1、“.....消防措施拟建项目之间与其他建筑物之间，保留足够的防火间距。并在各建筑物周围形成通畅的环形消防车道。院内配备充足的化学灭火器材和消防用沙。楼内配有室内消火栓及手提式灭火器，并在走道设置必要的防火警示及疏散标志。该项目按国家消防防火设置的要求实施。在项目区内原有个消防栓，新增设个消防栓，消防栓水源由区内自来水管网供应，管径不小于，确保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓间距不大于。楼内各层各设壁柜式消防栓处，并专设手提式灭火器。第十章组织机构与人员资源配置劳动组织与人员组成本项目运营后，需聘用相关管理人员医疗保健人员后勤工作人员和生活服务管理人员。般情况下，老年公寓入住老年人按人计算，入住的自理老人介助老人与介护老人各按计算......”。

2、“.....与介助老人按计算与介护老人按计算，就需要按入住人数的左右确定。有的老人需要对甚至二对照料，而且这三类老人入住后，随着年龄的增长身体状况的改变，又存在着个渐变甚至突变的过程，需要的生活服务人员就更多。因此，养老服务是个劳动力密集行业，需要大量的人力物力。所有工作人员全部聘用下岗失业职工或就业困难家庭人员，并进行严格的岗前培训。需用人员规划见人员组成表市老年公寓和活动中心人员组成序号人员组织管理人员医务人员工作人员其它合计主任副主任办公室后勤医疗保健生活管理与服务活动中心餐厅养殖园花木园种植园老年学校老年艺术园洗浴中心维修门卫保安合计注按常年入住人计算。第十章投资估算与资金筹措投资估算范围老年公寓和老年活动中心项目，总建设面积，其中主体建筑物为钢筋砼框架结构和砖混结构两类，总建筑面积......”。

3、“.....本项目投资估算范围包括土建工程装饰工程主要为老年人适用装饰安装工程其中含给排水及消防工程电气照明及弱电工程电梯安装工程附属工程其中含室外道路排污排雨路灯绿化美化等设备购置现行政策规定的其他费用和准备费用等。投资估算额与相关数据取定固定资产投资见投资估算表本项目投资万元，分两期，期投入万元，项目二期固定资产投资万元，包括建安工程费用万元，占固定资金投资额的设备购置费用万元，占固定资金投资额的规划设计招标监理等费用万元，占固定资金投资额的基本预备费万元，占固定资金投资额的相关数据取定最高限额建设单位管理费勘察设计费工程监理费④质量监督费招标服务费绿化美化费按元计算准备费中基本准备费为，价差预备费为......”。

4、“.....项目经济效益收入甚微，依靠的是政府的扶持和社会各界的支持，项目的主要效益在于社会效益。社会效益分析老年公寓是社会公益事业，经济效益不大，但社会效益明显减轻政府家庭负担，有利于社会稳定，真正使老人这弱势群体实现老有所养，老有所学，老有所乐，老有所为，老有所医，该项目属于劳动力密集型，对老年人的服务与生活管理效益大量的人力资源，项目的运营可以解决名下岗职工和就业困难群体的就业和再就业的问题......”。

5、“.....其他部分为固定成本。由于建成初期营业负荷不同，故建成初期各年的固定成本均不相同，按各年的实际成本构成计算。盈亏平衡图见下图。销售完成率销售收入或总成本费用万元固定成本总成本销售收入盈亏平衡分析图财务评价结论通过静态与动态计算分析，可以看出该项目建成后，从新增销售收入利润总额及上缴税金来看，该项目的经济效益是好的。二财务三率期指标好于目前行业的基准值，说明投资经济效益较好。三从盈亏平衡分析来看，本项目具有很强的抗风险能力。综上所述，该项目建成后，反映经济效益的数据和经济效益的指标都是好于行业平均值，因此本项目从财务上是可行的。第十三章结论通过对本项目的建设的必要性市场分析建设规模建设方案建设条件环境保护投资估算资金筹措经济效益初步分析等多方面进行研究与论证认为项目建设符合城市总体规划要求，建设目的明确......”。

6、“.....建设条件具备，资金来源可靠。该项目是必要的和可行的。建议市发展和改革委员会同意立项。注明综合经济指标表项目投资估算表项目折旧与摊销预测表已在上述可行性研究中列出运营成本销售收入资金回收已在第章小节算出合经济技术指标建设资金筹措投资估算项目总投资万元。期建设已投入资金万元，主要建设内容为个标准间的公寓楼餐厅水电配套场地建设道路硬化等。二期建设投资规模万元。资金筹措银行贷款万元申请国家扶持补贴万元......”。

7、“.....是项目决策的重要依据。根据国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数的有关规定，通过对项目的经济评价来论证项目在经济方面的合理性和技术方面的可靠性，为项目决策和审批提供科学可靠的依据。项目折旧工程项目折旧率本项目包括建构筑物的建筑安装工程装饰工程给排水及供电工程设备购置室外广场通路排污排雨路灯及预备费。建筑工程折旧原值万元，按年折旧，残值率。年折旧费万元......”。

8、“.....平均按年折旧，平均残值率按。年折旧费万元，残值万元项目折旧与摊销预测表项目折旧与摊销预测表金额单位万元序号项目名称折摊年限年折摊额原值残值说明建筑工程二设备器材三小计经济效益运营成本估算固定职工人，人均工资按元月计算，年工资及福利元人，年均工资及福利费万元。年均办公服务及燃料水电等能源费万元。年均房屋及设备维修费万元。年均总成本万元未计贷款利息。年收入估算按个床位设计，入住老人按人均交纳元月，实际年收入为万元。资金回收估算每年回收资金为万元年建设资金来源期建设已投入资金万元，期建设项目计划于年完成二期建设资金需要万元。资金筹措由叶县康乐苑老年公寓自筹万元，叶县农村信用社已同意贷款万元，贷款投防意向书已经签订，可以保证项目建设如期开工资金缺口万元，申请上级给予投资补助......”。

9、“.....既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。不能次到位的，应留有改扩建和发展的余地。建筑设计规范必须符合老年人住宅设计规范的要求。由于年龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提高老年的生活质量。人们随着年龄的增长，视力会衰退眼花色弱，甚至失明步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手拐杖或轮椅动作迟缓准确度降低，常需要较宽松的空间环境在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会的平等机会则十分必要。这些特征是该项目建筑设计的前提。功能设计老年公寓楼户型居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾高端用户。居室模式除别墅外，主要包括室厅厨卫室厅卫室卫和两室厅厨卫......”。