1、“.....物业管理费经估算，每年的物业管理费为万元。其他费用其它费用包括管理费用销售费用，根据企业的实际运营情况管理费用按年万元计取。根据以上参数测算本项目平均总成本费用为万元，详见附表总成本费用估算表按要素分。评价指标盈利能力分析现金流量分析。详见附表项目财务现金流量表。根据现金流量分析测算出的盈利能力指标如下盈利能力指标表税后全部投资内部收益率投资回收期年净现值万元以上指标表明项目内部收益率高于基准收益率的水平，说明项目具有较强的盈利能力。利润分析详见附表利润与利润分配表经测算，本项目静态投资指标如下总投资收益率年平均利润情况如下利润总额万元年纳所得税万元净利润万元以上指标表明......”。

2、“.....利润总额及税后利润较高。不确定性分析敏感性分析由于项目存在不确定性，这些不确定性会影响到项目的房租收入经营成本以及建设投资等。这些财务指标的变动必然影响这项目的财务效益。财务指标的具体敏感程度见敏感性分析图。根据项目的敏感性分析，得知销售价格对项目的影响的敏感程度最大，因此在项目的实施过程中需要对项目的房租价格的把握好，否则容易导致项目的风险过大。盈亏平衡分析本项目的盈亏平衡点采用生产能力利用率表示盈亏平衡点年固定总成本年产品销售收入年可变总成本年销售税金及附加当生产达到设计生产能力的就能达到经营保本。因此，经测算项目的盈亏平衡能力较强......”。

3、“.....表明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，因此，本项目财务评价可行。第十四章社会效益评价信阳市钢材现货交易市场项目的建设，是信阳市经济发展的需要，可以维护信阳市的市场经营秩序，改变城市环境，避免了零散市场经营户对整个信阳市容市貌的影响。市场的建设对提高城市的整体服务功能，对信阳市的经济发展将有很大的促进作用。市建成后可入驻钢铁贸易企业多家，每家注册资本平均万元，将引进资金亿元，预计钢材交易量可达万吨，年交易额多亿元，创税上千多万元。此外钢材市场的建设还将带动相关产业发展，直接产生上五千个就业岗位，给周边居民提供就业机会，对建设平安和谐的信阳社会也具有重大意义......”。

4、“.....对促进信阳本地产品的市场销售也具有较好的作用，同时也为信阳的本地企业提供具有价格优势和质量保证的钢铁材料产品，可降低信阳金属材料使用企业的经营成本，达到了提高本地企业产品的市场竞争优势的目的，对信阳市的经济建设和社会发展均有较大的贡献。项目建设有利于钢铁材料资源的综合利用，节约资源城市大建设，导致钢材品种及数量需求日益增长，信阳市现有的小型钢材经营场所，场地拥挤，各经销商各自为营，进货渠道不畅通，使用钢材品种杂乱并缺少国家优质品牌，用钢大户从上海山东湖北等地长途调运，增加流通成本，钢材供应相对紧张，制约了城市建设和城市经济的发展......”。

5、“.....该项目经济带动能力强，能够促进信阳市经济发展本项目包括万平米左右的商铺的建筑面积，预计项目正常运营后，能够极大地带动区域经济的发展。根据目前信阳地区及周边地钢材交易量测算，本项目建成后预计钢材交易量可达万吨，年交易额多亿元，创税上千多万元。因此该项目经济带动能力强，能够促进信阳经济的发展。项目建设能够完善该项目所在地段规划功能，提升城市形象本项目建设将促进区域产业结构调整，为整顿目前区域零散的市场，改变集散的脏乱差的环境提供了良好的安置平台该项目，能够完善所在地段的规划功能提升城市形象，对促进信阳地区社会经济协调发展有良好社会效益......”。

6、“.....运营期同样需要大量的工作人员及管理人员。同时本项目能入驻近家企业，预计能直接或间接带动近五千人的就业。第十五章可行性研究结论与建议结论项目建设条件满足要求，无明显不支持建设的因素建设方案技术上可行，经济效益指标满足投资收益要求，同时项目具有明显的社会效益。该项目属于政策鼓励项目为全面落实科学发展观，加快建设资源节约型环境友好型社会。把河南省经济切实转入全面协调可持续健康发展轨道，根据国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知国发号国务院关于加快发展循环经济的若干意见国发号和国务院关于加强节能工作的决定国发号文件的精神......”。

7、“.....河南省将建设成批符合循环经济发展要求的示范企业，建成批资源节约型环境友好型城镇和产业园区，进步形成低投入高产出低消耗少排放能循环可持续的经济市场发展格局。钢材企业用户涉及各行各业，市场容量大，信阳市钢材现货交易市场的建设，有利于实现生产企业销售商家资源产业的联体跨越式发展，形成具有定规模的信阳市经济市场园区。因此，信阳市钢铁材料行业要实现跨越式发展，需要营造个完善规范具有定规模的综合交易市场作为支撑平台。得到信阳市委市政府对该项目的大力支持。因此该项目符合政策及市场发展需要。该项目设计合理，各项建筑指标均符合规划要求经考察项目用地面积，建筑面积，用地性质，容积率......”。

8、“.....建筑密度，建筑层数，建筑结构，耐久年限耐火年限抗震设防类别等指标，该项目完全符合建设及规划部门的要求。项目社会效益较好本项目建设有利于钢铁金属材料资源的综合利用，能够节约资源和保护环境同时，该项目属于商业地产项目，经济带动能力强，能够促进信阳市经济发展目建设能够完善该项目所在地段规划功能，提升城市形象项目直接或间接带动大量人员就业。项目本身经济上合理，技术可行本项目内部收益率为，大于基准收益率。,大于零，投资回收期为年。通过这几项指标考虑，该项目投资经济上合理。综上所述，本建设项目的土地开发能发挥定的经济效益社会效益和生态效益，实现了人口资源环境和社会协调发展。因此该项目的建设是可行的......”。

9、“.....投资较大，需加强融资，确保资金按时到位，顺利完成项目建设。项目需吸引近家商家入驻才能保证预期的效益，因此，必须加强项目招商，指定个切实可行的策划方案，确保项目的收益。加强项目管理，资金控制，合理安排工期，确保项目及时实现经济效益......”。