1、“.....胜利路南侧项目承办单位概况承建单位名称界首市房产局界首市房产局职责贯彻执行国家省市有关房地产管理和住房制度改革政策和法规，研究制定全市房地产业和住房制度改革发展战略，中长期规划年度计划，并负责指导实施。负责全市城镇房屋产权产籍管理，城镇私有房屋管理。办理城镇房屋所有权登记测绘确权发证管理房屋产权产籍档案并提供利用。负责全市城镇房屋拆迁管理和城镇异地毗连房屋管理审定拆迁单位资质审核拆迁协议发布拆迁公告，裁决拆迁以及申请实施强制拆迁。④负责全市房地产市场管理......”。

2、“.....负责全市城镇房屋安全监督检查，实施房屋安全鉴定和房屋安全鉴定单位管理，督促有关责任人对危房进行治理。负责全市房地产开发和集资合作建房管理，管理开发经营单位资质负责住宅产业化工作指导住宅小区试点，负责小区综合验收，组织实施国家安居工程和省政府住宅建设工程，负责全市经济适用住房建设。负责全市公有房屋管理，直管公房经营管理，房屋修缮管理和物业管理，负责对全市自管房屋自管居民住宅区企事业单位进行政策法规指导和行业管理，负责房屋年度统计。负责全市公共部分维修资金收缴和管理工作。负责全市物业工程质量保修金收缴和管理工作。主管全市房屋改革工作，制定全市租金改革规划，会同物价部门核实报批公有住房出售价格，并监督执行。负责全市廉租住房实施及管理工作。负责全市住房资金管理工作。承办市政府交办其他事项。法定代表人概况段克静，男，岁，中共党员，大学学历，现任界首市房产局局长......”。

3、“.....中华人民共和国建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国监察部中华人民共和国民政部中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民银行国家税务总局国家统计局令第号安徽省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见皖政号中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租房项目支持办法发改投资号界首市国民经济和社会发展第十个五年规划界首市住房建设规划关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见阜政发号界首市廉租住房保障管理实施细则解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划界首市房产局委托我院编制界首市温馨小区配建廉租房建设项目可行性研究报告委托书项目建设单位提供有关本项目各种技术资料及基础资料阜阳市统计年鉴年......”。

4、“.....保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效益社会效益和环境效益并举原则，全面规划，合理布局，综合开发，配套建设。贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展理念推进城市整治和工程建设，逐步解决住房这重要民生问题，为界首市树立城市新形象，构建和谐社区打下坚实基础。注重城市经济扩张式发展向集约化发展转化，提高产业用地投入产出比，调整建筑密度，改善土地使用效益，实现建设用地由规模扩张型发展向内涵式发展转变。依托科技进步，加大住宅建设科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平提高，推动界首市住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。吸取省内外优秀住宅小区成功经验，进步提高规划设计建设和管理水平，做到有所突破，有所创新，建设个高标准高品位小区，为界首市增加新亮点。紧握住宅建设发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术创新能力，增强企业在市场中竞争能力......”。

5、“.....本项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值时为万元。从财务评价角度来看，本项目建设是不可行但从社会效益角度分析，廉租房建设目是解决低收入家庭住房困难需要是构建和谐社会需要，项目建设是必要。表主要技术经济指标表名称单位数量总用地面积万总建筑面积住宅建筑面积经济适用房建筑面积廉租房建筑面积公共建筑面积建筑总占地面积建筑密度绿地率建筑容积率户均占地面积户均住宅建筑面积经济适用房户数户廉租住房户数户总居住户数户总居住人数人户人结论与建议界首市人口众多，经济底子薄，居住设施量极大，居住标准偏低，造成我市住宅建设长期停留在个较水平上。随着我市经济不断加强，农业产业化和城乡体化战略步伐加快，人民生活水平也有了显著提高，对居住条件住环境有了更高要求。为适应住宅产业化发展，近几年房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以前有了较大提高。但另方面......”。

6、“.....住宅产业仍有个较长发展过程。结论界首市温馨小区配建廉租房建设项目，对建立健全住房保障体系和住房金融体系，创造和谐社会有着重要社会意义。应该说，这些年我国廉为第责任者所应负责任。合理安排廉租房建设规模以界首市同类地段住房已实现市场价格为基础，并考虑该小区区位和功能优势，保守估算经济适用房住宅平均销售价格约元，配套公建平均销售价格约元。由于廉租房是解决贫困家庭住房为目标，不以盈利为目，因而不进行财务分析。财务评价基础数据详见基础数据表如下基础数据表计算评价期限建设期非经营期经营期年销售收入其他住宅销售收入住宅建筑面积，经济适用房住宅平均销售价格约元，估计项目建成后第年销售，第二年拍卖，第三年销售，年全部销售。公建销售收入公建建筑面积住宅平均销售价格约元，估计项目建成后第年销售，第二年拍卖，第三年销售，年全部销售。管理费用管理费用总额为万元。销售费用销售费用总额为万元......”。

7、“.....财务费用由于本项目无贷款，财务费用为万元税金由于是别墅销售，营业税率为，城市维护建设税为，教育费附加为，企业所得税为。法定盈余公积金按税后净利润提取法定盈余公积金公益金按税后净利润提取公益金成本费用分析采用生产要素估算法估算各年总成本费用。为了估算简便，房地产开发成本开发费用管理费用销售费用广告宣传及市场推广费销售代理费其他销售费用财务费用归类估算后分别列出，平均各年成本构成见下表。成本构成表表序号费用名称成本万元占比例备注房地产开发成本开发费用管理费用销售费用广告宣传及市场推广费销售代理费其他销售费用财务费用总成本费用税金估算根据营业税法及其实施细则有关规定，该项目转移不动产适用营业税率为，经测算，项目应交营业税为万元。根据土地增值税法及其实施细则有关规定，本项目销售总收入为万元，其取得土地使用权所支付金额及房地产开发成本为万元......”。

8、“.....营业税金及附加为万元，由于房地产开发企业开发可加计扣除万元，则扣除项目金额万元，增值额万元。增值额扣除金由于，则免缴增值税。具体可见后附表。利润估算本项目利润总额由房屋销售收入减去年总成本费用。经测算，项目建成后年利润总额分别为万元万元万元。详见利润与利润分配表附表。财务盈利能力分析本项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值时为万元。财务内部收益率均小于行业基准收益率，说明盈利能力不能满足行业要求，财务净现值小于零，但由于廉租房建设，可提高低收入家庭生活水平和质量，该项目具有良好社会效益。投资利润率为，资本金利润率为。财务及综合评价结论本项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值时为万元。从财务评价角度来看，本项目建设是不可行但从社会效益角度分析，廉租房建设目是解决低收入家庭住房困难需要是构建和谐社会需要，项目位于颍河阶地之上，沙土层较厚......”。

9、“.....颍河两岸在地震发生时，可能出现小范围滑坡现象。颍河河堤以外，大部分素填土沉积时间长，压缩性较好其他地方均为第四系冲击层，地质平坦，涂层均匀，有利于城市建设。城区埋深以上可划分为个工程地质层，各工程之底层均为中等压缩性土层。第二第三两个工程地质层承载力较高，可作为般工程设施持力层，但各工程地质层在靠近颍河两岸部分较不稳定水文地质依据含水层及接受降水补给难易程度，城区地下主要有个含水层组，即浅部埋深在以内含水层组及深部埋深含水层组。依据开采条件和地下水储存埋藏运移规律以上又分为个含水层。自上而下地下水水质类型由重碳酸性变为重碳酸钠型，矿化度增高，硬度减小，深部第二含水层氟离子含量高达，城区西北部为优质饮用天然矿泉区。地震烈度界首地处周口凹陷东部，位于许昌淮南地震带中段。根据中国地震动参数区划图......”。