1、“.....废水生活废水经化粪池处理后排入市政管网。废气针对居民装修房屋油漆涂料产生的废气,建议居民选用环保型油漆和涂料。粉刷过程中保持房间通风。扬尘项目在工程施工过程中产生扬尘,施工扬尘将使附近的建筑物植物等蒙上厚厚的尘土,对周围环境带来些影响。在施工中对弃土进行覆盖或在表面洒水,防止扬尘。噪声施工期间的噪声主要来自运输车辆喇叭声发动机声混凝土搅拌声等造成施工的噪声。尽量采用低噪声机械,同时应尽量避免在夜间施工,也可在工地周围设立临时的声障之类的装置,以保证临近居民的环境质量。生活垃圾工程施工时,施工人员临时住宿地的生活废弃物。及时清理施工现场的生活废弃物,对施工人员加强教育,不随意乱丢废弃物,保证工人工作生活环境的卫生质量。弃土及建筑废弃物施工期间将产生些弃土和建筑废弃物。制定弃土处置及建筑废弃物运输计划,工程承包者应按照弃土及建筑废弃物处理计划,及时处理或运走弃土和些建筑废弃物。二水土保持本工程是项工程量大,投资多牵涉面广,土方填挖量大的工程。由于动土面积大工期较长地表植被的破坏,使土地大部分处于裸露状态,施工过程中,如遇降雨特别是暴雨,将造成水土流失。因此......”。
2、“.....水土流失防治方案目的在建设过程中对可能造成的水土流失提出相应的预防对策和治理措施,把不利影响减少到最低限度,在进行工程建设的同时,使生态环境得到有效保护和改善。政策依据中华人民共和国水土保持法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水土保持实施条例中华人民共和国水利部第号令开发建设项目水土保持方案编制审批规定皖水利水电保字第号关于开发建设项目水土保持方案管理办法。技术规范标准国家标准水土保持综合治理技术规范,水土保持工程防洪标准达到建设工程的防洪标准。指导思想原则本方案编制的指导思想是以改善生态环境为主题,以控制水土流失为目标,全面治理,重点防护,治管并重。本方案编制应遵循以下原则工程措施和生物措施相结合的原则治理和开发利用相结合的原则生态效益和经济效益相结合的原则,做到经济合理有效。治理目标通过实施本方案,水土流失治理率达到以上,经治理的水土流失轻微。水土流失防治方案土方开挖存在的主要问题为施工过程表土植被的破坏,土石完全裸露竣工后挖土区和弃土区四周的土层外露。治理方案为挖土区边坡顶上设置截水沟......”。
3、“.....以减少坡面冲刷,对地质不稳地段,修建堑墙进行挡土防护。弃土渣场主要采取种草和挡土护坡等生物与工程措施相结合的综合防治。挡土墙等工程设施应在弃土弃渣前完成。环境保护水土保持方案实施时间建设项目中的水土保持设施,按照中华人民共和国水土保持法第十九条规定,必须与主体工程同时设计同时施工同时投产使用。投资估算本方案投资估算是参照安徽省水利水电建筑预算定额安徽省建筑工程单位估价表安徽省市政工程单位估价表等有关标准。主要工程有护坡排水管绿化弃土弃渣堆放,其工程费用已列入本项目工程总造价内。本方案中各项措施所需费用均发展的项重大工程,该项目的建设将大大提高项目区居民的居住条件,改善其居住环境,对促进祖楼镇商贸经济发展,加快城市化进程,全面推进小康社会建设具有积极而深远的影响。分五个阶段筹备期,预售期,公开销售期,强销期和续销期。售楼处选址售楼处面向主干道附近,在人民路附近建设装饰带有楼盘特色和文化的豪华售楼处。该地段为核心商业圈,人员层次较高,有较大的客源潜力。人员流动量大,易扩大知名度。交通动线发达,方便客户咨询。本案操作分为三个阶段第阶段建立市场人气,引起市场冲击,营造楼盘品牌,回笼资金......”。
4、“.....需要较大的资金,前期的资金回笼对支持后期的开发意义极其重大。中后期的销售成功主要依赖于前期建立的良好市场人气,由此而形成的良性循环。因此,淮海商贸城销售状况的好坏,关键在于前期能否建立市场人气,引起市场轰动。在此阶段应注意前期的价格制定,要求与整体结合,为中后期的操作做好铺垫。价格是整个营销策略中极期重要的部分,如整个阶段的价格衔接不好,将导致整个项目的失败。第二阶段建立品牌,在立足于本地客源的基础上,拓展客源面,创造相对较高的利润。第三阶段的销售主要依靠前两阶段建立的品牌支撑。在第二阶段,本案的知名度及品牌已建立,如能向更广的泛围内拓展客源,则将会为建立楼盘品牌公司形象以及创造利润创造更为有利条件。第三阶段获取最高利润,通过楼盘品牌将开发商形象提高至更高层次。二付款方式策略付款原则上要求尽量减少首期款,增大免息分期成数和年限,提供尽可能长的贷款年限。三媒体策略以人文二字为推广策略的总纲领。随着人们住房观念的日益成熟,在住房环境方面,人们已越来越注重选择个具有良好人文气息的住房环境。打文化牌,使工业品市场在硬件设施和软性内涵方面都赋予了人性化文明化的色彩......”。
5、“.....迎合人们的心愿,使城建品牌的形象远远超越竞争对手,增强竞争力。四促销策略直销直销方式电话拜访,登门拜访,单张派发。直销对象房地产开发企业农资经营企业粮油经营企业家电经营企业服装经营企业等。直销人员销售人员大学生礼仪形象小姐。其他促销手段包括广告宣传内部认购举办展销会集团认购有针对性销售对象的举办展销会灵活多样的付款方式工程质量进度及完善的小区物业管理承诺售楼现场样板房促销。第七章环境保护与水土保持环境保护主要污染源该工业品批发市场项目。环境保护方面的主要污染源为固体废弃物废气废水和噪音。固体废弃物主要为项目建设过程中的建筑废弃物建筑工人生活废弃物以及项目完成后居民装修的建筑废弃物和平时生活废弃物废气主要是居民装修房屋油漆涂料产生的废气废水主要是施工过程冲洗车辆产生的废水建筑工人生活废水以及项目完成后居民生活废水建筑施工时施工机械产生的噪音。二环境保护执行标准大气污染物综合排放标准环境空气质量标准污水综合排放标准社会生活噪音排放标准建筑施工场界噪音限值三环境保护措施废弃物建筑废弃物按当地有关规定由施工单位定点排放,生活垃圾送社区环保部门统堆放......”。
6、“.....月中旬,在招商中心邀请媒体政府领导行业协会领导和大客户参加新闻发布会暨项目介绍会,扩大影响的范围,并进步判断市场。月,本项目的准备情况基本完备,如现场包装停车场广场招商中心销售资料和销售服务人员等。借助展览会的机会组织客户前来参观招商中心和示范单位,另外也可按照已经积累的客户资料邀请客人来参观,现场包装也可吸引途经的客户。月在市场反映意见的基础上制定详尽的营销策略方案。月进行初步的媒体推广计划,完成户外广告牌的选址及制作,并正式开始招商。月完成样板商铺的建设,媒体推广全面展开。第页共页第六章项目的经营与管理组织结构附二人力资源配置劳动定员约人。职工工资福利平均工资及福利费约元月。员工来源及招聘方案由迎海集团总部负责人员的招聘。市场和策划方面可以从迎海五金商贸城借调或新招聘有经验人员。招聘人员需有行业经验,无需经过培训上岗。三项目的经营与管理商务物流是专业市场发展的个重要方向,国际包装城的在运作上引入商贸物流的概念,打造创新模式的专业市场。商贸物流简介现代物流,是泛指原材料产成品从起点至终点及相关信息有效地流动的全过程......”。
7、“.....是为用户提供多功能体化的综合性服务。现代物流具体包括五个方面,即生产物流供应物流销售物流回收物流废弃物物流。商贸物流是对因商业贸易活动因商品的采购供应销售进出口等而产生的物流。现代商贸物流的起点和核心是商品交易。正是由于商品交易,才产生商品物质的物理性流动。目前政府支持发展的商贸物流行业包括大型连锁零销商场大型专业批发市场第三方物流等。项目的经营管理第页共页随着经济的发展,经营业态不变的变化和提升,并且各种业态变化的时间越来越短,因此要保证项目的可持续发展,需要有长远的经营理念和管理思想。在目标客户上,本项目在发展的前期就注意到业态变化的短期化和项目的可持性发展问题,因此在项目的招商阶段,就以经营能力较强的企业或相关办事处等经营能力较强的经营者为招商对象,大力培育有影响力的交易商,以降低项目的经营风险。在服务上,在提供场地服务的同时,更多地将提供市场服务,在帮助商户提高经营水平和盈利能力的前提下,为公司发展寻找更多的利润增长点。传统的专业商贸市场的经营手段般是通过租价优惠免收入场费返租让利等等形式进行招租,以吸引商家入驻,而商户入驻后......”。
8、“.....众多的专业商贸市场的经营者并不关心。商家和专业商贸市场的经营者只是种场地租赁关系,商贸市场经营者为其提供的也只是般的商业物业的管理服务。本项目除了为商户提供传统的场地服务之处,更多的将提供种市场服务,包括举行会展精品展示市场信息服务市场发布服务电子交易服务建立渠道销售代理组织进出口组织参加大型招投标会组织物流运输等。在交易方式上,以传统的摊位制的对手交易模式为基础,引入了连锁代理配送拍卖等现代营销模式。并以包装印刷市场本身的特点,大力发展网络交易和仓单经营模式,圾处理场填埋。废水生活废水经化粪池处理后排入市政管网。废气针对居民装修房屋油漆涂料产生的废气,建议居民选用环保型油漆和涂料。粉刷过程中保持房间通风。扬尘项目在工程施工过程中产生扬尘,施工扬尘将使附近的建筑物植物等蒙上厚厚的尘土,对周围环境带来些影响。在施工中对弃土进行覆盖或在表面洒水,防止扬尘。噪声施工期间的噪声主要来自运输车辆喇叭声发动机声混凝土搅拌声等造成施工的噪声。尽量采用低噪声机械,同时应尽量避免在夜间施工,也可在工地周围设立临时的声障之类的装置,以保证临近居民的环境质量......”。
9、“.....施工人员临时住宿地的生活废弃物。及时清理施工现场的生活废弃物,对施工人员加强教育,不随意乱丢废弃物,保证工人工作生活环境的卫生质量。弃土及建筑废弃物施工期间将产生些弃土和建筑废弃物。制定弃土处置及建筑废弃物运输计划,工程承包者应按照弃土及建筑废弃物处理计划,及时处理或运走弃土和些建筑废弃物。二水土保持本工程是项工程量大,投资多牵涉面广,土方填挖量大的工程。由于动土面积大工期较长地表植被的破坏,使土地大部分处于裸露状态,施工过程中,如遇降雨特别是暴雨,将造成水土流失。因此,凡项目区内因施工破坏的地表植被以及可能因堆放弃土弃石导致的水土流失均将采取水土保持措施。水土流失防治方案目的在建设过程中对可能造成的水土流失提出相应的预防对策和治理措施,把不利影响减少到最低限度,在进行工程建设的同时,使生态环境得到有效保护和改善。政策依据中华人民共和国水土保持法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水土保持实施条例中华人民共和国水利部第号令开发建设项目水土保持方案编制审批规定皖水利水电保字第号关于开发建设项目水土保持方案管理办法。技术规范标准国家标准水土保持综合治理技术规范......”。
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