1、“.....能够材家居超市宜家家居欧培德乐华梅兰红星美凯龙好美佳东方家园爱家家居等百货店百盛华堂商场北京华联王府井百货太平洋百货等电子数码专卖赛博数码百脑汇等项目综合分析通过上述分析，我们认为本项目有如下特征从位置特征来看，项目拥有良好的地段位置，交通通达性和通畅性均好周围已经有相当数量的居民住宅落成，但基本商圈较为薄弱位于外延，紧靠商务人群，项目向西紧靠商务中心区，向西连接垡头边缘集团，保证了充足的外围商圈顾客数量，因此应大力发展辐射性强的商业，缩小社区商业的面积。从项目自身条件来看，充足的场地面积为项目提供足够的发展空间。只要规划得当，项目有充分条件成为北京东南地区新的城市餐饮娱乐购物中心。择租赁经营。国内大型连锁企业。包括零售企业餐饮企业和娱乐企业，多选择租赁。中小投资者。以分割购买商铺为主，有利于开发商快速回笼资金。租售分析下面，我们通过对项目所在区域其他商业地产租售价格的分析和空置分析进步明确本项目所处的商业大环境，并作为确定项目租售价格的依据之......”。

2、“.....项目附近商业地产的销售均价在万元万元之间，略高与北京市平均水平，但相比于中心区的商铺仍有定上升空间。因此，这价格可以作为本项目定价的参考，进行定价时应比这价格略低些。租赁价格分析区域内其他项目的租赁价格序号项目名称价格租金总建筑面积出售出租率建筑形式世桥国贸公寓元天平米平米不祥底商九龙花园元天平米平米底商元天平米平米独体山水文园元天平米不详底商富力城元天平米地下由于本区域多数的商铺尚未开始经营，因此这部分数据对于项目的租赁价格缺乏足够支撑，但是通过调查发现，在本区域的大体量独体商业的日租金均价多集中在元之间，同时，环四环商业带中，与本项目位置类似的如金四季欧尚和乐华梅兰在西南四环选择的点，这些项目的日租金均价也多在元之间，因此可以基本确定，本项目切合实际的租赁价格也应集中在这区域内......”。

3、“.....但隐性空置率较高。这意味着本区域项目的销售面积普遍大于经营面积，造成这现象的主要原因是有相当多的项目目前还没有开业另外还与周边商业气氛还不成熟有关。对项目所在区域的商业地产开发的总体评价项目位于环四环商业带上，拥有开发商业地产的良好基础，随居民收入增加和私家车拥有量的增长，项目有非常好的发展前景。项目所在地区位于的东南方向，而地区是整个北京市未来发展的重中之重，是整个城市高收入阶层聚集的地方。从的发展来看，向东扩张的趋势已经十分明显，随的东扩，本项目的地段优势就越发明显，地段价值也将随之提升，周边将变得更加繁华。随之对商业的需求也将越来越多，同时商家对于本区域也将越来越感兴趣，会有更多的商家进驻，也就需要更多的商业地产项目来为商家提供场地。总之，从远景来看，项目区域的商业地产开发是有发展前景并能够取得良好回报的。商业用房项目分析项目优势项目位于规划中的环四环商业带上......”。

4、“.....形成基本消费项目西靠商务人群，东接垡头边缘集团，未来顾客数量充足燕莎的开业形成初步且能够互补的商业氛围和充足客流项目前期良好的规划设计，将能充分灵活地满足商家和商户的需求开发商的商业物业持有经营原则使得本项目商业运营管理更易成功。项目劣势项目虽在四环路边，但由于周边建筑和道路问题造成了展示性不佳项目自身及周边目前正处于待开发阶段，商业成长需要定的时间项目周边的基础设施相对不完善，窑洼湖桥的改善需要定的时间项目现有的商业规划体量稍小，难以形成具有震撼力的规模化优势。项目机会商业发展的良好形势与的开放，四环商业带正初现端倪项目位于快速成长的环四环商业带，将成为四环重要商业设施之项目处于规划中的东扩范围和重点区域，未来区域潜力巨大与等商业的业态错位互补，将可能形成的效果项目区域的四五环间的商业空缺，可能通过本项目的成功开发填补未来项目周边众多楼盘的兴建和人口入住，将使本项目基本商圈扩大。未来区域内居民的餐饮娱乐消费支出多，且注重品牌......”。

5、“.....综上所述，我们的结论是项目区位未来发展方向良好，潜力巨大，本项目将拥有良好的发展空间。本项目的区位发展潜力建设时机和其他条件来看，具备很好的娱乐型购物中心的生成发育条件。项目的最终成功有待于发挥优势克服劣势。项目面临的困难和问题是客观存在，有些变数还是我们当前难以预料的。然而经慎重论证我们认为上述劣势基本为当前市场经济条件下，新的商业中心发育成长过程中的共性问题，是有望通过谨慎经营和动态调整得到解决的。关键在于要充分发挥项目的区位优势品牌号召力基本经营项目和特殊经营项目的大跨度结合，依靠经营者的辛劳努力，弥补经验不足的主要弱势。这样，本项目完全有把握实现成功经营。项目定位及设计建议市场定位在本节，我们将根据前面的分析结果确定本项目的整体市场定位，形象定位规模定位和目标顾客定位。定位原则从实际出发，定位应采取的原则是充分利用自身条件充分利用自身条件，是要找到适合本项目地块属性和具体特点的定位群，也就是自身条件决定的能做什么。严格控制市场风险这条原则的目的是找到市场接受能力最强，风险最小的定位......”。

6、“.....确保质量工期投资控制目标的完成。项目建设和竣工验收中，严格执行国家有关环保消防安全卫生等各方面的检查验收规范和标准，以确保工程项目的完整安全。收入万元。工业增加值工业增加值工业总产值工业中间投入应交增值税万元。项目能耗指标的计算能耗指标比较表序类别项目单位本设计指标行业规定指标产值能耗指标万元产值综合能耗标煤万元增加值能耗指标万元增加值综合能耗标煤万元经计算，工业增加值综合能耗为吨标煤万元，低于市十五期末万元能耗吨标准煤的指标。辅助生产设施本项目根据周边市政等其它公共设施配套情况，考虑布置必需的辅助生产设施，主要有变配电房垃圾站公厕地磅房等。第六章环境保护与消防安全劳动安全环境保护环境现状再生资源回收利用项目选址位于宋家坨北，河涧路东，市丰南区耐磨铸钢厂和市丰南区光辉耐磨材料厂东侧。当地环境得到了有效保护，该区域污染小，环境条件良好。项目环境污染源及污染物该项目产生下列固体垃圾，建设垃圾少量施工工人生活垃圾和破碎后的废弃物，产生的生活垃圾可以就地回填。施工区域相对独立，不在闹市区，可以采取适当措施，减少施工噪音，破碎后废弃物，通过加工，做成建筑墙体做建筑材料......”。

7、“.....因此，该项目本身不破坏环境，项目建设不会对居民的生产生活及周围环境造成不良影响。综合治理措施粪便污水经化粪池处理，生活污水经埋地式污水处理装置处理达标后排入污水排水管道。固体废弃物生活垃圾应由专人收集至垃圾中转站，然后由当地环卫部门或专业公司转运到指定的垃圾场进行集中处理。工厂废弃物，通过加工，做成建筑墙体做建筑材料，具体见废弃物加工厂建设项目。噪声防治与隔声设计各种机机械噪声选用设计隔震减震基础和软接头以减少固体转声，并采取吸声消声措施。绿化建设在项目周边街道多植树木及绿化带，移栽树木为雪松侧柏冬青松柏等常绿树种，其它如银杏法桐苦楝合欢樱花等叶乔木。在美化项目的同时，降低项目的粉尘和噪音污染。消防安全消防安全设置的依据和原则该项目的建筑为多层建筑，根据消防法及其它有关消防的法律法规，并根据建筑设计防火规范要求和工程的火灾危险性定类，该项目内同时间火灾次数按次考虑，其消防用水量为。室外消防用水量为，火灾延续时间按小时计，室内消防用水量为，火灾延续时间按小时计。消防安全的综合措施消防水量本工程消防用水量最大的建筑为办公楼及工作场地，其室外消防用水量为......”。

8、“.....消防给水系统在办公楼地下室建座的清水池，内存消防储水，有措施保证其平时不作他用。在办公综合楼屋顶设座不锈钢水箱，内存室内消防前分钟用水，有措施保证其平时不作他用，剩余的为生活调节用水。室外生活及消火栓消防给水管网在建筑物四周呈环状布置，主干管管径为，环状布置管网上设型室外消火栓，室外消火栓间距小于，管材为球墨给水铸铁管，型胶圈接口。室内设置室内消火栓灭火系统，室内消火栓间距小于，室内消火栓设按钮可启动消防水泵。室内消火栓管网成环状布置。室内按有关规范配置磷酸铵干粉灭火器。电气消防按照火灾，能够材家居超市宜家家居欧培德乐华梅兰红星美凯龙好美佳东方家园爱家家居等百货店百盛华堂商场北京华联王府井百货太平洋百货等电子数码专卖赛博数码百脑汇等项目综合分析通过上述分析，我们认为本项目有如下特征从位置特征来看，项目拥有良好的地段位置，交通通达性和通畅性均好周围已经有相当数量的居民住宅落成，但基本商圈较为薄弱位于外延，紧靠商务人群，项目向西紧靠商务中心区，向西连接垡头边缘集团，保证了充足的外围商圈顾客数量，因此应大力发展辐射性强的商业，缩小社区商业的面积。从项目自身条件来看......”。

9、“.....只要规划得当，项目有充分条件成为北京东南地区新的城市餐饮娱乐购物中心。择租赁经营。国内大型连锁企业。包括零售企业餐饮企业和娱乐企业，多选择租赁。中小投资者。以分割购买商铺为主，有利于开发商快速回笼资金。租售分析下面，我们通过对项目所在区域其他商业地产租售价格的分析和空置分析进步明确本项目所处的商业大环境，并作为确定项目租售价格的依据之。销售价格分析各项目商铺面积与销售单价序号项目名称价格租金总建筑面积出售出租率建筑形式恋日国际底商易构空间底商后现代城不祥底商金港国际底商珠江帝景底商世纪东方城底商恋日国际易构空间后现代城金港国际珠江帝景世纪东方城售价面积通过计算，项目附近商业地产的销售均价在万元万元之间，略高与北京市平均水平，但相比于中心区的商铺仍有定上升空间。因此，这价格可以作为本项目定价的参考，进行定价时应比这价格略低些。租赁价格分析区域内其他项目的租赁价格序号项目名称价格租金总建筑面积出售出租率建筑形式世桥国贸公寓元天平米平米不祥底商九龙花园元天平米平米底商元天平米平米独体山水文园元天平米不详底商富力城元天平米地下由于本区域多数的商铺尚未开始经营......”。