1、“.....并且严格执行环保设施与主体工程三同时的原则，在项目建设期和营运期加强环保设施管理，定期监测，项目的建设及建成营运对该地区的环境和生态不会产生不良影响。第九章项目组织管理及劳动定员项目组织机构设置本项目的组织机构体现精干高效科学管理人员和技术人员素质精良的总原则，以市场需求为导向，以经济效益为中心，努力实现向管理向科技要效益的目标。由农垦花卉有限公司和相关投资公司共同成立项目公司进行开发建设和运营，实行总经理负责制，具体见组织机构图劳动定员公司设总经理人，总经济师人，总工程师人，副总经理人旅游服务含酒店服务人花卉景区种植管理人物业管理中心人其他人。合计人。总经理经理研究开发中心技术服务中心旅游服务中心物业管理中心财务中心销售中心综合办公室后勤中心总经济师总工程师副总经理副总经理生产管理中心副总经理项目建设管理组织支精干高效的管理队伍采用项目经理责任制度，成立个精干高效的管理机构，配备专业技术过硬职业道德良好的技术管理人员作为项目经理对整个项目的运作进行管理。加强投资管理和组织计划建立科学的投资决策机制，实行专款专用，严格控制工程造价，并以国家相关政策为依据，严格资金管理......”。

2、“.....加强组织与计划工作，降低风险。加强质量进度管理加强项目监理工作，监理单位应本着严格监理，公正科学，热情服务，丝不苟的监理原则，对本工程的质量进度支付工程款进行全面监理，各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行，避免无故拖延工期偷工减料赶进度而增加质量隐患及随意破坏生态环境的行为发生。精心设计，精心施工，精心管理，创造良好的工程形象。第十章招投标管理招标范围本项目为花卉产业园建设工程项目，根据中华人民共和国招标投标法以及国家发改委员会发布工程建设项目招标范围和规模标准规定，本项目的土建工程及其配套工程设备购置规划设计工程监理采用招标。招标组织形式及招标方式拟采用委托招标的组织形式，邀请招标的招标方式。由项目单位负责实施，严格按照国家七个部委工程建设项目自行招标试行办法和评标委员会和评标办法暂行规定的有关要求开展招评标活动。选择通过建设行政主管部门资格认定的招标代理机构，以投标邀请书的方式邀请具备承担招标项目的能力资信良好的法人或其它组织投标，投标人不得少于三个。招标活动遵循公开公平公正和诚实信用的原则，不受地区和部门的限制......”。

3、“.....第十章投资估算及资金来源估算的范围和依据估算的范围项目投资估算范围包括建筑工程费安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用基本预备费用流动资金等。估算的依据国家发改委建设项目经济评价方法与参数本项目的建设内容建设方案本项目所购置的设备及其现行市场价本项目所在区域建筑物的工程造价概算指标与本项目相类似工程的技术经济指标其他工程费用，根据国家有关部门对其他费用取费率的规定按中低标准计取，结合本项目的具体情况计算确定。基本预备费，按工程费用及其他费用的计取。项目投资估算项目总投资为万元。主要包括工程建设投资万元其中主题景观区万元中心商务办公区万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，流动资金万元。项目投资估算表序号项目单位单价元数量金额万元备注工程建设费用主题花园景观区亩木屋别墅热带雨林景观亩生态停车场景观绿化其他休闲设施道路工程污水和垃圾处理站供排水工程供电工程其他建设工程环保安全防护设备二中心商务办公区亩科研办公中心度假酒店及会所职工公寓等本，项目抗风险能力强。财务评价结论该项目经济效益好，投资内部收益率高，超过行业基准值，通过不确定性分析......”。

4、“.....故财务评价结论为该项目是可行的。第十三章社会效益和生态效益分析社会效益热带花卉是种高产优质高效生态安全的产业。项目围绕热带花卉产业发展，着力建设热带花卉产业园,促进当地花卉产业发展和社会主义新农村建设，具有显著社会效益。热带花卉产业作为典型的热带高效农业和生态农业，也是最具发展潜力的现代都市农业。项目将高标准建设具有知名度和影响力的热带花卉产业园，成为海南发展现代特色高效农业的典范和重要的花卉旅游目的地。成为海南热带花卉产业发展的重要载体，是第产业向第二第三产业的提升和跨越，是对当代都市农业发展理念的完美诠释，是海南发展现代都市特色农业的典范。项目以龙头企业为载体，通过项目辐射带动周边农场和农村花卉种植户达户，种植面积达亩，解决人农村劳动力就业问题，每年为花农增收亿元以上。项目建设符合国家和当地的产业政策，将有力带动周边花卉产业及配套产业的快速发展，解决大批人员就业问题，有效带动农民增收致富，推进社会主义新农村建设，让当地老百姓充分享受到国际旅游岛建设发展的成果,为海南国际旅游岛建设争光添彩，具有显著的社会效益。生态效益花卉产业是种生态经济型产业，极有开发潜力......”。

5、“.....对生态环境基本无污染，同时，发展热带花卉产业，有利于保护生态环境美化城市，具有显著的生态效益。第十四章风险分析经营风险与对策在项目的经营管理上，存在着多环节系列化的影响因素，如花卉规模化种植与生态旅游的同步性系列产品营销与生态旅游项目推广的互补性等。同时，由于定安整体知名度不高，游客量短期内是否能大幅增加尚是问号。为此，项目公司须采用现代化管理手段，科学高效地管好企业加强规划设计能力，建设出高水平高品质的园区提升产品或服务质量管理，降低经营成本，提高投资回报效益充分利用各广告媒体，加强公司和产品服务宣传强化销售队伍和售后服务，保持与花卉产品需求企业及国内外旅游机构的良好合作关系。行业风险与对策尽管近年来海南旅游业发展较快，但以花卉为主题的产品生产及生态旅游则刚刚起步，各种设施和技术手段还未完全专业化，同时，随着人们生活经济水平的提高及区域旅游市场的繁荣，旅游行业竞争激烈。为此，项目要充分发挥旅游产品开发技术产品服务质量管理水平等方面的优势，加快新旅游模式的开发，发挥整个园区不同业态产品的集约优势，突出特色，增强整体竞争力。市场风险与对策由于项目在正常营运期内其产生收入的环节较多......”。

6、“.....实行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成形象工程。保设计，形成既有时代感又有文化内涵的特色建筑建筑色彩以砖红色为主调，以局部变化的白色色带和色块体现出沉稳的文化建筑风格，使建筑具有色彩明快而简洁的整体效果。以简洁明快的手法展示出城市建筑风范，形成突出的符合校园氛围的教学环境形象。六结构设计结构设计场地特征及适宜性根据现场实地勘察，场地适宜修建该项目。结构安全等级和设计使用年限抗震等级，结构安全等级二级，结构使用年限年。抗震设防类别丙类，抗震设防裂度度。框架抗震等级四级。结构特征及选型基础地基基础设计等级丙级，基础拟采用柱下砼独立基础或人工挖孔桩基。主体结构建筑物主楼附楼阶梯教室及连廊划分位几个独立的结构主体，均采用全框架结构公寓楼设计为两栋六层砖混结构。七主要技术指标序号名称单位数据备注总用地面积总建筑面积其中新建教学楼综合楼实验实训大楼学生公寓学生食堂图书馆绿化率容积率八公用工程方案给水排水根据水源条件......”。

7、“.....排水管直接排出室外所有污水经污水处理装置处理后排入市政下水道雨水采用有组织排水系统，就近排入市政雨水管沟。二电气设计供配电在校区设独立变电所，高压采用单环网供电。电气照明教学楼教室实验室办公室和学生宿舍等以高效光灯为主，公共场所门厅等安装节能灯公寓楼客房客房走道以高效光灯为主，公共场所门。三建筑防雷设计本工程按三类防雷进行设计，采用避雷带防雷。各建筑物保护接地采用系统，接地采用联合接地体。四弱电设本工程包括广播系统电铃系统通讯系统计算机网络系。统闭路电视系统。广播系统在行政楼内设有广播控制室，在各教室实验室办公室建筑物内通道等处设置嵌入式扬声器。通讯系统本工程在行政办公楼设电话交换间，内设置电话电。缆交接箱，行政办公等场所均设置直线电话闭路电视宽带网广播控制室设在行政办公楼和体育馆，作为校园广播系统中心，也是校园闭路电视系统中心，作为学校电节目的播送点，电视信号通过电视电缆送入各大楼。五消防设计设计原则以防为主，防消结合，满足国家强制规范的要求。防火分区当每层建筑面积均未超过，可不设防火分区。安全疏散教学楼设有四个楼梯，五个安全出口。学生公寓设有两个楼梯......”。

8、“.....疏散距离两个楼梯之间小于。带形走道的疏散距离小于。节能措施所有变配电设备开关光源及灯具，均采用新型低舂耗产品。公共照明开关尽量采用自断电自延时开关。荧光灯自带电容器且变电所采用集中电容补偿以降低无功损耗。第七章环境保护与绿化设计原则依法执行环境保护设施与主体工程同时设计同时施工同时投产使用的三同时制度。实施总量控制，坚持预防为主防治结合综合治理的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保证达标排放。二设计依据中华人民共和国环境保护法年污水综合排放标准，执行级标准三环境保护严格执行可境保护措施，并且严格执行环保设施与主体工程三同时的原则，在项目建设期和营运期加强环保设施管理，定期监测，项目的建设及建成营运对该地区的环境和生态不会产生不良影响。第九章项目组织管理及劳动定员项目组织机构设置本项目的组织机构体现精干高效科学管理人员和技术人员素质精良的总原则，以市场需求为导向，以经济效益为中心，努力实现向管理向科技要效益的目标。由农垦花卉有限公司和相关投资公司共同成立项目公司进行开发建设和运营，实行总经理负责制，具体见组织机构图劳动定员公司设总经理人，总经济师人，总工程师人......”。

9、“.....合计人。总经理经理研究开发中心技术服务中心旅游服务中心物业管理中心财务中心销售中心综合办公室后勤中心总经济师总工程师副总经理副总经理生产管理中心副总经理项目建设管理组织支精干高效的管理队伍采用项目经理责任制度，成立个精干高效的管理机构，配备专业技术过硬职业道德良好的技术管理人员作为项目经理对整个项目的运作进行管理。加强投资管理和组织计划建立科学的投资决策机制，实行专款专用，严格控制工程造价，并以国家相关政策为依据，严格资金管理。在项目施工和经营过程中，加强组织与计划工作，降低风险。加强质量进度管理加强项目监理工作，监理单位应本着严格监理，公正科学，热情服务，丝不苟的监理原则，对本工程的质量进度支付工程款进行全面监理，各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行，避免无故拖延工期偷工减料赶进度而增加质量隐患及随意破坏生态环境的行为发生。精心设计，精心施工，精心管理，创造良好的工程形象。第十章招投标管理招标范围本项目为花卉产业园建设工程项目......”。