1、“.....该项目的建设将大大提高项目区居民的居住条件，改善其居住环境，对促进祖楼镇商贸经济发展，加快城市化进程，全面推进小康社会建设具有积极而深远的影响。分五个阶段筹备期，预售期，公开销售期，强销期和续销期。售楼处选址售楼处面向主干道附近，在人民路附近建设装饰带有楼盘特色和文化的豪华售楼处。该地段为核心商业圈，人员层次较高，有较大的客源潜力。人员流动量大，易扩大知名度。交通动线发达，方便客户咨询。本案操作分为三个阶段第阶段建立市场人气，引起市场冲击，营造楼盘品牌，回笼资金。本案为同期开发，需要较大的资金，前期的资金回笼对支持后期的开发意义极其重大。中后期的销售成功主要依赖于前期建立的良好市场人气，由此而形成的良性循环。因此，淮海商贸城销售状况的好坏，关键在于前期能否建立市场人气，引起市场轰动。在此阶段应注意前期的价格制定,要求与整体结合，为中后期的操作做好铺垫......”。

2、“.....如整个阶段的价格衔接不好，将导致整个项目的失败。第二阶段建立品牌，在立足于本地客源的基础上，拓展客源面，创造相对较高的利润。第三阶段的销售主要依靠前两阶段建立的品牌支撑。在第二阶段，本案的知名度及品牌已建立，如能向更广的泛围内拓展客源，则将会为建立楼盘品牌公司形象以及创造利润创造更为有利条件。第三阶段获取最高利润，通过楼盘品牌将开发商形象提高至更高层次。二付款方式策略付款原则上要求尽量减少首期款，增大免息分期成数和年限，提供尽可能长的贷款年限。三媒体策略以人文二字为推广策略的总纲领。随着人们住房观念的日益成熟，在住房环境方面，人们已越来越注重选择个具有良好人文气息的住房环境。打文化牌，使工业品市场在硬件设施和软性内涵方面都赋予了人性化文明化的色彩，避免了消费者在房地产广告上的戒心，迎合人们的心愿，使城建品牌的形象远远超越竞争对手，增强竞争力......”。

3、“.....登门拜访，单张派发。直销对象房地产开发企业农资经营企业粮油经营企业家电经营企业服装经营企业等。直销人员销售人员大学生礼仪形象小姐。其他促销手段包括广告宣传内部认购举办展销会集团认购有针对性销售对象的举办展销会灵活多样的付款方式工程质量进度及完善的小区物业管理承诺售楼现场样板房促销。第七章环境保护与水土保持环境保护主要污染源该工业品批发市场项目。环境保护方面的主要污染源为固体废弃物废气废水和噪音。固体废弃物主要为项目建设过程中的建筑废弃物建筑工人生活废弃物以及项目完成后居民装修的建筑废弃物和平时生活废弃物废气主要是居民装修房屋油漆涂料产生的废气废水主要是施工过程冲洗车辆产生的废水建筑工人生活废水以及项目完成后居民生活废水建筑施工时施工机械产生的噪音......”。

4、“.....生活垃圾送社区环保部门统堆放，由社会环保部门统送市垃圾处理场填埋。废水生活废水经化粪池处理后排入市政管网。废气针对居民装修房屋油漆涂料产生的废气，建议居民选用环保型油漆和涂料。粉刷过程中保持房间通风。扬尘项目在工程施工过程中产生扬尘，施工扬尘将使附近的建筑物植物等蒙上厚厚的尘土，对周围环境带来些影响。在施工中对弃土进行覆盖或在表面洒水，防止扬尘。噪声施工期间的噪声主要来自运输车辆喇叭声发动机声混凝土搅拌声等造成施工的噪声。尽量采用低噪声机械，同时应尽量避免在夜间施工，也可在工地周围设立临时的声障之类的装置，以保证临近居民的环境质量。生活垃圾工程施工时，施工人员临时住宿地的生活废弃物。及时清理施工现场的生活废弃物，对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境的卫生质量......”。

5、“.....制定弃土处置及建筑废弃物运输计划，工程承包者应按照弃土及建筑废弃物处理计划，及时处理或运走弃土和些建筑废弃物。二水土保持本工程是项工程量大，投资多牵涉面广，土方填挖量大的工程。由于动土面积大工期较长地表植被的破坏，使土地大部分处于裸露状态，施工过程中，如遇降雨特别是暴雨，将造成水土流失。因此，凡项目区内因施工破坏的地表植被以及可能因堆放弃土弃石导致的水土流失均将采取水土保持措施。水土流失防治方案目的在建设过程中对可能造成的水土流失提出相应的预防对策和治理措施，把不利影响减少到最低限度，在进行工程建设的同时，使生态环境得到有效保护和改善。政策依据中华人民共和国水土保持法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水土保持实施条例中华人民共和国水利部第号令开发建设项目水土保持方案编制审批规定皖水利水电保字第号关于开发建设项目水土保持方案管理办法......”。

6、“.....水土保持工程防洪标准达到建设工程的防洪标准。指导思想原则本方案编制的指导思想是以改善生态环境为主题，以控制水土流失为目标，全面治理，重点防护，治管并重。本方案编制应遵循以下原则工程措施和生物措施相结合的原则治理和开发利用相结合的原则生态效益和经济效益相结合的原则，做到经济合理有效。治理目标通过实施本方案，水土流失治理率达到以上，经治理的水土流失轻微。水土流失防治方案土方开挖存在的主要问题为施工过程表土植被的破坏，土石完全裸露竣工后挖土区和弃土区四周的土层外露。治理方案为挖土区边坡顶上设置截水沟，将山坡地表水引离坡面，以减少坡面冲刷，对地质不稳地段，修建堑墙进行挡土防护。弃土渣场主要采取种草和挡土护坡等生物与工程措施相结合的综合防治。挡土墙等工程设施应在弃土弃渣前完成。环境保护水土保持方案实施时间建设项目中的水土保持设施，按照中华人民共和国水土保持法第十九条规定......”。

7、“.....投资估算本方案投资估算是参照安徽省水利水电建筑预算定额安徽省建筑工程单位估价表安徽省市政工程单位估价表等有关标准。主要工程有护坡排水管绿化弃土弃渣堆放，其工程费用已列入本项目工程总造价内。本方案中各项措施所需费用均列入项目基本建设投资，并与主体工程同步安排。第八章节能设计依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建筑法公共建筑节能设计标准建筑照明设计标准采暖通风和空气调节设计规范二节能针对目前中国建筑高能耗低能效的问题，建设部提出了十二五期间建筑节能工作的重点工作领域。新建建筑全面执行节能设计标准。建筑节能应参照民用建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准安徽省实施细则安徽省人民政府办公厅关于进步推进墙体材料革新和推广节能建筑的实施意见......”。

8、“.....建筑设计采用简洁的几何造型，减少外立面不必要的凹凸变化，以较小表面积达到节能的目的。外墙做保温，屋面采用新型节能的屋面隔热保温材料采用节能门窗，选用塑钢框料，中空玻璃。避免采用落地窗。节水本项目在建设和运营中，应严格按照中国节水技术政策大纲以及陕西省政府年月颁布实施的安徽省人民政府关于印发安徽省行业用水定额的通知的精神，筹措估算依据安徽省建筑工程综合定额安徽省安装工程综合定额地区材料预算价格当地类似工程的造价现行投资估算的有关规定二估算说明征地及拆迁款万元。城市配套按当地相关政策元计取。劳保统筹按工程费用的计取。人防易地建设管理费元。消防设施审核费元。建设单位管理费取工程费用。监理费取工程费。勘察设计费取工程费的。三投资估算征地及拆迁补尚款万元土建工程万元设备与安装工程万元街道路面工程万元公用工程万元其它费用万元。合计万元......”。

9、“.....全部由企业自筹。第十二章项目招投标工程招标发包方式招标的工作范围即指招标文件中约定承包完成的工作内容，工作内容可以由个承包方完成包括可行性研究勘察设计施工试运行等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或交钥匙工程承包，简称总承包后者称为单项工作内容承包。总承包般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施工作。般来说，经常由于总承包方限于专业特点实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施。因此承包价格要比单项工作内容招标所花费的投资要高。这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中的管理能力较差的中小型工程项目，业主基本不参与建设过程中的管理，只是对项目的建设过程进行宏观监督和控制。单项工作内容承包般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设项目......”。