1、“.....均为大学本科以上学历，其中有土建水电房地产经营管理财会策划营销等各种人才，是本项目得以成功开发的管理保证。同时，公司在项目开发工作阶段将借助多专业外脑资源，增强在各相关领域的专业技术优势。八项目实施计划整个•项目计划于年月份动工，年月份完成，预计建设期为个月。第五章项目风险分析政策风险分析整个，住宅小区项目最大的风险就是政策变动以及政府支持力度的变更。目前项目已获得人民政府规划局建设局房产局计划委员会等部门的批准，与项目各相关债权人商妥签订了有关协议，并按相关法规办妥了相关手续，项目权属清晰，项目建设五证仍在办理当中。可以说，项目政策风险已经很小。但不排除在项目建设的个月期间，国家对于房地产行业做政策性调整。因此......”。

2、“.....灵活调整建设进度，并争取相应的政策支持，是防范风险的必要手段。二社会风险分析在项目建设期间，因各种原因冲突引发的社会动荡将对项目产生影响。因目前国家宏观经济大势较好，社会趋于稳定，社会动荡的风险比较小。对于本项目，在项目拿地时已把各种历史问题处理完毕，项目社会风险已降至最低。三经济风险分析宏观经济发展在不可预知中走下坡路通货膨胀或其他经济问题都会对行业产生冲击，从而影响到项目发展。从目前国家宏观经济走势来看，此类风险较小，但不可排除不可抗拒因素的影响所导致的经济风险。对此，应以优质的产品保证项目的行业优势，并采用各行业精英团体的专业建议及先期预测把握社会发展变化，未雨绸缪，规避风险......”。

3、“.....项目开发可能遭遇行业竞争的问题及未来可能的行业过热而导致的泡沫危机。公司以优质产品保证优势，以市场细分策略规避风险，并采取各种手段加快资金回笼，实现货如轮转。五管理风险分析策划考虑不周，对困难及问题估计不足，或定位失误都可能带来风险。项目操作过程的偏差或工程时间突破计划，导致成本上升，也将带来定风险。因此，公司将依靠经验丰富的项目经理实行严格的项目管理，并以实际情况不断调整偏差，尽量减少风险。六资金风险分析短长期融资的短缺都有可能打断项目开发的延续性，带来资金运转的风险。经过项目期建设，目前公司自有资金充足，银行关系良好，给项目持续的资金供给不成问题。七结论整体而言，本项目风险比较小......”。

4、“.....只要能加以认识和防范，是可以将风险值减至最低的。第六章项目投资估算与资金筹措项目投资估算各项经济技术指标及项目投资概算详见下表估算结果本项目投资总额为亿元。•项目投资概算主要经济技术指标建设用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积商场面积地下室面积总层数层含地下两层机动停车位个总户数户投资成本概算表工程项目费用内容单价金额元备注参考土地成本土地出让金按每亩万元计算土地契税,按土地出让金计算土地成本合计报建费用监理费按建安成本计算白蚁防治费,总建筑面积元墙改费总建筑面积元散装水泥费,总建筑面积元规划技元预计使用期限为年，其余资金来源为预售房款。三贷款取得和偿还本项目向银行申请贷款总额为万元......”。

5、“.....利息按银行规定支付，本金在项目资金宽余时优先偿还，同时保证在贷款到期时如数归还。第七章效益测算与分析收入预测本项目建设规模为平方米含地下室，其中可销售面积约为平方米，整个建设周期预计为个月，至年月份建完。售价住宅销售均价元地面商场销售均价元地下停车位销售均价万元个。项目销售总额为元其中住宅元元商场元元车位个万元个元住宅产品销售采取高开高走的方式，每当销售收入累计达到相应数额或销售面积累计达到相应平方米时作次价格调整，最终使整个项目达到预计的平均售价。二各种税金的税率营业税为销售收入的营业税附加的城市维护建设税教育费附加共计为营业税额的所得税率为税前利润的......”。

6、“.....成本总计利税税前利润税后利润第八章项目总结结合前面各章的研究结果，项目是可行的，综合结论如下国家近年连续出台的房地产相关政策均是为了促进普通住宅产业的发展，本项目的建设符合国家发展普通住宅的产业政策，有利于改善老百姓的居住条件。本项目小区所在的地理区位优势明显，区域内国民经济的稳定快速增长，人民群众生活小平的不断提高，给项目提供了良好的宏观运作环境和强大的社会支持系统。项目选址与城市发展的空间走向相吻合适应当今居住社区发展潮流和方向项目的规划设计体现了城市居民对现代家居的追求。策略上采取低开高走的方式，开盘以元平方米的起步价迅速占领市场，低价策略将增强楼盘的竞争力......”。

7、“.....销售对象明确，客户购买意愿强烈，对于本项目的开发商来说，最大限度地规避了销售环节的市场风险，为项目综合目标的实现扫清了障碍。我们在进行成本估算时，充分考虑了各方面最不利的因素在销售上采取低利润快回收的策略，以确保项目资金的安全。从项目的经济分析来看，项目启动资金来源可靠，开发商自有资金充裕，项目各项经济指标均属良好，项目的税收为该地区创造了良好的经济社会效益。综上所述，我们认为本项目是可行的，只要政府给予帮助和支持，定能取得预期的经济和社会效益。房地产开发有限公司术服务费,总建筑面积元防雷技术评价费,总建筑面积元防雷风险评估费按建安成本计算竣工验收检测费,总建筑面积元招标代理编制费,按元宗计算审图费......”。

8、“.....总建筑面积元沉降观测,总建筑面积元环保评估,按建安成本计算消防审核,总建筑面积元垃圾处理费,总建筑面积元吨建筑规划设计费总建筑面积元地质勘探费,总建筑面积元前期及保建费用合计建安成本高层住宅按住宅面积元计算商铺按商铺面积元计算地下室按地下室面积元计算建安成本合计附属及配套费用小区环境园林绿化总建筑面积元智能化设施总建筑面积元室外供电总建筑面积元室外供水总建筑面积元室外排水工程总建筑面积元小区道路按建安成本计算附属及配套费用合计其他费用不可预见费按建安成本计算管理费按建安成本计算销售代理费按销售收入的广告及市场推广费按销售收入的检测费按建安成本计算交易手续费......”。

9、“.....按土地成本计算财务费用合计,贷款费用万元年总计项目税费统计表费种指标计算依据金额元营业税及附加营业税销售总额城市维护建设税营业税,教育附加税营业税,营业税及附加合计地方税防洪保安费销售总额,印花税印花税销售总额,土地增值税住宅类预缴住宅销售额商业类预缴商业销售额增值税合计企业所得税税前利润毛利进销差价不是净利所得税率所得税率所得税税前利润所得税率合计营业税及附加印花税土地增值税企业所得税二项目投资总成本元，大约亿元。二资金筹措本项目所需投资额为万元，计划自筹资金万元，需银行贷款万费者。由于原有房屋受城市改造影响被拆迁或即将被拆迁，他们急需购买房产，因此市场潜力巨大。这消费群体中，存在着大量的工薪阶层......”。