1、“.....在淞南做生意的外地小老板，现在是租的门面，想买门面做生意开分店的那种。随着淞南许多新建商品房的陆续交房，当地的中层收入人群也不断增加，再加上政府预把淞南打造成上海的钢铁物流基地，未来人口的增加将会促进商业项目的前景片光明......”。

2、“.....住宅平米未知平均单价办公早期元商铺办公楼主力总价目前万万未知未知付款方式次性或按揭次性或按揭次性或按揭次性或按揭总户数未知可售户数住宅未知销售率未知车位数未知未知未知未知贷款率限未知工程进度现房在建桩基础封顶调查日期售楼处淞南路号长江路云西路弄长逸路号淞发路弄号电话第六部分本项目分析地块特征分析本地块位于凇南镇东南侧，地处凇南镇重点开发规划区域。项目正对建配龙建材家具市场，周边聚集多个在建商品房项目，距离老凇南居住居民区域约公里左右。周边暂时人气及交通匮乏。项目总占地近平米，占地较小，不宜规划。地块形状为长方形，开间短，进深长。北靠长逸路，南临南泗塘浜。具体有轨交通号线步行约米凇发路站。本区域市场分析商业现状业态租金凇南目前主要是动迁新兴区域，由于起步较晚，相对配套比较陈旧，镇内无大型集中消费场所，目前在开发中的多为住宅项目，商业形态为住宅配套商铺。目前该镇商业氛围尚未形成气候，需要段时间来形成和招商。现有的商业铺面多为层商铺......”。

3、“.....居民集中消费的多为日常生活需求，小型超市卖场等，该些商业铺面以临街低层为主，零散的分布在居住区相对集中的区域附近。通过调查走访得知数据建配龙建材家具市场地点长逸路号动向招商中已招商年业态综合型，建材家具工艺品灯饰类营销商或中小型餐饮。租售只租赁不出售租金元平米天可谈总套数余户出租率付款方式付六压鹏程花园地点长逸路凇南路以西动向招商中业态综合型，但拒绝餐饮类租售现房以租为主铺面形态底层沿街商浦主力面积平米租金元平米天总户数户出租率新城尚景地点淞肇路弄动向商铺销售中形态层式全框通畅高效的现代化城市交通网络，从而对区域环境进行改善。今年，轨道交通号线北延伸段即将通车，该线将贯穿淞南全镇，设有淞发路站和张华浜路站两个站点，快速城市交通的建设，将大大缩短区域与中心的连接距离，方便居民出行另外还有条公交线始发或路经淞南板块。淞南是个以动迁导入人口为主的新兴区域，现有个居委会和个筹备居委会，至年底，共有居民户，发展至今常驻人口约人。辖淞南村淞南三村淞南四村淞南五村淞南五村二淞南七村南八村淞南九村淞南九村二淞南十村长江路长江路四华浜张华浜华浜二村个居委。该板块居民较为集中......”。

4、“.....基本为项目主要本地客源体区域。杨行板块位于宝山区境中部，东以泗塘河为界与友谊路街道相邻，西与顾村罗店两镇接壤，南隔薀藻浜与淞南庙行镇相望，北与月浦镇相连。总面积为平方千米，总人口为,人，其中户籍人口,人引第五次人口数据。镇政府设在杨鑫路号，下辖西街东街星火西浜钱湾大黄湄浦杨北北宗苏家桂家木城西城西二陈巷三汀沟八字桥杨东泗塘等个村民委员会个村民小组和杨泰村居村二居二村居二村二居三村居宝启居天馨居宝杨路弄富锦苑城西居等个居委会。年月，根据沪府号文上海市人民政府关于同意宝山区镇街道行政区划调整方案的批复精神，撤销了原宝山镇原杨行镇，建立了新的杨行镇。该板块为项目主要本地客源区域的次要客源体，但由于凇南地理位置相比尚佳，普遍认可度较大。高境板块位于宝山区南部，与虹口闸北杨浦三区相邻，与彭浦庙行淞南三镇相接。高境镇是由原江湾乡撤乡建镇后于年月成立，镇域面积平方千米，全镇常住户籍人口万人，流动人口近万人，有个村民委员会，六个村级实业公司，个居委会。该板块为项目主要本地客源区域的主要客源体之二，但由于高境本体商业项目在开发中的较多，因此从该区域能吸引至本项目的客源可见需要花上番功夫......”。

5、“.....宝山镇居住人口的消费水平及购买力大大增加，目前宝山镇可谓是整体宝山区的富人集中镇，因此该区域的宝山本地客户表面对高境及凇南的印象尚可，但同比认为高境板块的较多，主要因为地理位置所在地较佳。但目前凇南的发展也引起了部分该区域的客户关注。因此，该板块为项目主要本地客源区域的主要客源体之三。外区外区客源主要集中在市区客源主体主要集中为虹口闸北杨浦等区域，该区域人口购买力较强，主要多为投资客户为主。该些区域投资客对凇南普遍有印象，无较大陌生感。同样，吸引该些区域客户前来投资购买需要良好的广告宣传及项目自身性价比。区域购买力分析淞南镇位于宝山区东南部，现有人口约万，由三部分组成淞南本地人，住在淞南村到十村，其中相当部分居民是上钢厂员工，这部分人收入不低，手上有定的可支配资金，且对本区域相当熟悉，他们以投资为主，对当地的房地产项目抵抗情绪较小，可重点关注。外区动迁居民，主要集中在淞南的动迁房小区里，以虹口区虹镇老街拆迁户为主，这部分居民普遍素质较差，收入偏低，但大多数喜欢吃喝玩乐，如果本项目定位为餐饮娱乐为主低档这部分人可能会成为消费常客......”。

6、“.....本项目建设单位对勘察设计施工监理设备以委托招标形式实行公开招标，建筑施工材料包含在施工工程量中，由施工单位决定，项目建设单位不对其进行单独招标。情况说明建筑施工材料包含在施工工程量中，因而不再招标其他部分投资不大，如采用招标方式，者招标所需费用占其投资比例过大，二者将会影响项目实施时间，所以不再招标。表项目招标基本情况汇总表建设招标范围招标组织形式招标方式不采备注第页共页项目名称全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标用招标方式勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他第九章项目组织管理与进度安排组织机构组织管理原则项目建成后其劳动组织与管理机构的设置是否先进科学合理，直接影响项目的实施效果。因此要结合项目的具体情况，合理确定内部组织机构，编制职工定员，核算各项劳动指标，配置恰当的管理和技术人员，制定培训计划。本项目力求采用先进的管理方法科学的劳动组织方式，合理协调建设单位内部的各项事务，保证充分发挥每个管理者和工作人员的积极性，保证项目的正常运行并带来最好的实施效果。管理机构设置本项目属于公益性项目，建设单位是乌鲁木齐市儿童福利院......”。

7、“.....融入其管理体系。为了强化对项目的控制与统管理，保障决策的科学性前瞻性和权威性，本项目拟在乌鲁木齐市儿童福利院下设农村家庭寄养培训综合服务楼管理中心，管理中心管理机构健全，各职能部门明确，各项规章制度健全。管理中心负责项目的具体建设及日后的经营管理工作，项目管理建设管理依据项目建设进度，制度详细实施计划，落实工程项目的施工单位，开工与完成时间，进行质量监督，制度验收办法及相应配套措施，使项目有序展开。项目实施进度计划表序号年度立项考察可研报告编制与审批编制报批初步设计施工设计施工设备安装调试技术培训试经营投入使用第页共页严格按照项目基本建设程序办事。本着责任明确，严格管理的原则签订工程建设的法人合同。选择有资质的专业勘察设计单位做好项目初步设计和施工设计。项目建设严格实行招标标制，明确投资额度技术标准质量要求和工期等，在法人合同监督下运行。中标施工单位不准私自转包，并应严格按有关技术规程规范标准和批准的设计方案施工。实行工程监理制，选择有工程资质的公司或勘察设计单位承担工程监理，保证施工质量。项目完工后......”。

8、“.....资金管理项目建设资金要独立账户独立核算，保证资金的合理使用，便于上级主管部门检查监督。实行专款专用，不得以任何理由按部门切块或挪作它用。严格执行财务制度，各级领导及部门财务支出严格按制度办事。加强资金使用的跟踪检查和审计。人力资源配置人员配备原则根据项目建设及运营过程中日常管理的需要，每个岗位配备适当人员。使人尽其才，才尽其用，保证劳动生产率的提高。人员配备的般要求是人员配备建立在合理的劳动分工和协作的基础上，以便充分挥发每个人的专长和积极性，使每。在淞南做生意的外地小老板，现在是租的门面，想买门面做生意开分店的那种。随着淞南许多新建商品房的陆续交房，当地的中层收入人群也不断增加，再加上政府预把淞南打造成上海的钢铁物流基地，未来人口的增加将会促进商业项目的前景片光明......”。

9、“.....住宅平米未知平均单价办公早期元商铺办公楼主力总价目前万万未知未知付款方式次性或按揭次性或按揭次性或按揭次性或按揭总户数未知可售户数住宅未知销售率未知车位数未知未知未知未知贷款率限未知工程进度现房在建桩基础封顶调查日期售楼处淞南路号长江路云西路弄长逸路号淞发路弄号电话第六部分本项目分析地块特征分析本地块位于凇南镇东南侧，地处凇南镇重点开发规划区域......”。