1、“.....其原则是委托招投标办公室编制标底，标底绝对保密投标单位要有相应的资质，而且防止资质高的投标，交给资质低的单位施工现象评标活动遵循公平科学择优的原则采取政府监督社会监理的原则，委托具有信誉的监理公司或咨询公司全权负责工程的质量进度和支付管理。招标范围工程的勘察设计施工监理水电设备和主要建材采购。招标组织形式招标组织形式由招标单位儋州市城市建设投资有限公司组织建设项目组负责组建，委托招标。组成评标委员会评标委员会由五人组成，其中技术经济方面的专家不得少于三分之二，其人员在中标结果确定前保密。评标专家的条件从事相关专业领域工作满八年，且具有高级职称。熟悉有关招标投标的法律法规，具有与招标项目相关的实践经验。能认真公正诚实和廉洁的履行职责。遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。招标方式向社会公开招标，由评标委员会向招标人推荐中标候选人。招标人所设标底，在评标时作参考。第八章机构设置及劳动定员组织机构与劳动定员本项目建设期间应在儋州市城市建设投资有限公司的统领导下开展工作。成立个项目管理小组，负责项目建设实施过程中的决策指挥协调和管理等工作。项目承建单位可通过招标方式选取......”。

2、“.....基本劳动定员定为人不占编制，由儋州市城市建设投资有限公司抽调担任。项目实施阶段可以增加专业技术人员人，负责项目的具体实施的监督与管理。建设管理为加强项目的建设管理，建议建设单位采用如下管理办法组织支精干高效的管理队伍项目采用业主负责制，管理机构应配备相应的基本工具，各管理部门协同配合，使管理机构良好运转。采用政府监督，社会监理原则，切实实行招投标办法，引入竞争机制工程设计监理施工等应采取公开招标的办法，委托招投标办公室编制标底，具有相应资质的单位参加招标，以公正客观的原则选择相应单位中标。工程必须采用政府监督社会监理的原则，委托具有相应资质并具有信誉的监理公司或咨询公司全权负责工程的质量进度支付管理。加强投资管理工程款应由业主实行专款专用，财务人员要把本项目的收支单独列帐，严格控制工程造价，以批复的概算作为控制依据。加强组织与计划在施工过程中，应加强组织与计划工作。施工单位要加强施工组织设计，充分考虑季节等不利因素对工程的影响，减少工程对周围环境的破坏，工程施工应参加建筑保险，降低工程的风险。加强质量进度支付管理监理单位应本着严格监理，公正科学，热情服务......”。

3、“.....对本工程的质量进度支付进行全面监理。各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行。要树立百年大计，质量第的原则，避免赶工期，赶进度等增加质量隐患。精心设计，精心施工，精心管理，创造良好的工程形象。第九章项目实施进度建议根据本项目的实际情况及本项目所在地区类似项目开发期估算，本项目计算期定为年，其中第年为建设期，第年为经营期，详见下表。项目实施进度见下表表项目实施进度建议年项目实施准备征地基础设施建设土地出让第十章投资估算与资金筹措投资估算本项目的投资估算是根据国家有关规定要求，并参照有关工和繁荣，提高城市化水平改善开发城区房地产行业招商引资环境，推动城镇区域经济的发展而且能够发展那大镇区及周边各乡镇的相关产业，提高城镇居民生活质量和水平，推进小康社会建设进程，构建和谐社会。因此项目建设是必要的，也是十分迫切的建设方案在技术上和经济上均是合理可行的。提出建议本项目前期准备工作已基本就绪，应尽快进行初步施工设计等后续工作，使项目顺利进行。项目建设对安全性要求比较高，其安全的重要性不言而喻，在工程设计及施工时必须严格按照有关的技术规范执行，保证项目运行时的安全性......”。

4、“.....建设单位应加强管理力度，积极推行先进的管理办法，组建支精干高效专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统调度指挥，争取通过有效的管理避免风险。台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期延长，施工组织要精心策划，制订详细可行的施工组织计划，尽量避免在台风降水季节施工。项目施工区域属城镇区，要尽可能多地考虑邻近生活区或商业区及项目区域正常交通需要，妥善做好建设期间的交通组织和施工时间安排，做好环境保护工作和安全工作。鉴于项目的较好的经济效益和良好社会效益，建议相关部门紧密配合，加速推进，尽快落实资金，使这工程早日完成，早见效益。治理方案区域噪声控制指标噪声的取值范围昼夜施工中应尽可能选择低噪声施工机械及施工方法，并做好施工机械的保养和维护，使其运行良好，降低噪声。夜间不施工减少影响，如因连续作业确需在夜间施工，应在开工前报当地环保部门批准，并公告居民，以便取得谅解。施工场地如施工营地料场材料预制场地的位置要远离居民生活区，避免物料运输装卸产生的噪声对周边环境敏感点的拢动。要求上述场地必须布设在周边范围内无居民区......”。

5、“.....另外，运输材料时最好被覆，避免敞开式运输石灰吵等堆场尽可能不要露天堆放，如不得不敞开堆放，应对其进行洒水提高表面含水率，也能起到抑尘的效果。施工中产生的建筑垃圾弃土石施工营地生活垃圾需定点堆放，及时清理，不得随意占用未征土地。对于挖方中熟土，尽量可作为道路绿化用土，暂时选择恰当的位置堆放，堆放时须加盖塑料蓬布，避免雨中冲刷带来的水土流失，同时保持土壤的养分。运输施工机械油污应集中处理，揩擦有油污的废弃物不得随意丢弃，应集中收集，运往垃圾处理场处理。区域平整成后，环境卫生给排水供电等设施，要做到合理布置力求美观隐蔽和园林化，便于以后实体建筑物的建设。项目平整时所设置的暂时性公共厕所和垃圾收集场应与周围建筑物的间距应符合相关卫生间距的要求城市环境卫生设置标准的有关规定。在平整地块区临界处应保证足够的绿地或林地，调节和改善城镇的生态环境。绿化控制指标，按儋州市城市总体规划实施。环境影响评价结论本项目建设只对土地进行平整及基础设施工程，建设施工期对周边环境影响较小，不会对周边环境造成较大污染，运营时亦可持续保持生态平衡发展......”。

6、“.....统建办亩,塔子湖西路有澳门花园从市见义勇为基金会处购买新世界公司开发的别墅和梦湖花园。幸福大道以南有市规划土地局号拍卖地块亩,上方约亩,下方临路边有亩地,再下方,京广铁路预留线两边为黄浦科技园,该拍卖地块以西为石桥村的三家村办企业及散居的村民点,菜地,鱼塘,以南为菜地和鱼塘,因石桥村村规划未上报,固维持现状尚待后续开发。右块地黄浦路下沿线有佳海华苑和竹叶苑两个项目,朝北上方为东方恒星园,再向上为乡政府和生态花园及世纪家园,黄浦路下沿线与竹叶山片东部为万隆科技工业区等。地区开发现状及态势地区目前开发的住宅小区主要集中在大黄公路以东，现有生态花园，世纪家园，东方恒星园，佳海华苑，招银竹叶苑等五个项目，另外，靠近塔子湖带还有梦湖花园，澳门花园两个项目地区的住宅物业形态有多层，小高层，高层，单体别墅，联体别墅。地区住宅呈现出明显的走势特点规模不断扩大，价格稳步上升，社区文化浓郁，多层住宅畅销，客源面有待扩展等，下面是价格，付款方式，区域发展，供求关系，物业形态，户型，物业管理，目标客源等个方面的调查统计情况区域发展状况现已开发的土地仅占组团土地的，已征地为开工的土地面积为万亩......”。

7、“.....配套的逐渐完善，规模的逐步扩大，人气的悉心积聚，组团作为市新城区已初现雏形组团的住宅建设符合市城市总体规划，市政府和区政府必将在政策上加大力度予以扶持，以及货币分房政策的实施和旧城改造的进行，都使组团的发展具有良好的前景供求关系现已发售的楼盘总销售面积已达多万平方米，已动工的世纪家园期总建筑面积为万平方米，预计今年内组团实际供应量约在万平方米以上，区域内目前已规划的项目总规模达万平方米，同时组团的需求量为万平方米万人平方米人。可以这么说，未来段时间内地区住宅供应量将会不断上升，同时需求量也呈上升状态，这两种上升趋势保持着相对的平衡。入门吧收集整理入门资料价格年市住宅的价格全面上涨，今年内将持续上涨，从本区域楼怕的营销来看也是如此，各楼盘的多层起价般都上涨到元平方米以上，均价达到元平方米以上，小高层，高层和别墅的价格更高。大道建成通车，各楼盘的配套设施到位后，品位的培育成熟后，多层的均价会涨到元平方米以上，这个涨幅是渐进式的。同时本区域楼盘比市内同比楼盘低元平方米左右，是客户选择在此置业的最重要因素之。付款方式随着购房客户的理财能力的成熟和投资途径的增多......”。

8、“.....如生态花园，的客户选择按揭方式购房，东方恒星园更是达到，按揭的成数高，年限长，已成为吸引客户购房的个重要条件。物业形态本区域的物业形态已形成已多层住宅为主的格局，将来仍将是以多层住宅为主，小高层，联体别墅为辅的格局。这符合本区域人口的规划要求和客户在此置业的生活要求和环境需求。户型本区域的大户型如平方米特别畅销，平方米的中户型也较为好销，平方米以下，平方米以上基本上处于滞销状态，未来户型将仍以和为主。物业管理物业管理以人为本，突出人性化，社区文化，智能化竟是时下物业管标，其原则是委托招投标办公室编制标底，标底绝对保密投标单位要有相应的资质，而且防止资质高的投标，交给资质低的单位施工现象评标活动遵循公平科学择优的原则采取政府监督社会监理的原则，委托具有信誉的监理公司或咨询公司全权负责工程的质量进度和支付管理。招标范围工程的勘察设计施工监理水电设备和主要建材采购。招标组织形式招标组织形式由招标单位儋州市城市建设投资有限公司组织建设项目组负责组建，委托招标。组成评标委员会评标委员会由五人组成，其中技术经济方面的专家不得少于三分之二，其人员在中标结果确定前保密......”。

9、“.....且具有高级职称。熟悉有关招标投标的法律法规，具有与招标项目相关的实践经验。能认真公正诚实和廉洁的履行职责。遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。招标方式向社会公开招标，由评标委员会向招标人推荐中标候选人。招标人所设标底，在评标时作参考。第八章机构设置及劳动定员组织机构与劳动定员本项目建设期间应在儋州市城市建设投资有限公司的统领导下开展工作。成立个项目管理小组，负责项目建设实施过程中的决策指挥协调和管理等工作。项目承建单位可通过招标方式选取。本着精干节约高效的原则，基本劳动定员定为人不占编制，由儋州市城市建设投资有限公司抽调担任。项目实施阶段可以增加专业技术人员人，负责项目的具体实施的监督与管理。建设管理为加强项目的建设管理，建议建设单位采用如下管理办法组织支精干高效的管理队伍项目采用业主负责制，管理机构应配备相应的基本工具，各管理部门协同配合，使管理机构良好运转。采用政府监督，社会监理原则，切实实行招投标办法，引入竞争机制工程设计监理施工等应采取公开招标的办法，委托招投标办公室编制标底，具有相应资质的单位参加招标......”。