1、“.....让人们能安居乐业,满足人们的生活及福利要求,带来社会的稳定。根据马斯洛的需要层次理论,生理需要是维持人类自身生存的基本需要,是人类最原始最基本的需要。如衣食住行的需要。四提高服务行业的环保水平目前我国每年新建建筑中,只有能达到国家制定的强制性节能标准,以上为高耗能建筑既有亿平方米建筑中,以上是高能耗建筑,这对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染,制约了我国的可持续发展。本项目为采用多项节能技术的节能型建筑外墙采用外保温本系，节能效率达门窗采用中空玻璃屋面保温采用聚苯板采用变频式电梯，以充分节约电能采用地板取暖，分户控制，由用户自行控制取暖。变配电设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的。公共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯具，局部将采用太阳能设备。综上所述，本项目对推动社会经济发展，增强城市和地区实力......”。

2、“.....定程度上还将对当地基础设施的改善起到促进作用与当地不同利益相关者，各级政府部门和现有技术文化状况适应性较高。数，其中营业时间是指每天供应的餐别早茶午餐晚餐夜宵顾客的人均消费，其公式为各餐人均消费额各餐营业收入各餐用餐客人总人数餐厅的座位周转率，公式为周转率餐厅接待的客人总数餐位数。得到以上几个参数后，餐厅的消费额预测可以按以下公式进行餐厅的年销售额餐厅预计座位数平均座位周转率年营业天数顾客人均消费额。以上是餐饮项目选址分析的些主要内容，但没有任何种分析是普遍适用于所有餐饮项目的。对选址可行性的分析还要结合企业自身因素的考虑以及地区和市场的特点来进行适当的调整。第五章京源酒店项目总体建设方案第节建设原则京源酒店建设坚持以下几项基本原则经济效益社会效益生态效益相结合的原则。从实际出发，因地制宜的原则。统筹规划，合理布局......”。

3、“.....科技进步提高项目建设质量以质量求生存的原则。集约化标准化商品化发展的原则。第二节建设内容项目总投资万元，项目总占地面积约亩，规划建设面积平方米，容积率。期建设平方米餐饮客房综合楼，其中餐厅平方米，客房平方米，棋牌茶室平方米，建设投资万。二期建设年年，幢山间小别墅，每幢平均面积平方米娱乐设施，个羽毛球场，个网球场，室内游泳池，投资万。第三节建设方案总体布局空间布局建筑形式错落有致，形成多层空间。建筑色彩醒目，打破沉闷的建筑风格。将担负起城市空间和城市意象重塑的历史重任，使之成为著名的的中心区。每个功能分区，分享公共领域中的设计要素，并通过相互交织的步行与景观联系，相得益彰，异彩分呈创造与众不同的文化特性，加强了资源节约和环境可持续发展。整个建筑形式气度雍容开阔，与项目的核心地位相符。将建设成为城市的重要组成部分和城市商业新坐标。交通绿化在周边加入机动车和人行环道......”。

4、“.....地下停车场和各功能区相通，做到人流物流合理分配。在空间环境设计中，我们加入主题广场和中庭的设计，使顾客在餐饮购物过程中减少或消除疲劳感，给人以放松身心的空间。同时，加大了采光，既解决了交通及消防疏散问题，又为广场自身提供个极具特色的室外展示舞台，也有利于商户对产品的宣传和推广。内街景观设计运用对景借景空间的转折强化和弱化等元素，辅以绿色植物灯光坐椅雕塑以及具有雕塑感或形态优美的内街标示广告灯箱展板等，将内街作为个虚的的体量精心设计。内街复杂而非杂乱的建筑形态创造出富于变化的景观。建筑内部的交通，按照放火疏散要求布置楼梯，各部分疏散距离相对均匀，易于满足平面的不同分隔形式，自动扶梯电梯布置充分满足垂直方向的人流货流的需要。整个交通组织顺畅合理。二立面设计在体现现代商业建筑简洁活泼风格的同时，强化自身的性格特点，并与周边大环境相融合。建筑立面设计简洁，合理，经济，实用......”。

5、“.....三结构设计建筑结构采用框架剪力墙全现浇结构，有效增加建筑使用面积，空间上利于分隔。抗震烈度为八度。四建筑消防建筑消防设计严格遵循现行高层工业与民用建筑防火规范建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范及有关消防规范设计。本项目按类耐火等级设计。在总体设计上，车道大于米，建筑物均有长边落地并面临消防车道，供消防扑救使用。消防控制室建于本项目中部，方便监控各区域建筑防火。场区按规范布置消防管网，可随时向室内外消防栓提供足够的消防用水。同时，消防车可从消防水池取水作为补充水源。室外消防栓采用地上置式消防栓，并沿场区规范布置。室内设火灾自动报警及喷淋系统，同时设置消防疏散楼梯。五供电供电系统及设备严格按工业与民用及以下变电所设计规范低压配电装置及线路设计规范。场内设置中心变电站座，设计十台变压器，即可满足项目供电需求。由电力网接引电源，用地下电缆引至配变电站......”。

6、“.....配电室将电源电压降至的使用电压。下面用电主要空调电梯给水供热送风排风等设备用电及室内外照明和电器设备用电。六通信本项目可根据需求情况与相关通信部门协商，由通信公司作电话等通信设施的接引方案。配线方式采用每栋楼设条电缆的配电方式，入口采用光纤接口。电话电缆采用穿管埋地敷设，数据传输干线采用光纤线路穿钢管埋地敷设。七有线电视各用户均采用智能网线布置，以方式接入城域网，实现宽带网进入各用户。由电信运营商负责光纤到本广场，光纤入户。为用户提供语音通信视频广播宽带数据等通信服务。在各单体入口门处设置对讲门口主机和智能机。单体建筑内设置用户机，采用智能独立插卡水表电表，实现随用随存，费用清楚。为用户创造安全舒适便捷高效的办公生活空间。八给排水给水项目用水主要为各商业用户各入驻公司办公人员物业管理工作人员绿地浇灌浇洒等项用水。排水设单立管排水系统，立管采用硬聚氯乙烯螺旋管，管径为......”。

7、“.....九防雷措施与接地本项目高层建筑物需按国家规定标准安装防雷保护设施。本项目变配电站采用变压器低压侧中性点直接接地系统，设计接地装置的接地电阴不得大于欧姆。第六章环境保护节能与安。严格检查验收制度，坚持个工序检查合格后再进入下个工序。施工结束，自查合格后上报，组织技术人员逐块检查验收。由于工程建设涉及面较宽，公司将定期组织由各方面专家参加的专家咨询小组，提供技术经济生态建设等方面的咨询及信息服务，为经营决策服务。资金管理本项目资金主要由银行贷款公司自筹资金及其他来源组成。资金管理实行专项财务管理，配备专职财务人员，加强资金管理，严格执行国家财务管理制度和贷款协议规定，定期编制财务报告，逐级上报项目施工开支的报帐原始发票建档保管，财务报表逐级审计汇总上报。资金安排坚持与建设任务量配套资金的落实和建设成效挂钩。企业配套资金在具体实施中必须落实，年初列入年度财务预算......”。

8、“.....本项目资金属专项资金，独立核算，专款专用。信息管理为了便于决策管理，项目应建立体现施工现状信息的项目信息管理数据库档案库，配备必要的信息处理工具，对项目施工进度质量资金使用林木生长经济效益环境状况等动态情况进行及时汇总分析监测和评价。经营技术管理在项目前期要设计好经营技术路线，以总体设计和施工设计规范确定经营技术。在项目施工过程中要建立技术责任制，由技术人员包片技术指导，或技术入股，参与经营。在经费安排基础设施建设管理手段承包户技术培训等方面应全方位体现技术因素。第八章投资估算及资金筹措第节项目实施进度计划根据施工组织计划和项目经营的具体情况，本项目次性开发建设。总建设期为两年。第二节投资估算及资金筹措编制依据浙江省建筑工程概算定额及配套费用定额。浙江省建筑安装工程概算定额及配套费用定额。衢州市工程造价信息。承办单位提供有关资料及近期衢州市实施的类似工程的实际造价......”。

9、“.....土地费用本项目按每亩万元计列工程勘察设计费依据国家有关规定，工程勘察设计按建筑面积元计算。建设监理费按建安工程费的招标交易费按建安工程费的环评费按建筑面积元计算施工图纸审查费按建筑安装工程费用的计算。二总投资项目总投资万元。其中期建设投资万元，二期建设投资万元。三资金筹措及投资计划根据投资估算，本项目投资总额为万元。本项目投资的资金来源有公司自有资金万元。第九章财务评价本报告依据国家计委建设部年颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。经初步评价，销售利润率成本费用利润率均较理想，财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定的抗风险能力。因此，项目从财务上讲是可行的第十章国民经济效益分析京源酒店作为个代表中华传统美食的城市地标......”。