1、“.....投资估算投资概算为人民币万元，详见表。表总投资概算单位万元项目总金额万元资金计划年年土地成本高尔夫球场球道设施练习场及会所设备购置小计高级会所及附属设施会员别墅外部环境建设公用及辅助设施小计资金利息管理费及不可预见费总计资金筹措总投资以自有资金投入，其余通过银行贷款及部分会籍销售款投入。三财务评价基本条件高尔夫球场经营期限为四十年。二五年投入运营。按照高尔夫球场的管理经验，球场经营十年后即二四趋于稳定。营业收入预测经营收入根据统计数据......”。

2、“.....按人均消费元计。球场正式开业后，第年来场打球人数为年均接待能力的，以后按照比例逐年递增，达到饱和后趋于稳定。会籍销售本球场按照俱乐部方式运作。在建设期第二年即发售会籍，价格万元，限额名。经营期内，每年均限额发售会籍名，价格递增。附带会籍的度假别墅销售万平方，单价万元平米。营业收入预测详见表二。经营成本和费用预测经营成本和费用预测详见表三。税收本项目营业税，综合税率按计算，所得税率为。基准方案营业成本基准方案营业收入的影响大于营业成本，而总投资的影响则不及上述因素。因此，项目运作中应当加大促销力度，着力提高营业收入，并有效地控制营业成本。有关明细见附表表表五结论与建议。综合上述分析......”。

3、“.....十本项目综述在重庆南山建设重庆高尔夫球场投资大回收周期长，有定的经济效益，但其最明显的是南山这个重庆肺叶的社会效益与生态效益。本项目具有很大的资源优势，具有很强的可行性。在重庆，高尔夫球场将保持原生态作为最核心的问题进行考虑，因为保持原生态的另层意义是重庆的南山山林，是自然馈赠给重庆人的最宝贵的财富。对重庆市民来说，南山是最好的休闲场所，满目葱翠，空气清新，让人远离尘嚣喧闹的都市。对于这样处并不多见的自然生态区，污染越少，其价值就越大。当我们来到南山，无论是天冷的时候，还是温暖的季节，在这里，怡人的风，迷人的绿，醉人的花，动人的树，还有涟涟波动的湖水和吱吱欢叫的小鸟，心里能不沉醉当我们举起球杆，了望蓝天......”。

4、“.....与朋友欢笑，向运动喝彩，此时，心情畅快之极。在南山高尔夫，阳光湖水景致，心境与大自然融为体的舒坦让我们共同为南山增添更加迷人的绿色魅力而努力,财务评价指标投资利润率以达到正常经营年限的年度计算，项目投资损益表详见表四。项目总投资利税率为，总投资利润率为项目自有资金利税率为，自有资金利润率为。内部收益率项目基准收益率为，项目经营期内现金流量表详见表五。税前内部收益率为税后内部收益率为。内部收益率均大于基准收益率，表明项目是可行的。财务净现值税前财务净现值为万元税后财务净现值为万元。财务进现值均大于零，表明项目是可行的。投资回收期项目投资回收期为年不含建设期。与四十年的经营期相比，可以接受......”。

5、“.....项目经济评价指标单位万元序号名称金额总投资土地球场及其他小计营业收入会员卡会籍楼宇正常年度营业收入正常年度营业成本投资回收期静态评价指标十年税前利润总额总投资收益率自有资金收益率税后利润总额总投资收益率自有资金收益率动态评价指标税前财务净现值内部收益率税后财务净现值内部收益率偿债能力分析资金筹措与使用详见表六。银行贷款本息的偿还来源于新增利润折旧等，银行贷款偿还期为开业后年。四不确定性分析盈亏平衡分析在正常经营年度，盈亏平衡点为，即年接待万人次，日客流量达到约人次按照年营业日计算即可实现盈亏平衡。敏感性分析对影响项目投资收益的主要因素进行敏感性分析，如表七所示......”。

6、“.....已使得南山的生态保护到了个应引起严重关注的地步。将引进美国最先进的环保技术与设备，并通过合理规划和建设以及协助进行林区的生态管理和维护，使南山森林公园达到以下和谐的自然生态绿色植物之间的和谐大气植物与人之间的和谐建筑与环境之间的和谐植物与动物的和谐环境与人之间的和谐五倡导健康运动方式健康的身体来自于营养的均衡摄取正常的生活起居及适度的运动而健康的运动来自于身心的全面放松舒展的运动空间及肌体运动的协调。高尔夫运动是健康运动的种重要方式。高尔夫运动没有人数及程序的限制，其中的乐趣在于每每意识到自我组织力的提升，因而得到满足的成就感......”。

7、“.....参与这项运动，不单只是为了要达到运动的效果而已，还有和在各行各业中努力工作的朋友样，身心投入，使想法动作高度结合，不但讲求协调性，更需要高度的组织力。高尔夫是项美好的有氧运动，绿地天空碧水，舒展身心陶冶性情。中国奥委会主席伍绍祖说，高尔夫是高尚文明健康有益的运动。将倡导健康运动方式，为重庆市民以及外地外籍友好人士提供个高品味的融于自然的运动交流平台。六创新休闲旅游度假中国的旅游度假已经或将要经历三大变迁阶段第个阶段是从年到九十年代初，比较流行旅游质量比较低的观光旅游第二个阶段是九十年代中后期以来，将观光度假文化休闲旅游等旅游产品组合起来......”。

8、“.....目前，中国旅游正从初级的观光型向高级的度假型跨越。将创新休闲旅游度假方式，在这里，人们回到了大自然，与大自然同呼吸，尽情的享受阳光与空气，将运动与休闲充分的结合在起。同时，本项目将有助于南山的产业结构调整，不仅仅进步改善南山的生态环境，而且通过对产业的转化，改变目前南山农业耕作为休闲旅游，变南山的农业人口为第三产业服务从业人员。强化环保意识，使南山森林与周边环境融为体，扩大森林绿地面积，进步体现出重庆肺叶的功能。兴建的高尔夫球场，将恢复重庆古城巴渝风貌，并沿球道水系建起绿化休闲带，从而满足人们对休闲度假文化等的更高层次的要求。度假旅游是比较高层次的旅游，它应该是小康社会中不可或缺的居民生活属性的部分......”。

9、“.....四环境影响与自然保护本项目的基本环保措施将做到以下几点基本环保措形成个各具特色的片区，各个片区之间和谐统，构成完整的自然生态系统。这个各具特色的片区为原始森林林区以现有国有林区为基础进行维护管理乡土田园景区以现有部分农村荒地进行绿化还林形成广场湖滨区以森林公园大门入口处为基础形成陪都文化区以临近的黄山为基础形成草地疏林区以引进的环保用草构成高尔夫球场区包含巴渝民居风景线等在内。在整个的规划中，保持景观质素的提升和生态环境的优化，提高南山森林的附加值，除少量道路外，整个区域将达到的绿化率。在重庆市的原生态城市山林南山构成道如诗如画的风光，为重庆市民提供个更加清静优美的环境。在，让人看的是......”。