将有力推动经济发展和城镇建设，社会效益巨大，综合效益显著。三结论目前的整体经济情况处于稳定的发展阶段，居住建设规模也有待进步提升和发展，空间和机会均很多。在这种良好的经济环境下，天赐房地产开发有限公司选择本项目的开发运作，进而形成全新的振兴路高档住宅区，实现经济效益和社会效益的双丰收，造福人民。并且天赐房地产开发有限公司结合自身在房地产开发市场的先进开发理念和管理水平，对本项目未来的发展提供了良好的支持。综上所述，该项目的开展与顺利实施，无论对当地的经济投资环境房地产市场分析还是本公司自身的发展都是利大于弊的。因此，该项目在实施条件和经济效益上都是可行的。人气......”。

5、“.....通过分区分期成片开发，进行滚动式推进，充分体现以人为本设计理念。二用地及经济指标主要建筑经济技术指标详见下表居住区规划总用地亩总建筑面积约万平米其中商业街商铺面积平米多层住宅建筑面积平米别墅建筑面积平米住宅总户数别墅户型户数每套面积在平米左右商铺间数住宅总人数人口毛密度人容积率绿化率第五章投资成本费用估算投资成本分析前的要点说明土地费包含土地出让金土地征用费及拆迁安置费。合计金额万元。小区总规划实际可利用土地面积按亩计算。每平方米土地费用为元平方米前期工程费包含规划设计费施工图设计费勘探费可行性研究费策划费和三通平费。建安费包括土地费安装费以及智能化配套费。附属工程费指变电天然气站等费用。室外工程费指红线内外工程费，包括道路工程费排水管道工程费绿化工程费供水工程费供电工程费电讯工程费燃气工程费等费用。管理费按照表中项总费用的计算。销售费用按照成本的计算计算......”。

6、“.....财务费以房屋开发费用的土地费用为贷款总额，使用期为两年，年利息按计算。工程监理费为建安费的质检费为建安费的招标费为建安费的两税费按照总销售额的计算公关费用按建安费的计算根据市场调查报告反馈信息，结合区域市场房地产销售价格。详见下表项目预算内容总价平米指标元备注土地费用征地费用大配套费土地出让金土地证办理手续费契税小计二前期工程费三通平文物地质勘探科研图纸设计小计三房屋开发费建安费附属工程费室外工程费小计四管理费前三项的五财务费六销售费用房地产交易费推广代理费前三项的七其他费用城市配套费墙改基金人防费绿化费抗震审查费招标预算编制验收费招标费工程监理费质检费小计八公关费用建安费的成本合计预计销售价格总利润第六章综合评价及结论经济效益从项目的整体评价结果看，本项目将是未来的城市名片，将带来巨大整体效益，作为住宅开发的顶级产品......”。

7、“.....二社会效益本项目的建设既符合我国政府加快城镇建设总体规划的要求，也有利于促进支柱产业的发展，加快向城市现代化发展的步伐。项目的落成，将为振兴路发展注入新的活力，进步满足人民的消费及居住需求。预计社会效益及关联经济效益统计表用工单位总人数人均工资福利标准元月元人总金额万元年备经验，并将对本项目在公司战略重心的基础上进行科学开发，本着造福家乡，共赢发展的发展理念，响应政府号召，为政府解忧，为经济发展增砖添瓦，实现综合效益最佳化。开发商开发历程如下曾成功开发天赐名门，投资万原油厂。曾成功开发天赐华府，投资万原棉织厂。成功收购老计生委，交通局酵母厂尚未开工。投资万为公安局建设新车管所大楼栋考务中心及检测中心。拥有焦作市十大驾校排名第四的驾驶培训学校。因此，把项目建设成为真正流的超前的具有标志性的大型教育人文社区是开发商为建设贡献光热的最佳途径......”。

8、“.....相信在各级政府和领导的大力支持与领导下，将会圆满完成本项目的开发。项目建设切实可行项目通过建设学校，将资金投入教育事业，由政府以优惠政策在开发建设中给予支持的方式，使政府不用投入资金就能大力加强教育设施，造福百姓，又能成功开发教师及公务员住宅小区，可以引进先进的地产开发理念，将高品质的住宅产品带给乡亲，促进房地产产业的发展，促进经济发展，提高人民生活水平。因此，项目的建设是非常有必要的。为有效聚集人气，形成区域亮点，项目将采用科学化的系列宣传运作手法。首先，加大广告宣传的力度。不仅要利用电视报纸等新闻媒体，将天赐广场及天赐阳光新城的环境建筑设施功能等设计成图形标志摄制成广告电视，并以精炼的广告语言，在及焦作有影响的各新闻媒体或多媒体互联网上进行大量的宣传报道。第二，将天赐广场列入对外文化交流的重要基地，邀请县领导亲临剪彩，举行盛大的广场起用仪式......”。

9、“.....并成为各个文化艺术团体来演出或在举办各自文化艺术活动的场所之，成为大型文艺表演活动的重要场所。第三，精心策划和安排年月周日的各项文艺演出活动。与国家级和省市级各文艺团体及各民族知名文艺团体和著名演唱家影视表演艺术家舞蹈艺术家等建立长期合作关系，为他们提供展示才华的理想舞台，他她们的到来也为提高文化城的知名度提供更多的机会，形成共同的社会效益和经济利益紧密结合的利益机制。只有努力发掘和大力引进切文化艺术资源，并使这些取之不尽，用之不绝的资源得到充分合理的使用，才能使天赐广场真正成为文艺竞相开放争艳的百花园，成为人民的乐园。第四，充分挖掘文化教育品牌效应所带来的社会效益，对国家政要知名人士或著名的科学家艺术家等名人，为他们留下永久性纪念物。如请他们题字并镌刻在天赐广场的石碑石柱上，形成文化石等景观......”。