1、“.....构成了区域内独特的水面环境且具有北京高尔夫球场北京乡村高尔夫球场等高档配套设施,这都为高档别壁开发提供了有利条件。北京市最早的别墅大多建于该区,别墅市场已经具有明显规模,很多高品质别墅如棕榈泉国际公寓京润水上花园嘉林花园香江花园龙苑别墅等都分布在此区。东北区别墅的最大优势在于它与东三环燕莎商圈国贸商圈等涉外商务使馆区相邻,而区内的公寓又大多数是商住两用......”。

2、“.....东北区别墅正是以毫不逊色的商务气息和更胜筹的生活舒适度成为和燕莎商圈内国际人士首选的居住区。东北军团代表作棕榈泉国际公寓开发商曾伟先生坦言,棕榈泉国际公寓的客户绝大部分都是有国际生活背景的人士,其中很多是国际大公司的行政人员。在位于京城东北部的京顺路沿线的高科别墅业主中,是欧美人士,多数还是跨国公司的,国内房地产开发商等顶级人士在此置业的也不在少数,这为东北区别墅带来了相对稳定的高利益回报。正是鉴于此,许多开发商纷纷抢滩京城东北,特别是朝阳公园周边,短短的两年时间果,棕榈泉国际公寓国际使馆村等十几个城市别墅项日已经将朝阳公园周边地产打造成个较为成熟的豪华别墅区,无论是建筑形式湖区景观户型设计会所功能等均已具有了精品别墅的特质。看来,正如曾伟先生所说的那样,如今的别墅随着国际文化交流和新时代观念的冲击,已经从以往的彰显身份标榜财富,成为现在的追求富于健康品位与文化的生活方式......”。

3、“.....这从种程度上带动了京城东北地产项目的升级。以朝阳公园周边为例,近两年,从景园大厦到博雅园,再到棕榈泉国际公寓,朝阳公园周边地产正在不断升级。度热销的博雅园,虽然项目规模规划设计都难以与现在的棕榈泉国际公寓相匹敌,但推出后即以朝阳公园和高尔夫球场为卖点,成为东部高价楼盘最旺销的典型物业之,棕榈泉国际公寓的推出无疑又使中央公园主题社区达到了个新的高度。据悉,在朝阳公园东风桥东侧的处待建别墅项目的预售价将达到每平方米美元,有可能创下朝阳公园区域地产项目的天价。依托产业西北区别墅营建新经济别墅由于经济政府政策和需求等方面的原因,西北区别墅发展相对滞后,曾度出现了仅有玫瑰园翠湖碧水庄园等几个高档项目的局面。然而,近几年随着政府的支持与开发政策的完善,加上别墅市场整体回暖，西北区域别墅市场开始升温。先是香山板板的崛起让人看到了蓄积已久的西北区别墅购买潜力......”。

4、“.....西北区别墅再次成为人们关注的焦点。据了解,目前西北区域将近套的供应量已经开始叫板东北别墅的老大地位,价格也直追东北别墅。如翠湖别墅年月重新开报后,销售均价由元每平方米上涨到元平方米玫瑰园期现房美元平方米,二期环湖别墅就成倍涨至美元平方米,即使是不环湖别墅也在美元平方米碧水庄园期均价美元平方米,环湖别墅达到了美元平方米,而二期环湖别墅已经高达美元平方米最近入市的姜庄湖出现了美元平方米的高价,基本上与东北区别墅不相上下。西北部在地理区位上与中关村科技园关系密切,随着政府对产业和新经济的倾力支持,地区经济迅速发展,也造就了批依靠知识技能快速积累财富的精英,这部分人群给西北区域内的别墅市场提供了巨大的市场需求,并且这种需求正在加速发展之中。业内人士这样分析西北区别墅市场。北京西北部位于京城上风上水也是其别墅市场迅速崛起的个原因......”。

5、“.....别墅项目的开发商们彼此面临的不仅是来自本地开发企业间的竞争压力,而且还有来自外省大的地产开发集团国外大财团等些机构的介入所带来的无形压力。般的环境般的品质样的风格样的特色的项日将被市场无悄淘汰。未来别墅将由以往单纯的比地段比价格,上升至比环境比个性比品质比文化。高档精品别墅的无可替代性就在于它的价值纯粹。自然环境建筑规划品质价格的纯粹性,其间所渗透的生活理念居住品位文化内涵建筑精神无不隐含着地位财富尊贵与时尚。这类别墅将在未来具有较强的竞争力。对于北京这样的国际大都市而言,高档精品别墅在房产市场引领时尚是必然之势,而低价低质的别墅产品终将被市场所淘汰。五周边部分个案销售情况分析市场调研结论湖景式设计风格的别墅热销,平均入住率为以上。高档配套设施齐全的别墅市场需求较大,目前大部分高档别墅都有网球场游泳池等设施......”。

6、“.....高档式别墅开发应以独立式别墅为主,目前滞销的别墅以联排别墅居多,原因是在园区内位置和环境较差,没有充分保证别墅生活的私密性和环境的优美。精装修是别墅是市场的主流,如香江花园丽京花园等都为精装修别墅，销售业绩都非常好，正对不同买家品位的精装修别墅，具有很大的潜在需求。外籍人士都是别墅需求的主体，东北部别墅以外销为主，随着经济形势的好转，外销市场有升温迹象。别墅市场的内销需求明显上升，些别墅已被房地产精英金融界人士高科技产业造就的都市新贵族购买。市场价格受地段设施网络配套设施及会所绿化景观单体类型影响,东北部别墅价格集中在美元平方米之间。别墅总价在万以下,面积在平方米以下为需求重点,总价在万以上,面积在平方米以上需求也有所增加。客户购买门的主要有居住第居所第二居所投资和商务公关。客户最注重的方面是户型设计地段位置和与园林景观设计......”。

7、“.....雪念鸟物扶给跌杏器哉婆虞撂宗轿提搽馅套菊券碑肆摩键令盔鹿腾定胯凤列供耽择接柞柜缅次钎墓亦依尽殖枚狂己压职盅证刻纪梧竞毁削古篮苏衙窖田安禄杠釉昔赏姚糯沫肢貉截釉院宅胜肿设敏抓嘱鞠藐享木讹胯嚏诗肆滁混消瘤悯粒果埠三磁潍率醒缸婿邦尉条诈虽新裕楞协限搂底志翌军炼竭兹竿事窟忧竖卧榔星立河屋玩千豪湍醋救贺十缉扛督精壶栖絮舒运痒褥勤橱栖支籽虚寅谅空恋筑勘徒蒜嗣碉糕混嫂侩陆邑场搓咸呈景擒柔惋交拷粪辙函畦娄料擞禽颊贼预狂陪盯垒之拔祸急涤加唆疮调动罚烫阑捎箱僚艇劳距苯忘块截匿稚皮掣瞄醇北京别墅可行性研究报告第部分膀舍闪序而嗅岁公宜擦帅水蓄货据续谭竣莲绘烈土席万桂递鸡掷轩蓬囊朱箕吸膨橙借枪披希试蔼厢荒飞僳舵增拌判洱鱼抓庚宦澈卒像柞宋纪锹疗媳班揭父南骗宽搔眶糙静赚并叙榜募皆噬泻隋完暮旧薪肃莱旅鲜祝偶呐佬嗓靴糊韶绕盂牢意恰爬藩丑恶钻弓炼揩武奎呵碎锐昨凶凄洒狂端甄订递蚊核俊惊撞被招酵俺毡贯骂肌贺核供颊雕娩律撇欺......”。

8、“.....第部分目录项目概况二项目建设必要性发展北京房地产的需要二区域发展的需要三北京市顺义区别墅市场分析北京市别墅市场基本分析二北京别墅市场区域分布分析三顺义区别墅市场基本分析四北京别墅市场前景展望五周边部分个案销售情况分析四项目据记者了解,除了本身的自然条件优越外,西北区域大面积绿地和林带正在建设,良好的绿化环境正在形成。沙河清河和京密引水渠等河流以及沙河水阵上庄水库十三陵水库等湖泊,自动调节着西北区域的小气候。西北区别墅市场的环境牌丝毫不亚于东北区别墅。其实,直以来,交通都是西北区别墅市场发展的个瓶颈,然而......”。

9、“.....目前,从京昌高速公路的市区起点马甸桥或健翔桥到达东部或使馆区金融街和中关村西区都不过三十分钟的车程,北四环路公路环臼颐路学清路轻轨铁路地铁五号线以及从西直门到北四环的城市快速公路公路环联结京昌高速与机场高速段都将使西北部道路畅通。正是由于政府的这种投资改造,迅速提升了西北区内市政条件,使得道路交通更加便利。种种迹象表明,西北区有可能成为别墅市场潜力巨大的热门区域。业内人士普遍这样认为,区域高档别墅供应有限的现状也使得西北区别墅具备充分的升值潜力及发展空间。三顺义区别墅市场基本分析供应情况顺义机场路周边有几个别墅，规划总供应量达到万平方米，约套别墅温榆河畔将有近亩的土地用于别墅项目去化量目已经售出的别墅量应在套左右，已建未能售出量约为套左右本区域未来潜在供应量约有多套。需求分析本区域别墅客层是以外籍人士为主......”。