1、“.....当土地出让价格降低时，项目的内部收益率所得税前降至，财务净现值为万元当项目开发总投资增加时，项目的全部投资内部收益率所得税前，财务净现值为万元由此可见，土地出让价格的变化对项目影响最为敏感。南充市望天坝小区基础设施建设工程财务评价临界点分析最低出让价和最低出让面积最低出让价是指项目所开发土地下降到预定可接受的最低盈利水平时的价格，出让价低于这价格时，项目盈利水平将不能满足预定的要求，经测算，为保证本项目最低内部收益率达到，本项目能够承受的土地最低平均出让价为万元亩，在预测的平均出让价基础上可下降。最低出让量是指在预定的土地出让价下，要达到预定的最低盈利水平，所必须达到的土地出让量。经测算，在预测的土地平均出让价万元亩的情况下，要达到预定的盈利水平，本项目最低必须出让土地亩，在原定的计划出让土地面积亩的基础上可减少。最高出让价和最高出让面积土地费用是影响项目盈利性的重要因素，也是重要的不确定性因素。最高土地价格是指在项目销售额和其费用不变的情况下，保持预测收益水平所能承受的最高土地费用。经测算，在销售额和费用不变的情况下，本项目能够承受的最高土地价格为万元......”。

2、“.....最高工程费用最高工程费用是指在预定销售额下，满足预期的项目收益要求所能承受的最高工程费用。经测算，本项目最高所能承受的开发投资总额为万元，最大可增长。临界点分析见附表。南充市望天坝小区基础设施建设工程财务评价通过以上分析可以看出，本项目具有定的抗风险能力。综上所述，本项目财务评价指标较好，具有定的财务盈利能力和债务清偿能力，本项目在财务上是可行的。主要经济数据及评价指标见附表。南充市望天坝小区基础设施建设工程经济和社会效益第十章经济和社会效益经济效益本工程建成后将促进的土地开发，使该区域的余亩土地由生地变为熟地，将会带来巨大的土地增值效益。由于城市基础设施的建设会带动道路周围经济的发展如修建住宅商业用房及发展第三产业等，将会使土地的级差收益增加，带来土地增值收入。同时，该项目的建设，改善了经济技术开发区城市基础设施供应状况，改善了开发区的招商引资环境，将加快经济技术开发区的发展，促进市城市经济的发展。社会效益防止水体深度污染，较少疫病流行。该项目的建设实施将有效地防止西河及嘉陵江水体的深度污染，减少因洪水淹没造成的流行疫病，提高人们居住环境质量和人身健康。增加行车安全......”。

3、“.....交通事故特别是恶性交通事故，其损失和影响是不能用金钱来衡量的，该项目的建成，不但能提高行车效益，同时将会大大减少事故频率，增加行车的安全系数，从而减少由交通事故带来的经济损失和不利社会影响。带动了城市建设，完善了城市功能。该项目将城市道路，给水燃气城市绿化城市排污，排水供电电讯等紧密结合在起，将大大改善城市环境，加快了城市化进程。南充市望天坝小区基础设施建设工程经济和社会效益美化城市环境，大大增加了城市绿化面积。该项目的道路绿化与公园景区绿化有机结合在起，整个项目完成后，将为市民提供个高品位的文化和休闲娱乐场所，对旅游业的发展将起到积极的促进作用。改善城市居民居住水平。小区属城郊型高档居住区。规划有商业住宅等功能分区。在居住区中既有普通住宅，又有别墅和花园住宅等高档住宅区，由于该区地理位置优越，环境优美，随着本项目的实施，提高城市居民的居住水平。项目的建设对解决下岗再就业起着重要作用。项目建设投资大周期长需大量的钢材水泥木材沥青砂卵石等材料的劳动力，对当地的相关行业具有巨大的带动作用。同时对解决下岗职工再就业和农村剩余劳动力增加农民收入都具有重要的作用。扩大城市面积约平方公里......”。

4、“.....为广大投资者创造了更为有利的生产经营环境和发展空间。有利于城市经济规模的进步扩大，区域经济结构得到进步优化，对区域经济和社会发展将起到极大的推动作用。南充市望天坝小区基础设施建设工程结论第十章结论市小区基础设施工程符合国家产业政策和市城市建设总体规划及舞凤山公园详细规划，项目的实施加快了城市基础建设。提高了城市防洪能力，完善了城市道路网络的建设，改善了经济技术开发区的投资环境。增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染改善了城市居民居住水平，改善投资环境，促进市城市经济的快速发展，加快了的城市化进程，具有较好的经济和社会效益，同时，项目拟建的人工河道排洪污暗涵阴及道路设计标准高技术方案设计科学，因此建设本项目是必要的，工程建设方案可行。同时，本项目具有较强的财务盈利能力和抗风险能力，财务评价指标较好，故项目建设可行......”。

5、“.....财务费用投资土地开发成本出租土地开发成本南充市望天坝小区基础设施建设工程大量管理资料下载经济和社会效益附表小区基础设施工程投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计总投资土地开发投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金预售收入预租收入其它收入长期借款土地储备开发投资人民币借款土地开发投资外币借款附表小区基础设施工程土地出让收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计土地出让收入可出让面积亩平均售价元亩销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税土地出让净收入小区基础设施工程租房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计租房收入可租面积单方租金元出租率经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加租金净收入净转售收入附表基本小区基础设施工程全部投资财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入土地出让收入土地出租收入净转售收入其它收入偿还长期贷款本金能力南充市望天坝小区基础设施建设工程大量管理资料下载经济和社会效益现金流出开发产品投资不含财务费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量南充市望天坝......”。

6、“.....投资利润率和投资利税率分别达到和。从经济效益分析本项目是低投入高产出，对贫困县的财政收入和地方经济的发展都起到了积极的作用。二社会效益本项目产业化的实施，有助于云南建设绿色经济强省战略行动计划的实施。本项目产业化的实施，有助于西部大开发中山区半山区退耕还林还草方略的实施。核桃生态基地的建立，进步发展了林业，促进生态环境的保护与涵养，促进县域经济走可持续发展的道路。本项目产业化的实施，可为大理州农业产业化提供借鉴。本项目产业化的实施，有助于富民强县，科技兴县，较快地增加农民收入，增加地方财政收入，有利于民族团结，社会稳定。项目达产后，使基地农村人均年增收以上的收入。三生态效益分析项目建成后，可提高有林地覆盖率，使全县有林地覆盖率在原来的基础上提高到。可起到定的保持水土保护水利设施，减少库塘淤积泥沙淹埋农田的作用。同时，森林植被的增加，生态环境逐步得到恢复，农业生产条件得到改善，对粮食增产起到了积极的作用。项目建成后，每年可新增加蓄水万，每年可减少土壤流失吨，每年可减少相当于万吨化肥流失。三台核桃产业的开发美化了环境，对保障人民身心健康，陶冶情操......”。

7、“.....基本方案的财务内部收益率为，投资回收期从建设期算年个月零天，均满足财务基准的要求。考虑到项目实施过程中些不确定因素的变化，分别对总投资经营成本产品产量和价格做了单因素变化对内部收益率影响的第三性分析。通过分析，我们知道﹕各因素的变化都不同程度地影响到内部收益率，其中售价降低最为敏感，经营成本次之。第二节保本分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点为﹕盈亏平衡点固定成本╱年销售收入销售税金可变成本╱。可见，如果企业在开工时，生产规模不能达到项目设计规模的，企业将会出现亏损。第三节自然灾害云南是多自然灾害的省份之。反常冰雹会导致大面积的林果欠收。民间有四年歇树之说。欠收年会带来原料价格的大幅度上扬，导致企业生产成本过高，效益下滑乃至亏损。第四节不正当竞争大理州是云南省核桃主产区，每当产品交易时节，各路客商云集于止此，如果企业设立后，有可能由于利益驱动而展开价格大战，流通商人大肆哄抬物价，相互厮杀，给加工企业带来压力和威胁，地方政府不可能不引进注意，未雨绸缪，注意引导，加强管理。第五节环境影响和评价项目建成后......”。

8、“.....采用油炉干燥没有任何污染物的排放。再加之集中运销，对农产品的废弃物可集中处理，避免了对环境造成污染，同时，项目的建设主要是基地和分色车间建设，因此项目建设不会对现有的生态环境产生影响。第十二章结论本项目是云南建设绿色经济强省的有机组成部分，是农业产业化的具体化，核桃资源注入高技术后，能极大地增加附加值，变资源优势为经济优势。二本项目引进油炉无烟果干燥设备，工艺比较独特，为核桃产品质量提供了强有力的保证。三核桃生态基地建设，能促进退耕还林，保护生态环境，涵养水源。核桃制品的深加工，小影响都较明显。当土地出让价格降低时，项目的内部收益率所得税前降至，财务净现值为万元当项目开发总投资增加时，项目的全部投资内部收益率所得税前，财务净现值为万元由此可见，土地出让价格的变化对项目影响最为敏感。南充市望天坝小区基础设施建设工程财务评价临界点分析最低出让价和最低出让面积最低出让价是指项目所开发土地下降到预定可接受的最低盈利水平时的价格，出让价低于这价格时，项目盈利水平将不能满足预定的要求，经测算，为保证本项目最低内部收益率达到，本项目能够承受的土地最低平均出让价为万元亩......”。

9、“.....最低出让量是指在预定的土地出让价下，要达到预定的最低盈利水平，所必须达到的土地出让量。经测算，在预测的土地平均出让价万元亩的情况下，要达到预定的盈利水平，本项目最低必须出让土地亩，在原定的计划出让土地面积亩的基础上可减少。最高出让价和最高出让面积土地费用是影响项目盈利性的重要因素，也是重要的不确定性因素。最高土地价格是指在项目销售额和其费用不变的情况下，保持预测收益水平所能承受的最高土地费用。经测算，在销售额和费用不变的情况下，本项目能够承受的最高土地价格为万元，土地费用的最大增幅为。最高工程费用最高工程费用是指在预定销售额下，满足预期的项目收益要求所能承受的最高工程费用。经测算，本项目最高所能承受的开发投资总额为万元，最大可增长。临界点分析见附表。南充市望天坝小区基础设施建设工程财务评价通过以上分析可以看出，本项目具有定的抗风险能力。综上所述，本项目财务评价指标较好，具有定的财务盈利能力和债务清偿能力，本项目在财务上是可行的。主要经济数据及评价指标见附表。南充市望天坝小区基础设施建设工程经济和社会效益第十章经济和社会效益经济效益本工程建成后将促进的土地开发......”。