1、“.....并引进国际著名酒店来提升形象。总之，本项目基于优越的地理位置，有条件打造成绝对的高档商业形态。在高档商业区缺失的状态下谁能先胜出，谁就必将尝到高档商业带来的巨大利益。附下表表三筹款计划及还款来源表序号项目合计计算期年借款年初本息余额本年借款本年应销售营业税金及附加营业税利润与利润分配表与静态盈利分析序号项目合计计算期年销售营业收入销售税金及附加增值税总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润提取法定盈余公积金提取公益金提取任意盈余公积金可供分配利润投资利润率投资税后利润率投资利税率评价指标投资利润率利润总额总投资额投资税后利润率税后利润总投资额投资利税率利税总额总投资额本项目以上三个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较，非常乐观，故项目可行。十项目可行性评估论证结论以上分析和研究的结果表明，本项目具有良好的投资环境和经营条件。从项目的地点功能和标准以及相应的市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况较好从社会效益来看，本项目可为国家提供可观的财政收入，为市增添了个新的商贸住宅区，对振兴地方经济具有积极的作用从经济效益分析来看，项目总投资万元......”。

2、“.....投资回报率，各项财务指标均达到并超过评价标准。因此，该项目总体可行。利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本的未分配利润当年可用于还本的折旧和摊销以前年度结余可用于还本资金可用于还款的其他资金备注借款年利率按计算第期借款资金人民币万元，第二期借款资金人民币万元借款期限二年，建设期经营期第二年开始还本付息其中建设期年。表四现金流量表与动态赢利分析序号项目合计计算期年现金流入销售营业收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出建设投资不含利息流动资金经营成本销售税金及附加增值税所得税净现金流量累计净现金流量计算指标项目财务净现值万元项目投资回收期动态年静态年由上述指标可以看出，本项目财务净现值万元为较大的正值，投资回收期也满足项目投资经营期限的要求，故本项目投资可行......”。

3、“.....西部开发优惠政策已出台西部开发优惠政策。外商来投资兴办企业，可以享受沿海开放城市和国家西部开发的有关优惠政策，外商在投资包括房地产在内的个项目，均可享受外商投资的鼓励类项目的各项优惠政策。三经济环境经济发展趋势析并提出相应对策。全国范围内房地产开发投资风险加大年月日，中国人民银行宣布将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，对于房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷的最低首付将由目前的提高到，具体调整方式将由各个城市的银行自己决定，不搞刀切。这是继年月日房贷加息以来的第二次加息。第次加息利率提高了个百分点，第二次加息幅度增加个百分点，按揭买房的购房者会因此每月背负更多的银行利息。这是国家试图通过抑制需求来平抑高涨房价的又个措施。其实，早在去年前年......”。

4、“.....年月的文件，提高了房地产开发门槛年叫停协议出让经营性用地的限令，成为收紧地根的分水岭。这些措施都是国家希望通过调整供给规范房地产行业。然而年全国房地产价格继续高速上扬，因此直被视为房地产调控禁区的购房需求终于遭受打压。对未来的形势而言，将可能出现两个大的趋势个是对房地产投资过热的地区，宏观调控下的市场风险会进步增加，如果目前的政策没有明显奏效的话，未来出台更为严厉的政策几乎是肯定的，温家宝总理在向全国人代表大会代表国务院做的报告中明确说了，抑制房价过快上涨是重点，也就是调控房价已经成为年政府调控政策的组成部分之，这已经毋庸置疑了。另方面，由于国家在非房地产投资热点地区的严控政策不搞刀切，而且些已经在这些区域投资的企业市场反映不错，热点地区的投资会向房地产二三线城市流动。总之，从全国范围来讲，房地产开发者将面对来自成本和房价的双重挤压，必须注意投资风险。房地产开发投资的特点房地产开发投资保持较快增势房地产开发规模继续扩大商品房销售持续旺盛房地产开发自筹资金增长，利用外资幅度增加商品房空置面积增加，商业营业用房空置面积有所上升......”。

5、“.....截止年末，全区商品房空置面积为平方米，比去年增加。其中，商品住宅空置面积增长，占全部空置面积的，比去年降低个百分点办公楼空置面积比去年减少，占全部空置面积的，比上年降低个百分点商业营业用房空置面积增长，占全部空置面积的，比去年提高个百分点。因此可以看出，商业营业性用房的投资风险比住宅和写字楼都大。市场风险应对对策及本项目市场定位加快项目进展。这包括加快项目的确立加快施工进度加快销售速度。在房地产形势仍然看好政策仍然有利的情况下把项目做完，即是抢得了天时。项目策划及市场定位必须富有特色。针对本项目的商场部分而言，本地段的商业地产无疑是高档商业，因此，引入类似于纽约曼哈顿东京银座北京王府井等商家进驻是取得销售成功的有力保证。虽然目前有百货大楼万达商业广场梦之岛等兴旺的商场，但其由于没能引入真正有影响力的国际品牌或不能由始至终地坚持走高端路线，因此很难树立高端形象。商圈的共同点就是商场类地产占绝大多数，高档写字楼公寓酒店这些商业形态很少，从而导致已有的商业圈更倾向于传统的大众化消费，而缺少高档商业地产。本项目就是要弥补这个空缺。对于项目的两个塔楼......”。

6、“.....设施条件升级服务器及系统安全设备，以满足系统高稳定性业务运行要求。八项目资金测算单位万元项目资金测算为万元。明细如下软件开发费服务器网络设备九资金测算和筹措的情况说明资金测算依据开发费用为软件公司项目开发报价硬件费用采用市场询价。资金筹措情况说明为自筹项目专项资金......”。

7、“.....购置设备参考型号购置设备生产国别与地区主要技术性能指标用途与项目任务的关系服务器平台服务器网络设备交换机路由器单价万元以上购置设备合计单价万元以上试制设备合计单价万元以下购置设备单价万元以下试制设备累计表五专用材料费预算明细表金额单位万元序号材料名称计量单位单价元单位数量购置数量总金额大宗及贵重材料费合计其他材料费累计表六国际合作与交流费预算明细表金额单位万元序号合作交流类型国家和地区机构人数人时间天预算理由主要合作交流内容及与完成本项目目标的关系金额累计表七承担单位经费支出预算明细表金额单位万元序号单位名称组织机构代码承担单位性质任务分工任务负责人专项经费自筹经费累计表八大型设备申请书设备基本情况项目名称设备名称购置试制设备型号生产国别主要技术性能指标单价万元设备数量台设备总价万元申请专项经费万元自筹经费万元注明来源渠道设备安置单位上海市设备共享范围全国共享设备安置单位内部共享项目内部共享二购置试制该设备的必要性三设备使用计划四设备选型和配置以及经费预算五设备主要生产厂家的情况期时间位置照片视频音频数据本地缓存突发事件信息可实时回传服务质量行风信息回访表单推送功能行风监督模块......”。

8、“.....并引进国际著名酒店来提升形象。总之，本项目基于优越的地理位置，有条件打造成绝对的高档商业形态。在高档商业区缺失的状态下谁能先胜出，谁就必将尝到高档商业带来的巨大利益......”。

9、“.....非常乐观，故项目可行。十项目可行性评估论证结论以上分析和研究的结果表明，本项目具有良好的投资环境和经营条件。从项目的地点功能和标准以及相应的市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况较好从社会效益来看，本项目可为国家提供可观的财政收入，为市增添了个新的商贸住宅区，对振兴地方经济具有积极的作用从经济效益分析来看，项目总投资万元，税后利润万元，投资回报率，各项财务指标均达到并超过评价标准。因此，该项目总体可行。利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本的未分配利润当年可用于还本的折旧和摊销以前年度结余可用于还本资金可用于还款的其他资金备注借款年利率按计算第期借款资金人民币万元，第二期借款资金人民币万元借款期限二年，建设期经营期第二年开始还本付息其中建设期年......”。