1、“.....广告费，管理费月支付工程款，广告费，管理费月支付工程款，管理费月期工程销售款收入付工程款月付工程款，管理费月付工程款，管理费说明本项目的现金投资周期约为年半，前期投入的现金约为万元不含土地价款，需要向银行贷款或融资约万元，施工队前期垫资部份工程款，取得预售款分期还付，其余万元为楼盘预售款收入，尚需的建设资金在取得银行按揭款后投入。根据国家有关规定，开发商可在完成项目投资的定比例后予以预售。按照房产业惯例，预售房产通常采用分期付款方式进行，暂定前期付款最低比例，建筑物封顶二个月后付清全部房款。根据项目建设进度计划，年月完成基础工程施工，开始进入主体结构工程施工阶段从年月开始，工程建设进度陆续达到规定的预售标准到年月底可出售开发建筑面积的比例为住宅完成销售套占住宅总数的。根据以上测算......”。

2、“.....第二年可用于项目投资建设为万元。投资使用计划根据项目建设进度安排，本项目年月完成全部前期工作，年月正式开工，年月下旬开始工程主体结构施工，年月工程竣工交付使用，工程历时两年，分年度各项资金投入计划如下开发建设投资,未找到引用源。土地成本，包括土地出让金等费用在年月前全部投入。,未找到引用源。建安成本第年和第二年第三年的投入比例分别为和和。借款利息及还款计划本项目计划贷款万元，平均资金占用约个月，累计应付利息约为万元。计划在贷款期限到期之日按期归还。项目流动资金第年和第二年的投入比例分别为和。第七章财务和经济效益分析与评价项目损益估算经营收入估算经营收入指开发产品即房屋包括商铺住宅车位的销售收入。销售价格的选取北海房地产价格调查，北海目前房价在保持着持续增长的态势，价格从年到年直快速增长......”。

3、“.....随着北部湾开发，在北海投资的大型企业建成投产，旅游度假养老房产的形成，北海房价也逐步达到同类档次城市的价格。年以来，北海市的新开发项目房价直保持元平方米以上，与本项目地理位置相近路段均价基本上在元平方米元平方米，同时优质楼盘价格已经达超过元平方米......”。

4、“.....以及北海市目前售价格变化，以的速率随成本变化。售价上升和成本降低是提高项目效益的最有效手段，价格下跌将是本项目效益下降的最大威胁。根据本章经营收入估算中对销售价格选取的分析，本项目拟订方案的出售价适中，所以本项目效益的增加仍有空间四项目研究评价结论华城项目的建设背景建设方案市场前景等方面的综合分析和评价，本项目的实施符合北海市生态建设规划北海市国民经济和社会发展九五计划及年远景目标规划纲要广西北部湾经济区发展规划要求，能较大程度的促进北海市居住环境的改善，提高了该地段的城市功能，满足社会日益增长的经济文化生活需要，项目的成功开发，必将产生良好的社会效益经济效益环境效益。二本项目位于北海市区中心，交通十分便利，公建配套设施完备。项目建成后将以其优越的地理位置和良好的居住空间......”。

5、“.....吸引众多的购房者。三通过本项目的建设，可以解决解决北海市居民在市中心难以购买高档居住小区住房的困扰，从而提高百姓的居住品质。四经过几年的发展，北海市已经形成房地产自己的销售优势，项目的销售前景乐观，具有较大的潜力和市场空间，经过对相关经济指标的分析，开发该项目有相当可观的利润空间，可以提高企业的经济效益，促进企业的发展壮大，提高地方财政收入，促进地方经济的发展。五项目全部投资净现值为万元≧项目投资税后利润率达，高于行业年平均利润率，远高于同期银行利率，因此项目是切实可行的。六本项目属短平快项目，经济效益可观，完全有还本付息的能力，同时，项目本身具有较强自身平衡能力和抗风险能力，在经济上是可行的。五提高本项目经济效益的有关对策和方案针对北海市目前房地产市场具体情况，加强项目的营销策划，保证开发资金的衔接和流转，尽可能提高销售单价......”。

6、“.....采用新技术新材料新工艺，提高科技含量，尽量降低工程造价和开发成本。六相关建议本项目建设前期需向金融部门申请贷款开发性流动资金万元，建议金融部门给予大力支持，使项目尽早投入开发建设，发挥其应有的经济效益和社会效益。二八年十月二十八日附件项目建设用地规划许可证，建设用地界限图国有土地使用证项目投资登记备案证项目建设规划设计方案。市场销售价格，同时综合考虑北海未来发展的要求，结合本项目以小户型为主的特点，在参考本地同质楼盘的价格基础上。我们将本项目的住宅销售价定为元平方米，其中小户型住宅平均单价为元平方米，大户型住宅单价为元平方米......”。

7、“.....开发产品销售成本，包括土地成本建安成本开发建设费用资本金利息等。,未找到引用源。本项目商铺和住宅经测算平均单位成本为元平方米税金及附加,未找到引用源。营业税及附加合计税率为销售价格的。,未找到引用源。土地增值税按销售收入的随征。,未找到引用源。契税按销售价格的征收。,未找到引用源。印花税税率为合同金额的。为了便于计算，本项目税金及附加综合税率按计算。经营损益计算,未找到引用源。销售收入万元,未找到引用源。税金及附加万元,未找到引用源。总成本费用万元,未找到引用源。毛利润总额万元,未找到引用源。上交所得税万元万元,未找到引用源。税后利润总额万元,未找到引用源。税前投资利润率,未找到引用源......”。

8、“.....财务测算期到年月底止，累计个月。整个测算期内企业无亏损，累计税前利润为万元，税后净利润为万元。二项目财务分析计算出有关财务指标如下经济评价指标汇总表序号指标名称金额单位万元项目总投资建设投资其中固定资产投资投资方向调节税流动资金建设时期财务成本二资金总额自有资金年期借款预售收入三销售收入四总成本费用五销售税金及附加六利润总额七所得税八税后利润经济评价指标汇总表二序号经济指标数量全部投资净现值税前投资利润率税后投资利润率投资利润率三不确定性分析盈亏平衡分析售楼价格盈亏平衡点房屋单位造价营业税及交易费用率房屋售价盈亏平衡点元二敏感性分析本项目的经营收入为开发产品房屋的销售收入，因此，首先考虑房屋价格对项目收益的影响，其次销售房屋的开发成本也将直接影响项目的效益。以作为分析范围......”。

9、“.....开发成本敏感系数为。即房屋销售价格和成本对项目收益的影响很大，从百分率来看，项目利润以倍的速率随北海大学园区出口贸易加工园区中国石化北海基地等相继开工建设和建成。北海市经济建设规模扩大和社会经济总量的增加，将直接刺激城市商贸市场的扩张，增加对居住用房的需求。随着经济的增长和人们生活水平的提高，对住房的需求，除了需求量的增长外，对住房的质量和品质方面的追求和选择，已经成为住房消费中的重要因素。广西北部湾经济区发展规划要求北海市按照特大城市规模规划建设，人口大幅度的增加，住房建设及生活服务设施需求量成倍增加由此可见，在今后几年内，北海市房地产市场需求潜力是很大的......”。