1、“.....园区内如果任意大量引进外来物种,外来物种受气候土壤条件的限制,培植难度大,抑或成为破坏园区内原有生态的罪魁祸首园区建筑在规划上形制体量风格方面没有做到科学规划合理开发永续利用。将导致生态农业观光园存在自然生态和文化生态的双重失衡。市场需求瑞苑农庄项目建成后，是集学吃住行游购娱于体的特色农业庄园，产品为餐饮娱乐服务苗木花卉销售与租摆生态水果蔬菜采摘销售。张家界年城镇居民生活人均可支配收入增长较快，分别为元，城镇居民在观光休闲娱乐支出上有定消费能力。年季度我国餐饮收入增速比上年同期回落个百分点。其中限额以上企业餐饮收入出现了改革开放以来的首次负增长。餐饮收入的大幅回落，对整体消费造成定拖累。因此项目建成后应针对不同需求者制定出不同的营销计划以迎合消费者习惯，通过对客源市场的需求状况进行管理，以便更好的实现园区经营目标。防范风险措施制度安排与政策机制它直接关系到能否调动各方面的积极因素，使农业生态观光园的发展充满生机和活力。现有的以家庭经营为基础的农业经济制度，充分调动了农户生产经营的积极性......”。

2、“.....增大了生态农业的发展成本，使生态农业的发展受到了严重制约。如何在坚持和稳定现有制度的基础上，扩大经营规模，降低生态农业的发展成本，是我们的项重要任务，这涉及到政策的基本走向。农业生态观光园的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况下，离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，真正把发展生态农业摆在重要的位置，为生态农业的发展指出方向。市场调节机制农业生态观光园的发展更应充分发挥市场机制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，农业生态观光园的研究开发和成果的推广应用就难以发展。市场需求是农业生态观光园发展的方向。通过依托高校科研力量打造生态农业产学研示范基地，提升公司竞争力，引进适合园区的名优特养生品种，对于公司后续开发具有重要意义。资金投入机制发展农业生态观光园是项高投入的系统工程，农业生态观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。所以，在发展的过程中，逐步形成以政府为主导的多元投资主体。首先，进步明确政府投资的主体地位。其次，鼓励企业和社会团体投资高新技术农业......”。

3、“.....应着力投资于农业高新技术的开发推广和应用研究，由此而形成相互依存各有侧重的投资机制。第三，积极推进利用外资，争取合作与援助。第四，通过股份制筹集资金。即以项目为募股或集资的主体，向社会定向或公开募集农业技术项目所需资金，并按照股份制的要求进行组织和运作。科技创新机制科技创新是农业生态观光园发展的必由之路，我们定要构建科技创新机制，为高科技农业的发展提供支撑。抓住农业生态观光园产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。对税收万元，其中营业税及附加费万元，所得税万元。项目销售收入税金及附加详见附表张家界瑞苑农庄项目收入与税金估算表成本费用估算本项目运营成本费用主要包括各分区运营成本土地租赁苗木基地建设及前期投资折旧摊销费用人工工资福利项目运营期维护修理费项目销售运营管理费等。项目林果花卉科研园成本按其年收益的估算现代农业高新园按其年均收益的估算景观创意园按其收益的估算特色餐饮按其年均收益的估算成本费用健身娱乐项目按收益的计取成本。项目土地租赁费按每年万元计。管理推广宣传费按销售收益的计取......”。

4、“.....其中年均运营成本费用万元，年均固定成本万元。详见附表张家界瑞苑农庄项目总成本费用估算表盈利能力分析初步计算，本项目各项盈利指标为项目财务内部收益率项目总投资收益率项目税前投资财务净现值万元④税前静态投资回收期年资本金净利润率项目运营期年均净利润为万元详表。表项目财务评价指标汇总表序号项目单位数值序号项目单位数值数值二指标建设总投资万元总投资收益率营业收入万元项目资本金净利润率营业税金及附加万元项目投资内部收益率所得税前总成本费用万元项目投资内部收益率所得税后利润总额万元项目投资财务净现值万元所得税万元项目投资回收期所得税前年税费合计万元项目投资回收期所得税后年净利润万元贷款偿还期年盈亏平衡分析经计算，项目正常年份，以生产能力利用率计算的盈亏平衡点为以产值计算的盈亏平衡点为产值万元当项目生产能力利用率达到或销售额达到万元时，可以实现盈亏平衡，说明项目具有较强的获利能力。财务评价结论本项目财务评价说明，项目盈利水平较高......”。

5、“.....财务上可行......”。

6、“.....是游人的必经之路。规划结合现状林地景观特点。重点加强沿路两侧米宽范围内的林地建设，丰富道路沿线景观。景点及接待设施周围的植被规划接待设施周围环境的配置要与建筑相协调统，对不同类型形式色彩及功能的建筑要选择与其相宜的树木。接待服务中心及管理区的植被以规划式为主，配以少量的自然式植物栽植，选择观赏性较强的植物种类。游客安全保障设施各景区的安全设施必须确保游人安全，并设专职安全员对游客进行安全指导。中国北极圣诞村各服务区应配有专职安全保卫人员负责日常安全保卫工作，定期巡视各景点。圣诞村还应设立紧急救护机构，并配备专业医疗救护人员，负责游人日常意外创伤的救护工作。救护机构配有专车可及时将重伤患者就近送至漠河加格达奇市就治，重大意外创伤可联络防火直升飞机及时将伤员送往齐齐哈尔市哈尔滨市抢救。第七章服务设施规划旅游服务设施的规划原则中国北极圣诞村服务设施的建设，应有利于保护自然景观和森林环境，同时为游人创造舒适安全便捷经济的服务条件，以满足游客的吃住行游娱乐等六大旅游要素，保障圣诞村旅游活动的正常进行。本着这前提......”。

7、“.....服务设施以中档为主，高中低档相结合，季节性和永久性相结合。因地制宜原则根据中国北极圣诞村的地形条件，因地因园布置服务项目，充分利用现有旅游服务设施和林场的基础设施，加强社会接待能力，同时也可利用北极村家庭旅馆。与环境相协调原则各类设施的建设应与自然环境相协调，实现其使用功能和中国北极圣诞村整体风景构图的完美和谐。同时，保证游人安全舒适，避免设计中单独突出建筑的倾向。住宿接待设施因圣诞村距北极村中心区距离较近，因此不做较大的住宿接待规划。第期至年约为张床位第二期至年约为张床位。住宿接待设施现状圣诞老人活动区内的圣诞老人之家内设宾馆有床位张，住宿接待能力为高中低档及多功能活动中心为各种会议娱乐服务。旅游住宿设施布局规划第期圣诞村现有住宿接待床位合计为张，可以满足近期旅游者的入住需求量。第二期规划床位张。餐饮服务设施规划公式餐饮规模预测式中平均每天游客对餐位的需求量年游客量。第期末万人，第二期末万人游客就餐率，取餐座周转率，取年旅游适宜天数，为天。根据公式计算中国北极圣诞村各规划期旅游餐饮所需餐位分别为第期末年约个餐位第二期末年约个餐位......”。

8、“.....具有规模和接待能力，服务水平较高，适应集中就餐需要，同时对住宿游客提供餐饮方便。另外，可适应大型活动，会议等就餐需求，可旅游就餐服务和对外经营服务等。小型餐饮服务设施设在圣诞村内游人较集中的休息处，景点附近，游览道旁，饭时供应方便食品方便游客就餐，同时也可做为商服网点供应冷热饮品等。建筑造型设计要与周边环境相协调，避免影响景观环境。特色饮食规划突出地方特色，满足现代人求新求异以及多样化饮食特点，拟将圣诞村内各餐饮点进行特色饮食服务规划。提供东北业高新园景观创意园特色饮食园健身娱乐园年收入存在于特定的自然地理环境和人文环境之中,园区内如果任意大量引进外来物种,外来物种受气候土壤条件的限制,培植难度大,抑或成为破坏园区内原有生态的罪魁祸首园区建筑在规划上形制体量风格方面没有做到科学规划合理开发永续利用。将导致生态农业观光园存在自然生态和文化生态的双重失衡。市场需求瑞苑农庄项目建成后，是集学吃住行游购娱于体的特色农业庄园，产品为餐饮娱乐服务苗木花卉销售与租摆生态水果蔬菜采摘销售。张家界年城镇居民生活人均可支配收入增长较快，分别为元......”。

9、“.....年季度我国餐饮收入增速比上年同期回落个百分点。其中限额以上企业餐饮收入出现了改革开放以来的首次负增长。餐饮收入的大幅回落，对整体消费造成定拖累。因此项目建成后应针对不同需求者制定出不同的营销计划以迎合消费者习惯，通过对客源市场的需求状况进行管理，以便更好的实现园区经营目标。防范风险措施制度安排与政策机制它直接关系到能否调动各方面的积极因素，使农业生态观光园的发展充满生机和活力。现有的以家庭经营为基础的农业经济制度，充分调动了农户生产经营的积极性，但小规模的分散经营，增大了生态农业的发展成本，使生态农业的发展受到了严重制约。如何在坚持和稳定现有制度的基础上，扩大经营规模，降低生态农业的发展成本，是我们的项重要任务，这涉及到政策的基本走向。农业生态观光园的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况下，离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，真正把发展生态农业摆在重要的位置，为生态农业的发展指出方向。市场调节机制农业生态观光园的发展更应充分发挥市场机制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说......”。