1、“.....对于亚健康状态的老人，要有常立的上海市退休职工老年公寓，开创了上海建设老年公寓的先河。当前老年公寓发展现状上海目前老年公寓现状目前，上海的老年公寓走的仍是养老院性质的路线，而类似国外流行的健康型老年公寓仍零星可数。上海以老年公寓命名的机构共有家，包括位于嘉定区的众仁老年公寓静安区的孙克仁老年公寓卢湾区的金色港湾老年公寓上海市退休职工嘉定老年公寓黄浦区黄浦老年公寓和千鹤老年公寓闸北区彭浦新村老年公寓以及虹口区老年公寓等。这些老年公寓依然带有强烈的社会福利色彩，般是由政府经营，多为敬老院性质，大部分不具备成套独用的特点，真正具备老年公寓基本特征的几乎为零。到目前为止，真正进入上海市政府统计系统的老年公寓床位不到张，这些老年公寓大多规模较小。拿目前在上海规模最大档次较高的嘉定区南翔镇众仁老年公寓来说，只有幢住宅楼张床位。最小的老年公寓甚至仅设几张床位。目前老年公寓类型老年公寓可分三种类型，按的比例划分，即分散建设的老年公寓组团占约万平方米，集中建设的老年公寓小区占约万平方米，综合建设的老年城占约万平方米......”。

2、“.....将在些边远区域进行开发试点，并对沪上些滞销楼盘进行改造，或在些大规模的小区中设置几幢老年公寓，改三代同堂为三代同区。上海可以考虑在近年市政府基础投入大自然环境好交通较方便的近郊地区开展老年公寓的规划和建设。市郊地价较低，可以控制成本，以减轻老年人的经济负担市郊空气清新，有益于老年人的身心健康。三上海老年公寓潜在发展市场需求总量万到年，在上海，入住老年公寓的人数将达到万人。按每人平方米建筑面积计算，老年公寓市场需求总量为万平方米。老年用房专业委员会在对上海老年公寓现状的调研资料中预测，到年，按老年人口的计算，入住老年公寓的人数将达到万人。按每人平方米建筑面积计算，老年公寓市场需求总量为万平方米。养老型住宅公寓成首选目前，公寓仍是绝大多数养老型住宅的首选物业形态。根据上海退管会办公室提供的年养老型住宅购买意愿调研结果，月收入元以上的人群中，的被调查者表示愿意购买养老型住宅，其中，岁以上的中年人购买意愿尤为强烈。带电梯的多层公寓两房厅兼顾社区会所老年社交活动的小区，成为中老年被访者选择最多的物业类型......”。

3、“.....上海市房产经济学会相关负责人表示，不久前接待的个美资地产投资集团，瞄准的就是上海老年社区老年公寓的开发项目。而不少业内人士认为养老型住宅的投资开发需要三个前提企业的参与政策的支持以及对老年人市场整体需求的研究和规划。上海正在与欧盟合作，尝试建立个评估体系，评估哪些老人可以进入由公共财政支持的养老机构。上海市老龄科研中心副主任孙鹏镖提出。根据设想，评估将跟踪进行，先前进院的老人如果经济状况改善，则要将资格让位，形成个能进能出的体制疾病的中西医门诊对于有老年慢性病的老人，套物业地址上海周边区昆山花桥镇绿地大道号售楼电话价格元平方米开盘时间物业管理费元平方米月容积率高农村岁以上老年人托底养老补贴标准，为全市以上老年人建立健康档案，实施动态管理，扩大家庭病床设置，其中为老年人设置的家庭病床数达到每年万张次以上，推广家庭保健医生服务模式，建立家庭保健医生与老人家属间的定期联系及突发性事件应急预案制度，普及推广社区临终关怀安宁护理制度。完善老年维权四级网络，全面推进基层老年维权示范岗的建设，拓展老年人优待服务项目，鼓励社会各行各业提供老年人优待服务......”。

4、“.....老年人购置新房选择余地不大二手房目受老年人偏爱，毗邻居住模式是其主因老年人社区方兴未艾，细分化市场有待发展社会化社区服务的养老模式正在越来越大程度地帮助解决种种社会难题。老年住宅的建立为老年人考虑得更多更细致的社区配套服务，社会力量尤其是加入商业化运作的企业力量对于养老模式的革新与良性发展提供了最直接的帮助，这在最大限度地减轻子女负担的同时，又能让老年人在属于自己的社区居所中得到全方位的照顾。以亲和源为例，无障碍防滑地板坡道带扶手的宽走廊宽门洞电梯低按键家庭居室高插座，以及社区小时红外安防设施等种种细节，让每位老年人在这里安全方便地生活。而为了满足老人在医疗保健方面的需要，小区建立了余平米的社区医院，配备完善的科室与专业医护人员，还专为老人提供了老年性疾病的康复与护理服务，并针对社区居民建立长期的健康管理和健康咨询等服务。但是，就目前市场情况来看，着力于这细分的企业仍为数不多，相对于快速增长的需求来说，市场的供应显得非常短缺。二二手房受老人偏爱三大主因支撑相比老人们在增量房市场上遭遇到的无奈，如今的二手房市场似乎更受到老人们的偏爱。记者从北京中原了解到......”。

5、“.....而预计未来可能还有进步上升的趋势。比起新建的商品房，二手房能够吸引老人目光的原因主要有以下几个方面。首先是经济上的考虑。老年人的收入来源往往是退休金或是儿女给的赡养费，这些收入般不会太多，而老人贷款购房会受到多方面的限制，即使能贷款也要求购房者每月有稳定且较高的收入，因此老年人宁可选择总价稍低些的二手房进行购买。其次，成熟的社区配套是关键。社区配套包括医疗餐饮购物电梯配置等设施，这些设施关系到购房者每天的生活便捷程度。而相比新的小区来说，二手房由于居住时间较久，般都能形成相对成熟完善的配套，从而使老人省心不少。另外，位置也是相当重要的个原因。由于上海的房地产市场持续走高，可供选择的新盘越来越少而为父母购房的子女为了方便照顾老人，都会尽量选择距离近的房子。六上海老年居住产品需求特点面积特点老年人的居所般都是房厅房两厅两房厅两房两厅这几种房型。据调查，在敬老院中，每位老人人均居住面积有而般公寓中，老人平均居住面积可达。二功能特点居住方面老年人的居所大都邻近医院菜场。因为老年人体力有限，从住所步行到菜场就增加了生活的便利性而且老年人患病几率较高，万有急事......”。

6、“.....发展商需支付第阶段开发的土地成本前期费用和开发期税费等，基本是反映到该期期末进行计算同样地在建设期内将开始进行第阶段开发的各项工程建设，各项工程费用将按拟定的工程进度反映在各个核算期期末。第二及第三阶段的开发按照不受物业市场环境变化的影响，以连贯和正常开发的建设进度安排施工计划。暂定本项目首期工程完工的开发期为年，则该阶段的整个开发期共分为四期，各项工程费用将按发展商拟定的正常工程开始进度，反映在各个核算期的期末。进行物业销售时预计发生的税项及费用按照本地区房地产开发企业进行物业项目开发的习惯，在进行物业销售时预计须支付的税项主要有营业税金及附加按营业额计算防洪费按营业额计算房地产交易管理费按交易额计算印花税按交易额的计算其它按交易额的计算。上述合计为万元以项目总销售收入万元乘以。本项目销售税费览表销售税万元营业税金按营业额计算万元防洪费按营业额计算万元房地产交易管理费按交易额计算万元印花税按交易额的计算万元其它按交易额的计算万元销售费用万元按发展商自行销售本项目物业的原则，包括项目推广宣传费用等按销售收入的计算......”。

7、“.....得出销售利润，由此计得本项目的所得税为万元所得税率为利润的。开发资金运作的设定以及资金筹措原则第阶段的开发作为本项目整个开发的开端，起到启动整个小区开发的重要作用，因此，第阶段的财务效益核算将采用动态分期的方式进行。在开发资金筹措的原则上，确定通过以下三个途径来完成，是充分使用第二阶段的物业预售楼款，二是在本核算期间内可供使用的预售楼款和自有资金不足以全部满足开发投资的情况下，其缺口部分将主要通过银行贷款的形式进行筹措，贷款利息为年息初步定为。首期第阶段开发中以第二阶段预售楼款抵偿开发投资的原则首期第阶段开发的主要作用在于启动整个小区开发，因此，在第阶段物业销售的方法上，采用了低价销售的策略。作为低价销售的个补偿，设定预售楼款可以在筹建期和建设期内回收全部或大部分，也就是说，大部分第阶段的预售楼款可以被利用作为第阶段的开发投资。并对预售楼款的使用原则进行设定。预售楼款回收方案平缓回收方案平缓回收方案指在首期开发的建设初期开始进行预售楼款的回收，此时，首期开发已经取得了施工许可证，开始进行主体工程的建设，是种较为保守的回收方式。采用这种回收方式......”。

8、“.....预售楼款的使用原则设定，但当建安成本上升时，后期开发各阶段的所得税后资本收益率仍然大于，可见，建安成本在本项目各类影响因素中，并非是决定性因素。另方面，由于后期各阶段的测价反映的仅仅是各阶段的内部盈亏能力，因此，如何去顺应外部市场的变化适当进行调整是最可取的。根据本项目的工程总量，估计第组团土方工程及桩基础工程建设时间约为年。设定本项目总投资之中通过银行贷款部分才需要计算利息，贷款本金计息至年底。年利率暂定为，按单利计算。影响开发效益的主要因素分析从计算结果可以看出，本项目在进行全面投资可以及时就医疗养方面老年人社区的医疗要比般公寓社区规格高。对于亚健康状态的老人，要有常立的上海市退休职工老年公寓，开创了上海建设老年公寓的先河。当前老年公寓发展现状上海目前老年公寓现状目前，上海的老年公寓走的仍是养老院性质的路线，而类似国外流行的健康型老年公寓仍零星可数。上海以老年公寓命名的机构共有家，包括位于嘉定区的众仁老年公寓静安区的孙克仁老年公寓卢湾区的金色港湾老年公寓上海市退休职工嘉定老年公寓黄浦区黄浦老年公寓和千鹤老年公寓闸北区彭浦新村老年公寓以及虹口区老年公寓等......”。

9、“.....般是由政府经营，多为敬老院性质，大部分不具备成套独用的特点，真正具备老年公寓基本特征的几乎为零。到目前为止，真正进入上海市政府统计系统的老年公寓床位不到张，这些老年公寓大多规模较小。拿目前在上海规模最大档次较高的嘉定区南翔镇众仁老年公寓来说，只有幢住宅楼张床位。最小的老年公寓甚至仅设几张床位。目前老年公寓类型老年公寓可分三种类型，按的比例划分，即分散建设的老年公寓组团占约万平方米，集中建设的老年公寓小区占约万平方米，综合建设的老年城占约万平方米。二老年公寓政策规划拟定中目前上海有关部门正在拟定老年公寓的开发计划，将在些边远区域进行开发试点，并对沪上些滞销楼盘进行改造，或在些大规模的小区中设置几幢老年公寓，改三代同堂为三代同区。上海可以考虑在近年市政府基础投入大自然环境好交通较方便的近郊地区开展老年公寓的规划和建设。市郊地价较低，可以控制成本，以减轻老年人的经济负担市郊空气清新，有益于老年人的身心健康。三上海老年公寓潜在发展市场需求总量万到年，在上海，入住老年公寓的人数将达到万人。按每人平方米建筑面积计算，老年公寓市场需求总量为万平方米......”。