1、“.....商铺单价的确定根据实际调研建议本项目商铺均价按建筑面积计算为元平方米。车位销售的单价通过对类比项目的停车位的价格调查，预定本项目车库单价为万元个。可销售面积项目可销售建筑面积约平方米，其中住宅部分约平方米，商铺部分约平方米，车位可供销售。收入预测本项目按照计划将于年进入销售阶段，计划住宅商铺车位年完成总销售数量的，当年收回销售价款年完成总销售数量的，当年收回销售价款年完成总销售数量的，当年收回销售价款。详细计划见表。表销售收入预测表单位万元序号项目合计销售进度住宅收入商铺收入车位收入销售总收入二税费计算销售税金及附加估算，详见表。表销售税金及附加估算表单位万元序号项目合计销售收入销售税金及附加营业税城市建设维护费教育税及附加交易手续费印花税净收入二项目财务分析分析依据分析依据为建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法。二盈利能力分析盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元。项目缴纳的销售税金及附加为万元，所得税为万元，合计交缴纳税金万元......”。

2、“.....计算得出以下静态指标税前投资利润率利润总额总投资额税后投资利润率税后利润总投资额项目所得税前投资回收期为年，项目所得税后投资回收期为年。表利润及利润分配表单位万元序号项目合计销售收入总成本费用销售税金及附加利润总额弥补以前年度亏损应纳所得税额所得税税后利润公益金法定盈余公益金任意盈余公益金可供分配利润注法定盈余公益金取税后利润的任意盈余公益金取税后利润的三财务评价结论该项目符合国家产业政策和发展方向，房屋销售价格适中，预计工程完工后，销售前景将令人满意。项目的实施将对项目建设区域附近的城市建设居民居住条件和居住环境起到积极作用。项目利润总额约为万元，稍有盈利，投资利润率为，税后投资利润率为，开发期内上缴各类税金总计达万元。项目贷款，按年期银行同期贷款利率计优越交通和配套条件完善，项目符合周边居民消费心理，市场销售前景好。项目建设规模合理建筑方案优良使用功能完善建设进度适宜。财务评价表明该项目实施后略有盈利，投资回收期适中，经敏感性分析，项目具有定的抗风险能力。该项目产业关联度高，在建设过程中和投入运营后......”。

3、“.....项目社会效益良好。本项目建成后，对于调整城乡经济结构加速城镇化建设，推动区城乡经济发展，增加地方税收，提高当地人民物资文化生活质量等方面都具有十分重大的作用。综上所述，项目经济效益良好社会效益显著环境效益明显，因此该项目的建设是必要的和可行的。二有关说明与建议本报告的结论是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进行调查估算，分析及预测后得出的。鉴于目前房地产市场的客观条件基本项目的实际情况，我们认为，与必要的报告的有关问题进步做出说明，并提出以下建议由于市场调研深度有限，本项目各种费用估算均是初步的。进步深化设计，并满足规划和其他管理部门的规定要求。在设计中，应充分重视市场的变化，尽可能的保证项目的灵活性，以提高对市场消费趋势的应变能力。二本可研方案的测算是在多方考察本项目所处地段房地产市场的基础上确定其销售价格的，这在很大程度上依赖于目前该地段房地产市场的供求关系和未来重庆的经济和人民生活水平的变化，售价将是最敏感的因素之。发展商除密切关注市场动态，选择合适的市场策略外，还应组织支高素质，高水平的开发管理队伍......”。

4、“.....以抓住机会减少风险，达到项目的盈利目标。三进步深入市场调查研究，并提出可行的项目营销策略，对项目的设计工作提供市场方面的支持。四建筑工程中不可预见的因素很多，工期原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施过程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标，工程包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标的顺利实现。五加强与社会政府相关管理部门的沟通。六注重公共关系的建立，树立良好企业和项目的公众形象，为项目的建设和运营打下基础。，需年还完，存在定的财务风险，故本项目具有良好的社会效益，但经济效益甚微，几乎刚好与投资持平。项目选址适宜，总平面布置和方案设计合理，从财务方面看该项目可行。四主要经济指标在此表中主要列出了项目经济数据中的开发产品投资资金筹措销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润和土地增殖税，以及财务评价指标中的投资利润率税后投资利润率资本金净利润率内部收益率和投资回收期等指标进行统计......”。

5、“.....是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利润的多种因素，而这些因素的作用难以或无法预料控制，使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，因而使企业有蒙受经济损失的机会或可能性。结合本项目的特点，可能存在以下的风险投资决策阶段的风险投资决策阶段是房地产开发过程中个最重要的环节。在此阶段对开发商开发类型档次定位等都存在定风险。二项目勘查设计阶段的风险在前个阶段决策的基础上，对地块作出合理的规划分区，景观的安排，建筑风格的确定，户型的设计都会直接影响到小区的品质，影响住房销售情况。三项目建设阶段的风险该阶段是投资的高峰期，易出现资金链断裂的风险。四销售与经营阶段的风险在该阶段主要可能会遇到销售时机选择不当的风险，价格策略不合理的风险，住房出让率地的风险以及意外事故的风险。二本项目各阶段的风险控制前期可行性研究阶段项目前期要根据特定项目的常规风险和特殊风险来预测项目可能存在的各种风险，并根据风险规避原则来采取各种应付措施......”。

6、“.....对经济社会协调发展。年至年，年均递增，年达到亿元，人均千元。经济更加发展，民主更加健全，科教更加进步，文化更加繁荣，社会更加和谐，人民生活更加殷实，全市基本实现小康社会。二雪峰片区规划用地布局原则有利城市机能的运行，同时方便生活，每时序各类用地均衡布置，形成良好新陈代谢。二用地布局结构以片区中心公共设施用地为核心，以河和纵向交通性干道为界线，形成心三片的城市用地布局结构。心片区公共中心区。该中心除服务片区外，同时也承担定城市功能，作为东坝中心区和教育园区的配套服务和城市功能的拓展延伸。三片三个居住小区，每个居住小区千人规模。其中西部居住小区主要作为村的拆迁安置和地震受灾人口居住安置考虑。三用地空间结构核两带三轴三层界面的城市空间结构核片区发展极核以商务办公商业购物商务酒店城市休闲等功能为主，形成高效能的极核，对区域发展起补充完善作用。两带滨水休闲与景观带河休闲与景观带以河为景观主体，打造滨河休闲活动与景观展示空间河观光休闲带以河沿河绿地及景观为载体，结合南山森林公园和湿地公园，发展片区的民俗活动休闲娱乐及其农家观光旅游服务功能。三轴城市各功能主轴，作为联系区域各功能组团......”。

7、“.....其组成元素主要包括高层商务公寓，商住楼，商业步行空间。城市生活轴由二桥东西向贯通片区的生活性干道，是串联片区内各个居住组团的主要道路和生活服务轴。三层河与南山间的安置空间层次高层分布区在滨水和片区生活干道之间的用地，沿中心水面和商业商务轴布置点式为主的高层安置区多层分布区片区生活干道与南山路间的用地，主要布置多层安置低层分布区南山路以南的小南山建设用地，主要布置以低层为主的退台安置。界面南山森林公园片区以南为南山森林公园，是整个片区的南部生态屏障。四用地布局规划居住用地规划居住人口预测根据片区城市设计，确定规划片区各居住用地及混合用地容积率，估算片区最大居住安置面积。按照低层居住安置用地人均平方米居住安置面积，多层高层居住安置用地人均平方米居住安置面积安置用地人均平方米居住安置面积标准进行测算。整个片区可容纳约千居住人口。用地规划现状片区现状居住人口主要为村村民，共户，人。无城市居住建设用地。规划规划居住用地面积为千平方米......”。

8、“.....占城市建设总用地面积的，该类用地由两种不同混合模式组成，其中以居住为主导性质的混合用地千平方米，以旅游服务兼容居住类用地的混合用地千平方米。居住区划分整个片区居住千居住人口，规模上相当于个居住区，按布局结构和人口规模划分为个居住小区。居住区配套公共服务设施规划片区除规划配套片区级公共设施外，原则上采用居住区级公共服务设施小区级和组团级公共服务配套设施结合的方式配建。沿纵向次要道路布置中小学幼儿园文化绿地健身设施农贸市场小区配套商业停等价的趋稳定住宅销售单价的确定经实际调研建议本项目住宅均价按建筑面积计算为元平方米。商铺单价的确定根据实际调研建议本项目商铺均价按建筑面积计算为元平方米。车位销售的单价通过对类比项目的停车位的价格调查，预定本项目车库单价为万元个。可销售面积项目可销售建筑面积约平方米，其中住宅部分约平方米，商铺部分约平方米，车位可供销售。收入预测本项目按照计划将于年进入销售阶段，计划住宅商铺车位年完成总销售数量的，当年收回销售价款年完成总销售数量的，当年收回销售价款年完成总销售数量的，当年收回销售价款......”。

9、“.....表销售收入预测表单位万元序号项目合计销售进度住宅收入商铺收入车位收入销售总收入二税费计算销售税金及附加估算，详见表。表销售税金及附加估算表单位万元序号项目合计销售收入销售税金及附加营业税城市建设维护费教育税及附加交易手续费印花税净收入二项目财务分析分析依据分析依据为建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法。二盈利能力分析盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元。项目缴纳的销售税金及附加为万元，所得税为万元，合计交缴纳税金万元。根据利润及利润分配表表全部投资财务现金流量表表，计算得出以下静态指标税前投资利润率利润总额总投资额税后投资利润率税后利润总投资额项目所得税前投资回收期为年，项目所得税后投资回收期为年。表利润及利润分配表单位万元序号项目合计销售收入总成本费用销售税金及附加利润总额弥补以前年度亏损应纳所得税额所得税税后利润公益金法定盈余公益金任意盈余公益金可供分配利润注法定盈余公益金取税后利润的任意盈余公益金取税后利润的三财务评价结论该项目符合国家产业政策和发展方向，房屋销售价格适中，预计工程完工后，销售前景将令人满意......”。