1、“.....地块平整现状地块路对面现状项目地土地西侧土地东侧紧挨高速收费口二项目环境分析从小环境看，虽然目前地块周边处于开发状态，但随着前期的几个项目的投入建设，给本区域的专业市场的定位带来了很好的发展潜力。从大环境看，本地块所在区域紧挨高速收费站，交通便捷，区域辐射能力强。然而，尽管存在诸多优势，但是我们不得不面对个问题，那就是超大体量纯商业地产项目在商业发展史上还从未没出现过。城区常住人口不足万，是否有足够的消费能力来消化掉本项目，以及未知的风险和投资者对于超大商业项目投资的空白经验，是本项目在市场成功与否必须面对的问题。三项目研判分析项目优势毗邻城市发展方向项目位置毗邻城市发展方向的城南新城区组团，枣山物流园区又是重点发展项目。落成后本项目将成为该组团发展建设的商业配套组成部分。交通通达性好紧挨沪蓉高速收费站，到达市中心分钟车程。使得本项目地块与城市中心以及周边县市有了更好的衔接。项目劣势配套不完善由于本项目所在区域正处于开发建设阶段，周边配套尚不完善，短时间内难以形成规模，虽政府大力开发，但是当地老百姓还处于观望阶段......”。

2、“.....由于没有接触过类似产品，多采取观望态度，需彻底改变家居建材市场格局。项目机会点中心城区处于商贸业转型期虽有建材市场，但大都规模较小，没有站式建材专业市场，更没有类似于本项目的大型商业项目进驻市区，现在是抢占市场先机的关键点。丰富市民商业地产投资渠道目前市民商业地产投资环境产品均比较单，没有返租类项目，可购买的地产项目除住宅外，商铺或面积较大，或单价较高，超出大多数市民购买能力，市场游资无处投放，为本项目的进入提供了个良好的契机。政府新政对住宅市场的打压国家出台新国五条对二套房交易征收高额税费，在市场引起定影响，同时政府抑制房价不得高于元，致使住宅投资缩水，在没有更好投资产品出现前市场充斥闲散资金。项目威胁点本地购买力相对较低据调查，市绝大部分房产都是本地人购买的，外来投资者少，对于本项目的超大型商业体量，实际购买力略显单薄。同时主要收入人群为在外投资或务工的人群，逢年过节才会返乡，如何抓住这部分人群，将成为项目销售的大重点。资源整合力尚待验证本项目如业态定位以建材为主，应充分考虑市目前正在经营的几大建材市场......”。

3、“.....资源整合能力尚待验证。竞争对手据非官方消息，在我项目所在地对面，块余亩地已被川渝集团购买，同样开发家居建材市场，应密切关注。岳池亿联建材市场月份开始对外销售，目前正在前期招商试水阶段，目前地区家具建材经营户都已得到消息，且大都接洽过，会对我项目形成客源分流，建议我项目尽早推向市场。四综合评估从以上的分析资料来看，本项目的优势劣势机会风险都比较明显。结合当地的商业环境以及城区未来的发展规划，项目的开发建设具有市场先机。商业体量在万平方米以上的项目还未出现，同等体量的专业站式家居建材市场更是绝无仅有，这为本项目在的立足提供了个良好的契机。因此，本项目必须以强势的品牌形象，塑造良好的口碑来赢得本地投资经营户的信心，为商贸业发展开个好头。第四部分项目定位分析定位依据市社会经济现状及趋势区域社会经济的发达程度直接影响商贸业的发展程度，以及消费者的收入预期和消费走向。市城市规划发展目标遵循政府对市城市规划目标，体现出科学前瞻的城市经营思路，因为商业项目的定位必须与城市发展的目标有机结合。市商业现状调查及分析通过市整体的商业结构分析，对本项目的开发做出合理的前瞻定位......”。

4、“.....项目资源分析通过对项目资源的科学分析，使本项目的定位方向符合市场需求和资源特点。二定位原则创新原则市中心城区现在正处于商业转型的初期，超大型的纯商业地产项目从未出现，如何解决投资者对未知投资产品的理解以及投资抗性，是我们项目成功与否的关键，所以项目创新势在必行，也是市未来商业的发展趋势。引领市场原则依托我们项目以往的成功建设经验，打造超大型商贸综合体，吸引地区和重庆达州南充投资者，引领市场投资热点，打造强势商业平台。城市经营原则规模型的城市商业承担着座城市发展的任务。本项目以规模领先潜力巨大的特点，建成后必将成为市城市新的商贸业标杆。因此，项目必须体现未来城市品质和形象高度。满足周边原则如下图，黄色部分为宗地周边分钟车程范围，那么就以住宅为主，对我们项目地周边车程在投资意识，或有定的闲散资金。人群特征投资欲望较高但苦于投资渠道狭窄，精于算计决策果断，有主见，追求投资回报率，只投资不经营者居多对产品特点价格地段周边环境开发商背景等因素比较关注。二达州南充重庆等地的投资客般岁之间，公务员私营业主等有较强的投资意识，有魄力但又胆大心细。人群特征决策果断......”。

5、“.....后期经营保障比较关注。第七部分推广媒体选择当地有效广告推荐户外广告牌包括下辖各县区高速塔牌，价格年几万到十几万当地小报元版，车体广告，电视报头尾版，半版元，短信六分左右每期，公交车站站牌，道旗。二售楼处选择由于项目地远离城区，项目地所建售楼处初期很难起到对客户进行有效截流的作用，所以市内建售楼处势在必行，首选地段为城南新城区的金安大道段思源大道广宁路地段，但是由于这些地段的商铺紧缺，建议寻求当地政府帮助，或者选择场地自建。同时由于有当地售楼处规模及形象做比照，建议展示面积在以上，且装修要豪华，以展示项目形象和树立良好的企业实力。为了能在短时间内在地区形成集中的形象及口碑传播，建议在下辖的各县区建立临时售楼处，以扩大宣传面。三口碑传播是个节奏缓慢，生活悠闲的城市，人们多数时间都在聊天和打麻将中度过，同时由于开发较晚，人们对新鲜事物由衷的关注，所以当地传销组织众多。同时由于广告只能起到形象宣传及告知的作用，所以最有效的传播方式就是口口相传，建立良好的老带新政策是项目的大宣传点。四渠道销售拓展有效适合当地特色的销售渠道......”。

6、“.....当段损坏时，停止使用的消火栓数量不超过个，分段阀门经常开启，并有明显标志。室内消火栓枪口离地面高度。出口方向与设置消火栓的墙面成度角，消火栓布置保证有两支水枪的充实水柱同时达到任何部位。消火栓充实水柱不小于，枪口毫米，枪口直径毫米，水龙带长米。三消防电源及配电消防用电设备按二级负荷供电，消防电源为两路独立的低压市电，其中路为备用，当工作电源断电时，备用电源自动投入，自动切换。消防用电设备及火灾自动报警系统和应急照明系统的配线均采用铜芯导线穿阻燃型硬塑料管暗敷设在非燃烧墙体内，其保护层厚度不小于毫米。四火灾应急照明及疏散指示标志下列部位设应急照明及疏散指示标志疏散走道向地面安全出口。应急照明，火灾时由消防控制室联动控制，疏散指示灯，安全出口灯要求常亮。五防雷与接地屋顶明装避雷带，做人工引下线和接地极，重复接地，等电位连接。消防设备接地和防雷接地共用接地极，接地电阻欧姆。给建筑物四周做环形接地网，在建筑物自门做接地均压带，防止雷击时地面产生跨步电压。在建筑物层主楼梯面设等电位连接箱，使上下水管暖气管均达到等电位连接。第十章组织与管理项目建设组织管理加强组织领导......”。

7、“.....龙兴农场成立碧海龙兴渡假村项目建设领导小组，由场长亲自挂帅，主管副场长主抓该项目建设。领导小组下设办公室，负责项目建设的各项具体实施工作。二加强项目全过程管理，建立健全各项责任制度加强项目建设全过程的管理，推行五项制度。是实行项目法人责任制，由项目法人农场场长对项目的资金筹措建设实施实行全过程负责二是领导终身负责制，建设项目的有关领导对项目实行终身负责，若出现质量问题，追究责任人的责任三是推行招投标制，遵循公开公正公平和诚实信用择优定标的原则，确定工程承包单位四是实行项目监理制，通过招标形式择优确定监理单位，严格按照技术标准组织施工，保证工程质量和进度五是实行合同制，项目勘察设计施工采购和工程监理都要依法订立合同，明确各自责任。三加强资金的使用管理，实行竣工验收制度，确保投资质量和效益保证投资专款专用，足额到位，不挤占挪用项目建设资金，不擅自变更建设内容和投资规模。项目建成后按国家的有关规定进行严格的竣工验收，由验收人员签字负责，项目竣工验收合格后，方可交付使用。对未经验收或验收不合格就交付使用的，要追究项目法定代表人的责任，造成重大损失的......”。

8、“.....四加大项目的监管力度，维护项目建设秩序加强对项目建设全过程中的资金使用工程质量工期合同管理和招投标等情况的监督检查，及时发现和解决存在的问题。加大项目的稽查力度，特别是要加大对资金使用和招投标的稽查力度，严厉查处违规使用资金和招投标过程中的违法行为，确保国家资金合理使用及工程质量工程进度按计划实施。二运行与管护为充分发挥观光区的整体资源优势，共享技术和经济资源，以现代农业生产为主，公司化运作的方式，组建龙兴农场碧海龙兴渡假村有限公司，公司实行股份制经营管理，社会及管理人员参股，农场控股，农场委介成为集物流人流资金流信息流为体的物流商贸城。地块平整现状地块路对面现状项目地土地西侧土地东侧紧挨高速收费口二项目环境分析从小环境看，虽然目前地块周边处于开发状态，但随着前期的几个项目的投入建设，给本区域的专业市场的定位带来了很好的发展潜力。从大环境看，本地块所在区域紧挨高速收费站，交通便捷，区域辐射能力强。然而，尽管存在诸多优势，但是我们不得不面对个问题，那就是超大体量纯商业地产项目在商业发展史上还从未没出现过。城区常住人口不足万，是否有足够的消费能力来消化掉本项目......”。

9、“.....是本项目在市场成功与否必须面对的问题。三项目研判分析项目优势毗邻城市发展方向项目位置毗邻城市发展方向的城南新城区组团，枣山物流园区又是重点发展项目。落成后本项目将成为该组团发展建设的商业配套组成部分。交通通达性好紧挨沪蓉高速收费站，到达市中心分钟车程。使得本项目地块与城市中心以及周边县市有了更好的衔接。项目劣势配套不完善由于本项目所在区域正处于开发建设阶段，周边配套尚不完善，短时间内难以形成规模，虽政府大力开发，但是当地老百姓还处于观望阶段。城区市场需整合目前的家居建材经营户遍布各专业市场及新开楼盘的大街小巷，由于没有接触过类似产品，多采取观望态度，需彻底改变家居建材市场格局。项目机会点中心城区处于商贸业转型期虽有建材市场，但大都规模较小，没有站式建材专业市场，更没有类似于本项目的大型商业项目进驻市区，现在是抢占市场先机的关键点。丰富市民商业地产投资渠道目前市民商业地产投资环境产品均比较单，没有返租类项目，可购买的地产项目除住宅外，商铺或面积较大，或单价较高，超出大多数市民购买能力，市场游资无处投放，为本项目的进入提供了个良好的契机......”。