1、“.....并且严格执行环保设施与主体工程三同时的原则，在项目建设期和营运期加强环保设施管理，定期监测，项目的建设及建成营运对该地区的环境和生态不会产生不良影响。第九章项目组织管理及劳动定员项目组织机构设置本项目的组织机构体现精干高效科学管理人员和技术人员素质精良的总原则，以市场需求为导向，以经济效益为中心，努力实现向管理向科技要效益的目标。由农垦花卉有限公司和相关投资公司共同成立项目公司进行开发建设和运营，实行总经理负责制，具体见组织机构图劳动定员公司设总经理人，总经济师人，总工程师人，副总经理人旅游服务含酒店服务人花卉景区种植管理人物业管理中心人其他人。合计人。总经理经理研究开发中心技术服务中心旅游服务中心物业管理中心财务中心销售中心综合办公室后勤中心总经济师总工程师副总经理副总经理生产管理中心副总经理项目建设管理组织支精干高效的管理队伍采用项目经理责任制度......”。

2、“.....配备专业技术过硬职业道德良好的技术管理人员作为项目经理对整个项目的运作进行管理。加强投资管理和组织计划建立科学的投资决策机制，实行专款专用，严格控制工程造价，并以国家相关政策为依据，严格资金管理。在项目施工和经营过程中，加强组织与计划工作，降低风险。加强质量进度管理加强项目监理工作，监理单位应本着严格监理，公正科学，热情服务，丝不苟的监理原则，对本工程的质量进度支付工程款进行全面监理，各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行，避免无故拖延工期偷工减料赶进度而增加质量隐患及随意破坏生态环境的行为发生。精心设计，精心施工，精心管理，创造良好的工程形象。第十章招投标管理招标范围本项目为花卉产业园建设工程项目，根据中华人民共和国招标投标法以及国家发改委员会发布工程建设项目招标范围和规模标准规定，本项目的土建工程及其配套工程设备购置规划设计工程监理采用招标......”。

3、“.....邀请招标的招标方式。由项目单位负责实施，严格按照国家七个部委工程建设项目自行招标试行办法和评标委员会和评标办法暂行规定的有关要求开展招评标活动。选择通过建设行政主管部门资格认定的招标代理机构，以投标邀请书的方式邀请具备承担招标项目的能力资信良好的法人或其它组织投标，投标人不得少于三个。招标活动遵循公开公平公正和诚实信用的原则，不受地区和部门的限制。开标评标和中标活动及其当事人接受依法实施的监督。第十章投资估算及资金来源估算的范围和依据估算的范围项目投资估算范围包括建筑工程费安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用基本预备费用流动资金等。估算的依据国家发改委建设项目经济评价方法与参数本项目的建设内容建设方案本项目所购置的设备及其现行市场价本项目所在区域建筑物的工程造价概算指标与本项目相类似工程的技术经济指标其他工程费用......”。

4、“.....结合本项目的具体情况计算确定。基本预备费，按工程费用及其他费用的计取。项目投资估算项目总投资为万元。主要包括工程建设投资万元其中主题景观区万元中心商务办公区万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，流动资金万元。项目投资估算表序号项目单位单价元数量金额万元备注工程建设费用主题花园景观区亩木屋别墅热带雨林景观亩生态停车场景观绿化其他休闲设施道路工程污水和垃圾处理站供排水工程供电工程其他建设工程环保安全防护设备二中心商务办公区亩科研办公中心度假酒店及会所职工公寓等本，项目抗风险能力强。财务评价结论该项目经济效益好，投资内部收益率高，超过行业基准值，通过不确定性分析，该项目具有较强的抗风险性，故财务评价结论为该项目是可行的。第十三章社会效益和生态效益分析社会效益热带花卉是种高产优质高效生态安全的产业。项目围绕热带花卉产业发展......”。

5、“.....促进当地花卉产业发展和社会主义新农村建设，具有显著社会效益。热带花卉产业作为典型的热带高效农业和生态农业，也是最具发展潜力的现代都市农业。项目将高标准建设具有知名度和影响力的热带花卉产业园，成为海南发展现代特色高效农业的典范和重要的花卉旅游目的地。成为海南热带花卉产业发展的重要载体，是第产业向第二第三产业的提升和跨越，是对当代都市农业发展理念的完美诠释，是海南发展现代都市特色农业的典范。项目以龙头企业为载体，通过项目辐射带动周边农场和农村花卉种植户达户，种植面积达亩，解决人农村劳动力就业问题，每年为花农增收亿元以上。项目建设符合国家和当地的产业政策，将有力带动周边花卉产业及配套产业的快速发展，解决大批人员就业问题，有效带动农民增收致富，推进社会主义新农村建设，让当地老百姓充分享受到国际旅游岛建设发展的成果,为海南国际旅游岛建设争光添彩......”。

6、“.....生态效益花卉产业是种生态经济型产业，极有开发潜力。项目开发注重保护生态环境，对生态环境基本无污染，同时，发展热带花卉产业，有利于保护生态环境美化城市，具有显著的生态效益。第十四章风险分析经营风险与对策在项目的经营管理上，存在着多环节系列化的影响因素，如花卉规模化种植与生态旅游的同步性系列产品营销与生态旅游项目推广的互补性等。同时，由于定安整体知名度不高，游客量短期内是否能大幅增加尚是问号。为此，项目公司须采用现代化管理手段，科学高效地管好企业加强规划设计能力，建设出高水平高品质的园区提升产品或服务质量管理，降低经营成本，提高投资回报效益充分利用各广告媒体，加强公司和产品服务宣传强化销售队伍和售后服务，保持与花卉产品需求企业及国内外旅游机构的良好合作关系。行业风险与对策尽管近年来海南旅游业发展较快，但以花卉为主题的产品生产及生态旅游则刚刚起步......”。

7、“.....同时，随着人们生活经济水平的提高及区域旅游市场的繁荣，旅游行业竞争激烈。为此，项目要充分发挥旅游产品开发技术产品服务质量管理水平等方面的优势，加快新旅游模式的开发，发挥整个园区不同业态产品的集约优势，突出特色，增强整体竞争力。市场风险与对策由于项目在正常营运期内其产生收入的环节较多，可能存在各个分项的定价及旅游市场的总体格局变化与预测的趋势不同而带来的风险。为此，制定如下对策在加强产品销售的同时，建立套完善的市场信息反馈体系，制定合理的产品销售价格，增加公司的盈利能力。加强客户渠道的研究和开拓。通过深耕渠道，准确定位，提高市场应变能力，适时调整产品结构别墅风格面积等，打造适销对路的产品服务。丰富营销手段。抓住独特卖点和核心竞争力，采取多种形式的营销手段，树立品牌形象，以消除市场波动对产品价格的影响。进步提高产品质量，降低产品成本，提高产品的综合竞争能力......”。

8、“.....进步转变观念，拓宽思路，紧跟市场发展方向。政策性风险与对策尽管在市场经济条件下，产业的发展主要靠企业靠市场，但政府部门的作用仍然很重要，政府部门在产业规划政策引导市场秩序等方面还将起到关键作用。整体上看，本项目建设符合国家的政策导向，符合海南省及当地农业开发及旅游产业的发展规划，基本上无政策方面的风险。但因产业园区地块属农业用地，该项目具有定的旅游房地产性质，因此面临两个风险是在政策上是否可行二是是否能向当地政府争取到足够的配套建设用地还是个问号。对此，要加强政策研究，多与当地政府进行沟通协商。第十五章研究结论与建议项目以海南国际旅游岛建设发展规划纲要和海南省十二五花卉产业发展规划为依据，依托当地资源优势,高标准建设具有知名度影响力的热带花卉产业园，促进海南花卉产业健康快速发展，成为海南发展现代特色高效农业的典范和重要的花卉旅游目的地......”。

9、“.....项目建设符合国家和海南省定安县的产业发展政策，同时，符合海南农垦的发展战略思想，建设条件优越，具有重大现实意义，是非常必要的，也是可行的。建议国家及地方政府对本项目给予大力支持，尽早实施项目。旅游文化街生态停车场景观绿化道路工程污水和垃圾处理站供排水工程供电工程其他建设工程花卉科研设备环保安全防护设备运输办公等设备二其他费用前期调研咨询费规划设计费试投产费建设管理费三预备费四流动资金合计资金来源项目计划共投资万元，资金来源为企业自筹。第十二章财务分析与评价财务评价依据本项目的财务评价根据国家现行的企业会计准则企业财务通则和国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法和参数的有关规定和方法进行。项目计算期为年，其中建设期为年，期投产为第年，达到设计生产能力的，第四年达到生产能力的，第年为正常投产期，达到设计生产能力的。行业基准收益率参照农业项目的行业标准......”。