1、“.....我们认为本项目有如下特征从位置特征来看，项目拥有良好的地段位置，交通通达性和通畅性均好周围已经有相当数量的居民住宅落成，但基本商圈较为薄弱位于外延，紧靠商务人群，项目向西紧靠商务中心区，向西连接垡头边缘集团，保证了充足的外围商圈顾客数量，因此应大力发展辐射性强的商业，缩小社区商业的面积。从项目自身条件来看，充足的场地面积为项目提供足够的发展空间。只要规划得当，项目有充分条件成为北京东南地区新的城市餐饮娱乐购物中心。择租赁经营。国内大型连锁企业。包括零售企业餐饮企业和娱乐企业，多选择租赁。中小投资者。以分割购买商铺为主，有利于开发商快速回笼资金。租售分析下面，我们通过对项目所在区域其他商业地产租售价格的分析和空置分析进步明确本项目所处的商业大环境，并作为确定项目租售价格的依据之......”。

2、“.....项目附近商业地产的销售均价在万元万元之间，略高与北京市平均水平，但相比于中心区的商铺仍有定上升空间。因此，这价格可以作为本项目定价的参考，进行定价时应比这价格略低些。租赁价格分析区域内其他项目的租赁价格序号项目名称价格租金总建筑面积出售出租率建筑形式世桥国贸公寓元天平米平米不祥底商九龙花园元天平米平米底商元天平米平米独体山水文园元天平米不详底商富力城元天平米地下由于本区域多数的商铺尚未开始经营，因此这部分数据对于项目的租赁价格缺乏足够支撑，但是通过调查发现，在本区域的大体量独体商业的日租金均价多集中在元之间，同时，环四环商业带中，与本项目位置类似的如金四季欧尚和乐华梅兰在西南四环选择的点，这些项目的日租金均价也多在元之间，因此可以基本确定，本项目切合实际的租赁价格也应集中在这区域内......”。

3、“.....但隐性空置率较高。这意味着本区域项目的销售面积普遍大于经营面积，造成这现象的主要原因是有相当多的项目目前还没有开业另外还与周边商业气氛还不成熟有关。对项目所在区域的商业地产开发的总体评价项目位于环四环商业带上，拥有开发商业地产的良好基础，随居民收入增加和私家车拥有量的增长，项目有非常好的发展前景。项目所在地区位于的东南方向，而地区是整个北京市未来发展的重中之重，是整个城市高收入阶层聚集的地方。从的发展来看，向东扩张的趋势已经十分明显，随的东扩，本项目的地段优势就越发明显，地段价值也将随之提升，周边将变得更加繁华。随之对商业的需求也将越来越多，同时商家对于本区域也将越来越感兴趣，会有更多的商家进驻，也就需要更多的商业地产项目来为商家提供场地。总之，从远景来看，项目区域的商业地产开发是有发展前景并能够取得良好回报的。商业用房项目分析项目优势项目位于规划中的环四环商业带上......”。

4、“.....形成基本消费项目西靠商务人群，东接垡头边缘集团，未来顾客数量充足燕莎的开业形成初步且能够互补的商业氛围和充足客流项目前期良好的规划设计，将能充分灵活地满足商家和商户的需求开发商的商业物业持有经营原则使得本项目商业运营管理更易成功。项目劣势项目虽在四环路边，但由于周边建筑和道路问题造成了展示性不佳项目自身及周边目前正处于待开发阶段，商业成长需要定的时间项目周边的基础设施相对不完善，窑洼湖桥的改善需要定的时间项目现有的商业规划体量稍小，难以形成具有震撼力的规模化优势。项目机会商业发展的良好形势与的开放，四环商业带正初现端倪项目位于快速成长的环四环商业带，将成为四环重要商业设施之项目处于规划中的东扩范围和重点区域，未来区域潜力巨大与等商业的业态错位互补，将可能形成的效果项目区域的四五环间的商业空缺，可能通过本项目的成功开发填补未来项目周边众多楼盘的兴建和人口入住，将使本项目基本商圈扩大。未来区域内居民的餐饮娱乐消费支出多，且注重品牌......”。

5、“.....综上所述，我们的结论是项目区位未来发展方向良好，潜力巨大，本项目将拥有良好的发展空间。本项目的区位发展潜力建设时机和其他条件来看，具备很好的娱乐型购物中心的生成发育条件。项目的最终成功有待于发挥优势克服劣势。项目面临的困难和问题是客观存在，有些变数还是我们当前难以预料的。然而经慎重论证我们认为上述劣势基本为当前市场经济条件下，新的商业中心发育成长过程中的共性问题，是有望通过谨慎经营和动态调整得到解决的。关键在于要充分发挥项目的区位优势品牌号召力基本经营项目和特殊经营项目的大跨度结合，依靠经营者的辛劳努力，弥补经验不足的主要弱势。这样，本项目完全有把握实现成功经营。项目定位及设计建议市场定位在本节，我们将根据前面的分析结果确定本项目的整体市场定位，形象定位规模定位和目标顾客定位。定位原则从实际出发，定位应采取的原则是充分利用自身条件充分利用自身条件，是要找到适合本项目地块属性和具体特点的定位群，也就是自身条件决定的能做什么。严格控制市场风险这条原则的目的是找到市场接受能力最强，风险最小的定位。找到可行范围内的市场风险最小的物业类型组合......”。

6、“.....为全市以上老年人建立健康档案，实施动态管理，扩大家庭病床设置，其中为老年人设置的家庭病床数达到每年万张次以上，推广家庭保健医生服务模式，建立家庭保健医生与老人家属间的定期联系及突发性事件应急预案制度，普及推广社区临终关怀安宁护理制度。完善老年维权四级网络，全面推进基层老年维权示范岗的建设，拓展老年人优待服务项目，鼓励社会各行各业提供老年人优待服务。五上海老年人购房现状老年公寓细分市场尚未成型，老年人购置新房选择余地不大二手房目受老年人偏爱，毗邻居住模式是其主因老年人社区方兴未艾，细分化市场有待发展社会化社区服务的养老模式正在越来越大程度地帮助解决种种社会难题。老年住宅的建立为老年人考虑得更多更细致的社区配套服务，社会力量尤其是加入商业化运作的企业力量对于养老模式的革新与良性发展提供了最直接的帮助，这在最大限度地减轻子女负担的同时，又能让老年人在属于自己的社区居所中得到全方位的照顾。以亲和源为例......”。

7、“.....以及社区小时红外安防设施等种种细节，让每位老年人在这里安全方便地生活。而为了满足老人在医疗保健方面的需要，小区建立了余平米的社区医院，配备完善的科室与专业医护人员，还专为老人提供了老年性疾病的康复与护理服务，并针对社区居民建立长期的健康管理和健康咨询等服务。但是，就目前市场情况来看，着力于这细分的企业仍为数不多，相对于快速增长的需求来说，市场的供应显得非常短缺。二二手房受老人偏爱三大主因支撑相比老人们在增量房市场上遭遇到的无奈，如今的二手房市场似乎更受到老人们的偏爱。记者从北京中原了解到，目前的二手房交易有左右都是为老人购房，而预计未来可能还有进步上升的趋势。比起新建的商品房，二手房能够吸引老人目光的原因主要有以下几个方面。首先是经济上的考虑。老年人的收入来源往往是退休金或是儿女给的赡养费，这些收入般不会太多，而老人贷款购房会受到多方面的限制，即使能贷款也要求购房者每月有稳定且较高的收入，因此老年人宁可选择总价稍低些的二手房进行购买。其次，成熟的社区配套是关键。社区配套包括医疗餐饮购物电梯配置等设施，这些设施关系到购房者每天的生活便捷程度。而相比新的小区来说......”。

8、“.....般都能形成相对成熟完善的配套，从而使老人省心不少。另外，位置也是相当重要的个原因。由于上海的房地产市场持续走高，可供选择的新盘越来越少而为父母购房的子女为了方便照顾老人，都会尽量选择距离近的房子。六上海老年居住产品需求特点面积特点老年人的居所般都是房厅房两厅两房厅两房两厅这几种房型。据调查，在敬老院中，每位老人人均居住面积有而般公寓中，老人平均居住面积可达。二功能特点居住方面老年人的居所大都邻近医院菜场。因为老年人体力有限，从住所步行到菜场就增加了生活的便利性而且老年人患病几率较高，万有急事够材家居超市宜家家居欧培德乐华梅兰红星美凯龙好美佳东方家园爱家家居等百货店百盛华堂商场北京华联王府井百货太平洋百货等电子数码专卖赛博数码百脑汇等项目综合分析通过上述分析，我们认为本项目有如下特征从位置特征来看，项目拥有良好的地段位置，交通通达性和通畅性均好周围已经有相当数量的居民住宅落成，但基本商圈较为薄弱位于外延，紧靠商务人群，项目向西紧靠商务中心区，向西连接垡头边缘集团，保证了充足的外围商圈顾客数量，因此应大力发展辐射性强的商业，缩小社区商业的面积。从项目自身条件来看......”。

9、“.....只要规划得当，项目有充分条件成为北京东南地区新的城市餐饮娱乐购物中心。择租赁经营。国内大型连锁企业。包括零售企业餐饮企业和娱乐企业，多选择租赁。中小投资者。以分割购买商铺为主，有利于开发商快速回笼资金。租售分析下面，我们通过对项目所在区域其他商业地产租售价格的分析和空置分析进步明确本项目所处的商业大环境，并作为确定项目租售价格的依据之。销售价格分析各项目商铺面积与销售单价序号项目名称价格租金总建筑面积出售出租率建筑形式恋日国际底商易构空间底商后现代城不祥底商金港国际底商珠江帝景底商世纪东方城底商恋日国际易构空间后现代城金港国际珠江帝景世纪东方城售价面积通过计算，项目附近商业地产的销售均价在万元万元之间，略高与北京市平均水平，但相比于中心区的商铺仍有定上升空间。因此，这价格可以作为本项目定价的参考，进行定价时应比这价格略低些。租赁价格分析区域内其他项目的租赁价格序号项目名称价格租金总建筑面积出售出租率建筑形式世桥国贸公寓元天平米平米不祥底商九龙花园元天平米平米底商元天平米平米独体山水文园元天平米不详底商富力城元天平米地下由于本区域多数的商铺尚未开始经营......”。