1、“.....按照以下评价指标分析。基准收益率财务净现值基准投资回收期年含建设期平均投资利润率平均投资利税率分析敏感分析该项目按照敏感性分析考虑费用增加收入减少两种情况，敏感性分析成果见表表中投资回收期含年建设期。敏感性分析成果表表投资回收期年效益费用比内部收益率净现值万元费用增加含建设期收入减少评价结论经过上述分析，该项目全部投资所得税后的财务净现值为万元，财务内部收益率为，静态投资回收期为年含建设期。财务内部收益率各项指标均超过规定的基准收益率的标准，净现值为正数，财务效益指标表现良好，该项目在财务上可行。经过敏感性分析可知......”。

2、“.....该项目全部投资税后内部收益率分别为和，仍大于财务基准收益率，说明该项目具有定的抗风险能力同时也说明该项目收入因素比费用因素敏感，因此在后期实施中应更加注重开发增值服务，以多渠道创收。财务分析指标汇总表名称指标值财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年财务收入费用分析表全部投资表年份现金流出现金流入净现金流量折现率折现系数净现金流量折现值净现金流量累计值合，实施战略联盟，实现共赢。针对人才缺乏的风险防范该项目运行的管理人员主要由多年从事铁路运输和管理的人员组成，需要对这些人员引入市场竞争观念，进行初步培训，主要是从观念上提升他们......”。

3、“.....并对员工进行定期培训，确保员工素质和能力得到不断的提高和发展。四川实业投资集团二三年四月投资回收期效益费用比内部收益率净现值项目评价结论通过对综合物流园项目的财务和国民经济效益评价指标的计算，以及对评价指标进行敏感性分析可以知道，该项目在财务上具有较好的盈利能力和清偿能力，财务上是可行的国民经济效益评价指标表现亦良好。财务和国民经济评价都有较强的抗风险能力，实施该项目在经济上是合理的同时，该项目的建设可为地区的经济负责作出贡献。第六章项目风险分析及控制风险措施不确定性分析综合物流园建成后，将形成万吨的运量。因此，需整合运输资源......”。

4、“.....否则综合物流园的正常经营将受到冲击和影响。二风险分析经营量不足造成的风险。营业量不足造成的风险指的是由于各种因素而导致项目的实际经营不能达到预期数量，因过低的营业量不能带来预期的收益而存在的风险。因经营理念偏差而导致的风险。因经营理念上存在的风险主要是指由于项目在经营管理上，项目各级领导者存在认识上的偏差及其误区，不能很好的更新理念，改进管理，提高管理水平。因人才的缺乏而导致的风险项目的运营，人才为本。假若项目在实际运行时没有优秀的人才进行实际操作，或者不进行人才储备人才培训，而造成人才紧缺......”。

5、“.....使项目在操作层面面临风险。三风险的防范措施针对可能存在的经营风险，提出防范措施如下营业量不足的风险防范针对营业量不足的风险防范措施是努力提高自身的竞争力，赢得竞争优势，从竞争对手中抢占市场份额。经营理念偏差的风险防范针对经营理念方面的风险防范措施主要是各级管理者要定期培训，开拓视野，更新观念还应聘请有关专家进行顾问指导。针对服务水平落后的风险防范在服务水平落后的风险防范措施上，要积极树立客房服务方面的新思想新观点，要使员工充分的认识到客户的满意是影响企业生死存亡的关键因素。区域物流基地的工作人员要积极转换身份......”。

6、“.....为客房提供让客户满意的服务，不断的提高服务质量和服务水平。针对竞争的风险在针对竞争者增多，竞争者实力增长的风险防范措施主要是方面不断提高自身的能力，提供更好的差异化的服务，以保持自己的竞争优势。另方面可以考虑进行强强联过往的车辆和行人在途经此处时很直观地看到物流园堆码的大型国际集装箱与正在进行作业的大型装卸机械，和体形高大的现代化仓库，以及货运交易区的繁忙景象，使人们感受到现代物流的新气象二是物流园区内各作业区综合办公区生活区海关监管区公共仓储区货运交易区加工增殖区等划分明确，有条不紊地进行各自作业三是物流园区内外交通组织顺畅......”。

7、“.....同时，有效利用市政规划各干道组织交通，做到既不破坏原有的市政规划，又使每个作业区各自形成小环路，尽可能地降低了车流货流人流的交叉，减少了迂回线路，达到园区路与市政路顺畅连接。主要技术标准满足现代综合物流园区建设硬件要求。满足市整体规划及物流规划。满足国家交通运输设计标准的要求。二建设方案研究原则整体规划分步实施滚动开发的原则。尽可能满足陆路水路运输装车建设规范要求。尽可能满足各物流企业和客户的要求。注重物流发展模式与城市发展需求相适应的原则。注重定性与定量相结合的原则。注重科学管理模式与技术运用并重的原则......”。

8、“.....规划重点近期物流基础设施布局规划物流公共信息平台建设市物流发展政策与措施。中期物流公共信息平台建设的完善科学管理公交政策与措施实施的完善。远期形成布局合理，集运输仓储装卸加工整理配送信息体化的现代物流系统。三实施计划按照滚动开发分期实施的战略，物流园区分为两期建设。期计划用地亩，计划投资亿元，预计年月开工建设，建设周期为年个月。其主要技术经济指标为占地面积为万，约亩，建筑物堆场作业场,道路停车场,建筑系数绿化面积......”。

9、“.....故暂不计列物价上涨费。三投资概算综合物流园建设投资概算及构成主要建筑物工程量及投资概算主要构筑物工程量及投资概算主要设备需用量及投资概算及其他建设费用投资概算汇总表......”。