1、“.....按照国家工程建设程序，该项目应按以下几个阶段进行实施项目准备阶段项目建议书批准立项初步设计资金筹措项目实施阶段勘察设计监理工程招投标设备采购和工程施工项目完成阶段竣工验收。项目实施进度本项目本着工期短进度快早使用早见效的原则，项目的实施计划于年开始进行准备工作，年月底建成并投入使用。总工期为年，项目实施进度详见下表。项目实施计划进度表时间项目名称年年可研报告审批立项初步设计与审查施工图设计施工前准备建筑物土建施工安装工程室内外装修及外网设备安装与调试竣工验收第七章投资估算与资金筹措投资估算根据现行建设项目可行性研究阶段投资估算有关规定，本项目总投资由建设投资和流动资金构成。经计算，本估算总投资为万元，其中建设投资为万元流动资金投资为万元，其估算过程如下建设投资估算根据建设方案和各章节工程量计算，本项目估算建设投资为万元，其中建筑工程费本项目主体工程主要为栋层店综合楼......”。

2、“.....本项目建筑工程费估算主要以相关定额标准为基础，根据当地类似工程造价指标参考类似工程造价指标并根据近期价格信息进行相应的调整，采用单位面积估算指标法估算。经计算，本项目估算建筑工程费为万元，占建设投资的。设备及工器具购置费本项目设备及工器具主要包括店面设备及工器具维修检测等设备及工器具和电梯供配电给排水空调及厨房设备等设备及工器具，其购置费主要根据当地市场价格和供应商报价相结合的方式估算。经计算，本项目估算设备及工器具购置费为万元，占建设投资的。安装工程费本项目按照工程主要涉及到设备安装费用及室外管线安装工程费，根据不同设备类型和安装费比例计算，本项目估算安装工程为万元，占建设投资的。工程建设其他费用本项目工程建设其他费用中，根据项目单位提供的土地租赁协议，本项目建设用地采用租赁形式取得土地使用权，并按年支付土地租金且建设期免交租金......”。

3、“.....其租金计入当年经营成本工程建设其他费用按现行有关建设项目其他费用取费标准和市场收费情况分别计算，其估算费用为万元以上合计，本项目工程建设其他费用为万元，占建设投资的。预备费根据可行性研究有关规定和项目实际，本项目基本预备费按上述费用的计提为万元，占建设投资的。以上合计，本项目估算建设投资为万元，按总建筑面积平摊，其单位建筑面积投资为元，其构成比例为工程费用万元，占建设投资的工程建设其他费万元，占预备费万元，占。流动资金估算根据项目营业收入和经营成本数据，本项目流动资金采用分项详细估算法测算，达到设计运营能力时需要流动资金为万元，。总投资估算根据上述各项估算费用，本项目总投资估算为万元，其中建设投资为万元流动资金投资为万元。二融资方案根据投资意向和融资计划，本项目建设资金和流动资金拟自筹解决万，融资万。流动资金全部由山西顺宝行自筹完成......”。

4、“.....本项目建设期为年，项目建设投资在建设期内全部投入，流动资金按经营计划投入。第八章项目经济效益评价财务价格本项目财务价格采用固定价格，即项目运营期内不考虑价格相对变动和通货膨胀影响的不变价格，并按不含税价格计算。计算期与运营负荷计算期按年计算，其中建设期年，运营期年。本项目运营负荷第年按第二年达到满负荷运营计算。财务基准收益率的选择根据建设项目经济评价方法与参数中财务基准收益率参数，本项目所采用的财务基准收益率为运营期计算，项目年息税前利润为万元，年均税后净利润为万元，则项目总投资收益率为资本金净利润率为，均高于财务基准收益率，盈利能力较强。盈亏平衡分析项目生产能力利用率测算年固定总成本年营业收入年可变成本年营业税金及附加本项目盈亏平衡点为，表明项目运营规模达到设计运营能力的即可实现盈亏平衡，具有较强的抗风险能力......”。

5、“.....对上述不确定因素分别按的变化范围观察财务净现值财务内部收益率和投资回收期三个评价指标的变动情况，如下表所示敏感性分析表评价指标不确定因素财务净现值内部收益率投资回收期年基本方案万元年建设投资万元年销售价格万元年采购价格万元年根据上述敏感性分析数据计算，本项目敏感度系数计算数据如下表所示不确定因素变化率内部收益率敏感度系数临界点基本方案建设投资销售价格采购价格根据上述敏感性分析表和分析图，本项目敏感性因素按敏感度大小排列为采购价格销售价格和建设投资，敏感度系数绝对值均远大于，表明项目对价格因素的单方面变动较为敏感，其中尤以销售价格和采购价格的单因素变动对项目效益影响非常大。然而在实际运营中......”。

6、“.....其销售价格与采购价格具有联动性，既产品销售价格是随着采购价格变化而变化，以保持采购与销售价差在合理范围之内，般不会对项目运营产生重大影响。因此，我们会采取相应措施努力提高市场供需信息和价格变化趋势的分析把握能力，同时加强与供应商之间的关系，掌握好产品价格的浮动范围和时机，根据采购成本费用和市场供需状况确定合理的价格体系，以避免因价格因素的变得对经营效益产生重大影响。财务评价结论根据上述财务分析和评价指标的测算数据和有关评价参数和行业平均指标对比，本项目财务内部收益率高于财务基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率和资本金净利润率均高于行业平均水平，项目投资回收期小于行业平均期限，表明项目运营具有较强的盈利能力。根据不确定性分析数据，项目盈亏平衡分析表明本项目盈亏平衡点为，表明具有较强的抗运营风险能力敏感性分析表明，项目对价格因素的单因素变动非常敏感......”。

7、“.....确保价差在合理范围内，降低经营风险。综上所述，从财务分析角度考虑，本项目的投资建设是可行的。第九章可行性研究与建议根据项目提出理由和建设意图，从市场预测建设条件建设规模规划设计方案等调查研究和评估论证，本报告认为该项目的建设，具有广阔的市场空间和良好的政策环境，各项建设条件能够完全满足项目建设和运营需要。项目经营模式和产品方案符合当地市场需求和消费结构，工程建设方案安全可靠，环保节能等配套措施达到现行政策规定。项目投资规模适度合理，经济效益显著社会效益良好。综上所述，本项目的建设和运营将具有投资可行性其他计算参数折旧参数建筑物取年，设备取年，残值率均取，采用直线法折旧摊销参数无形资产与其他资产摊销年限按年计算。税费计算增值税率，营业税率，城市维护建设税率，教育费附加费率，地方附加费率。所得税按照应纳税所得额的计算，不考虑当地有关优惠政策......”。

8、“.....营业收入估算年营业收入估算本项目营业收入主要由整车销售收入和零配件及维修收入构成。按设计运营能力计算，本项目达到设计运营能力年份，年计划整车销售量为辆根据项目拟经营品牌产品线和市场推广计划，本项目拟经营汽车分为中低中档中高档和高档等四个价位等级，根据相应档次汽车计划销售量和价位，预计实现整车销售收入万元另外零配件销售及日常维修保养收入按整车销售收入的计算，售后维修收入为万元，具体如下表所示营业收入估算表产品类别平均销售单价预计销售数量销售收入万元中低价位汽车万元辆辆中档价位汽车万元辆辆中高档价位汽车万元辆辆高档价位汽车万元辆辆零部件销售及维修收入按上述收入的计算合计辆以上合计，本项目达到设计运营年份，可实现营业收入万元，缴纳营业税金及附加万元增值税万元。年营业收入估算年计划整车销售量为辆预计实现整车销售收入万元另外零配件销售及日常维修保养收入按整车销售收入的计算......”。

9、“.....具体如下表所示产品类别平均销售单价预计销售数量销售收入万元中低价位汽车万元辆辆中档价位汽车万元辆辆中高档价位汽车万元辆辆以上合计，年可实现营业收入万元。成本费用估算外购原材料费估算本项目外购原材料主要为整车和零配件的采购，达到设计运营规模年份外购原材料费估算额为万元外购燃料和动力费估算根据项目产品燃料动力消耗定额和预测价格计算，本项目达到设计生产能力年份外购燃料和动力费为万元。工资及福利费估算本项目达到设计生产能力年份需要名工作人员，根据当地同行业工资水平和福利标准，本项目正常运营年份工资及福利费为万元。其他费用估算其他费用主要由管理费用和销售费用及土地租赁费构成，其中管理费按工资及福利费的计提为万元，销售费用按销售收入的计提为万元，土地租赁费根据土地租赁协议每年为万元，合计，本项目正常运营年份其他费用为万元......”。