1、“.....随着我国经济社会发展和城乡居民收入水平不断提高，旅游已成为人民群众提高生活质量的迫切需求。加快旅游业改革与发展有利于培育新的经济增长点，统筹区域与城乡协调发展，满足人民群众日益增长的精神文化需要，不断提高人民群众健康水平与幸福指数，为构建和谐社会发挥积极作用。广东省是旅游大省，在全国旅游业格局中占有重要地位，但旅游总体形象不鲜明缺乏科学规划和核心竞争力等问题已成为制约广东省旅游业发展的瓶颈。加快旅游业改革与发展，建设全国旅游综合改革示范区，有利于广东省以新举措推动旅游业新轮大发展，为全国旅游业改革发展积累经验。决定中指出珠三角地区以都市旅游为重点，率先实现旅游业的现代化和国际化。充分发挥广州和深圳两个中心城市的龙头作用，重点发展高端休闲度假商务会展主题公园和工业旅游，构建珠三角都市旅游圈，使之成为我国旅游业发展水平最高国际性最强的区域之......”。

2、“.....大力发展滨海旅游经济，高水平规划建设新型滨海旅游区海岛旅游精品项目，不断提高滨海休闲旅游产品的品位。从政策角度分析，旅游业旅游业发展到今天，与民生环保城建交通等领域的关系越来越密切，对整个经济社会发展的推动力和影响力越来越大。党中央和各级地方政府都逐渐把旅游业做为重要的支柱产业来发展，并为之创造良好的发展环境。从经济指标分析，年以来，我国的经济巨轮无惧国际金融危机的狂澜怒涛，路劈波斩浪，在全球率先止跌回升，极大地振奋了民族精神，坚定了亿万人民的信念。从近年的行业统计数据来看，虽然入境旅游受金融危机影响裹足不前，但受惠于国内旅游的迅猛增长，旅游行业整体呈现高速发展势头。行业准入分析毫无疑问，随着我国国民经济快速发展和国家经济体制的改革，旅游行业准入门槛将不断提高。为加强监督管理......”。

3、“.....不断提升旅游服务质量，国家旅游局于年月公布了关于加强监督管理规范旅游市场秩序的工作意见本项目定位为休闲城市生态公园，地理区位优势在珠三角地区独无二，具有良好的发展前景。目前该区域已建有百万葵园湿地公园两座生态型主题公园，为该地区发展生态旅游积累了宝贵经验。从地区的发展规划来看，该地区还可能新建更多的生态旅游项目，虽然会带来定的竞争，但总体上会逐渐凸现湿地在珠三角地区生态旅游的中心地位，实现互利共赢，携手共进的有利局面，打造广州休闲旅游的知名品牌。建设地址与建设条件建设地址项目位于广州市区万顷沙镇，位于广州市的最南端珠江出海口前沿，是珠江口比较大的沙岛，濒临伶汀洋，三面环海，总面积平方公里，由珠江大缶海口蕉门水道和洪奇沥水道冲积而成，与广州深圳珠海香港和澳门等大中城市的距离均为公里左右，水陆路交通十分便捷，亦是广东省的重点渔港之......”。

4、“.....气候条件广州市区地处北回归线以南，属南亚热带海洋性季风气候区，历年平均气温为，历年日照时数在小时之间，平均降雨量为毫米左右。四至九月为雨季，其降雨量占全年的，冬季。季风变化明显，冬半年以偏北风为主，夏半年多为东南风九月至次年二月多为北风，三月至七月多为东南风，八月为南风。全年最多风向为北风，频率为，全年平均风速为米秒，静风频率为。年平均气压为百帕，年平均相对湿度为。灾害性的天气方面，早春常出现低温阴雨，夏秋间常有台风侵袭。根据年资料统计，在这年间共有台风次在华南沿海登陆，其中在珠江三角洲登陆的有次，年平均次。万顷沙镇有历史记录的最大年降雨量年，最小年降雨年，多年平均降雨量，平均径流深。项目投资与产出项目计划投入资金万元，目标为在广州市区万顷沙镇新垦十七十八涌之间区域上游兴建座占地面积达亩，以繁育水禽涉禽湿地植物为特色，以亲水赏鸟为独特游憩风格，展现曲水芦苇荡......”。

5、“.....万顷荷色美，人鸟乐游悠环境特色的保护型城市生态公园。同时与新西兰旅游局开展合作，引入新西兰的自然风光小镇风情以及红酒文化，打造珠三角休闲旅游品牌。项目建成后，预计日均接待游客人，旅游旺季可达上万人，年接待游客达万人次。公园收入来源分为门票收入和游船游览费，其中门票价格预定元每人次，游船乘坐元每人次。项目社会效益和环境效益十分显著，同时可带动旅游产业的发展与升级。项目可行性分析成本估算运营成本估算依据按照本项目的鸟类饲养规模及相关价格数据计算鸟类饲养成本,平均元只天，合计元天。动力价格电元水元。工人平均工资，万元人年技术人员万元人年管理人员万元人年。固定资产按年限平均法折旧，其中建筑折旧年限为年，设备折旧年限为年，残值率为。修理费按折旧费的估算。根据实际情况，适当估算其他费用。成本日均运营成本元。总成本生产期平均年总成本万元。收入及税金项目门票价格元每人次......”。

6、“.....营业收入每日万元游船乘坐元每人次，预计日均游客人，营业收入每日万元。日营业收入万元税前，年营业收入万元税前。运营过程中，需缴纳企业所得税，旅游业营业税，城市维护建设费，教育附加费，合计占税前收入的，折合万元利润及分配项目运营期平均年营业收入万元，减去运营成本与税金及附加，利润总额为万元。盈利能力分析总投资收益率项目资本金净利润率净现值设定项目基准折现率，计算周期年，有如下计算时点净现金流量万元，则此项目值得投资内部收益率取基准折现率，求得净现值万元取基准折现率，求得净现值万元可见，项目内部收益率必然为，带入内插法计算式可求得因为......”。

7、“.....广东省发生举世瞩目的变化。全省经济总量持续多年居全国各省市自治区首位，社会各项事业取得了显著成就。社会的飞速发展促使人民群众的精神文化需要不断增长，随着中国经济迅速崛起和城乡居民收入水平不断提高，旅游观光休闲度假已成为群众提升生活质量的迫切需求，旅游业成为拥有巨大市场潜力的朝阳产业。项目建设于自然资源丰富的万顷沙，处于珠江三角洲核心地带，发展旅游业可谓得天独厚。综上所述，该项目不仅会为项目单位带来可观的经济效益，对落实科学发展观，保护生态环境实现经济社会的可持续发展都有重要意高气温，最低气温，平均气温，年平均日照小时，年平均无霜期天。灾害性的天气方面，台风是影响较大的自然灾害，万顷沙镇每年受台风影响约有次左右，偶有龙卷风和寒潮侵害。由于地处珠江入海口咸淡水交界处......”。

8、“.....咸度约为，其余为淡水期。地质状况万顷沙镇境内陆地均由人工围海造田而成，全镇耕地面积亩，全镇地势平坦土地连片土质肥厚河网纵横物产丰富地势平坦。土质以人工填土粘土淤泥淤泥质粘土淤泥质砂土粉土细砂中砂粗砂粉质粘土及砂质粘性土等多层结构地基，地质构造较差。本场地未发现危险的地质现象和隐伏的不良物理地质现象及近发的地质灾害。交通设施万顷沙镇位于广州深圳中山顺德珠海等市的地理中心，公路交通十分顺畅，是广深珠高速公路与广珠东线公路的交汇处。广州南部快速干线途经镇境。从万顷沙开车到广州深圳珠海只要小时。万顷沙镇四面环水，毗邻三个对外开放港口港太平港中山港，两桥飞架与中山市相连，与区内只有水之隔。从万顷沙到香港澳门均是海里。港莲花港每天有多班飞翔船直达香港。市政配套设施万顷沙镇电力由南方电网供电，镇内设有万千伏安的变电站，电力资源充足。此外镇内有两间供电所，间水厂......”。

9、“.....能够为企业提供服务。镇内已开通程控电话图文传真无线电话宽带上网等通讯服务。用户可通过各种现代通迅直接与全国和世界各地沟通。项目地理位置图项目建设方案设计目标合理利用广州涌现有的湿地生态系统，在其基础上通过适当的改造，营造出由河涌沼泽滩涂芦苇荡各种水生植物耐湿性强的植物以及喜湿地栖息的鸟类鱼类等动物所共同构成的，具有丰富而多层次内容景色怡人的典型湿地景观环境。同时在场区涌堤坝附近建设新西兰风情酒吧街，通过与新西兰旅游局的合作，展示新西兰的异域风情和红酒文化。景观格局规划结合总体规划布局场地的现状地形条件周边环境等，以正确处理各组成要素之间的有机结合，为其共同发挥作用创造满意的条件，并体现湿地特色的基本原则，根据规划意图和需要，将整个水鸟世界划分为步行区游船区新西兰风情区后勤区四个功能区域。交通流线规划规划将分设陆上游览线和水上游览线。其中陆上游览线主要由木栈道构成......”。