1、“.....令其得到最大收益同时聚集人气,烘托气氛。公开发售强销期次主力店招商应做到有节奏地控制销售进程。方面,挖掘收集老客户资源。个具有足够规模的开发项目随着客户资源的不断增多,人气凝聚和宣传的力度也相应增强,传十,十传百的口碑宣传,令后来的购房消费者疑虑打消,缩短谈判选购周期。开始以客户为中心,组织客户通讯与联谊,强化与老客户的沟通,令项目在老客户心目中形成美誉度,促成老客户带新客户的互动。竣工开业尾盘期方面,利用节假日事件及媒体活动进行宣传,比如进行事件行销。事件行销是指发展商以个或几个事件为中心组织行销活动......”。

2、“.....十投资估算与资金筹措估算依据建设项目投资估算方法建设项目可行性研究报告编制内容深度规定及国家的相关政策法规。建筑工程费用依据湖南省建设工程计价办法湖南省建筑工程消耗量标准湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准湖南省安装工程消耗量标准。人工工资按湖南省建设厅号文关于发布湖南省各市州建设工程人工工资单价的通知。材料单价按怀化市工程造价第二期。工程建设其他费按建设项目投资估算办法及本项目实际情况估算,本项目预备费按工程费用加上工程建设其他费用的适当比例估算。项目总投资工程费用其他费用预备费用投资估算整个工程包括征地建安工程道路绿化公建设施等,经投资估算,本项目总投资为万元......”。

3、“.....资金筹措项目总投资为万元,申请贷款万元,余下由建设方融资自筹及预售房款解决。资金类别金额万元比例备注自筹资金银行贷款预售收入合计十二经济评价本项目为企业自主投资项目,投资风险由建设单位自担,对本项目拟进行财务分析。财务分析是在国家现行财税制度和价格体系的基础上,根据项目投资估算结果进行分析,考察项目的盈利能力清偿能力等财务状况......”。

4、“.....根据我国目前投资水平资金机会成本资金供求状况投资规模等实际情况,全部投资财务基准收益率取,资本金财务基准收益率取。项目总建筑面积为平方米,本项目总投资为万元。财务评价评价依据国家发展改革委建设部发改投资号关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知第三版本项目的投资估算国家现行财税制度和价格体系。评价参数财务基准收益率本项目设定全部投资财务基准收益率为。评价期本项目的评价期为项目开工建设至商业自营部分除外产权式酒店写字楼住宅售完为止,项目的建设期为年,房屋出售期为年含建设期年。评价基准年选定在工程开工的第年,年初为基准点,项目效益和费用均按年末发生和结算。费用本项目工程费用包括建设投资和总成本费用。项目总建筑面积为平方米......”。

5、“.....年投资完毕,第年投资万元,第年投资万元,第年投资万元。由于商业住宅售出后,其房屋产权已属于购买人,与房地产开发商无关,故总成本费用中的折旧费无形资产和递延资产的摊销费在本项目的经济评价中不予考虑,同时,房屋售出后的修缮费等与房地产开发商无关,也不予计算,至于小区物业管理费,由物业管理者来进行此项工作,与本项目的经济评价分开进行评价。因此,本项目的总成本费用只包括出售房屋过程中的管理费用和运行期利息。经营成本系指用于房产销售过程中的广告费管理费用等销售费用,经估算,总销售费用为万元。利息支出为运行期间的固定资产投资贷款利息,按贷款年利率上浮即,第年开始使用贷款万元,经计算,本项目利息支出为万元......”。

6、“.....根据建设方提供的资料,本项目可销售高层住宅面积商业面积车位面积。销售价格为高层住宅按均价元商业面积按均价元车位按均价元计算。销售收入为万元。房产分年含建设期年销售,销售比例为,各年销售收入分别为万元万元万元。税金按国家税收政策规定,由房地产开发商承担的税金有营业税土地增值税城市维护建设税教育费附加及所得税。按财税制度,房地产开发商应按增值额的缴纳土地增值税。营业税税率为,本项目在怀化市市区内,其城市维护建设税税率为,教育费附加税率为,所得税税率为。盈利与贷款偿还能力本项目收入扣除成本后为利润,经计算本项目投资利润率为所得税后所得税前,投资利税率为,全部投资财务内部收益率为税后税前......”。

7、“.....投资回收期为年税后年税前。说明本项目具有很好的盈利能力。本项目贷款万元其中第年初万元,其贷款上浮年利率为。还贷资金来源于折旧费摊销费税后剩余利润扣除公益金公积金及所得税。贷款偿还期为年,项目具有贷款偿还能力。主要财务评价指标经分析计算,本项目工程的主要财务指标见表......”。

8、“.....主要考察建设投资销售房价等因素变化时各项指标的变化情况,分析结果分别见表。表财务评价敏感性分析表序号项目财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年基本方案建设投资变化增加减少销售收入变化负层商业均价元高层住宅均价元写字楼均价商业均价元高层住宅均价元由表可知,项目的财务内部收益率均大于设定的财务基准收益率,财务净现值均大于零,说明本项目在财务上是可行的。由表可知,建设投资销售房价的变化对各项财务指标有定的影响,但各项指标仍属可行,说明本项目在财务上具有较强的财务抗风险能力。盈亏平衡分析根据本项目的销售收入总投资销售税金及附加等数据,经计算,本项目的销售收入盈亏平衡点为......”。

9、“.....社会效益评价根初步测算，该广场建成后，将给怀化市带来良好社会效益和丰厚的财税收入，从而形成怀化市新的经济增长点。同时，可促进相关产业经济的发展，可辐射周边个市县，吸引大量外地人士投资兴业，促进怀化市中心城市的建设。广场建成后，可解决部分人员的就业问题。可吸纳安置农村城镇闲散和下岗人员约个就业机会，推动服务业的发展，增加市民收入，拉动内需。建成集购物观光为体的商贸广场，成为市民喜爱的城市休闲娱乐商贸中心，为怀化人民提供了个精神文明建设的活动场所。评价结论本项目财务评价中,项目工程的全部投资财务内部收益率为,大于设定的财务基准收益率全部投资财务净现值为万元,大于零投资回收期为年,均满足规范要求。同时,财务敏感性分析表明......”。