1、“.....具有时代特色，体现出物流建筑的内涵及鲜明个性总体科学规划，布局合理，功能齐全，最大限度的提高土地利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人与周边协调的环境各功能用房设计既具科学性和合理性，又要注意实际效益结构给排水消防强弱电暖通等专业功能设计具有技术先进性和经济合理性第二节总平面布置总平面设计原则功能分区明确合理得当，布局紧凑，节约用地，管理维修第七章工程技术方案方便，留有定发展余地基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅短捷建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调便于利用当地已有的上下水供电通讯等基础设施。第八章环境保护与安全第八章环境保护与安全根据中华人民共和国环境保护法等有关法规......”。

2、“.....使之达到国家规定的标准。本项目中环境保护工作接受市环保部门的监督，采用的环境保护标准为建筑项目环境保护管理条例国务院号令大气污染物综合排放标准污水综合排放标准环境空气质量标准地表水环境质量标准城市区域环境噪声标准本项目属般公用民用建筑，集物流和办公于体，建设基地位于哈尔滨市区，项目建设及启用后，主要涉及到噪声污水固体废弃物及室内空气质量等环境问题，只要加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，基本上不会产生环境污染。第九章组织机构及劳动成员第九章组织机构及劳动成员第节组织机构本着机构简洁人员精干注意效率的原则确定本项目组织机构。本项目建设单位为物流集团有限公司，项目筹建和建设由公司办公室具体负责，采取国内外招标方式落实设计施工监理单位及主要设备材料采购等工作，与承包单位签定合同，制定施工进度计划......”。

3、“.....公司实行公司董事会领导下的总经理负责。董事会决定分公司的重大事宜，总经理副总经理由董事会确定聘任，负责执行董事会的各项决议和日常经营管理工作。第二节劳动定员及培训本项目计划劳动定员为人。所需人员除部分中高级管理人员由公司内部选用外，其余将从社会上公开招聘，通过考核择优录取，并律实行劳动合同制。第十章投资估算及资金筹措第十章投资估算及资金筹措第节投资估算根据国家概算指标及市有关部门规定的收费标准，对本项目进行了初步估算。投资估算编制依据内蒙古自治区建筑工程概算定额市对建筑安装工程的有关规定物流集团有限公司提供的项目相关资料。二项目总投资本项目总投资亿元人民币，本项目全部工程固定资产投资总额为亿元人民币，包括工程及设备费用工程建设其它费用不可预见费。本项目流动资金按物流配送中心运转需求情况进行估算......”。

4、“.....三主要经济技术指标本项目主要技术经济指标详见表。表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数值备注主要技术指标总用地面积亩总建筑面积万第十章投资估算及资金筹措冷藏中心万物流配送中心万批发展示中心万食品加工园万辅助配套设施用房万包括行政办公楼变电室泵房发电机房等用房绿化率建设周期年劳动定员人二主要经济指标项目总投资亿元固定资产投资总额亿元铺底流动资金亿元营业收入万元正常年营业税金及附加万元正常年总成本费用万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年主要财务评价指标全部投资财务内部收益率第十章投资估算及资金筹措所得税前所得税后自有资金内部收益率全部投资回收期所得税前年含建设期年所得税后年含建设期年自有资金内部回收期年含建设期年盈亏平衡点生产能力备注为方便核算......”。

5、“.....钢筋混凝土框架结构，包括仓储及配送办公等用房。项目占地面积亩，由四部分构成冷藏中心面积万批发展示中心面积万物流配送中心面积万食品加工园面积万室外广场停车场道路及辅助配套设施占地面积万集中及分散绿化，绿化占面积约万。表辅助配套设施工程功能与面积分配表序号名称单位面积备注配套设施用房第十章投资估算及资金筹措冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房行政办公大楼餐饮娱乐设施小计二其它多功能广场室外停车场个停车位小计五投资估算说明根据工程建设方案，本项目需新建物流配送中心建筑面积约万冷藏中心万批发展示中心万食品加工园万冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等辅助配套设施用房万。建筑工程费根据市的实际情况......”。

6、“.....专业工程中的给排水工程包括消防设施按每平方米元估算电气工程包括消防电设施按每平方米元估算暖通工程按每平方米元估第十章投资估算及资金筹措算室外工程按建筑工程与给排水及消防电气暖通等专业工程费用之和的估算。本项目所需设备包括物流配送中心所需的物流设备运输车辆计算机及网络设备系统自动扶梯电梯办公用具等有关设备设施，设备购置费需万元。土地费用的构成包括收购或租赁兴建物流配送中心所占用的土地及其附属建筑设备，总面积亩。另计有关手续及其它相关费用约万元，本项目土地费用按万元计。本项目电增容，供电贴费按元估算水增容费按计，需水增容费万元。市政公用基础设施配套费按元计取。新型墙体材料发展基金按元计算。消防设施建设费按元计算。结建人防费按元计算。教育地方附加费按元计算。白蚁防治费按元计算。咨询费按工程费用的估算......”。

7、“.....勘察设计费按工程收入和成本支出出现较大的负面波动。第十二章政策需求第十二章政策需求物流集团有限公司投资亿元，建设占地亩的林海农副产品物流产业园是集现代化商品流转和交易为体的物流中心项目，对促进市乃至内蒙古自治区的物流产业向现代化信息化专业化发展具有积极的作用。对于解决各商贸企业多头对外，向供货厂商进货以及为销售客户消费者各自上门送货服务所造成的人财物资源分散成本倍增的问题，具有十分重要的意义。项目进入正常营运年，将每年为当地带来税收约亿元，并解决约万就业人口，同时拉动当地相关产业发展，繁荣当地商业和服务业。鉴于上述原因，希望政府在软硬件环境上给予企业定的政策支持，帮助企业做大做强，发挥预期效益，造福于广大人民。表优惠政策览表类别具体内容项目用地该项目需商业建设用地亩......”。

8、“.....建设单位管理费按工程费用的估算。不可预见费按工程费用和工程建设其它费用之和的估算。六固定资产及流动资金投资总额构成第十章投资估算及资金筹措本项目全部工程固定资产投资总额为亿人民币，其中工程及设备费用亿元人民币，占固定资产投资总额的工程建设其它费用万元人民币，占固定资产投资总额的不可预见费万元人民币，占固定资产投资总额的。本项目流动资金按物流配送中心运转需求情况进行估算，正常年流动资金需求量为亿元人民币。第二节资金筹措固定资产投资来源资金筹措根据投资估算，本项目固定资产投资总额为亿元人民币。本项目投资的资金来源有公司自有资金亿元人民币，银行贷款亿元人民币......”。

9、“.....可见项目盈利能力较强。第十章财务评价第十章财务评价本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期年，经营期年。第节营业收入和营业税金及附加估算本项目的营业收入根据现有物流中心的实际运转情况并结合项目的具体情况进行估算。营业额估算年，市区人口多万人，全市社会消费品零售总额实现亿元，食品支出占消费性支出的比重恩格尔系数为。则市年食品销售总额约为亿元，公司项年需要年的培育期才能达到正常运营年，按照每年的增长率，年后，食品的销售额将达到亿元。其中，农副产品销售占所有食品总额的，即约有亿元的市场规模。本项目在市场上有较强的优势，将占有市场的，即约有亿元的市场占有量。在市周边公里的辐射范围内，有周边公里左右,大概范围有鄂尔多斯焦作乌海白云鄂博二连浩特等城市及山西陕西河北北京的部分地区覆盖圈，按照的比例扩大公司业务覆盖......”。