1、“.....而地区是整个北京市未来发展的重中之重，是整个城市高收入阶层聚集的地方。从的发展来看，向东扩张的趋势已经十分明显，随的东扩，本项目的地段优势就越发明显，地段价值也将随之提升，周边将变得更加繁华。随之对商业的需求也将越来越多，同时商家对于本区域也将越来越感兴趣，会有更多的商家进驻，也就需要更多的商业地产项目来为商家提供场地。总之，从远景来看，项目区域的商业地产开发是有发展前景并能够取得良好回报的。商业用房项目分析项目优势项目位于规划中的环四环商业带上，交通的通达性和通畅性均好项目周边已经有定规模和层次的居民住宅落成，形成基本消费项目西靠商务人群，东接垡头边缘集团，未来顾客数量充足燕莎的开业形成初步且能够互补的商业氛围和充足客流项目前期良好的规划设计，将能充分灵活地满足商家和商户的需求开发商的商业物业持有经营原则使得本项目商业运营管理更易成功。项目劣势项目虽在四环路边，但由于周边建筑和道路问题造成了展示性不佳项目自身及周边目前正处于待开发阶段，商业成长需要定的时间项目周边的基础设施相对不完善，窑洼湖桥的改善需要定的时间项目现有的商业规划体量稍小......”。

2、“.....项目机会商业发展的良好形势与的开放，四环商业带正初现端倪项目位于快速成长的环四环商业带，将成为四环重要商业设施之项目处于规划中的东扩范围和重点区域，未来区域潜力巨大与等商业的业态错位互补，将可能形成的效果项目区域的四五环间的商业空缺，可能通过本项目的成功开发填补未来项目周边众多楼盘的兴建和人口入住，将使本项目基本商圈扩大。未来区域内居民的餐饮娱乐消费支出多，且注重品牌。项目威胁未来东边三四五环之间商业发展的竞争关系将造成定的威胁处于城市节点中心的华贸中心万平方米商业对本项目的分流作用项目周边楼盘商业如世纪华侨城对本项目客流具定的分流作用。综上所述，我们的结论是项目区位未来发展方向良好，潜力巨大，本项目将拥有良好的发展空间。本项目的区位发展潜力建设时机和其他条件来看，具备很好的娱乐型购物中心的生成发育条件。项目的最终成功有待于发挥优势克服劣势。项目面临的困难和问题是客观存在，有些变数还是我们当前难以预料的。然而经慎重论证我们认为上述劣势基本为当前市场经济条件下，新的商业中心发育成长过程中的共性问题，是有望通过谨慎经营和动态调整得到解决的......”。

3、“.....依靠经营者的辛劳努力，弥补经验不足的主要弱势。这样，本项目完全有把握实现成功经营。项目定位及设计建议市场定位在本节，我们将根据前面的分析结果确定本项目的整体市场定位，形象定位规模定位和目标顾客定位。定位原则从实际出发，定位应采取的原则是充分利用自身条件充分利用自身条件，是要找到适合本项目地块属性和具体特点的定位群，也就是自身条件决定的能做什么。严格控制市场风险这条原则的目的是找到市场接受能力最强，风险最小的定位。找到可行范围内的市场风险最小的物业类型组合，能够材家居超市宜家家居欧培德乐华梅兰红星美凯龙好美佳东方家园爱家家居等百货店百盛华堂商场北京华联王府井百货太平洋百货等电子数码专卖赛博数码百脑汇等项目综合分析通过上述分析，我们认为本项目有如下特征从位置特征来看，项目拥有良好的地段位置，交通通达性和通畅性均好周围已经有相当数量的居民住宅落成，但基本商圈较为薄弱位于外延，紧靠商务人群，项目向西紧靠商务中心区，向西连接垡头边缘集团，保证了充足的外围商圈顾客数量，因此应大力发展辐射性强的商业，缩小社区商业的面积。从项目自身条件来看......”。

4、“.....只要规划得当，项目有充分条件成为北京东南地区新的城市餐饮娱乐购物中心。择租赁经营。国内大型连锁企业。包括零售企业餐饮企业和娱乐企业，多选择租赁。中小投资者。以分割购买商铺为主，有利于开发商快速回笼资金。租售分析下面，我们通过对项目所在区域其他商业地产租售价格的分析和空置分析进步明确本项目所处的商业大环境，并作为确定项目租售价格的依据之。销售价格分析各项目商铺面积与销售单价序号项目名称价格租金总建筑面积出售出租率建筑形式恋日国际底商易构空间底商后现代城不祥底商金港国际底商珠江帝景底商世纪东方城底商恋日国际易构空间后现代城金港国际珠江帝景世纪东方城售价面积通过计算，项目附近商业地产的销售均价在万元万元之间，略高与北京市平均水平，但相比于中心区的商铺仍有定上升空间。因此，这价格可以作为本项目定价的参考，进行定价时应比这价格略低些。租赁价格分析区域内其他项目的租赁价格序号项目名称价格租金总建筑面积出售出租率建筑形式世桥国贸公寓元天平米平米不祥底商九龙花园元天平米平米底商元天平米平米独体山水文园元天平米不详底商富力城元天平米地下由于本区域多数的商铺尚未开始经营......”。

5、“.....但是通过调查发现，在本区域的大体量独体商业的日租金均价多集中在元之间，同时，环四环商业带中，与本项目位置类似的如金四季欧尚和乐华梅兰在西南四环选择的点，这些项目的日租金均价也多在元之间，因此可以基本确定，本项目切合实际的租赁价格也应集中在这区域内。空置情况分析出售出租率恋日国际苹果社区易构空间九龙花园金港国际乐澜宝邸珠江帝景山水文园世纪东方城出售出租率序号项目名称价格租金总建筑面积出售出租率建筑形式恋日国际平米多平米底商苹果社区不祥多平米商业街易构空间平米平米底商九龙花园元天平米平米底商元天平米平米独体金港国际平米多平米底商乐澜宝邸不祥平米底商珠江帝景平米平米底商山水文园平米元天平米不祥底商世纪东方城元平米平米底商项目所在区域商业的显性空置率比较低，但隐性空置率较高。这意味着本区域项目的销售面积普遍大于经营面积，造成这现象的主要原因是有相当多的项目目前还没有开业另外还与周边商业气氛还不成熟有关。对项目所在区域的商业地产开发的总体评价项目位于环四环商业带上，拥有开发商业地产的良好基础，随居民收入增加和私家车拥有量的增长，项目有非常好的发展前景......”。

6、“.....防火等级为二级，占地面积平方米，建筑面积为平方米。拟建设冻结冷藏厂房平方米，生产整理厂房平方米，仓库平方米，办公厂房平方米，机房平方米，锅炉房平方米。生产厂房的防火分区主生产厂房内，纯速冻车间及其配套设施成品库办公楼均按丙类防火区设计。不同防火分区之间以防火墙严格分隔，相互通道设有双门斗的防火缓冲间，缓冲间设送风机，可始终持正压。各防火分区的楼梯均为封闭楼梯间，并设有两个安全疏散出口。防火分区内任何点到疏散口的距离都符合要求，甲类防火区不超过米，丙类防火区不超过米。甲类防火区的屋盖为轻质屋盖，外墙设有泄压窗，总泄压面积与厂房体积比值不小于。室内装修材料均按建筑内部装修设计防火规范执行。消防用水消防用水量根据建筑设计防火规范厂区占地面积，附近住人数万人，同时间按次火灾计算，主生产厂房容积小于平方米，故室外消防栓用水量为升秒。室内消防用水量的确定本项目各建筑物高度均在米以下，容积小于立方米，故消防栓用水量为升秒。室内外消防合计用量为升秒即......”。

7、“.....供水能力分别为。拟建消防水池容积按火灾延续两个小时计为，考虑打深井保证定的补水能力，为不影响厂区生产用水，现按补水，两小时补水，消防水池容积应是。与消防水池毗邻设地下消防水泵房，消防管网供水压力为，并在项目实施前解决双回路供电问题。本项目室外消防管道呈环状布置，直径为，厂区内设四个消火栓，其中二个直径为，两个直径为的栓口中，其保护半径均为范围内。生产主厂房内消防管道为，同室外管网形成环状，办公楼前处理车间为。电气速冻车间冷藏库加工整理车间及办公楼等建筑物属丙类火灾危险性厂房，而耐火等级为二级。在生产工段主要房间配电室动力机房控制室走廊楼梯口应急照明灯，在通道和出入口设置应急疏散标志灯。本项目消火栓系统在每个消火栓处设有按钮，直按启动消防泵，并在控制室发出声光报警信号。消防结束手动停泵。本项目洁净走廊及主要房间配电间机房电梯间管井楼梯内口办公室库房等处设置烟感温控测器手动报警按钮，配电室控制室办公室洁净走廊等处设置声光报警器固定对讲电话。控测器防火阀与空调风机联锁，整个系统设置台集中报警控制装置，控制室设在车间办公室。通风速冻车间及整理加工车间处空调系统中，防火阀与空调风机联锁......”。

8、“.....防火阀的易熔片熔断，防火阀自动关闭，切断风路，同时空调风机停止运行，避免火势的蔓延。提取车间产生气味蒸汽部位设局部排风和换气扇，减少气味污染和发生意外。第章节能指导思想按照国务院发布的节能条例及国家医药管理局市政府制订的落实条例实施细则的要求精神，深入贯彻落实国家提出的能源开发与节约并重，近期把节能放在优先地位的方针，增强资源意识节能意识环境意识。积极引进与应用节能新技术，不断提高能源利用率，使本项目建成投产后，使用能源情况达到国内同行业先进水平。设计原则能源是国家重要的战略物资和地区位于的东南方向，而地区是整个北京市未来发展的重中之重，是整个城市高收入阶层聚集的地方。从的发展来看，向东扩张的趋势已经十分明显，随的东扩，本项目的地段优势就越发明显，地段价值也将随之提升，周边将变得更加繁华。随之对商业的需求也将越来越多，同时商家对于本区域也将越来越感兴趣，会有更多的商家进驻，也就需要更多的商业地产项目来为商家提供场地。总之，从远景来看，项目区域的商业地产开发是有发展前景并能够取得良好回报的。商业用房项目分析项目优势项目位于规划中的环四环商业带上......”。

9、“.....形成基本消费项目西靠商务人群，东接垡头边缘集团，未来顾客数量充足燕莎的开业形成初步且能够互补的商业氛围和充足客流项目前期良好的规划设计，将能充分灵活地满足商家和商户的需求开发商的商业物业持有经营原则使得本项目商业运营管理更易成功。项目劣势项目虽在四环路边，但由于周边建筑和道路问题造成了展示性不佳项目自身及周边目前正处于待开发阶段，商业成长需要定的时间项目周边的基础设施相对不完善，窑洼湖桥的改善需要定的时间项目现有的商业规划体量稍小，难以形成具有震撼力的规模化优势。项目机会商业发展的良好形势与的开放，四环商业带正初现端倪项目位于快速成长的环四环商业带，将成为四环重要商业设施之项目处于规划中的东扩范围和重点区域，未来区域潜力巨大与等商业的业态错位互补，将可能形成的效果项目区域的四五环间的商业空缺，可能通过本项目的成功开发填补未来项目周边众多楼盘的兴建和人口入住，将使本项目基本商圈扩大。未来区域内居民的餐饮娱乐消费支出多，且注重品牌......”。