1、“.....商铺单价的确定根据实际调研建议本项目商铺均价按建筑面积计算为元平方米。车位销售的单价通过对类比项目的停车位的价格调查，预定本项目车库单价为万元个。可销售面积项目可销售建筑面积约平方米，其中住宅部分约平方米，商铺部分约平方米，车位可供销售。收入预测本项目按照计划将于年进入销售阶段，计划住宅商铺车位年完成总销售数量的，当年收回销售价款年完成总销售数量的，当年收回销售价款年完成总销售数量的，当年收回销售价款。详细计划见表。表销售收入预测表单位万元序号项目合计销售进度住宅收入商铺收入车位收入销售总收入二税费计算销售税金及附加估算，详见表。表销售税金及附加估算表单位万元序号项目合计销售收入销售税金及附加营业税城市建设维护费教育税及附加交易手续费印花税净收入二项目财务分析分析依据分析依据为建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法。二盈利能力分析盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元。项目缴纳的销售税金及附加为万元，所得税为万元，合计交缴纳税金万元......”。

2、“.....计算得出以下静态指标税前投资利润率利润总额总投资额税后投资利润率税后利润总投资额项目所得税前投资回收期为年，项目所得税后投资回收期为年。表利润及利润分配表单位万元序号项目合计销售收入总成本费用销售税金及附加利润总额弥补以前年度亏损应纳所得税额所得税税后利润公益金法定盈余公益金任意盈余公益金可供分配利润注法定盈余公益金取税后利润的任意盈余公益金取税后利润的三财务评价结论该项目符合国家产业政策和发展方向，房屋销售价格适中，预计工程完工后，销售前景将令人满意。项目的实施将对项目建设区域附近的城市建设居民居住条件和居住环境起到积极作用。项目利润总额约为万元，稍有盈利，投资利润率为，税后投资利润率为，开发期内上缴各类税金总计达万元。项目贷款，按年期银行同期贷款利率计优越交通和配套条件完善，项目符合周边居民消费心理，市场销售前景好。项目建设规模合理建筑方案优良使用功能完善建设进度适宜。财务评价表明该项目实施后略有盈利，投资回收期适中，经敏感性分析，项目具有定的抗风险能力。该项目产业关联度高，在建设过程中和投入运营后......”。

3、“.....项目社会效益良好。本项目建成后，对于调整城乡经济结构加速城镇化建设，推动区城乡经济发展，增加地方税收，提高当地人民物资文化生活质量等方面都具有十分重大的作用。综上所述，项目经济效益良好社会效益显著环境效益明显，因此该项目的建设是必要的和可行的。二有关说明与建议本报告的结论是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进行调查估算，分析及预测后得出的。鉴于目前房地产市场的客观条件基本项目的实际情况，我们认为，与必要的报告的有关问题进步做出说明，并提出以下建议由于市场调研深度有限，本项目各种费用估算均是初步的。进步深化设计，并满足规划和其他管理部门的规定要求。在设计中，应充分重视市场的变化，尽可能的保证项目的灵活性，以提高对市场消费趋势的应变能力。二本可研方案的测算是在多方考察本项目所处地段房地产市场的基础上确定其销售价格的，这在很大程度上依赖于目前该地段房地产市场的供求关系和未来重庆的经济和人民生活水平的变化，售价将是最敏感的因素之。发展商除密切关注市场动态，选择合适的市场策略外，还应组织支高素质，高水平的开发管理队伍......”。

4、“.....以抓住机会减少风险，达到项目的盈利目标。三进步深入市场调查研究，并提出可行的项目营销策略，对项目的设计工作提供市场方面的支持。四建筑工程中不可预见的因素很多，工期原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施过程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标，工程包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标的顺利实现。五加强与社会政府相关管理部门的沟通。六注重公共关系的建立，树立良好企业和项目的公众形象，为项目的建设和运营打下基础。，需年还完，存在定的财务风险，故本项目具有良好的社会效益，但经济效益甚微，几乎刚好与投资持平。项目选址适宜，总平面布置和方案设计合理，从财务方面看该项目可行。四主要经济指标在此表中主要列出了项目经济数据中的开发产品投资资金筹措销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润和土地增殖税，以及财务评价指标中的投资利润率税后投资利润率资本金净利润率内部收益率和投资回收期等指标进行统计......”。

5、“.....是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利润的多种因素，而这些因素的作用难以或无法预料控制，使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，因而使企业有蒙受经济损失的机会或可能性。结合本项目的特点，可能存在以下的风险投资决策阶段的风险投资决策阶段是房地产开发过程中个最重要的环节。在此阶段对开发商开发类型档次定位等都存在定风险。二项目勘查设计阶段的风险在前个阶段决策的基础上，对地块作出合理的规划分区，景观的安排，建筑风格的确定，户型的设计都会直接影响到小区的品质，影响住房销售情况。三项目建设阶段的风险该阶段是投资的高峰期，易出现资金链断裂的风险。四销售与经营阶段的风险在该阶段主要可能会遇到销售时机选择不当的风险，价格策略不合理的风险，住房出让率地的风险以及意外事故的风险。二本项目各阶段的风险控制前期可行性研究阶段项目前期要根据特定项目的常规风险和特殊风险来预测项目可能存在的各种风险，并根据风险规避原则来采取各种应付措施......”。

6、“.....对。燃气工程设计依据城镇燃气设计规范城镇燃气施工及验收规范供气范围供气范围本项目内居民炊事洗浴用气与幼儿园食堂用气。燃气设计庭院管网由城镇燃气管网四龙路接入，。本项目共有居住户数户，总用气量为。本项目设调压柜台，小区内为低压供气小区。区内管线采用直缝焊接钢管，材质为，采用直埋敷设。第七章节能环保措施建筑节能设计给排水节能设计选用节水型卫生洁具及配水件。住宅卫生间坐便器采用容积为的冲洗水箱。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。各用水部门均采用计量收费住宅设户用水表。绿化用水设置单独用水计量装置。水池水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池水箱长时间溢流排水。用水量表暖通节能设计社区服务托幼儿园等的围护结构构造传热系数按节能规范公共建筑节能设计标准限值选用。住宅部分均按节能设计。分户均设热量表，供暖入口处设置热计量装置，总供热管设总热量表。采暖入口装置均装有静态水力平衡阀，具有良好的调节特性，保证系统的水力平衡。管井内分户共用回水立管，下端设手动调节阀，在供暖系统总回水管上设自力式流量调节阀。采暖供回水管采取保温措施，以减少热损失......”。

7、“.....电气节能设计环保设计环境污染的种类与来源环境污染通常指大气污染，水污染，土壤污染，生物污染，热源污染和噪声污干扰等，污染的物质主要来源于废气废水废渣等三废，这些物质不但影响卫生，同时也通过种种途径影响人体的健康，另外城市用水部位定额数量用水时间变化系数最高日用水量最大时用水量备注住宅楼人人公寓人人农贸市场文化宫浇洒道路用水量绿化抹车次辆次未预见用水量总计交通噪声和生活噪声应进行控制。控制措施污水主要为生活污水，经室内管道汇集到室外经化粪池处理后排水城市污水管网。生活垃圾物业公司定时收集，集中在垃圾收集站，定时清运。噪声地下车库出入口设计在外环车行道上，保证般情况下车辆不穿行小区内部，使小区内部安静的居住氛围。在面向规划道路及城市道路侧采用双层隔音玻璃，对产生噪音的设备用房均做隔声墙等隔声处理。交通噪声和生活噪声，对外部噪声采用绿化隔离，窗户采用密闭窗隔音，内部采用隔音墙，隔音门等对噪音进行控制。装修材料对装修材料进行严格控制，将放射性元素含量控制在国家规划的标准以下。环境保护措施厨房油烟经排油烟设施后由变压式通风道排至室外......”。

8、“.....高空排放。选用高效低噪音通风机，进排风管设管道消声装置。风机采用减振隔振措施，管道采用弹簧吊架。给水支管的水流速度采用措施不超过，并在直线管段设置胀缩振动传递。本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。第八章环境影响评价评价目的和评价依据评价目的根据建设项目的特点，确定主要环境影响因子，针对可能产生的主要环境问题进行分析评价，提出切实可行的环境保护目标与对策措施，确保将工程建设的不利影响减小到最低限度，实现工程环境经济和社会效益的统，并素等价的趋稳定住宅销售单价的确定经实际调研建议本项目住宅均价按建筑面积计算为元平方米。商铺单价的确定根据实际调研建议本项目商铺均价按建筑面积计算为元平方米。车位销售的单价通过对类比项目的停车位的价格调查，预定本项目车库单价为万元个。可销售面积项目可销售建筑面积约平方米，其中住宅部分约平方米，商铺部分约平方米，车位可供销售。收入预测本项目按照计划将于年进入销售阶段，计划住宅商铺车位年完成总销售数量的，当年收回销售价款年完成总销售数量的，当年收回销售价款年完成总销售数量的，当年收回销售价款......”。

9、“.....表销售收入预测表单位万元序号项目合计销售进度住宅收入商铺收入车位收入销售总收入二税费计算销售税金及附加估算，详见表。表销售税金及附加估算表单位万元序号项目合计销售收入销售税金及附加营业税城市建设维护费教育税及附加交易手续费印花税净收入二项目财务分析分析依据分析依据为建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法。二盈利能力分析盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元。项目缴纳的销售税金及附加为万元，所得税为万元，合计交缴纳税金万元。根据利润及利润分配表表全部投资财务现金流量表表，计算得出以下静态指标税前投资利润率利润总额总投资额税后投资利润率税后利润总投资额项目所得税前投资回收期为年，项目所得税后投资回收期为年。表利润及利润分配表单位万元序号项目合计销售收入总成本费用销售税金及附加利润总额弥补以前年度亏损应纳所得税额所得税税后利润公益金法定盈余公益金任意盈余公益金可供分配利润注法定盈余公益金取税后利润的任意盈余公益金取税后利润的三财务评价结论该项目符合国家产业政策和发展方向，房屋销售价格适中，预计工程完工后，销售前景将令人满意......”。