1、“.....如按入住率则年回报为万元。八组织定员组织结构杭州有限公司组织图见图表定员业岗全年全天候为老年人服务，三班倒与日班制相结合，以固定工资加奖金的方式支付劳务报酬，除领导层以外，初步定员医生护士护理员保安后勤维护水电木工勤杂工炊事员等各若干名，详见公司定员表。序号岗位职务定员说明董事长副总经理以上参加董事会董事可以由董事长或投资方委派总经理董事长提名，董事会任命副总经理总经理提名，董事会任命总经办办公室主任总经理提名，董事会任命总经办办公室副主任协助主任负责各部业务中层干部总经理提名，外聘专家顾问外聘，其中主任医生名医生招聘护士招聘护理员招聘科员招聘......”。

2、“.....在项目设备进入安装调试时，对新招职工进行为期个月的理论和岗位培训，紧接着进行个月的操作试营业培训，经考核合格后上岗，不合格的淘汰。工资标准及费用董事副总经理以上成员平均月工资定位在元人民币左右。中层干部部门经理医生平均月工资定位在元人民币左右。管理干部护士司机平均月工资定位在元人民币左右。保安和其他职工平均月工资定位在元人民币之间。资金与效益挂钩，资金与贡献挂钩。社会保险和福利执行杭州市标准。年总费用支出含老年人全年伙食费预计在万元人民币左右。九效益间但需解决万夜间有问题如何发现事。投入费用总体上可能估低了，有些可能没有列入，如宣传营销费用员工招聘费用及筹备期间的员工住宿费用等等。另外，老年膳食费元天也可能太低元天可能较合适......”。

3、“.....所列工资可能过低，难以招到人才甚至般员工。建议设计工资制度时考虑工资加将金加福利比社会上同等职业职务者高五分之甚至四分之，同时对有职务的干部辅以住宅使用期权，对副总总经办主任财务总监等关键干部辅以股权奖励。至于企划营销等干部，可考虑基本工资加提成办法企划销售是企业的关键。可能还需要设计个效益更好更稳定的项目长期支撑老人村。医疗中心定要办成定点医院，这样才可解决客户享受医疗保险问题。这对吸引退休干部员工意义重大。如那个地方有大量的商品房和居住人口。可考虑加大投入，将该医院办成第条所说的在稳定收益的项目来支撑老人村。建议将商场改为超市同时可兼些商场功能。建议将宾馆改为度假村，同时拥有部分普通客房，部分产权式酒店公寓甚至分时制产权酒店公寓。可能需要在市区较中心处设个窗口，以解决可能的客户咨询办理入住手续，以及营销旅游对外交往等事宜。建议设法律顾问人不定专职，可外聘......”。

4、“.....此人应同时参加专家委员会。建议将名字改为杭州，以利今后宣传工作的扩展。如和谐家园健康快乐等等。分析项目总投资总投资为万元。销售收入及税金预测销售收入杭州市湖州市德清以万人计，其中为老人，按比较保守的老人入住率计算，需床位间，每床以平均元月计，即万元。上海北京等国际化城市对杭州情有独钟，按床位间，每间以元月计，即万元。港澳台同胞按搬预测套间元月万元。国际老人按保守的预测套间元月万元。其他收入供探望老人用的旅馆式客房间元天万元。医疗中心收入万元。商场营业承包收入万元。娱乐场所收入万元。餐饮收入万元。老年大学收入万元。养殖垂钓收入万元。合计万元税金根据浙江省人民政府关于加快发展社会福利事业的通知浙政发号文件精神，本项目可免征投资方向调节税，免征营业税，按规定缴纳企业所得税。总成本费用构成固定资产折旧费万元。老年人全年膳食费人元天万元......”。

5、“.....如保安名估计不够，而后勤修护保养人员加水电木工共名可能太多。建议将总经理办公室之下的中心机房档案室划归行政口，驾驶班除总经理司机外，其它车辆也应划归行政口统管理。建议将原属行政口的企划部单设，与财务部老年研究室起直属总经理。老年研究室如是专家委员会性质，可考虑作为企划部的个联系机构相当于协会或学会，但由总经理任主任，副总经理任副主任，以示重视，具体课题和日常事务可由企划部操作和服务如不是专家委员会性质，可考虑设在老年大学里。建议将经营口的公关部与宣传部合并。建议在经营口再设个庄旅游部，方面吸引人家来旅游......”。

6、“.....对元月以上费用的入住者，应根据所出费用考虑单间甚至套了良好的先决条件，杭州周边地区以及全省范围内也必将为老人村提供相当规模的需求市场，保守分析判断近十年内浙江省内老人匡计为万，以的入住率预测，则需床位张。况且，杭州比邻国际大都市上海，是上海的后花园，目前沪杭二市正在加快同城化进程，随着二地高科技的交通设施的形成，二市的距离无疑将不断缩短，杭州的西湖景观必将吸引长年置身天水泥森林中众多阿拉的眼球，这又是个巨大的需求市场，上海现有市区人口万，按的比例计已有老年人口万强，其中若有千分之五的老人入住。则仅上海地就有张床位的需求市场以老年人口是杭州的倍，而入住率仅取杭州的十分之匡计。同时，杭沪二地的同城化进程，必将吸引港澳台胞海外侨胞等各界老人前来杭州度假旅游入住，了却其颐养天年，叶落归根的夙愿。沪杭二地同城化，即能满足他们白天在上海观看国际知名歌剧院的文化需求......”。

7、“.....三实施条件优惠政策省人民政府于年月日浙政发号文明确指出积极倡导和支持社会力量兴办社会福利事业。号文明确了对老人村等免征投资方向调节税营业税。号文还规定对新办的福利事业项目优先审批建设用地，免收造地费造地专项基金和土地管理费，适当减免土地测量费。号文还指明各区县市至少要建立所张床位以上的综合性的社会福利院。可酌情减免人防结建费自来水户外管网费电力增容费以及按居民标准收取生活用水费用。环境保护所有建筑，原则上屋顶采用平改绿平改坡相结合，使之达到环保绿化美化。加强整个区域绿化，尽量不去破坏自然环境，可适当配以园林小品和增加室外雕塑和靠椅。本项本身是个环保项目，生活废水主要来自食堂厕所，准备采取治理措施，达到污水综合排放标准再排放。废弃物和生活垃圾做到定点堆放，集中处理。政府支持向省市老龄委办公室汇报工作，争取他们的领导和支持......”。

8、“.....市场化操作该项目注册后，先建期综合大楼单元式公寓宾馆式公寓和市民养老房，建成后立即投入营销，向国内外企业团体发布信息广告。在取得效益基础上，投入二期具有风格各异和各国特色的老人村建筑。在第二期投入运行后，进行流动式发展。打国际品牌，增添特色设施，增添服务项目，创建国际老人大都会，开展与老人相关的会展人每床套每月元来含伙食费杭州市老人每床套每月元来含伙食费杭州市老人每床套每月元来含伙食费杭州市老人每床套每月元来含伙食费销售预测项目公司注册后，立即准备建立营销队伍，制作销售计划，建立销售册子。销售分网上销售和人员销售二支队伍。重点做好国际友人入住，立足于杭州市老人服务，同时组织上海老人进入老人村。根据目前和今后市场情况，二期主要以建造小型别墅公寓为主，可望吸引更多港澳台胞和外籍人员入住老人村。据调查预测，项目总床位年平均入住率可达到左右......”。

9、“.....年销售收入可达万元人民币左右。建设规模预测建设所需土地第期亩左右荒杂地，第二期续征亩，第三期再征亩。第期为主要建筑物老人村公寓平方米医疗康复用房平方米老年大学及活动中心平方米综合大楼平方米养殖种植开发用房平方米配套用房平方米第二期园林场地包括足球场网球场篮球场高尔夫球场游泳池花圃垂钓区以及养殖及种植场。老人村周边道路及绿化工程。六设计特色本项目是建设个集公建配套独立别墅护理公寓为体多层次混合型高档生态景观的老人生活居住休闲健身学习的综合性乐园。综合大楼室内自动扶梯与电梯相结合，大厅走廊配有绿化盆景，立面阳台，塑钢门窗，屋顶采用坡顶与绿化相结合。老人公寓房建筑体现欧美风格，通风良好，内部陈设艺术化。商场文化娱乐楼风格时尚格调高雅色彩明朗有吸引力。医疗保健楼白色清洁文明卫生，预防设施齐全，通风良好，日照充足。度假别墅村建各国风格小别墅群。休闲疗养楼体现绿色清静环保安全......”。