1、“.....从而冲淡了有害气体的浓度，达到符合卫生标准。七投资估算与资金筹措投资估算建设投资估算该项目建设投资万元，构成内容如下表项目建设投资汇总表单位万元序号项目估算价值占建设投资比例固定资产费用无形资产费用其他资产费用预备费合计详见附表流动资金估算根据以往分店的经验数据并结合该项目的具体情况，预计每年所需流动资金为万元。建设期利息估算该项目建设投资借款总额万元，银行贷款利率为，建设期利息万元。前三项总和为项目投资总额。因此该项目投资总额为万元。资金筹措该项目资金来源于两个渠道自有资金自有建设投资万元，自有流动资金万元银行借款万元。资金筹措方案和投资使用计划详见附表。八财务效益与费用估算计算期估算该项目计算期年，其中建设期年，运营期年。营业收入估算量贩式的营业收入主要是来自包厢费，其他消费如在超市选购酒水，食品另外计算......”。

2、“.....前台营业收入的估算根据金钱柜量贩式星海湾店和罗斯福店近几年来的经营分析，结合该项目所面临的特定的市场环境，以及自身的具体情况，对前台营业收入进行估算。具体估算结果如下表所示表前台年营业收入估算表月份估算值万元占全年销售计划的比例九十十十二二三四五六七八总计预计华南分店的年收入大体与估算值相当，为万左右。具体估算值见附表。超市营业收入由于量贩式不设超市最低消费，完全凭消费者自愿。而附近又有大型超市，这会在定程度上影响超市的收入，所以在此对超市营业收入只作保守的估计。按每月的人流状况初步估算，月平均营业收入约为万，全年超市营业收入约为万元。总成本费用估算工资及福利费参考其它两个分店的规模和员工数，预计该项目所有员工包括管理人员共人，人均月平均工资为元。公司规定福利费按工资额的计提。则年工资与福利费合计为万元。超市进货成本超市进货成本......”。

3、“.....按超市营业收入的计提。年租金成本此项目年租金成本为万元，年交。折旧费该项目固定资产原值万元，固定资产净残值率同行业经验数据，折旧年限年，按直线法综合计提折旧，该项目年折旧费为万元。修理费该项目修理费按折旧费的计算，每年为万元。摊销费无形资产摊销总额万元，摊销年限年，年摊销额为万元其他资产总额万元，全部计入经营期第年的成本中，则第年的摊销费为万元，从第年起每年均为万元。外购燃料动力外购燃料动力为每年耗费的水电费和其它燃料动力费，根据经验数据估算，每年的水电费及其它燃料动力耗费为每年万。利息支出该部分费用为建设投资借款在营业期产生的利息。其他费用其他费用为除去上述各项费用外的其他所有费用。根据同类项目的经验数据确定为万元年。总成本费用估算详见附表。营业税金及附加估算该项目缴纳营业税城市维护建设税和教育费附娱乐经济不仅在形成......”。

4、“.....巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使行业成为吸引众多投资者的行业之。此外，中国加入之后，大批国外公司也纷纷涌入国内娱乐休闲产业，来自国外实力强大的竞争风险不容忽视，因此竞争风险为主要的市场风险。针对此风险之对策为了尽量规避市场风险对项目的影响，应当努力控制经营成本，从而制定出较低的消费价格，利用价格优势进步提高竞争力，此外，可采取多种经营方式拓宽收入渠道。总之，通过提高自身各个方面的竞争力，保持好金钱柜已树立的品牌形象，扬长避短，规避市场风险。筹资风险政策风险市场风险最终反应在投资上，这些风险的增加势必造成投资的增加。而该项目拟定建设投资的来自国内银行借款，当投资增加时，会加大向银行借款数额及自有资金的投放，应确保项目资金的投放需要，避免资金不足给项目带来的风险。十二结论与建议结论量贩式已经在台湾和日本风行了多年，量贩式的现已经在全国风靡......”。

5、“.....已经在北京上海杭州泉州等地异常火热，成为家庭朋友聚会的极佳场所。在杭州，量贩式概念悄悄窜进杭州人的生活。据统计，拥有约万人口的地域，能保证家有间左右包厢的量贩式赢利，那么以目前杭州西溪路人口万来计算，杭州西溪路可允许有家大型量贩式。可目前西溪路尚无家大型量贩由此看来，如果该项目顺利筹建，将具有供不应求的市场效应。该项目的发展条件已经成熟，其运作将有力于丰富杭州居民的文化娱乐生活。有利于带动杭州西溪路经济的发展。有利于金钱柜进步在杭州乃至全国的发展壮大。市场分析表明，该项目选址位于杭州西溪路华南沃尔玛购物广场地下层，具有明显的地理位置优势内部设计布局合理，具有整体规模优势充分利用以上优势，准确地进行市场定位，采用科学的经营方式和营销战略，该项目的市场前景是比较可观的......”。

6、“.....地理位置良好，项目所需的外部配套设施齐全，工程设计合理，为项目的成功运作创造了良好的物质条件。该项目的财务效益分析表明，项目有较强的盈利能力和清偿能力。项目在财务上是可行的。敏感性分析表明，该项目具有较强的抗风险能力。综上所述，该项目的建设既是必要的，也是可行的。只要开发商科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证的。建议重视前期广告宣传娱乐休闲行业的广告宣传工作是十分重要的，金钱柜西溪路店项目同样得十分重视前期的广告宣传。成功的广告宣传很快打开市场，拓展开客户源。前期的宣传应做到覆盖面广，有效的传达出金钱柜的品牌优势，服务优势，环境优势。此外，前期的宣传形式建议采用多样化，除了杭州电视，报纸杂志的宣传外还可以采用场外搭台造势及免费试唱等方式。装修设计突出时尚金钱柜是杭州的领军企业，金钱柜的室内环境造型直走在行业的前端......”。

7、“.....但这样的装修风格成本很高，并且难以与竞争对手之好乐迪风格相区别。因此，建议采用时尚为装修主基调，突出年轻时尚的气息，营造轻松愉悦的氛围。控制好敏感性因素从敏感性分析中可以看出，营业收入与经营成本均构成了项目的敏感性因素，并且当它们以上下幅度的比例变动时，对内部收益率和净现值的影响都很大。所以，努力降低经营成本或者提高营业收入可以给企业带来很大的效益。反之，成本或收入的控制不善会极大的影响经营成果。因此，企业应当时刻注意控制好敏感性因素。加。包房营业税率为，考虑完其它附加税费后的综合税率为超市收入营业税率为，考虑完其它税费后综合税率为。估算结果详见附表。利润及利润分配估算利润总额为销售收入扣除总成本费用和营业税金及附加后的余额。所得税率按考虑，估算结果详见附表。九财务分析静态盈利能力分析总投资收益率资本金净利润率项目投资回收期年根据静态指标可以看出......”。

8、“.....分析结果见附表。动态盈利能力分析动态盈利能力指标是指考虑资金的时间价值因素的影响而计算的盈利能力指标，主要包括财务净现值和财务内部收益率。研究对象为项目投资现金流量表和资本金现金流量表。项目投资财务净现值万元项目投资财务内部收益率资本金内部收益率计算的内部收益率高于基准折现率，财务净现值大于零，可以看出，该项目有较好的动态盈利能力。分析结果见附表附表。债务偿债能力分析偿债能力分析包括借款偿还期利息备付率偿债备付率三方面的分析。本项目的借款偿还方式为等本偿还利息照付。本金在三年内等本偿还，利息每年偿还。因此，这里主要讨论利息备付率和偿债备付率这两个指标。利息备付率利息备付率是指在借款偿还期内，各年可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息费用的比值。选取正常运营期第年为研究对象。利息备付率偿债备付率偿债备付率是指在项目借款偿还期内......”。

9、“.....选取正常运营期第年为研究对象。偿债备付率分析结果见附表。十不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡是指当年的营业收入扣除营业税金及附加后等于总成本费用，在这种情况下，项目的经营结果既无盈利又无亏损。此项目通过分析盈亏平衡点来分析拟建项目费用与效益的平衡关系。可得研究年份内的营业能力利用率为，从而可得盈亏平衡时的营业收入为万元。所以，从盈亏平衡分析中得出该项目具有定的抵御风险能力。敏感性分析该项目的敏感性分析选用了建设投资经营成本和营业收入作为影响因素，来分析这些因素的变化对主要技术经济指标的影响程度，分析结果见下表表敏感性分析表序号调整项目分析结果建设投资营业收入经营成本财务净现值万元财务内部收益率投资回收期从敏感性分析的结果可以看出，该项目的营业收入和经营成本的变化对财务指标影响较大，营业收入是最敏感的因素，其次是经营成本......”。