1、“.....我们认为本项目有如下特征从位置特征来看，项目拥有良好的地段位置，交通通达性和通畅性均好周围已经有相当数量的居民住宅落成，但基本商圈较为薄弱位于外延，紧靠商务人群，项目向西紧靠商务中心区，向西连接垡头边缘集团，保证了充足的外围商圈顾客数量，因此应大力发展辐射性强的商业，缩小社区商业的面积。从项目自身条件来看，充足的场地面积为项目提供足够的发展空间。只要规划得当，项目有充分条件成为北京东南地区新的城市餐饮娱乐购物中心。择租赁经营。国内大型连锁企业。包括零售企业餐饮企业和娱乐企业，多选择租赁。中小投资者。以分割购买商铺为主，有利于开发商快速回笼资金。租售分析下面，我们通过对项目所在区域其他商业地产租售价格的分析和空置分析进步明确本项目所处的商业大环境，并作为确定项目租售价格的依据之......”。

2、“.....项目附近商业地产的销售均价在万元万元之间，略高与北京市平均水平，但相比于中心区的商铺仍有定上升空间。因此，这价格可以作为本项目定价的参考，进行定价时应比这价格略低些。租赁价格分析区域内其他项目的租赁价格序号项目名称价格租金总建筑面积出售出租率建筑形式世桥国贸公寓元天平米平米不祥底商九龙花园元天平米平米底商元天平米平米独体山水文园元天平米不详底商富力城元天平米地下由于本区域多数的商铺尚未开始经营，因此这部分数据对于项目的租赁价格缺乏足够支撑，但是通过调查发现，在本区域的大体量独体商业的日租金均价多集中在元之间，同时，环四环商业带中，与本项目位置类似的如金四季欧尚和乐华梅兰在西南四环选择的点，这些项目的日租金均价也多在元之间，因此可以基本确定，本项目切合实际的租赁价格也应集中在这区域内......”。

3、“.....但隐性空置率较高。这意味着本区域项目的销售面积普遍大于经营面积，造成这现象的主要原因是有相当多的项目目前还没有开业另外还与周边商业气氛还不成熟有关。对项目所在区域的商业地产开发的总体评价项目位于环四环商业带上，拥有开发商业地产的良好基础，随居民收入增加和私家车拥有量的增长，项目有非常好的发展前景。项目所在地区位于的东南方向，而地区是整个北京市未来发展的重中之重，是整个城市高收入阶层聚集的地方。从的发展来看，向东扩张的趋势已经十分明显，随的东扩，本项目的地段优势就越发明显，地段价值也将随之提升，周边将变得更加繁华。随之对商业的需求也将越来越多，同时商家对于本区域也将越来越感兴趣，会有更多的商家进驻，也就需要更多的商业地产项目来为商家提供场地。总之，从远景来看，项目区域的商业地产开发是有发展前景并能够取得良好回报的。商业用房项目分析项目优势项目位于规划中的环四环商业带上......”。

4、“.....形成基本消费项目西靠商务人群，东接垡头边缘集团，未来顾客数量充足燕莎的开业形成初步且能够互补的商业氛围和充足客流项目前期良好的规划设计，将能充分灵活地满足商家和商户的需求开发商的商业物业持有经营原则使得本项目商业运营管理更易成功。项目劣势项目虽在四环路边，但由于周边建筑和道路问题造成了展示性不佳项目自身及周边目前正处于待开发阶段，商业成长需要定的时间项目周边的基础设施相对不完善，窑洼湖桥的改善需要定的时间项目现有的商业规划体量稍小，难以形成具有震撼力的规模化优势。项目机会商业发展的良好形势与的开放，四环商业带正初现端倪项目位于快速成长的环四环商业带，将成为四环重要商业设施之项目处于规划中的东扩范围和重点区域，未来区域潜力巨大与等商业的业态错位互补，将可能形成的效果项目区域的四五环间的商业空缺，可能通过本项目的成功开发填补未来项目周边众多楼盘的兴建和人口入住，将使本项目基本商圈扩大。未来区域内居民的餐饮娱乐消费支出多，且注重品牌......”。

5、“.....综上所述，我们的结论是项目区位未来发展方向良好，潜力巨大，本项目将拥有良好的发展空间。本项目的区位发展潜力建设时机和其他条件来看，具备很好的娱乐型购物中心的生成发育条件。项目的最终成功有待于发挥优势克服劣势。项目面临的困难和问题是客观存在，有些变数还是我们当前难以预料的。然而经慎重论证我们认为上述劣势基本为当前市场经济条件下，新的商业中心发育成长过程中的共性问题，是有望通过谨慎经营和动态调整得到解决的。关键在于要充分发挥项目的区位优势品牌号召力基本经营项目和特殊经营项目的大跨度结合，依靠经营者的辛劳努力，弥补经验不足的主要弱势。这样，本项目完全有把握实现成功经营。项目定位及设计建议市场定位在本节，我们将根据前面的分析结果确定本项目的整体市场定位，形象定位规模定位和目标顾客定位。定位原则从实际出发，定位应采取的原则是充分利用自身条件充分利用自身条件，是要找到适合本项目地块属性和具体特点的定位群，也就是自身条件决定的能做什么。严格控制市场风险这条原则的目的是找到市场接受能力最强，风险最小的定位。找到可行范围内的市场风险最小的物业类型组合......”。

6、“.....生态效益极高，是我国生态建设中的水土保持，荒山绿化退耕还林的优良生态经济树种。树莓花艳果美，还可美化环境。基地建设对推动以果治荒和退耕还林工程，在增加绿色覆盖，利用荒山荒坡，减少水土流失和保护生态环境等方面意义重大。如能在我区生态移民移出地做为退耕还林后续产业大面积推广，对于改善南部山区生态环境，构建绿色屏障。我公司倡导绿色健康时尚新生活，从事现代精细高效新农业。树莓产业的魅力已初步显现，我们将竭尽全力推动树莓产业在宁夏的发展。附件九宁夏伊带路树莓产业专业合作社资质附件十青禾公司与永宁县闽宁镇原隆村签订的土地流转协议附件十树莓产业园冷藏库鸟瞰图立面图附件十二青禾公司发展树莓产业相关图片。分种方式定植,是每穴株，三角形排列，穴内株距，穴距二是每穴株，穴距三是沿种植带开沟，沟深，宽，沿沟每隔放株。定植密度为株株亩。将苗木放入栽植坑内，扶正，纵横对齐，边填土边提苗，踩实，使根系舒展并与土壤紧密结合，栽植深度以原苗根际与栽植沟面平齐为宜，栽后灌次透水。土肥水管理中耕除草在营养生长期进行次次中耕,在行间和株间及时进行。松土宜浅不宜深，中耕深度般以为宜，避免伤害根系新发的不定芽和枝条......”。

7、“.....同时铲除多余的根蘖，般每株留条条结果枝。施肥秋果型树莓的施肥量与时期每亩施肥量尿素，分次施入，其中于春季初生茎生长约左右施入，其余在开花前左右施入。基肥秋季结合淌冬水，沿栽植行距株丛侧约处挖沟施肥,用土盖好，第二年施肥改到另侧。每亩施农家肥，氮肥，磷肥，钾肥，肥料的使用符合中的要求。追肥可根据土壤肥力和植株生长状况来确定，树莓营养生长期内施氮肥次次，间隔，可降低土壤的值。树莓开花前周施树莓花期专用肥,可提高开花率。采果中期与后期分别施树莓果期专用肥与，可提高果实品质，延长采果时间。所用专用肥均为滴灌水溶剂，按亩次配肥，用水充分溶解，利用滴灌系统内滴完。水分管理灌溉系统按定植行配置完善的滴灌系统，滴头流量，滴头间距，水质保持值，值。灌水年大致灌次透水，第次在土壤解冻后树体开始萌动时灌返青水第二次灌开花水，此时灌水可促进树莓开花和增加花量，为开花座果创造条件，为第二年有足够的枝芽量打下基础第三次于月份果实膨大期灌水，可使果实更大，产量更高第四次灌封冻水，以提高树体的抗寒能力。树莓对表层土壤含水量的变化非常敏感，经常保持表层土壤湿润是十分必要的......”。

8、“.....通常进行次第次修剪是在春季苗木萌发后，可随时根据长势，对细弱枝病虫枝破损枝剪除，对生长过密的根蘖枝剪除或移栽，每株留条条，以便集中营养，增强结果母枝长势第二次修剪是在采收结束后入冬前，将枝条全部齐地疏除，疏枝不要留茬口。宁夏地区无霜期短，初冬平茬可免去冬季防寒措施，降低栽植成本，利用当年基生枝结果，可集中营养，延长结果期，提高产量。引绑枝条引绑枝条以个绑在起为宜，使之均匀的分布在铁丝上，形成扇面。引绑要牢固，防止风吹移动。病虫害防治病害主要有根腐病茎腐病根瘤病灰霉病，虫害主够材家居超市宜家家居欧培德乐华梅兰红星美凯龙好美佳东方家园爱家家居等百货店百盛华堂商场北京华联王府井百货太平洋百货等电子数码专卖赛博数码百脑汇等项目综合分析通过上述分析，我们认为本项目有如下特征从位置特征来看，项目拥有良好的地段位置，交通通达性和通畅性均好周围已经有相当数量的居民住宅落成，但基本商圈较为薄弱位于外延，紧靠商务人群，项目向西紧靠商务中心区，向西连接垡头边缘集团，保证了充足的外围商圈顾客数量，因此应大力发展辐射性强的商业，缩小社区商业的面积。从项目自身条件来看......”。

9、“.....只要规划得当，项目有充分条件成为北京东南地区新的城市餐饮娱乐购物中心。择租赁经营。国内大型连锁企业。包括零售企业餐饮企业和娱乐企业，多选择租赁。中小投资者。以分割购买商铺为主，有利于开发商快速回笼资金。租售分析下面，我们通过对项目所在区域其他商业地产租售价格的分析和空置分析进步明确本项目所处的商业大环境，并作为确定项目租售价格的依据之。销售价格分析各项目商铺面积与销售单价序号项目名称价格租金总建筑面积出售出租率建筑形式恋日国际底商易构空间底商后现代城不祥底商金港国际底商珠江帝景底商世纪东方城底商恋日国际易构空间后现代城金港国际珠江帝景世纪东方城售价面积通过计算，项目附近商业地产的销售均价在万元万元之间，略高与北京市平均水平，但相比于中心区的商铺仍有定上升空间。因此，这价格可以作为本项目定价的参考，进行定价时应比这价格略低些。租赁价格分析区域内其他项目的租赁价格序号项目名称价格租金总建筑面积出售出租率建筑形式世桥国贸公寓元天平米平米不祥底商九龙花园元天平米平米底商元天平米平米独体山水文园元天平米不详底商富力城元天平米地下由于本区域多数的商铺尚未开始经营......”。