1、“.....目标市场定位及产品定位市场定位目标人群特征来源区域行业特点产品建议第章规划设计要点初步规划设计思路设计概念产品体现的主题思想，主要设计风格设计特点。主要产品类型多层高层，还是联排别墅或屋顶花园顶层复式等其他类型，及不同类型产品的比例。节能和环保型建筑材料选用的考虑。在所在城市中，生产新型别具格产品的可能性。如果是大型超大型项目，对营造大社区概念的考虑。规划设计的可行性分析从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性在既定容积率净用地面积住宅面积配套公建面积控高建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性......”。

2、“.....容积率变化对产品设计概念产品类型和特征的影响土地本身特征对产品设计的影响和考虑如地势高低地形起伏地块的完整性地质状况较深的沟壑小峡谷河流水塘地上附着物地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑如治安环境噪声环境污染环境空气情况危险源风水因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑如道路状况可能与小区主要出入口有关供水排水通讯有线电视电话网络永久性用电和临时施工用电燃气供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑如交通状况与是否开通业主班车有关商业设施大型购物中心教育现状体育娱乐公园等休闲场所银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断......”。

3、“.....对产品品质是否有影响，及如何解决。第章项目开发计划土地升值潜力初步评估从地理位置土地供应周边环境及配套市场发展状况政府规划城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。立即开发与作为土地储备优缺点分析工程计划工期计划各期开工面积竣工计划开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。销售计划各期销售时间价格面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。第章投资收益分析成本预测说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面积，容积率，项目总投资直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税等......”。

4、“.....能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体的操作的过程是什么。经济效益分析经济效益分析的假设条件如是否享受政府各种税费的减免等。项目利润率投资回报率及主要经济指标参照以下表格经济指标单位数值元∕项目总金额万元销售收入直接成本总投资毛利率税前利润税后利润销售净利润投资回报率项目开发各期的利润体现合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年结算面积单位利润元∕利润万元年份年份年份经济指标敏感性分析参照以下内容及表格，可根据实际情况增减成本变动各项经济指标的变化假设成本每上升下降定金额或上升下降定百分比来比较，如经济指标预测成本预测成本预测成本净利率时的地价。也可以通过其他指标分析可接受的地价。最终确定最高竞价和投标价......”。

5、“.....资金筹措短期集中支付大额资金的保证，自筹资金还是向金融机构融资，是否与有关金融机构达成届时定提供融资服务的协议。第章在新城市开发需要补充的内容市场分析部分增加当地商品住宅市场总体状况近三到五年商品住宅市场发展状况开工面积竣工面积销售面积销售额。量值描述市场状况当年市场主要指标土地批租量开工量竣工量销售量销售额供需比个人购房比例平均售价个人信贷额度占销售额比例。各类型产品的市场特征价位区分各档次市场比例发展趋势产品特征分布区域等。各行政区市场比较量值描述土地批租量开工量竣工量销售量各种档次楼盘的销售比重平均价格等。各区商品住宅分布特征供应量销售量变化和发展趋势等。当地城市近中期规划发展方向描述城市发展规划功能布局基础设施建设等与项目开发和居民住宅密切相关方面。主要发展商情况发展商实力企业性质开发水平前名发展商最近年的开工量竣工量销售量销售额销售率市场占有率......”。

6、“.....热点产品的表述和特征客户的购买偏好购买关注的要素重点楼盘描述需要完成新城市发展及房地产市场调研报告报告格式及内容另附附件有关宗地情况的补充证明资料和法律文件，如各种政府批文权证等。按照公司集团成本核算指导设置科目明细，详细列示成本测算过程成本测算可采用两种方法从预算角度，依照当地相关政府政策法规，按照成本项目逐项分析计算。但要注意公司在规划设计高品质要求下，可能比行业般成本水平增加的因素。根据已做的类似项目的相关数据，并充分考虑该项目的特性，在此基础上估算。上述两种方法在测算过程中，不是贯而终的，不同的成本项目要运用最恰当最科学的方法，两种方法可以交叉使用。对可上可下的成本项目在不能确定的情况下，尽可能稳健些......”。

7、“.....因条件所限确实无法作出详细估算时可只列大类参考项目可选择集团内外的项目......”。

8、“.....如经济指标预测成本预测成本预测成本预测成本营业额毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率容积率变动各项指标的变化主要指标容积率容积率容积率容积率容积率多高层比营业额总投资毛利率税后利润税后净利率总投资回报率价格变化临界点及销售量变化临界点分析售价和销售量是房地产开发项目重要的不确定性因素，能否在预定的价格下销售出预想的数量，通常是房地产开发项目成败的关键。以下我们测算个不确定性因素变化时，房地产项目达到允许的最低经济效益时的极限值，并以不确定性因素的临界值组合显示项目的风险程度。变化率收入或费用万元变化率收入或费用万元综合住宅车位商铺综合住宅车位商铺盈亏平衡点利润临界点内部收益率基本方案收入或费用万元工程造价其他费用售价变化因素数量土地费用概率分析临界点分析虽然比基本报价分析前进了步，但还是没有将每个人的看法综合起来......”。

9、“.....本项目分别咨询若干专家，每个人对产品售价分别估算其概率。对所有人估算的概率加权平均，得到了售价的概率分布。影响因素基本方案单方造价元∕概率单方造价元∕概率单方造价元∕概率开盘价元∕概率开盘价元∕概率开盘价元∕概率内部收益率大于基准收益率的概率内部收益率小于的概率内部收益率小于的概率基准收益率土地价格临界点万元内部收益率期望值基准收益率土地价格临界点万元内部收益率期望值内部收益率大于基准收益率的概率方案二方案三内部收益率期望值内部收益率大于基准收益率的概率内部收益率小于的概率方案住宅售价基准收益率土地价格临界点万元指标住宅投资车位商业变化次数∕变化后数量车位指标名称商业项目资金预测资金投入计划各期地价前期费用基础建安配套开发间接费等的投入安排。资金回款计划各期销售回款计划。资金需求计划结合整个公司资金情况......”。