1、“.....土地出让工作发生困难的情况，都可能给本项目的资金筹措带来风险。对策针对筹资风险，首先上加强管理，保证按计划进行开发和完工，增加自有资金数量。二是准确把握国家宏观经济形势国家产业政策而后银行信贷政策变化，及时调整策略。三是开辟新的融资渠道。第七章效益分析社会效益改善城中村生产生活条件。项目区通过土地的改造和农田道路灌溉电力设施和环境景观工程将全部配套，项目区内沟壑岗地将得到平整，极大地改善项目区农业生产条件，提高土地利用率和使用效率，进而提高项目区人民生活水平。有利于农村的社会稳定。通过土地的合法合理的权属调整，将减少今后土地利用过程式中可能引发的各种纠纷，有利于保持农村稳定。有利于政府利用土地资源经营城市的新观念来推进县社会经济发展。有利于推进县城乡统筹发展城乡体化农民向城区集中的趋势，促进县城镇化进程。第八章可行性研究结论与建议结论本项目对县耕地总量动态平衡具有积极意义。项目设计科学合理，经济适用，开发措施合理。按山水田路林综合治理的方针实施环境保护改善当地的生产生活条件，做到在开发中保护，在保护中开发，注重生态环境的改善和提高。管理措施严密......”。

2、“.....建议经过调查论证，成都市县镇内城中村锦屏安置点红光六期安置点建华安置点长春安置点和红光二期安置点农民统建安置房项目符合建华片区红光社地块高速公路南出口地块土地出让收入测算经测算，年土地整理出让总收入约为,万元。土地出让收入具体测算见下表拟土地整理地块总价格万元锦屏片区西岭大道旁,高速公路南出口地块和新城南区地块,建华片区,红光社地块,高速公路南出口地块,合计,三清偿能力分析本项目银行贷款总额为,万元，贷款利率按计算。还款资金来源以上安置区可整理拍卖土地,亩，其拍卖收入由县财政安排首先用于支付银行贷款。成都市中小企业担保公司对此项贷款提供担保，公司自筹资金,万存入信用联社专户提供担保。财政担保人大决议第六章风险分析及对策财务风险土地出让收入不均衡的风险每年土地出让收入取决于土地出让面积和提出出让价格以及所出让地块的使用性质商业居住工业用地。每年土地出让面积土地出让价格与业主在征地拆迁安置配套基础设施投入额土地供需状况经济发展水平和房地产市场直接相关，由于各年征地拆迁安置配套基础设施投入方面不均衡，每年或每季度可供出让土地面积不相同，土地使用性质不同......”。

3、“.....使得各时间段土地出让金额具有定的不确定性。对策县土地储备中心作为县土地市场供应的总龙头主渠道和蓄水池，能够确保土地按需供应土地出让价格的稳定和土地收益的现实。业主应抓住十七后，全面建设小康社会的有利机会和建设成都市卫星城镇的需要，加快项目征地拆迁安置和配套基础设施建设力度，先期尽可能出让商业用地和住宅开发用地，确保土地出让收入按期实现。土地出让收入首先用于偿还银行贷款，当土地出让情况不如预期，不能保证按期偿还银行贷款时，县财政可安排资金帮助偿还，降低偿债风险。资金周转风险本项目整地拆质量，合理安排工期，保障农民的权益。万元，年月完成三通平地勘设计工程询价招投标等前期工作付前期工作费用，支出费用按元计算，为万元，年月进场支付工程款,万元，年月主体完工支付,万元，年月附属完工支付,万元，年月审计完付,万元。红光二期搬迁点年开工项目总投资,万元，年月完成三通平地勘设计工程询价招投标等前期工作付前期工作费用，支出费用按元计算，为万元，年月进场支付工程款,万元，年月主体完工支付,万元，年月附属完工支付,万元，年月审计完付,万元......”。

4、“.....锦屏村三社，玉龙组，红光村社七社八社和新河村二社五个搬迁点农民安置房配套设施工作，营造良好的投资软硬环境。项目区内配套基础设施建设完成后，将由国土资源管理局对项目区内可供出让的土地以招标拍卖或挂牌方式出让土地使用权取得收入。基础数据计算期本项目计算期为年。二土地出让收入土地出让计划近年来，县房地产开发的对土地需求量较大，基本处于供不应求的局面，县近三年土地挂牌出让情况如下年月份共出让土地宗，出让面积合计亩，出让金额,万元。年月份共出让土地宗，出让面积合计亩，出让金额,万元。年月份共出让土地宗，出让面积合计亩，出让金额,万元。根据目前的开发速度，整理的土地净地面积,亩土地可以在年内完成出让。土地出让价格根据县国土资源局年镇地块拍卖情况见下表类似地块拍卖情况表镇滨河路商住亩万元亩镇甲子路住宅商住亩万元亩镇大道商住亩万元亩镇晋东新城通达路住宅亩万元亩镇大道商住亩万元亩镇大道商住亩万元亩根据土地价值分析及项目基础设施的投入情况，经过对县类似土地出让情况的分析，出让熟地价格如下表拟土地整理地块面积亩单价万元亩锦屏片区西岭大道旁高速公路南出口地块和新城南区地块可避免地存在系统偏差......”。

5、“.....最终可能影响业主在本项目的收入和盈利能力。对策根据稳健性原则，在进行投资估算时，适当考虑计入定比例的不可预见费。在实施过程中，定期般按年对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响的变化，及时对估算进行调整，并调整溶资策略。土地出让风险近几年，县经济和城市建设发展加快，据国土部门认为，目前项目区储备土地在年内完成出让的把握较大，而且从中远期来看，县面临积好的发展机遇，城市的组团式分区发展规模恰当，土地将愈加宝贵，地块的升值空间也是较大的。但是短期内，由于各个区域都同时发展，同时供地，造成土地供应量过大，土地价格下降，会影响本项目贷款偿还和项目的正常实施。对策项目委托方将按照县总体规划和土地利用规划，在土地总量和供应上可以根据各区域的发展重点，对土地供应量和价格进行调整，以有利于本项目的正常实施。本项目如果在年内土地不能预期出让，则应考虑在更长的时间内的土地出让计划和保证土地出让收益的实现，并可以保证贷款本息的偿还。筹资风险本项目的设施建设所需要的资金，除了业主的自有资金外，主要来源于银行借款。旦国家经济形势发生变化......”。

6、“.....三是检查到位。定时和不定时地组织有关部门对项目的资金使用情况质量情况进度情况进行检查，同时接受社会的监督。本项目从方案设计到监理单位施工单位的选择均实行招投标制度，以公开招标的方式选择报价合理能够满足建设工期及质量安全有保证技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩良好的单位。为保证工程质量，工程实施过程中严格控制原材料的号文规定计取。估算结论本项目估算总投资万元。其中项目建设投资估算为万元，流动资金估算为万元。建设投资估算见下表资金来源与筹措项目总投资万元，由项目建设单位自筹。总投资估算表序号工程名称估算金额万元建筑工程费用其他费用合计工程费用车间职工公寓职工食堂仓库销售中心售后服务绿化道路二设备购置费三其他费用建设单位管理费勘察设计费工程建设监理费工程保险费前期工程费四预备费用五土地使用六投资合计第十二章可行性研究结论财务评价评价依据国家发展和改革委和建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版年国家计委颁布的投资项目可行性研究指南财政部制订的财务会计制度本报告书确定的技术方案和投资估算结论。评价范围本评价以前述确定建设规模为依据，以建设项目作为评价的主体......”。

7、“.....以动态为主。由于项目为节能环保建设项目，采用有无对比方法进行评价，主要评价项目的投资效益指标。评价参数现金流量分析贴现标准为固定资产预计净残值按固定资产的计取，建筑物设备折旧年限按年计算，无形资产递延资产摊销年限分别按年计算生产流动资金估算万元。销售收入本项目设计主产品为地暖保温板太阳能真空玻璃门窗地暖管材。本项目经济寿命计算期为年，其中建设期年，上升期年，达产期年，项目第年按生产负荷分析，第年至第年按生产负荷分析。总成本及经营成本估算单位产品生产成本根据现行成本情况，地暖保温板单位产品生产成本为元太阳能单位产品生产成本为元套真空玻璃门窗单位产品生产成本为元地暖管材单位产品生产成本为元。项目总成本估算正常年份总成本费用为万元。其中固定成本万元，可变成本万元。主要财务指标投资利润率固定资产投资利润率财务内部收益率时的财务净现值万元动态投资回收期年。财务评价结论财务分析表明该项目投产后，正常年份可实现收入万元，实现利润万元，财务内部收益率，大于设计的基准收益率，财务净现值万元，动态投资回收期年，财务指标表现良好。社会效益评价结论本项目建成后，社会效益显著......”。

8、“.....对推进建筑消费升级推进建材行业进步，具有重大现实意义。同时对实现西部大开发的战略构想，带动西部腾飞更具有深远的意义。建议建议县政府高度重视，将项目纳入节能环保推动科技进步的重大举措，促成项目尽快立项。附件营业执照项目位置平面图报告编制单位营业执照报告编制单位资格证书质量，施工单位采购的材料半成品构配件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准规范的要求，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品品牌产地质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行政策和银行的信贷政策进行调整，土地出让工作发生困难的情况，都可能给本项目的资金筹措带来风险。对策针对筹资风险，首先上加强管理，保证按计划进行开发和完工，增加自有资金数量。二是准确把握国家宏观经济形势国家产业政策而后银行信贷政策变化，及时调整策略。三是开辟新的融资渠道。第七章效益分析社会效益改善城中村生产生活条件。项目区通过土地的改造和农田道路灌溉电力设施和环境景观工程将全部配套，项目区内沟壑岗地将得到平整，极大地改善项目区农业生产条件，提高土地利用率和使用效率，进而提高项目区人民生活水平......”。

9、“.....通过土地的合法合理的权属调整，将减少今后土地利用过程式中可能引发的各种纠纷，有利于保持农村稳定。有利于政府利用土地资源经营城市的新观念来推进县社会经济发展。有利于推进县城乡统筹发展城乡体化农民向城区集中的趋势，促进县城镇化进程。第八章可行性研究结论与建议结论本项目对县耕地总量动态平衡具有积极意义。项目设计科学合理，经济适用，开发措施合理。按山水田路林综合治理的方针实施环境保护改善当地的生产生活条件，做到在开发中保护，在保护中开发，注重生态环境的改善和提高。管理措施严密，为项目按期并保质保量完成提供保障系统。建议经过调查论证，成都市县镇内城中村锦屏安置点红光六期安置点建华安置点长春安置点和红光二期安置点农民统建安置房项目符合建华片区红光社地块高速公路南出口地块土地出让收入测算经测算，年土地整理出让总收入约为,万元。土地出让收入具体测算见下表拟土地整理地块总价格万元锦屏片区西岭大道旁,高速公路南出口地块和新城南区地块,建华片区,红光社地块,高速公路南出口地块,合计,三清偿能力分析本项目银行贷款总额为,万元，贷款利率按计算。还款资金来源以上安置区可整理拍卖土地,亩......”。