1、“.....在建筑的墙面上对毛石和砾岩的大胆运用是这个风格的代表元素。通过采用天然材质如木头石头和灰泥表现光与影的关系,别墅在入口设戏剧性的塔或是圆形大厅,喷泉,壁饰,壁炉和庭院,铁艺,百叶窗和阳台,尤其是爬满藤蔓的墙同样表达了托斯卡纳的生活方式无拘无束而实际。配套设施建筑单体的设计在合理便捷实用经济的基础上,通过形体组织空间围放材料搭配比例推敲细节考量,营造具有浓郁异国风情的,富有历史感与文化感的公共建筑,使之成为本小区的重要组成部分。结构设计本区内建筑按地震烈度度设防,结构体系为高层住宅采用剪力墙结构由短肢剪力墙和般剪力墙组成。多层住宅采用薄壁异形柱结构地下车库采用框架剪力墙结构。所有的填充墙体,除有防水防潮等特殊要求外......”。
2、“.....建筑物的基础,待取得地质勘探资料后,根据建筑物的布置的情况分别设桩基和扩展基础带形基础或独立基础等。建筑设备专业设计给排水设计设计依据建筑设计防火规范年版高层民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配置设计规范建筑给水排水设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范室外给水设计规范室外排水设计规范建设单位提供的相关设计要求及市政资料建筑专业提供的设计资料建筑专业提供的房型图总平面图及其它相关专业提供的设计资料生活给水给水系统概述水源期在南北两条市政给水管道上分别引出条的供水管,分别经水表计量后引入期设计区域内形成供水环网北地块在西南两条市政给水管道上分别引出条的供水管......”。
3、“.....提供此区域的生活给水及室外消防用水。生活用水量计算生活用水量住宅人数按人计。用水量定额按照人计算,最高日设计用水量为小时变化系数取,最大小时设计用水量为。商业用水量,最大小时用水量。绿化用水量绿化用水量按照考虑,则绿化最高日设计用水量为。未预见水量按总水量的考虑则合计为。综合上述设计用水量,本小区生活设计总用水量为冷水系统根据用水点分布情况及市政供水压力,别墅区采用市政给水直供方式,高层住宅楼低区采用市政给水直供方式,高区采用变频供水方式。变频给水泵房在地下室集中设置。室内生活给水支管采用管室内生活给水干管立管连接生活水泵给水管及室外给水管采用钢塑复合管。热水系统公共部位茶水间考虑采用电开水器......”。
4、“.....生活排水本设计范围内,排水系统采用污废水分流制。污水经汇集后分别排至室外小区污水管网驳接点。地下车库地下室等处设集水井,设泵提升至室外污水管井内。在地下车库出入口处设带盖板的排水沟,防止地面水进入。排水量按总量的考虑,则为雨水室外雨污水采用分流制。雨水量按照长沙市暴雨强度公式计算。屋面设计雨水设计重现期采用年,综合径流系数,设计暴雨强度,室外地面设计雨水设计重现期采用年,地面综合径流系数。强电设计电力负荷预测住宅用电指标为,办公用电指标为,商业般用电指标为,幼儿园用电指标为,汽车库用电指标为,其他公建按考虑。期用电负荷约为北地块用电负荷约为总用电负荷约为电力设施规划开闭所规划本片区规划座电力开闭所兼做变电所,其中期设置开闭所......”。
5、“.....及开闭所均附设在建筑物内,建筑面积均为平方米,开闭所设在高层住宅地下车库内,建筑面积约为平方米。变电所规划本片区规划座变电所均设置在高层住宅地下车库内,座箱式变电站。和变电所建筑面积约为平方米变电所建筑面积约为平方米变电所建筑面积约为平方米变电所建筑面积约为平方米电缆通道规划线路电缆通道以电缆沟敷设方式,电缆沟般建在道路侧。燃气工程规划气源规划燃气气源感受与众不同的加州生活。渠道营销锁定推广核心样板带兑现后,锁定高端客群,频繁举办活动。形象代言人带动活动渠道。客源由内到外逐步击破样板带兑现前,在市区设置接待点中心,锁定长沙市内客源,使之成为期主力购房群体。样板带兑现后,工程形象完备后,在湖南地级市推广......”。
6、“.....故以体验式营销模式吸引外围购房目标客户群体。产品户型比例产品建筑面积比例建筑面积主力户型层数联排双拼高层商业合计项目销售计划分期开盘结束期年月年月二期年月年月三期年月年月四期年月年月五期年月年月本项目共万平方米,计划分五期开发销售周期年月至年月,共月每月均化销售面积约为平米第四部分投资估算投资估算投资估算相关依据及说明编制依据规划局批准的设计规划指标湖南省政府长沙市及望城县有关部门和公用事业单位的收费标准编制说明管理费用考虑是异地项目......”。
7、“.....万元亩拆迁及红线外市政设施建设元平方米前期开发费元平方米建筑安装工程费,元平方米住宅建设配套费元平方米工程管理费元平方米财务元平方米销售费用元平方米不可预见费元平方米总投资,元平方米万业优加城投资估算编号项目估算额万元估算指标备注综合以上至项费用......”。
8、“.....可售面积为平方米,按销售均价计算,即本项目销售率达到时达到盈亏平衡点。敏感性分析变动因素成本变动成本变动幅度对经济指标变化的影响。项目变量基本方案开发成本税前利润税前成本利润率变动因素二售价变动售价变动对经济指标的变化项目变量基本方案销售价格税前利润税前成本利润率以上分析可见本项目抗风险能力较强。第七部分结论从当前和发展的眼光看本楼盘在长沙的影响力将是强势的长远的,能满足众多成功优秀人士的热情追捧,从供需关系分析,本项目实施是可行的......”。
9、“.....从投入与产出关系分析有较大的利润空间,本房地产项目有降低成本增加收益的潜力,具有较强的抗风险能力。结论经分析,本项目的投资建设是可行的第八部分附录附件规划设计要求土地出让合同土地证建筑用地规划证方案预评审会议意见方案评审会议意见附表投资成本明细表损益表现金流量表附图项目的位置图规划蓝线图设计方案的平面图。用天然气,天然气是无污染热值高投资少的优质气源。天然气为低分子量气体燃料,燃烧产生的烟尘少,对大气的污染最小,可改善城市的环境质量,所以规划以天然气为气源。用气量预测整个规划区现有公用建筑面积万,其中商业用面积万各类餐饮酒店面积为有两处会所,其面积分别为和幼儿园等面积为......”。
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