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(定稿)连云港市房地产项目可研计划书49 (定稿)连云港市房地产项目可研计划书49

格式:word 上传:2022-06-25 20:22:41

《(定稿)连云港市房地产项目可研计划书49》修改意见稿

1、“.....绿地面积占电子信息产业园用地的比例不低于。三空间界面景观体系规划上蔡县电子信息产业园的功能分布道路格局生态廊道和空间界面格调都应体现优美生态环境的区域空间形态景观效果,构建和打造好景观轴线,使园区的景观轴线网络与各类景观节点交融,形成完整有序的园区空间界面景观体系,达到新型工业化的示范园区。四市政工程体系规划上蔡县电子信息产业园的市政工程体系规划建设应依照上蔡县城市总体规划修编要求,与上蔡县城市市政工程体系形成整合关系,并且适应分期建设计划。给排水工程规划给水工程根据上蔡县城市总体规划修编,电子信息产业园内用水分为两种,是工业用水,二是生活用水,并接入市政供水系统,统进行供水。工业给水管管径为,生活用水给水管管径为,管道覆土大于,管底标高比地面低。雨水工程结合园区地形坡向和道路格局,沿着通向水体的主次干道路敷设雨水干管,形成排水分区,分别就近排入河道及城市排水系统。管底标高起点不小于,最大不大于。污水工程根据上蔡县城市总体规划修编规划要求,在园区最低处建设座规模为吨日的污水处理站,在园区内根据道路排水坡向和格局,沿道路敷设排污管道形成污水处理管网......”

2、“.....园区内局部地段由于地形低凹,部分污水无法自流进入污水厂的,应布设污水提升设施,然后就近排入污水管中,自流进入污水处理站。考虑到电子信息产业园开发具有高起点高水平和高质量,规划雨污水管及污水处理厂时应预留定的远期开发容量,雨污管径分别为,。电力工程规划根据上蔡县城市总体规划修编城市供电配电电压等级分为和。上蔡县电子信息产业园电压等级负荷采用每公顷用地密度法进行电力负荷测算,系数和需要系数取。园区的供电电源从辖区距园区最近之处架设专用地下电缆管线入园,沿着各主次干道路敷设供电管线和形成环网。近期实施地下电缆管网供电,但在建设供电排线孔时要多预留发展用排线孔,以免将来发展壮大时容量不够造成重复投资,中远期则根据园区开发建设用电之需,再考虑增加供电量。确保供电体系的可靠性和安全性。工业用电大户应当配置独立专用的变电站。电信有线电视工程规划电信有线电视根据主线预测及电信交换局服务半径,规划电子信息产业园西区内需设座电信交换站,园内设座电信交换局或光纤接入网点。提供市话及非话电信业务。电信交换局光纤中继线路从上蔡县电信局引入,要求引入不少于两路中继光缆。具体容量标准......”

3、“.....由电信和有线电视部门负责规划建设。五环境保护体系结合规划结构和用地布局,考虑环境本底状况,进行自然环境和建设环境的分区管制,实行相应的环保措施和环保标准。环保规划措施园区外围建设生态隔离带,区内建设生态功能区监测污染状况,并与多功能的绿地系统共同调节和保护园区环境妥善解决工业废渣的堆放回收与转运,并分类处理,集中处理生活垃圾对园区各种废水分类处理,能使用循环水的企业尽量循环使用。环境规划保护标准电子信息产业园内规划设置的工业用地均为类轻污染工业。污水排放必须达到受纳水体的排放标准,大抵押品贷入资金进行土地的通平工作。土地供给风险及防范为了防范本风险立项和开发前,政府土地储备中心应该尽可能多的增加土地储备量,防止以后征地成本急速上升政府出面协调各个层面的利益关系,特别是与园区属地的关系属地方政府收取的征地税费投资建设税等应尽量少收或不收开发公司应合理安排好借贷资金结构期限和数量,减少财务费用遵循量出为入的原则,开发公司尽量做到征用片开发片收益片,实行滚动开发。环境保护风险及防范虽然本电子信息产业园建设从开始就要求树立全新的环保理念,严格执行国家标准......”

4、“.....主要有实施风险,因为环境保护规划项目如污水处理和排放设施不能按时投入运行,造成整体规划不能实现。运行风险,因设备故障使得设备处理能力降低,排放指标超标,影响周围环境因些不可抗拒的外部原因如停电突发性的自然灾害等造成环保设备停止运行,大量未经处理的污染物外排。因此,相关的环境保护项目必须与电子信息产业园开发同步实施,保证电子信息产业园环保项目的可靠稳妥和先进。发展导向及提升城市形象上都具有相对优越的条件。各类用地总体规划上蔡县电子信息产业园的规划用地合计为亩。期用地为亩,建筑面积约万其中生产加工区用地约万,建筑面积约万仓储物流区用地约万,建筑面积约万配套生活区用地约万,建筑面积约万期容积率约为,建筑密度低于。上蔡县电子信息产业园规划用地必须全面贯彻落实中华人民共和国土地管理法珍惜和合理利用每寸土地。紧凑合理有效节约用地能够确保园区的协调发展,体现方格路网的便捷交通和生态绿化廊道之间产业发展和环境保护之间园区开发和基础设施之间的协调关系。建设用地规范及建筑物规划条件上蔡县电子信息产业园各功能区建设用地及地面建筑物必须遵循以下主要条件绿化覆盖率建筑物高度米......”

5、“.....第七章电子信息产业园基础设施专项规划道路交通系统体系规划园区道路框架布局园区道路交通规划应考虑三个方面要点是园区交通走廊和枢纽应与上蔡县城区之间建立便捷的交通联系二是园区内方格路网应与现有道道形成有机结合三是园区道路格局应当有助于高效的土地利用紧凑的空间布局有序的滚动发展足够的应变弹性和显突的形态塑造,具有高度的可生长性和未来变化的塑性。根据上蔡县产业集聚区发展规划所规划道路路网,园区规划建设的道路中不设快速干道,东西向条宽道路条宽主干道南北向为条米宽道路。二绿化景观体系规划园区的绿化体系应当与区域范围内的生态环境形成整体关系,有助于缓解电子信息产业园发展的环境影响和提升上蔡县城市的环境品质。在工业区东部,严格控制建筑物高度,使绿化能渗透进园区内,做到显山露水的格局。在区域内各个功能片区之间应设置生态绿化隔离廊道,使各个功能片区之间相互减少干扰,形成点线面的绿化三维体系,具有生态环境景观形象和公共游憩等多种功能。工业区在每条主干道两侧各留出米绿化,在主要景观轴线设置米绿化带,各区之间同样留出隔离绿化带......”

6、“.....转变到低投入低消耗低污染高效益的发展道路上来的战略性措施。节约能源和合理地利用能源发展循环经济建设节约型社会,是我国的项基本国策,必须坚定不移地贯彻执行。认真贯彻执行国家国民经济和社会发展十五规划纲要的节能要求。国家十五规划纲要规定到十五期末,万元能耗要比十五期末降低左右,年均节能率,十五期间要实现节能亿吨标准煤。对此,应采取各种措施,保证该指标的实现。项目设计必须选用能源和资源消耗低的产品。项目设计选用的各种设备必须采用优质节能产品,淘汰能耗高的设备。必须高度重视资源和能源的节约及资源和能源的综合利用,选择消耗能源和资源少的设备,充分发挥能源和资源的最大利用价值,最大限度做到物尽其用。能源品种选用本项目为利用奥地利政府贷款购置市疾控中心急需使用的医疗检测设备项目,经多方比选考察,本项目所选择的设备车辆均以柴油为车辆所需能源。节能措施综述设备选用的节能措施本项目系市疾控中心利用奥地利政府贷款购置医疗检测设备项目......”

7、“.....坚决杜绝选用国家明令淘汰的落后装备,尽量在国家推荐使用的先进设备中选用最新型最先进最节能的设备,从源头上把好能源节约的关口。根据本项目拟采购装备均采用以柴油为动力的车辆,可比同排量的汽油车油耗低,能节省定的燃料费用。本项目拟采购装备中的进口装备其车辆尾气排放已达到欧Ⅳ标准,第三方采购装备其车辆尾气排放达到国Ⅲ标准。经测算,本项目实施后,尾气排放量将比传统装备减少以上,减排效果十分明显。车辆日常使用的节能措施实行车辆统定点维修保养定点加油,科学核定单车油耗定额,努力降低油耗,减少车辆维修费用支出。建立健全车辆使用登记审批调度考核等管理制度,提高车辆使用效率。做好汽车的日常维护,确保在最佳的技术状态下行使。车辆技术性能的完好是能够节油和保证安全的,因此定期对车辆进行预防保养,提高整车技术性能也是节能减排重要措施经常清洁空气滤清器,保证进入发动机气缸内的空气清洁充足,减少气缸与活塞活塞组件气门组件的磨损,使燃油完全燃烧般车辆行驶就应清洁次空滤芯用压缩空气冲吹滤清器芯,清洁次以后就应该更换空气滤清器芯保持水箱及空调系统清洁,经常用高压空气冲吹水箱空调冷凝器过滤网......”

8、“.....保证冷却系统循环畅通空调管道畅通,保持发动机的正常工作温度经常检查调整发动机皮带的松紧度,使水泵机油泵空气压缩机空调机及发电机正常运转,减少因皮带打滑产生阻力消耗功率按各车型发动机维护要求定期更换柴油滤清器芯及机油,并视情进行发动机总成维修,使发动机具备良好的工作状况按标准量添加规定型号的机油齿轮油,减少负荷及润滑油搅动摩擦阻力调整好离合器变速器主减速器传动轴间隙,减少传动系统的功率损失保持正常轮胎气压,轮胎气压过低会加大与地面的接触面积,增加摩擦阻力多消耗功率,也加快轮胎磨损轮胎气压过高对。绿地面积占电子信息产业园用地的比例不低于。三空间界面景观体系规划上蔡县电子信息产业园的功能分布道路格局生态廊道和空间界面格调都应体现优美生态环境的区域空间形态景观效果,构建和打造好景观轴线,使园区的景观轴线网络与各类景观节点交融,形成完整有序的园区空间界面景观体系,达到新型工业化的示范园区。四市政工程体系规划上蔡县电子信息产业园的市政工程体系规划建设应依照上蔡县城市总体规划修编要求,与上蔡县城市市政工程体系形成整合关系,并且适应分期建设计划。给排水工程规划给水工程根据上蔡县城市总体规划修编......”

9、“.....是工业用水,二是生活用水,并接入市政供水系统,统进行供水。工业给水管管径为,生活用水给水管管径为,管道覆土大于,管底标高比地面低。雨水工程结合园区地形坡向和道路格局,沿着通向水体的主次干道路敷设雨水干管,形成排水分区,分别就近排入河道及城市排水系统。管底标高起点不小于,最大不大于。污水工程根据上蔡县城市总体规划修编规划要求,在园区最低处建设座规模为吨日的污水处理站,在园区内根据道路排水坡向和格局,沿道路敷设排污管道形成污水处理管网,最后汇集到园区污水处理站经深度处理后排入河道或城市排水系统。园区内局部地段由于地形低凹,部分污水无法自流进入污水厂的,应布设污水提升设施,然后就近排入污水管中,自流进入污水处理站。考虑到电子信息产业园开发具有高起点高水平和高质量,规划雨污水管及污水处理厂时应预留定的远期开发容量,雨污管径分别为,。电力工程规划根据上蔡县城市总体规划修编城市供电配电电压等级分为和。上蔡县电子信息产业园电压等级负荷采用每公顷用地密度法进行电力负荷测算,系数和需要系数取。园区的供电电源从辖区距园区最近之处架设专用地下电缆管线入园......”

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