1、“.....沿道路雨水主管线排入章丘路城市排水干管。雨水量根据潍坊区暴雨强度计算公式计算，暴雨重现期取年。泄洪沟由专业设计单位负责设计。四消火栓给水系统设置场所商业用房住宅公共走道。设计水量本工程按三类建筑设计，室内，室外，火灾延续时间小时，火灾发生次数为次。系统设计室外采用低压制给水系统，消防与生活合用管网，管道沿地块用地红线范围内形成环网，向室外消火栓及消防水池供水。室内采用临时高压给水系统，平时系统压力由稳压装置保证，竖向不分区。消防水泵房及蓄水池设置拟与生活水泵房合建。第四节采暖方案依据建筑设计防火规范采暖通风及空气调节设计规范二设计内容本工程空调系统设计本工程通风系统设计本工程住宅采暖系统设计。三空调系统本工程住宅均采用分体空调,空调室外机设于规定位置。本工程的商业用房采用商用空调机组的空调方式，室外机组设于规定的位置。空调系统的冷凝水进行有组织的排放......”。

2、“.....排风井由建筑专业预留，排风扇由用户自理。本工程楼梯间均采用自然排烟的防烟措施。五住宅采暖系统本工程采暖拟设个热力站，设于地段南侧，单独设置，管线引自章丘路北侧临近管线。采用汽水采暖换热机组实现自动控制，机组自带浮动盘管换热器循环泵补水泵稳压装置补水箱膨胀水箱压力控制装置安全保护装置等。供回水温为。采暖负荷指标公建供热公寓供热。本工程采暖系统分高低区，为克服自然作用压头的影响，各楼设有热力入口，供回水主立管采用异程式布置，下供下回。采暖系统供回水立管均设置在公共走廊内的采暖井中，在主立管分向每户的供水水平分支处设铜制截止阀型过滤器热量表，回水分支管设手动调节阀，均安装在公共走廊暖井间内，以便物业管理开关阀门，并可现场自动抄表，实现全面按户热计量收费。供回水主立管顶端应安装自动排气阀......”。

3、“.....各户自带分水器和集水器。管道均在毫米厚建筑面层预留沟槽内分布。水平双管放射式系统是国家推荐采用的采暖系统形式之，其优点是系统调节使用最灵活，运行费用最省。每户内采暖系统水平管敷设于本层地板的毫米厚建筑面层预留沟槽内，为避免热损失，在沟槽内铺设厚自带铝箔聚苯乙烯板自熄性，然后铺设采暖管道，并以专用支架固定，再铺设陶粒混凝土，上层为水泥沙浆找平。供回水主管采用镀锌钢管，丝扣连接，外包厚级橡塑保温管壳，户内埋地管采用线膨胀系数较小的交联高密度聚乙烯夹铝管。各户起居室卧室散热器可采用钢制散热器，厨房卫生间散热器可采用铝合金散热器。每组散热器上均设温控阀自动排气阀。热力管线。由北侧临近热力线引入小区热站后，管线由小区外围采用地下敷设方式向各住户各建筑供热......”。

4、“.....加上配套公建，总建筑面积为平方米。负荷估算住宅每平米按计算，商业按计算，总设备容量为。变配电所设小区公用变配电所从计算数据来看，小区内划总共设置座箱式变电站，负责整个规划区域的电力供应。电力线城市输电线就近引线入变配电室后，由变配电室变电后，分别向住宅以及商业区送电，线路采用地下电缆敷设。供电系统每幢住宅楼的电源从箱式变引出的低压电缆下接箱引接。配套公建的负荷在较集中时可考虑设计量间。小区内线路和线路采用电力电缆直埋地敷设。计量住宅用电实行户表商铺铺表，公建按单位设置，电表箱设在每单元层。公建负荷根据容量在计量间计量，底商在住宅回路另设电表计量。四电气照明本工程需设置应急照明消防等设继续工作用的应急照明，商店设暂时继续工作用的应急照明，疏散通道疏散楼梯出入口等设疏散指示标志。尽量选用节能灯具......”。

5、“.....末端自动切换。消防设备的电源线和控制线均选用耐火型电缆电线。电力设备的控制根据各专业要求设置。六建筑物防雷保护及接地保护本工程均为三级防雷建筑物。设置防直击雷和防雷电波引入措施。利用基础接地体作为防雷接地装置并与其他接地共用基础接地体,接地电阻要求不大于欧。工程设总等电位连接和局部等电位连接。七火灾自动报警及联动控制系统消控中心设在首层，具有各种报警功能，联动功能和手动控制功能。设置紧急广播系统。设置消防对讲系统。火灾自动报警系统为双电源供电，用备，末端自动切换。八电话系统本工程内全部设直线电话，每户对，公建按指标部。小区内设电话交接间，各楼各单元设电话接线箱。设宽带网线路。小区电话进线电缆及宽带就近接入城市市话网和宽带网。九有线电视系统有线电视信号就近城市有线电视光缆引入控制室后，采用地下敷设方送达各住户各建筑。各楼各单元底层设前端箱......”。

6、“.....电视插座终端电平要求达到。十传呼对讲系统住宅楼按单元设置传呼对讲系统和门锁控制装置。小区可根据需要设置大的传呼对讲系统。第六节燃气系统燃气调压站规划于小区公建内，管线引自西三路。二燃气管线由西三路干管引入小区调压站后，采用地下敷设方式向各住户各建筑供热。三燃气管道采用管径的管道沿小区道路，向住户供气。第八章环境保护和节能第节环境保护设计依据中华人民共和国环境保护法国务院第号令建设项目环境保护管理条例鲁政发号文山东省建设项目环境保护管理办法城市区域环境噪声标准山东省废气污染物排放标准电磁辐射环境保护管理办法年月日，国家环保局建设项目环境保护管理条例年月日发布施行二建设地点环境现状项目地处周围环境状况较好，无污染单位。建成投入使用后，除生产少量生活污水生活垃圾需采取治理措施处理外，基本没有其它污染物排放，因此，对周围环境不全产生不良影响......”。

7、“.....必要时还采用隔声措施。水泵进出口均采用不锈钢金属软管，风机进出口采用软接头。通风系统均用消声器。厨房等含有废水经管道收集，经过油脂清除处理后，排放到城市污水系统。地下蓄水池与污水池及管道间要求有米以上的卫生防护带。四污染物来源施工期废气主要为新建商品楼及建筑材料运输过程中元。预备费由于项目开发的可预见性较强，预备费按工程成本的计提万元。开发成本开发成本为以上项之和，共计万元。开发费用开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成本销售费用销售收入贷款利息年利率为年合计项目建设投资估算综合以上费用，本项目建设投资估算为万元。项目投资估算详见附表投资估算表第二节资金筹措及使用计划资金筹措本项目投资总额万元，资金来源为申请银行贷款万元，预售收入万元，企业自筹万元。资金筹措详见附表资金筹措表。二资金使用计划项目前期工作自年月开始，年月开工建设，年月竣工......”。

8、“.....开发经营约年。资金使用详见附表资金使用计划估算表。第十二章财务分析第节财务分析根据国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第二版规定的建设项目的评价原则，结合项目的特点，盈利能力计算项目实施后的增量效益与评价指标，为合作开发各方提供决策依据。基本假设所有基础数据均以年底物价水平为基础。项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑相对价格变化。二项目计算期项目开发经营期年，年月底销售完毕，因此计算期定为年。三销售计划及销售收入销售计划项目考虑预售，计划于年月开始销售，并于年月底底全部销售完毕。销售价格的确定在测算经营成本的基础上，结合项目销售的特点及潍坊当地的市场情况，并根据建设单位意见，住宅多层销售价格确定为元低层叠拼住宅的销售价格为元车库和储藏室的销售价格为元，商业房销售价格为元。销售收入估算各年销售收入按规划的各年销售面积乘以销售价格计算。经测算......”。

9、“.....详见附表销售收入和税金估算表。四营业税金及附加估算根据国家及地方有关规定，项目所销售的房地产应缴纳土地增值税营业税城市维护建设税和教育费附加。其中营业税按计取。经测算，项目计算期土地增值平均未超过，故不需缴纳土地增值税。详见附表土地增值税估算表。项目营业税金及附加测算额为万元，其中营业税万元。五财务盈利能力分析项目开发建设利润及利润分配表见附表损益表，主要数据及指标见下表序号项目单位数据备注销售收入万元营业税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元项目财务盈利能力分析的各项动态与静态指标详见下表序号指标名称单位指标数据备注财务内部收益率全部投资资本金财务净现值万元全部投资资本金投资回收期年全部投资资本金投资利润率投资利税率详见附表财务现金流量表附表资本金财务现金流量表六清偿能力分析本项目长期贷款万元。由于市场需求旺盛......”。