1、“.....这为本项目在的立足提供了个良好的契机。因此，本项目必须以强势的品牌形象，塑造良好的口碑来赢得本地投资经营户的信心，为商贸业发展开个好头。第四部分项目定位分析定位依据市社会经济现状及趋势区域社会经济的发达程度直接影响商贸业的发展程度，以及消费者的收入预期和消费走向。市城市规划发展目标遵循政府对市城市规划目标，体现出科学前瞻的城市经营思路，因为商业项目的定位必须与城市发展的目标有机结合。市商业现状调查及分析通过市整体的商业结构分析，对本项目的开发做出合理的前瞻定位，以寻求可持续发展的定位方向。项目资源分析通过对项目资源的科学分析，使本项目的定位方向符合市场需求和资源特点。二定位原则创新原则市中心城区现在正处于商业转型的初期，超大型的纯商业地产项目从未出现，如何解决投资者对未知投资产品的理解以及投资抗性，是我们项目成功与否的关键，所以项目创新势在必行，也是市未来商业的发展趋势。引领市场原则依托我们项目以往的成功建设经验，打造超大型商贸综合体，吸引地区和重庆达州南充投资者，引领市场投资热点，打造强势商业平台。城市经营原则规模型的城市商业承担着座城市发展的任务......”。

2、“.....建成后必将成为市城市新的商贸业标杆。因此，项目必须体现未来城市品质和形象高度。满足周边原则如下图，黄色部分为宗地周边分钟车程范围，那么就以住宅为主，对我们项目地周边车程在投资意识，或有定的闲散资金。人群特征投资欲望较高但苦于投资渠道狭窄，精于算计决策果断，有主见，追求投资回报率，只投资不经营者居多对产品特点价格地段周边环境开发商背景等因素比较关注。二达州南充重庆等地的投资客般岁之间，公务员私营业主等有较强的投资意识，有魄力但又胆大心细。人群特征决策果断，投资和经营两不误认同区域差异会产生较大的升值空间对产品价格投资回报市场前景，后期经营保障比较关注。第七部分推广媒体选择当地有效广告推荐户外广告牌包括下辖各县区高速塔牌，价格年几万到十几万当地小报元版，车体广告，电视报头尾版，半版元，短信六分左右每期，公交车站站牌，道旗。二售楼处选择由于项目地远离城区，项目地所建售楼处初期很难起到对客户进行有效截流的作用，所以市内建售楼处势在必行，首选地段为城南新城区的金安大道段思源大道广宁路地段，但是由于这些地段的商铺紧缺，建议寻求当地政府帮助，或者选择场地自建......”。

3、“.....建议展示面积在以上，且装修要豪华，以展示项目形象和树立良好的企业实力。为了能在短时间内在地区形成集中的形象及口碑传播，建议在下辖的各县区建立临时售楼处，以扩大宣传面。三口碑传播是个节奏缓慢，生活悠闲的城市，人们多数时间都在聊天和打麻将中度过，同时由于开发较晚，人们对新鲜事物由衷的关注，所以当地传销组织众多。同时由于广告只能起到形象宣传及告知的作用，所以最有效的传播方式就是口口相传，建立良好的老带新政策是项目的大宣传点。四渠道销售拓展有效适合当地特色的销售渠道，当地二手房中介成为集物流人流资金流信息流为体的物流商贸城。地块平整现状地块路对面现状项目地土地西侧土地东侧紧挨高速收费口二项目环境分析从小环境看，虽然目前地块周边处于开发状态，但随着前期的几个项目的投入建设，给本区域的专业市场的定位带来了很好的发展潜力。从大环境看，本地块所在区域紧挨高速收费站，交通便捷，区域辐射能力强。然而，尽管存在诸多优势，但是我们不得不面对个问题，那就是超大体量纯商业地产项目在商业发展史上还从未没出现过。城区常住人口不足万，是否有足够的消费能力来消化掉本项目......”。

4、“.....是本项目在市场成功与否必须面对的问题。三项目研判分析项目优势毗邻城市发展方向项目位置毗邻城市发展方向的城南新城区组团，枣山物流园区又是重点发展项目。落成后本项目将成为该组团发展建设的商业配套组成部分。交通通达性好紧挨沪蓉高速收费站，到达市中心分钟车程。使得本项目地块与城市中心以及周边县市有了更好的衔接。项目劣势配套不完善由于本项目所在区域正处于开发建设阶段，周边配套尚不完善，短时间内难以形成规模，虽政府大力开发，但是当地老百姓还处于观望阶段。城区市场需整合目前的家居建材经营户遍布各专业市场及新开楼盘的大街小巷，由于没有接触过类似产品，多采取观望态度，需彻底改变家居建材市场格局。项目机会点中心城区处于商贸业转型期虽有建材市场，但大都规模较小，没有站式建材专业市场，更没有类似于本项目的大型商业项目进驻市区，现在是抢占市场先机的关键点。丰富市民商业地产投资渠道目前市民商业地产投资环境产品均比较单，没有返租类项目，可购买的地产项目除住宅外，商铺或面积较大，或单价较高，超出大多数市民购买能力，市场游资无处投放，为本项目的进入提供了个良好的契机......”。

5、“.....在市场引起定影响，同时政府抑制房价不得高于元，致使住宅投资缩水，在没有更好投资产品出现前市场充斥闲散资金。项目威胁点本地购买力相对较低据调查，市绝大部分房产都是本地人购买的，外来投资者少，对于本项目的超大型商业体量，实际购买力略显单薄。同时主要收入人群为在外投资或务工的人群，逢年过节才会返乡，如何抓住这部分人群，将成为项目销售的大重点。资源整合力尚待验证本项目如业态定位以建材为主，应充分考虑市目前正在经营的几大建材市场，以及沿街底商和新开楼盘底商部分的建材经营户的经营状况，资源整合能力尚待验证。竞争对手据非官方消息，在我项目所在地对面，块余亩地已被川渝集团购买，同样开发家居建材市场，应密切关注。岳池亿联建材市场月份开始对外销售，目前正在前期招商试水阶段，目前地区家具建材经营户都已得到消息，且大都接洽过，会对我项目形成客源分流，建议我项目尽早推向市场。四综合评估从以上的分析资料来看，本项目的优势劣势机会风险都比较明显。结合当地的商业环境以及城区未来的发展规划，项目的开发建设具有市场先机。商业体量在万平方米以上的项目还未出现......”。

6、“.....计划销售量吨年，实现后，年收入万人民币。二防水卷材产品防水卷材产品，计划销售量平方米年，实现后，年收入万人民币。三腻子粉产品腻子粉，计划销量，吨年，实现后，年收入万人民币四其它产品包装桶，计划销量，只年，实现后，年收入万人民币。三市场培育与成长期计划总销售量及销售总收入预测市场培育与成长期计划实现后，预测销售收入万人民币。市场销售计划略第章工厂技术方案项目组成凡由本项目投资的厂内外所有单项工程配套工程包括生产设施生产后勤运输生活福利设施等，均属项目组成的范围。公司总部综合办公楼包括公司高级职员办公场所，公司办公室，乔威亚太总部南方营销管理中心，接待处，公司新产品研发部。调色中心和临时库房。二生产基地标准厂房水性涂料厂标准厂房聚酯涂料厂标准厂房腻子粉及制罐厂标准厂房防水卷材厂标准库房楼供应库及防水卷材库，二楼涂料成品库，综合服务楼包括楼生产调度中心和员工食堂，二楼三楼员工临时宿舍。变电所与锅炉房储罐区二生产技术方案产品生产所采用的工艺技术生产方法主要设备测量自控装备等技术方案均已成熟并达到国内领先水平......”。

7、“.....并与地区的技术吸收能力劳动力来源相适应等。以上问题均已较好的得到解决。三各产品生产工艺略四工厂的主要生产设备见附件固定资产明细表五产品标准本项目主要产品和副产品的质量标准，执行国家级标准行业标准，并将执行装饰材料美国德国通用标准。本企业的前身乔威化工涂料厂已通过国家认证，该项目的立项与建设将严格按照标准执行并将在投产前通过认证。五原材料主要辅助材料需用量及供应按与德国乔威工业技术有限公司达成的技术许可保密条款，项目的技术保密要求，本节将不分别叙述所需的原材料及主要辅助材料的名称品种规格成分质量以及年需用量，仅在财务报表中简单估算用量。六燃料动力及其它公用设施的供应燃料动力及其它公用设施是指生产需用的煤电水汽气油等，生产所需燃料动力及公用设施的数量已在财务报表中做了估算。燃料品种的选择，主要有煤和燃油。电力最大需用负荷生产基地，公司总部。供水水源情况，公司总部和生产基地均有自来水和工业水供应，无需再建水源工程。排水。排水条件，仅限生活污水......”。

8、“.....符合当地环保部门对污水排放的要求等。电讯供热供气等公用设施公司总部和生产基地均可利用当地资源，现已完全接口。施工条件，包括建筑材料的供应施工劳动力来源施工运输条件施工用动力来源等均可顺利解决。市政建设及生活设施。包括当地的卫生邮电文化教育均可利用当地资源。第章环境保护与劳动安全建设地区的环境现状项目的地理位置项目生产基地拟建于石城古樟工业园区内，不占农田对当地的水和大气等生态环境不构成影响。公司总部也座落在石城工业园区，就地新建，不占农田对水和大气等生态环境不构成影响。二区域分布情况项目生居建材市场更是绝无仅有，这为本项目在的立足提供了个良好的契机。因此，本项目必须以强势的品牌形象，塑造良好的口碑来赢得本地投资经营户的信心，为商贸业发展开个好头。第四部分项目定位分析定位依据市社会经济现状及趋势区域社会经济的发达程度直接影响商贸业的发展程度，以及消费者的收入预期和消费走向。市城市规划发展目标遵循政府对市城市规划目标，体现出科学前瞻的城市经营思路，因为商业项目的定位必须与城市发展的目标有机结合。市商业现状调查及分析通过市整体的商业结构分析，对本项目的开发做出合理的前瞻定位......”。

9、“.....项目资源分析通过对项目资源的科学分析，使本项目的定位方向符合市场需求和资源特点。二定位原则创新原则市中心城区现在正处于商业转型的初期，超大型的纯商业地产项目从未出现，如何解决投资者对未知投资产品的理解以及投资抗性，是我们项目成功与否的关键，所以项目创新势在必行，也是市未来商业的发展趋势。引领市场原则依托我们项目以往的成功建设经验，打造超大型商贸综合体，吸引地区和重庆达州南充投资者，引领市场投资热点，打造强势商业平台。城市经营原则规模型的城市商业承担着座城市发展的任务。本项目以规模领先潜力巨大的特点，建成后必将成为市城市新的商贸业标杆。因此，项目必须体现未来城市品质和形象高度。满足周边原则如下图，黄色部分为宗地周边分钟车程范围，那么就以住宅为主，对我们项目地周边车程在投资意识，或有定的闲散资金。人群特征投资欲望较高但苦于投资渠道狭窄，精于算计决策果断，有主见，追求投资回报率，只投资不经营者居多对产品特点价格地段周边环境开发商背景等因素比较关注。二达州南充重庆等地的投资客般岁之间，公务员私营业主等有较强的投资意识，有魄力但又胆大心细。人群特征决策果断......”。