1、“.....小计万元。企业所得税万元，企业所得税按税前利润的计算。盈利能力分析项目总投资为万元，销售收入为万元，税后利润总额万元，税前利润总额万元。详见附表四愚人岛别墅群项目投资收益估算表。税前投资利润率税后投资利润率总体而言，本项目盈利能力较强。主要原因在于第，政府为推动清江流域愚人岛生态休闲旅游区的开发，给予许多优惠政策第二，愚人岛生态休闲旅游区是由湖北愚人岛实业有限公司以自有资金开发，政府没有资金投入，建设周期长，投资额度大，只能以别墅群项目开发带动生态旅游区的开发，如果没有足够的利润空间，愚人岛生态休闲旅游区的开发将难以为继。三现金流量测算现金流量测算结果显示项目净现金流量总额为万元，其中，年为万元，年为万元，年为万元。详见附表五愚人岛别墅群项目现金流量测算表......”。

2、“.....且售价与收款进度如基准方案所设，则项目销售率为时，项目全部投资利润率为零，投资刚能保本。保本点投资总额单位面积售价单位面积建筑成本单位面积税费般认为，当盈亏平衡点的销售率时，项目风险较低。本项目盈亏平衡率为，故此项目实际风险较小。二敏感性分析单位售价降低，其他条件不变时，销售收入降低，利润总额降低单位建筑成本提高，其他条件不变时，利润总额降低销售量下降，其他条件不变时，销售收入降低，利润总额降低通过单位售价单位建筑成本销售量三项指标的利润灵敏度分析详见附表六愚人岛别墅群项目敏感性分析表，可以得出结论单位售价与销售量的变动对利润总额的影响最高，几乎相当其次是单位建筑成本变动的影响。从行业特征来看......”。

3、“.....因此，在本项目实际开发过程中，必须加强定价与销售的管理与控制，采取科学的定价策略与营销措施，同时也必须加强成本管理，降低单位建筑面积物料消耗，提高项目整体盈利能力。五财务评价通过以上分析，可以看出本项目投资利润率为，与同行业相比具有显著优势净现金流量税后约为万元，具有较强的流动性投资回收期税后为年，投资回收较快盈亏平衡点销售率为，在正常销售情况下，本项目具有较高的安全边际。综上所述，本项目在财务上具有可行性。第九章风险分析风险因素通过研究分析，愚人岛生态休闲旅游区别墅群项目面临如下几个风险因素政策风险近年来，为抑制房价涨幅过大过快，国家采取了系列的财政政策和金融政策，从土地供给土地开发周期自有资金比例住房贷款等方面抑制房地产价格。未来......”。

4、“.....如果房地产价格上涨过快，政府可能采取更加严厉的房地产开发控制政策，将对本项目开发带来不利的影响。二市场风险本项目的市场风险主要体现三个方面是销售价格变动对公司利润的影响二是未能达到预期销售量对公司利润和后续项目开发的影响三是建筑材料价格变动对投资总额的影响。三管理风险公司管理风险主要表现在以下几个方面是项目开发过程中，建设单位和施工单位没有正确领会愚人岛项目总规和控规内容，从而对生态环境造成破坏带来的风险二是公司组织架构不完善管理制度不规范带来的政出多门，管理混乱，资源浪费三是项目开发过程中管理人才技术人才匮乏，造成工程进度迟缓工程质量低劣。这些风险对项目的顺利实施起着至关重要的作用。四环保风险愚人岛位于湖北省宜昌市长阳土家族自治县清江流域高坝洲库区内......”。

5、“.....具有富集的人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省的旅游规划中都具有较高的地位。如果没有科学的规划，贸然开发，极有可能对愚人岛生态休闲旅游区的旅游资源造成破坏，甚至威胁整个清江流域的生态环境。二风险对策针对愚人岛别墅群项目开发过程中存在的诸多风险因素，湖北愚人岛实业有限公司携手当地政府社会各界精英公司管理层，积极采取对策，最大限度地确保将开发风险降低到最低程度，真正实现人与自然社会与环境眼前利益与长远利益经济效益与社会效益微观效益与宏观效益的共赢和统。政策风险对策虽然，国家采取系列政策法律法规，以抑制房地产泡沫的膨胀，然而，应该看到第，房地产行业为国民经济支柱产业，带动着上下游十数个行业的发展，国家控制的目的是为了确保中国房地产持续稳定发展......”。

6、“.....年，国际金融危机的爆发，导致世界经济陷入衰退，尽管今年上半年，我国经济出现复苏迹象，但这种形势还不稳定，需要国家持续采取积极的宏观调控政策，因此，房地产业必将迎来新的生机第三，通过盈亏平衡分析，本项目盈亏平衡点的销售率为，安全边际率高，具有较强的稳定性第四，愚人岛生态休闲旅游区项目规划通过了省市县三级政府的批准。二市场风险对策针对项目开发过程中存在的市场风险，本报告在第八章中已经分析了单位售价销售量单位建筑成本变动对利润总额的影响，在以后的开发过程中，将重点采三种措施以降低市场风险第，加快愚人岛生态休闲旅游区的开发步伐，以环境优势提升别墅群项目的品位和档次，进而提高单位售价第二，加强愚人岛生态休闲旅游区的品牌形象宣传......”。

7、“.....针对建筑市场上的价格变动，方面，公司将开发稳定的供货渠道......”。

8、“.....另方面，公司将加强项目管理和成本控制，降低材料消耗。三管理风险对策针对项目开发过程中存在的管理风险，首先，公司成立项目开发建设领导小组，选调相关技术管理人员成立筹建办公室其次，严格实行工程招标投标制和工程监理制，推行现代科学工程建设管理，加大配套资金落实力度和各项建设协调管理力度，确保工程进度和工程质量最后，针对生态环境的破坏应引起项目建设单位和承建商高度重视，并按本报告所提出的各项环保控制措施贯彻落实，严格实行谁开发谁保护谁建设谁负责的制度，坚决避免建设性破坏和破坏性建设现象发生......”。

9、“.....湖北愚人岛实业有限公司坚持保护第，科学规划，滚动开发，永续利用的字方针。首先，积极配合当地政府部门，邀请有关专家编制湖北省清江愚人岛生态休闲旅游度假区策略研究报告核心区项目策划及概念性总体规划以下简称愚人岛规划和湖北省清江愚人岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划以下简称控规，以确保项目开发的科学性。其次，在具体建设规模建设内容上充分体现了生态环境保护和适当合理开发利用，在项目设置上考虑了宜昌整个旅游区与清江愚人岛旅游区互为依托的关系。最后，愚人岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周期长建设期年资金压力大。因此，公司股东采取开发与保护并进的方针，滚动开发，永续利用，首先开发资金回笼快的别墅群项目，通过别墅群项目的开发快速回笼资金......”。