1、“.....控制风阶，保证对项目的资源支持。项目开发环环相扣。优质的产品，加上成功的营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目的顺利进行，二者相辅相成。第十三章研究结论及建议结论在顺应宏观经济的大背景下，通过市场调查，项目的需求市场旺盛加之项目的自身优势具有较强的竞争能力，项目的技术指标合理财务经济指标可行社会综合评价良好，我们可以得出本项目在技术经济财务社会影响等各方面都是可行的结论。具体如下具有良好的宏观经济背景。需求量较大，市场环境宽松，竞争不是很激烈。项目拥有突出的自身优势，并且设计规划方案与同行业相比较为突出。将营销理念贯穿于项目的始终，强调市场营销的重要性。财务评价客观合理，评价指标具备可行性，并且风险较小。存在问题及建议通过前面对项目的可行性研究，在认可了项目可行性的同时......”。

2、“.....需进步加强风险意识。基础配套的建设应严格按规划设计来实施。对销售量的预测应进步研究，不能过于理想化规划沿街商业与内部商业。为提高内部商业利用价值，在沿高士街，开设四个入口，并使商业形成商业街模式。这样不仅可以服务于周边及小区内部居民，同时体现城市商业用地的集聚效应，也在定程度上缓和了商业与居住层次的衔接，由浅入深，积攒人气，也在定程度上为小区的封闭式管理提供围合的作用。因此，规划步行街商业用房为层，层层高为米，二层及以上高为米。在住宅下结合地形设置地下车库。整个建筑形态上，商用与住宅相结合，商住结合等多种组合方式，丰富了城市天际线，使小区成为镇区范围内重要节点。配套公建。包括医疗养老活动中心及物业用房等。规划在道路系统上商业街内以环道连接各个分区，尽量避免车辆对各区影响，保证道路通畅和消防的要求，各区域之间设置室外停车场，保证访内部停车的需要......”。

3、“.....与住宅的序列相响应，形成刚柔并济的韵律美。规划结合控规道路标高及现状地形标高的高差安排地下车库，满足机动车与非机动车的停放，同时采用平战结合的手法，必要时可兼做人防使用，经计算满足人防建设要求。配套设施根据相关规划要求，地块周边配建有小学幼儿园卫生站及菜市场。与本规划地块相邻，有服务半径以内，规模均可满足本小区居民的使用要求，达到资源共享，帮本次规划在服从上位规划的前抻下相关的配套设施有根据米的服务半径安排垃圾收集点。根据供电的需要，安排两处配电房，建筑面积为平方米。安排配套设施用房。强调居民的舒适性，娱乐性和参与性，提供运动健身，休闲观赏等丰富的人文活动及多样化的自然景观体现出小区特有的清澈和宁静，温馨和祥和。在这样个布局合理，社会公共配套设施齐备，交通便捷，绿意昂然，具有神韵之美的健康舒适的高品味住宅环境中，有助于增强居民的归属感和自豪感......”。

4、“.....营造具有个性并与环境协调的格调，建筑整体风格与地域风格相协调，体现建筑的文化性，地域性与时代性。在立面设计上，突出现代建筑风格，营造良好居住气氛。充分考虑地形情况，利用建筑物的不同层次和建筑语言的表现力，运用简洁的线条和现代建筑的表现形式，在空间形态立意上富于韵律感。以统中有变化的肌理作为立面造型的手法，通过建筑材质匠变化，色彩的搭配，符号的运用，使建筑具有较强的虚实对比与空间感。建筑以淡雅朴实的现代风格为主调，体现时代气息，形成简洁明快的建筑风格。道路交通道路网规划小区内分为主路次路及景观小道。其中主路为地块规划米道路与高士街衔接，小区内设环路将各分区连接，与宅间路相结合，次路宽米，景观小道宽米，主要道路转弯半径为米，满足消防需要。停车结合地形布置地下车库，共计车位数个，考虑到小区内部尽量做到人车分流，将车库的主要出入口均布置在小区环路位置......”。

5、“.....避免车辆在小区内部穿行，在小区内还安排个地面停车位，便于临时停车。出入口小区的主要出入口与高士街相连接。景观设计小区的景观设计为三个主要的部分。部分是西侧邻高士街商业景观轴与商业街内部两条横向景观轴其次是中部的核心景观区三是南北向主要道路形成的小区内主景观轴线。通过中心广场及带状绿化，将民小区内部景观密切的联系起来，以建设场地儿童活动中心休闲中心建设形成积极空间，激发小区内部的活力因子，强调良好的邻里关系，以此来减少消极的景观空间。从主干道开敞性的视线通廊中就可感受到小区居民健康的生活情态，为城市景观组建另道亮丽的风景线。细节上通过广场铺地花圃雕塑灯柱小品标识牌来刻画小型景观节点。小区内部植物配置既要有观赏性，又要能为人们提供个宁静优美的环境，应从经济和适当的角度考虑，以长江中下游，特别是望江地区常用的乡土树种为主。规划住宅区内主要道路两侧行道树以高大乔木为主......”。

6、“.....除了行道树以外，经合灌木藤本植物草本植物和四季花卉搭配布置，并且常绿植物与落叶植物也同时搭配布置。植物的布置除了行道树为规则布置，其余为自然式植配，乔木灌木，常绿和落叶等树种间植，保证四季有景，四季有花，而且小区置清香宜人。第六章项目施工进度安排本项目规划总建筑面积平方米，拟分两期建设，其中第期平方米第二期平方米具体进度安排如下表类别时间面积平方米备注第期，及配套公建基础设施第二期及配套设施基础设施项目施工进度安排期年月年月二期年月年月项目总建设期限为年年月年月。第七章项目营销方案市场营销贯穿于项目的始终，做好项目的定位本着消费者需求什么，我们生产什么的理念。使产品能够顺利地在市场销售，并且得到利润是我们最终的追求。目标消费者定位作为个房地产产品的供给者，知道做什么怎么做是个大的难题。但是做好这切又必须的围绕着为谁做而展开。所以目标消费者的定位是房地产产品定位的基础......”。

7、“.....目前市场上最有购买能力的群体如下群体消费群体细分群体简介年轻人自由职业者属于自由职业者，收入不是很稳定，但是父母很有钱。可以给儿女创造出个稳定的生活环境。工薪阶层这类群体有固定的收入，能够买的起房子，并且买房子的原因多数是为了结婚或是投资，但是这类人更多的采用按揭贷款的形式来实现自己的梦想。私营企业者这类年轻人有所成就，大多数是创业者，拥有自己的事业住宅品位高住房要求也高。中年人稳定职业者他们买房子多数是为了改善居住环境，要求房子面积大户型齐全住宅要求高。领导老板这些人通过多年的努力打拼，终于拥有了自己的成功事业，大平米好的地段高品质住宅当然是他们的所好。老年人他们买房子多数是为了找个养老安身的栖所，对面积要求小环境要好地段要求僻静。外来人员农村转入城镇因工作或就学需要，迁入县城。外来投资者县外人员来我县投资兴业......”。

8、“.....从而对本项目进行市场定位，如下工薪阶层私营企业以利于安全疏散和处理应急事故。消防防火安全。根据项目在日常运营过程中存在火灾隐患的部位火灾危险类别以及可能波及的范围，确定应采用的消防等级，并结合项目场址周围消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。规划给水管线两路进水，分别由龙珠路及龙潭路接入，以米为半径布置室外消火栓。建构筑物抗震按当地的级地震烈度设防。为防暑防寒防尘，室内设置空调采暖及通风设施。消防设施编制依据建筑设计防火规范。高层民用建筑设计防火规范年版。商店建筑设计规范。办公建筑设计规范。火灾自动报警系统设计规范。建筑灭火器配置设计规范。建筑物防雷设计规范。汽车库修车库停车场设计防火规范。建筑消防设计总平面布局。总平面中所有消防道路与市政道路相通，道路宽度符合建筑设计防火规范第条规定。消防通道的转弯半径不小于米。尽头式消防车道设回车场，回车场面积为......”。

9、“.....满足防火间距要求地下车库每个防火分区面积不大于。人防每个防火分区面积不大于。安全疏散出口数地下以及各楼层，每个防火分区均有两部安全疏散楼梯直达底层并直通室外。地下室每个防火分区的安个出口不小两个，当有两个或两个以上防火分区，且相邻防火分区之间的防火墙上设有防火门时，行个防火分区分别设部安全疏散楼梯直通室外。地下汽车库分别设置两个汽车疏散出口。,安全疏散出口位置及疏散距离均分散布置，出入口之间距离均大于米。停车库按汽车库防火规范规定，室内任何点到最近疏散口直线距离均不超过米。地下设备用房，室内任何点到最近疏散口直线距离均不超过米。本建筑内通往地下室的楼梯间均采用封闭楼梯间防火等级项目火灾危险性大疏散和扑救难度大，根据建筑设计防火规范规定本工程属类建筑，建筑耐火等级为级。在设计和施工时，本工程地上高层建筑耐火等级为级，多层及商业部分耐火等级为二级......”。