1、“.....其余为飞粉④地面厨卫为防滑地砖，其余为无砂地坪门窗高级塑钢窗带纱窗分户门复合防盗门户内门实木镶板门，实木填芯蒙板门厨房设施洗涤盆卫生间设施台下盆或立柱盆坐便器浴盆阳台铝合金封闭式阳台其他楼梯间踏步为面砖，墙面喷塑，塑料扶手。小区配套设施小区设有院内花园草地水池休息厅网球场地下停车库室外消防配电房公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电视及通信系统以及保安监视系统等。住宅户型规划根据区位环境和住宅市场需求，期初步规划为以下类户型，占总面积的，占总面积的，占总面积的，占总面积的以上户型在下步单体设计时，还应根据消费对象需求，综合考虑住宅使用功能与空间组合家庭人口代际关系职业特征等因素，每套住宅有卧室起居室厨房卫生间储藏室及阳台餐厅和书房。各种功能空间卧室单双人间起居室厅厨房卫生间的使用面积满足规定的要求......”。

2、“.....地形平坦。在进行地质勘察后根据报告制定地基方案。场地自然条件详见地质勘察报告总体规划布局片区规划根据万宁市规划局已对该片区做过控制性详细划，以商业中心休闲娱乐和高档住宅为主。目前，该片区市政配套设施齐全，周边环境还将进步改善。小区整体规划设计原则高绿化低密度综合服务配套设施齐全户型设计适应升级换代度假养老居住要求体现小区独特的整体建筑风格。总平面布局总平面布局，由个地块形状较为规则大小不同的庭院式住宅建筑群组合而成，中心花园布置在小区中部，下设地下停车库，利用不规则地形布置网球场和休息厅，小区设南北两个主出人口。在小区总平面规划范围内，合理布局区内空间，与内空间视觉相呼应，风格相协调。交通组织小区交通由小区出入主通道小区次干道和小区道路组成，道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划，地下停车出口和人口分别设于小区北面主出人口......”。

3、“.....规划指标待定建筑方案设计本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光照明。给排水通风燃气电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。建筑方案总体构思建设地块紧连。基本要求是建筑方案总体构思紧紧把握人与自然和谐发展这中心主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑和优美环境的精品住宅小区，与周边建筑环境协调统。同时考虑到，由于社会经济的发展，人们审美观念也随之化，对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术材料也提出了高的要求，因此，小区的建筑风格和形式还应注意不受传统风的影响或限制，拟采用简练的现代构成手法，体现建筑的时代息和世纪新的居住理念。平面设计住宅。根据使用功能，住宅采用框架结构大空间布局，条式结构可根据消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。公用建筑......”。

4、“.....地下车库出人口均为小区北面主出人口，地下车库的采光通风防潮排水及安全防护措施，符合现行行业标准汽车库建筑设计规范的有关规定。物业管理会所配电室休息厅等建筑物均建于地上。室外有消防环形车道中心广场和庭院绿化带建筑小品等。立面设计立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与和周围城市环境协调，表现简洁明快，有定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅和谐宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个性。结构设计在地质勘察报告完成后制定方案公用设施方案本住宅区因地块相连，可充分利用共享小区配套设施，降低投入成本。供水排水水源为城市自来水管网，进水管径为，由市政管网预留口接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下用水标准和用水量。住宅生活用水公升人日，初步估算，住宅生活用水及消防用水每天约立方米。给水。设立方米消防水池，安装通用消防水泵台，自动消防水泵台......”。

5、“.....在住宅屋顶设单元屋顶水箱每单元个。城市自来水进水管不小于，设组水表装置。室内给水和消防给水系统。室内生活给水层以上屋顶水箱给水，层由城市压力供水，采用下行上给式供水系统。普通消防供水系统由上行下行水平供水干管和竖管组成水平和立环供水系统。室内外排水。室内污水排放量按供水量的估算，约立方米。室内排水需经室外化粪池处理后，进入城市排污管网。室外雨水按清污分流制排人城市排水管网系统，雨水量按万宁市地区暴雨强度公式计算。供电供配电系统。负荷等级工程消防用电设备设备机房小区道路照明生活泵等为二级负荷，其余负荷为三级。供电电源及电压供电电压为电源，从厂内配电室增容后接出，配电房设自动化柴油发电机组作备用电源。主要电力供应指标设备容量，计算负荷，变压器总装机容量。目前厂内配电室变压器装机容量为。计量方式系统进线设专用计量柜，住宅每户设专用磁卡式分户电表。照明及电力设计......”。

6、“.....由不同母线项之和的开发费用其中管理费用项之和的销售费用销售总额的开发总成本项之和资金筹措本项目建设资金完全由建设单位自筹，建议使用自有资金万元作为项目资本金按国家对商品房销售有关规定，不足资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发。八经济效益分析住宅销售价格根据工程所处位置周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，多层住宅按每平方米元商铺二两层联买，捆绑销售价格每平方米元。停车位销售根据在项目立项报批后再定。项目建设指标暂定表序号项目单位数量总用地面积容积率总建筑面积住宅面积商铺面积可售商住面积销售收入表序号项目平均单价元计算基础合计万元备注住宅房屋商业铺面二层商铺设计总计销售进度及付款计划本项目计划在年内完成销售，各年销售计划在项目报批后再定。税费率本项目按销售总额的税率预征交纳多退少补,税收共计为万元......”。

7、“.....末向金融机构借款，因此不存在还款问题。由于项目未借款，在适当安排应付利润的情况下，资产负债率可以直保持为零。九结论本项目总投资成本约万元，总收入约万元，税前利润约万元，税后利润约万元，销售利润率为，投资利润率为。以上指标显示，本项目具有良好的经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强的房地产开发能力和良好的信誉，所以本项目的抗风险能力较强。可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，项目的社会效益和经济效益较好，是个值得投资的好项目。另外，由于本项目的投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险能力强，完全可以充分利用经济效应......”。

8、“.....加快建设进度，以获取更高的投资回报。十风险分析及对策市场风险分析从万宁市目前住宅市场来看，除了市场有效需求不足改革滞后等原因外，小区位置偏僻混杂，设施不配套，交通不方便，住宅小区环境不尽如意，缺乏良好的居住环境是其重要原因。本项目市场定位为高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大的市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入的倍，而目前市房价每平方米售价为元之间中低档政策性商品房，在本地难以形成有效需求。本项目销售房价是这标准的近倍，目前万宁市先富者毕竟是少数，需求有限，销售有定市场风险。随着万宁市经济的发展，依托旅游业和丰富的旅游资源积极拓展岛内外市场，吸引度假休闲养老及投资人士前来置业，同时本地居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房的销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本......”。

9、“.....做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计上赢得消费者，减小项目的市场风险。经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险的因素之。做好物业管理和售后服务工作。金融财务风险分析本项目资金完全自筹，不从银行贷款。但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑十减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭特惠免息分期付款旬......”。